Еще два кусочка побережья ушли с молотка

В Петербурге на открытом аукционе продан один из последних крупных земельных участков под массовое жилищное строительство. Победители торгов – крупная московская и петербургская компании, за которыми стоят весьма влиятельные люди. А вот на элитный трехэтажный коттедж на Каменном острове покупателя не нашлось – торги отменили. Слишком высокой оказалась цена лота – 16 миллионов евро!

Четыре проданных участка был разбиты на два лота. Расположены объекты в Красносельском районе – в самом конце Ленинского проспекта и улицы Маршала Захарова, прямо на берегу Финского залива. Однако победители аукциона не считают, что на их территории возможна массовая элитная застройка. Там собираются возводить дома бизнес- и эконом-классов, хотя квартиры элитного типа наверняка в комплексе будут.

Фонд имущества Петербурга специально предложил невысокую стартовую цену на участки, чтобы привлечь максимальное количество участников. Их было семь. Первый лот был выставлен за 72 миллиона рублей. Но выкупили его по цене в 18 раз превышающей стартовую - за 1 миллиард 353 миллиона рублей. На участке в 29 гектаров за три года, согласно условиям торгов, новому владельцу нужно будет проложить все инженерные коммуникации. Затем начинать возводить жилой массив или продать территорию новому владельцу. По условиям сделки, максимальный срок завершения строительства составляет семь лет.

Купил этот участок земли холдинг «Мосметрострой» - стопроцентно столичная компания, председателем совета директоров которой еще до конца 2006 года являлся небезызвестный петербургский предприниматель Владимир Коган. До этого он контролировал ЗАО «Банкирский дом «Санкт-Петербург», который управлял активами более 200 предприятий и компаний Северо-Запада РФ. Приблизительный объем подконтрольных Владимиру Когану средств - $850 млн (по оценке журнала «Профиль»). В 2005 году Коган стал руководителем дирекции по строительству Комплекса защитных сооружений. Но на дамбе пробыл недолго, заняв кресло заместителя руководителя Росстроя. Теперь Владимир Коган курирует все финансовые потоки не только КЗС (крупнейшей в России стройки на сегодняшний день), но и, например, объектов, строящихся к Олимпиаде.

Второй лот на аукционе также прыгнул с невысокой стартовой цены в 59 миллионов до 1 миллиарда 120 миллионов рублей. Город и здесь получил в 18 раз больше начальной стоимости участков. Новым владельцем земли станет ООО «Гатчинский ДСК» - структура, входящая в холдинг ЛСР. В их распоряжении окажутся 24 гектара также на берегу Финского залива. Здесь также было выставлено условие – три года на подготовку территории. И не позднее, чем через семь лет – сдача объекта.

До последнего времени председателем совета директоров и основным владельцем группы ЛСР был Андрей Молчанов. Он замкнул составленный журналом «Форбс» список 100 богатейших бизнесменов России. Недавно Андрей Молчанов сменил занятие бизнесом на социальную работу в масштабах страны - перешел в Министерство здравоохранения и социального развития РФ. Сейчас на долю 21 предприятия группы ЛСР приходится 60% производства панелей для возведения жилья в Петербурге и около 30% элитных зданий северной столицы, а также 67% рынка кирпича, 50% рынка железобетонных изделий и 70% рынка песка.

Таким образом, в Петербурге сегодня завершилась одна из трех крупных сделок по освоению территории для массового жилищного строительства. Ранее Фонд Имущества Петербурга продал участки в Купеческой гавани и Конной Лахте (Ольгино). Последним в этом году крупным аукционом по продаже земли под жилищное строительство станет событие, которое запланировано на 23 мая. Если сегодня Фонд имущества Петербурга выручил почти 2,5 миллиарда рублей за 53 гектара земли, то на следующей неделе город собирается продать 270 гектаров. Участок расположен в самом конце проспекта Энгельса, в промзоне Парнас (севернее пересечения с 3-м Верхним переулком). Стартовая цена лота – 665 миллионов рублей.

Любопытно, что еще одни торги, назначенные на 15 мая, Фонд имущества Петербурга вынужден был отменить по причине отсутствия заявок на лот. В официальном объявлении значилась всего лишь одна квартира, но «занимающая целиком все здание». Так она проходит по документам. Расположен объект по адресу 2-ая Березовая аллея 13-15 - то есть дом находится в одном из самых элитных мест Петербурга - на Каменном острове. Строительство жилья там запрещено. Исключение было сделано для отеля «Европа», который возводит на острове несколько апартамент-отелей. Несколько лет назад на строительство было дано разрешение компаниям БСК и «Возрождение Петербурга». Последняя структура и построила малоэтажный элитный жилой комплекс. Выставленное частным лицом на продажу трехэтажное здание с подвалом занимает общую площадь 1000 кв. м. Однако цена оказалась кусачей. Никто не захотел приобретать себе домик в лесопарковой зоне с видом на Большую Невку за 16 миллионов евро…

Станислав Пылёв,
Фонтанка.ру