Строящееся жилье: элитное и типовое дороже всего

Цены на строящееся жилье в Петербурге продолжают расти. Причем наибольший рост средних цен в прошедшем квартале зафиксирован в элитном сегменте (исторический центр и район Крестовского острова), где увеличение стоимости квадратного метра составило 5,4%. Чуть меньше подорожал сегмент типового жилья – 3,8%. И практически нулевое значение роста показал сегмент жилья комфорт-класса (квартиры с улучшенной планировкой), где средние цены увеличились всего на 0,1%.

Такие данные приводятся в аналитическом отчете компании «Петербургская Недвижимость». В марте средняя цена в сегменте жилья массового спроса в кирпичных и монолитных домах составила 2225 долларов за квадратный метр, в панельных и монолитно-панельных – 2059 долларов. Средняя цена в сегменте жилья комфорт-класса составила 2830 долларов за квадратный метр (2605 долларов за квадратный метр в сегменте «комфорт – » и 2962 доллара за квадратный метр в сегменте «бизнес»). Наконец, средняя цена квадратного метра строящейся элитной квартиры в историческом центре Петербурга доходила до 8 тысяч долларов и более.

Аналитики компании также отмечают, что 1 квартал 2007 года ознаменовался вступлением рынка жилья Петербурга в стадию стабильного равновесия. Фактически рынок замер в ожидании дальнейших, ключевых для него, событий, связанных, с одной стороны, с выводом на рынок новых масштабных проектов комплексной квартальной жилой застройки, формированием отложенного спроса и ожиданием смягчений условий по ипотечному кредитованию.

В первом квартале 2007 года суммарная площадь объектов, предлагаемых на рынке, составила 4,06 млн квадратных метров, что сопоставимо с объемом рынка в середине 2003 года. Вывод новых объектов на рынок в 1 квартале 2007 года составил 524,74 тысяч квадратных метров, что на 10,26 тысяч меньше, чем в 4 квартале 2006 года. С другой стороны, результаты первого квартала равны почти половине вывода объектов нового строительства за весь 2006 год. В Петербурге строят больше кирпично-монолитных домов, а вот доля панельных и монолитно-панельных при этом сокращается.

Активность продаж, традиционно низкая в январе, за два месяца достигла уровня декабря прошлого года и находится сейчас на уровне выше среднего. Это объяснимо возросшей активностью покупателей, смирившихся с текущим уровнем цен и имеющих определенный уровень доходов и сбережений, что позволяет им осуществить покупку квартиры в условиях стабильно функционирующего рынка, оперируя как собственными, так и ипотечными (или иными заемными) ресурсами. Объем продаж в 1 квартале 2007 года находится примерно на том же уровне, что был зафиксирован во 2 квартале 2004 года, т.е. в последующем периоде после ценового скачка конца 2003 – начала 2004 года. В свою очередь структура продаж по типам квартир с 3 квартала прошлого года по 1 квартал текущего года отчетливо напоминает ситуацию начала 2005 года, т.е. периода, когда закладывались предпосылки дефицита, вылившиеся в ажиотажный спрос начала 2006 года. Фактически это выражается в наметившейся в течение последних трех кварталов тенденции постепенного увеличения доли однокомнатных квартир на фоне уменьшения доли трехкомнатных квартир.

Наибольший прирост объемов жилья обеспечивает Приморский район за счет реализации двух проектов жилых комплексов – «Зенит» на территории Бывшего Комендантского Аэродрома (застройщик – «С.Э.Р.») и «Долгоозерный» в Коломягах (застройщик – «Гатчинский ДСК»). Еще один крупный проект стартовал во Фрунзенском районе – жилой комплекс «Международный» на пересечении улиц Белы Куна и Турку (застройщик – «Квартира.Ру»). Анализ распределения площадей объектов первичного рынка по заявленным срокам сдачи показывает, что до конца 2007 года застройщиками заявлен ввод объектов суммарной площадью порядка 1,77 млн квадратных метров (без учета пригородных районов и ИЖС), что примерно на 20% меньше, чем объем ввода жилья по итогам 2006 года. Следует отметить, что по сравнению с прошлым годом доля в продажах 2- и 3-комнатных квартир заметно возросла, а 1-комнатных - снизилась.

Георгий Карчик,
Фонтанка.ру