Товарищества освободят от налога

Споры вокруг того, обязаны ли ТСЖ платить налог на добавленную стоимость (НДС), в ближайшее время должны разрешиться. Причем, по всей видимости, это произойдет в пользу «товариществ». Сейчас ТСЖ вынуждены судиться с налоговиками за то, чтобы избавиться от 18-процентного «оброка». Это обстоятельство ставит членов ТСЖ в неравное положение с жильцами домов государственного фонда. Проблемой налогов для собственников жилья занимался и Госсовет, и лично глава государства, но первым точку в затянувшемся противостоянии намерен поставить Высший арбитражный суд России (ВАС).

Президиум одобряет

Недавно ВАС разработал проект постановления пленума, согласно которому ТСЖ не является плательщиком НДС. Предполагается, что 17 мая документ будет рассмотрен на заседании президиума ВАС и в случае, если будет одобрен, товарищества получат законное право не платить налог. Постановление пленума Высшего арбитражного суда России обязательно для всех арбитражных судов.

Логика проста: договоры о содержании и ремонте общего имущества, об оказании коммунальных услуг и т.п. заключаются в интересах членов товарищества. То есть, ТСЖ не является хозяйствующим субъектом с самостоятельными экономическими интересами и не извлекает коммерческую выгоду. Так же не должны платить НДС и управляющие компании.

Кроме того, ВАС в очередной раз намерен напомнить, что ТСЖ оплачивает соответствующие коммунальные услуги (например, по энергоснабжению), по регулируемым тарифам, утвержденным для населения, а не для юридических лиц.

Формально предоставление коммунальных услуг не освобождено от налога. Вопрос внесения в законодательство поправок, освобождающих управляющие компании и ТСЖ от уплаты некоторых налогов, обсуждался в январе на заседании Госсовета. Доклад о ходе коммунальных реформ представляла губернатор Санкт-Петербурга. «В условиях недофинансирования жилищной сферы неправомерно облагать ее еще и налогами. ТСЖ, как все некоммерческие организации, не должны платить налог на прибыль и НДС. Нужно также пересмотреть вопрос налогообложения управляющих компаний», – разъяснил необходимость внесения поправок председатель Жилищного комитета СПб Юнис Лукманов. По словам Валентины Матвиенко, Владимир Путин сразу же дал все необходимые поручения.

Десять лет на переписку договоров

Пока законодательство не изменено и споры о налогообложении ТСЖ и управляющий компаний не утихают. Более того, уже после заседания Госсовета Министерство финансов России и Федеральная налоговая служба распространила официальное разъяснение, согласно которому, вся взимаемая с членов товариществ плата за коммунальные услуги включаются в налоговую базу по НДС и налогу на прибыль в общеустановленном порядке.

Когда ТСЖ сдают нежилой фонд коммерческим компаниям, питерские налоговики упрекают товарищества еще и в неисполнении распоряжения губернатора Санкт-Петербурга 1996 года. Тогда Смольный решил исключить посредников из взаиморасчетов за коммунальные услуги, запретив заключение соответствующих договоров между предприятиям ЖКХ и гражданами. Собственники квартир должны были получать услуги по прямым договорам с ресурсоснабжающими организациями – «Петроэлектросбыт», «Ленгаз» «Водоканал» и т.д. Оное распоряжение до сих пор не отменено.

А значит все посредники (ТСЖ, ЖСК и др.) работают незаконно и должны уплачивать налог? Примерно так, например, рассуждали в налоговой инспекции по Приморскому району, когда потребовали от ТСЖ «Приморское» уплатить НДС. Арбитражный суд Санкт-Петербурга и Ленобласти, в который обратилось товарищество, признал решение о взыскании налогов незаконным. Ведь ТСЖ приняло на себя лишь функции по перечислению платежей от покупателей к продавцам ресурсов. Оно перечисляло ровно столько, сколько получило от покупателей, а значит в любом случае налоговая база равна нулю. Но суд констатировал, что имеются неустранимые противоречия и неясности в налоговом законодательстве, которые толкуются в пользу налогоплательщика.

Павел Нетупский,
специально для «Фонтанки.ру»