Суд отказал КУГИ в доверии

Здание касс "Аэрофлота" на Невском 7-9, вокруг которого разгорелся судебный спор между «Бекаром» и Смольным, осталось без управляющего. Суд удовлетворил иск компании к КУГИ, в котором "Бекар" требовал отменить результаты конкурса на доверительное управление зданием.

Здание на Невском 7-9, вокруг которого разгорелся судебный спор между ООО «Бекар. Управление, инвестиции» и Смольным, осталось без доверительного управляющего. Сегодня стало известно, что Арбитражный суд по Петербургу и Ленобласти удовлетворил иск «Бекара» к КУГИ, в котором компания требовала отменить результаты проведенного комитетом конкурса на право доверительного управления зданием. Этот конкурс «Бекар» выиграл весной прошлого года, однако договор доверительного управления с победителем Смольный так и не заключил. Как уверяют в «Бекаре», КУГИ так и не предоставил необходимых для заключения договора документов. В итоге осенью прошлого года права «Бекара» на управление зданием чиновники признали утраченными, и КУГИ объявил победителем компанию, занявшую на конкурсе второе место - УК «Питер». Она предложила городу меньшую сумму дохода от управления зданием (309 миллионов за пять лет против 589 миллионов, заявленных «Бекаром»). «Бекар» обратился в суд с иском к КУГИ с требованием отменить результаты конкурса и признать недействительным договор доверительного управления, заключенного КУГИ с УК «Питер», и выиграл. Эксперты называют итоги судебного процесса неожиданными, поскольку КУГИ редко проигрывает арбитраж.

В КУГИ уже заявили, что не согласятся с вердиктом, и обратятся в апелляционную инстанцию. По версии чиновников, ООО «Бекар. Управление, инвестиции» уклонилось от заключения договора и не выполнило обещаний по управлению объектом. В «Бекаре» утверждают, что КУГИ нарушил условия конкурса, перезаключив в процессе подготовки документов договора с арендаторами на длительные сроки по расценкам в несколько раз ниже рыночных. Это нарушило рассчеты победителя конкурса и заставило его обратиться в суд.

Конкуренты «Бекара» уверены, что компания в любом случае не смогла бы извлечь из здания почти 590 миллионов за пять лет.

«Добиться таких финансовых результатов мы планировали благодаря пересмотру существующих договоров аренды, - уверен президент группы компаний «Бекар» Александр Шарапов. - Например, за помещения на первом этаже данного здания, которое занимают кассы «Аэрофлота», можно получать по 2 тысячи за квадратный метр в год, в то время как сейчас они сдаются по 100-200 долларов».

В УК «Питер» (входит в «Ай Би Групп») корреспондента «Фонтанки» заверили, что решение суда пока на них никак не отразилось. Компания по-прежнему управляет зданием на Невском,7-9.

«Это только первая судебная инстация, решение в дальнейшем может быть на нашей стороне. На наш взгляд, «Бекар» блефовал. Формулировка поданного им иска об отмене результатов конкурса подтверждает, что компания и не собиралась выполнять то, на что заявилась, - считает управляющий партнер «Ай Би Групп» Сергей Игонин. – В противном случае они бы добивались, чтобы КУГИ расторг договор с нами и снова заключил его с «Бекаром». Однако компания добивается отмены результатов конкурса, прекрасно понимая, что конкурса больше не будет. В любом случае, «Бекару» не придется отвечать по тем огромным суммам, которые он задекларировал в соответствии с договором».

Наблюдатели считают, что судебное решение никак не скажется на активности компаний участвовать в процессе получения городских объектов в доверительное управление. «Сам юридический казус не будет иметь судьбоносного решения для института доверительного управления в городе, - считает эксперт Института проблем предпринимательства Алексей Шаскольский. - Гораздо интереснее, на мой взгляд, то, что КУГИ проиграло суд, этот комитет обычно суды выигрывает. Мне известно, что «Бекар» несколько раз участвовал в проектах, которые для компании были на грани рентабельности. Однако бизнес этой компании широк и она, в отличие от УК «Питер», всегда может перебросить финансовые ресурсы с других проектов».

Справка:
Административное здание на Невском проспекте, 7-9, находится в государственной собственности и является памятником федерального значения. Площадь, пригодная для сдачи в аренду, составляет около 1 тыс. кв. м. В здании размещаются такие арендаторы как ОАО «Центральное агентство воздушных сообщений», территориальное управление ФАС, редакция «Еженедельника 24 часа».

Надежда Зайцева,
Фонтанка.ру

Историю взаимоотношений КУГИ и Арбитражного суда читайте здесь:
Банковскому институту присмотрели место на Охте
Банковский институт остался без крыши
"Ленгаз" выиграл у КУГИ
КУГИ против «Норд-Оста»
НУ, «ЛЕНГАЗ», ПОГОДИ!..