Банковский институт остался без крыши

Международный банковский институт могут выселить с Невского, 58. Арбитражный суд Петербурга и Ленобласти удовлетворил иск собственника здания, потребовавшего расторгнуть договор аренды с МБИ. Эксперты называют это решение прецедентом и прогнозируют, что в суд пойдут и другие собственники, обремененные невыгодными арендаторами.

Международный банковский институт (МБИ) могут выселить с Невского, 58. В пятницу
Арбитражный суд Петербурга и Ленобласти удовлетворил иск собственника здания – компании «Люка-Инвест», которая потребовала разорвать невыгодный для нее долгосрочный договор аренды с МБИ, и выиграла процесс. Об этом "Фонтанке" сообщил вице-ректор института Дмитрий Леострин.

Эксперты называют вынесенное Арбитражным судом решение прецедентом и прогнозируют, что вслед за «Люка-Инвест» в суд могут пойти и другие собственники, желающие разорвать долгосрочные договоры аренды, которые город когда-то заключил с коммерческими структурами. В частности, речь идет о таких крупных объектах, как здания «Пассажа» и бизнес-центра «Атриум». Они ушли с молотка на торгах Фонда имущества вместе с арендаторами.

Принадлежащая президенту холдинга «Адамант» Игорю Лейтису «Люка-Инвест» приобрела здание на Невском, 58 за 479 миллионов рублей весной прошлого года через торги, организованные городским Фондом имущества. Обременением данной сделки являлся долгосрочный договор аренды, который город еще в начале 90-х годов прошлого века заключил с МБИ. Институт арендовал пятиэтажное здание площадью 5,9 тысячи квадратных метров за символическую плату - всего за 12 евро в год. Договор был рассчитан до 2042-го года.

По оценке директора «Бекар. Коммерческая недвижимость» Игоря Горского, стоимость аренды на Невском, 58 может достигать 1,2-1,5 евро в год за квадратный метр в год. Это почти в сто раз превышает те суммы, которые МБИ платил за аренду до сих пор.

Купив весной прошлого года здание на торгах, новый владелец попытался договориться с арендатором о повышении арендной ставки, но, не получив официального ответа, подал иск в Арбитражный суд Петербурга и Ленобласти с требованием расторгнуть договор аренды с МБИ. В своем исковом заявлении «Люка-Инвест» заявило, что доведено до грани банкротства, поскольку не имеет иных доходов, кроме сдачи в аренду принадлежащего компании имущества. Суд удовлетворил требование истца. В самом МБИ обещают апеллировать в вышестоящие судебные инстанции.

«Без сомнения, мы будем подавать апелляцию, - сказал «Фонтанке» вице-ректор института Дмитрий Леострин. - Мы чувствуем себя правыми в этом конфликте, но нас просто не слышат. Здание продавалось с условием, что в течение многих лет вперед его будет арендовать конкретный арендатор по установленной арендной ставке. А истец заявляет, что сейчас уровень арендной платы таков, что ему не выдержать экономического бремени – как будто он не знал, что покупает обремененное здание!».

По оценкам экспертов, иного исхода суда и быть не могло. Ведь в противном случае была бы поставлена под вопрос целесообразность покупки инвесторами подобных объектов на торгах Фонда имущества.

"Суд доказал, что право собственности превыше всего,- считает Игорь Горский. - «Люка-Инвест» купило здание на открытых торгах. Если бы за МБИ были признаны права на это здание, под вопрос были бы поставлены торги Фонда имущества. МБИ надо было договариваться с «Люка-Инвест», и не доводить дело до суда. Данное судебное решение - прецедент, и теперь подобным образом могут попробовать сделать все собственники, которые приобрели здания с долгосрочными договорами аренды. Даже если МБИ будет
подавать на апелляцию, у собственника есть все шансы довести дело до победного конца. Предполагаю, что суммы на реконструкцию зарезервированы огромные. Есть, видимо, договоренности с крупными арендаторами, которые готовы въехать в данные помещения. Им не хватает только малого – избавиться от МБИ, который не готов платить по рыночным ставкам».

Надежда Зайцева,
Фонтанка.ру