Как застроить последнее пятно в Калининском районе?

Проект застройки территории между Кондратьевским и Лесным проспектами не понравился членам Градостроительного совета, и они попросили его переделать. По мнению специалистов, единственное оставшееся под застройку в Калининском районе пятно площадью 105 гектаров следует застроить не так, как предлагает проектировщик – ЗАО «Союз-проект». В частности, архитектурные критики назвали презентованный проект неструктурированным, несовременным и сумбурным.

Жилье для 28 тысяч человек, а также общественно-значимые и деловые здания планируется построить на территории кварталов №25 и 26, которые ограничены Кондратьевским, Лесным проспектами, а также Кушелевской дорогой, Лабораторным проездом, Бестужевской улицей. Ныне там располагается воинская часть, артиллерийский ремонтный завод, военная лаборатория, школа прапорщиков, однако большая часть территории малозастроена и принадлежит Министерству обороны. По плану, вся местность будет освобождаться от лишних объектов, а воинскую часть передислоцируют. Кроме того, по согласованию с КГиОПом, часть построек, которые относятся к архитектурно-историческому наследию, будут сохранены и перепрофилированы, например, здание бывшей церкви и военная лаборатория.

По предложению представителя ЗАО «Союз-проект» Федора Перова, ценные объекты будут окружены жилыми домами высотой от 9 до 32 этажей, , а на территории природоохранной зоны Богословского кладбища проектировщики задумали разместить общественно-значимые постройки. Два пруда, расположенные на территории воинской части и ранее предназначавшиеся для проведения опытов, превратят в рекреационную зону. По мнению Перова, важную роль сыграет бульвар, который будет вести жителей района к несуществующей пока станции метрополитена «Арсенальная». В наполеоновских планах у проектировщика – построить стоянки и паркинги для 12 тысяч автомобилей(9 тысяч мест – для жилого массива и 3 тысячи мест – для деловой зоны), массу детсадов, школу и пешеходные озелененные бульвары. Доминантой квартала станет высотное здание из 33 этажей. «Особенностью нашего проекта является симметричность территории, создание «зеленых осей», - подчеркнул докладчик.

Проект был «на ура» принят рецензентами – доцентом Архитектурно-строительного университета Владимиром Линовым и представителем КГИОПа Еленой Яковлевой, но единогласно не понравился членам Градостроительного совета.

«Проект соответствует всем нормативам генплана и учитывает все санитарные и историко-культурные требования», - отметил Линов. Однако, по его мнению, недостаток проекта – это слишком высокие постройки и высокая плотность населения. Но вывод Линов сделал благоприятный для проектировщика: «Проект качественный. Его можно согласовать и утвердить с поправками, касающимися жилого фонда».

Представитель КГИОПа Елена Яковлева сказала, что «этот проект – прекрасная иллюстрация того, как можно развивать город, не разрушая созданного до нас».
Но все члены градсовета были не столь доброжелательны в оценках. «Этот проект – не градостроительное событие, здесь скорее просвечивает равнодушно-механистическое отношение к застройке города, проскальзывает ощущение некоего сумбура, огромное количество пропащих площадей, пространство неструктурированно», «от проекта веет безысходной тоской и несовременностью, структура непродуманна», «все надо переделывать», «проект не входит в формат города», - такие мнения звучали на обсуждении будущего микрорайона.

Пока неизвестно, к какому времени проект начнут воплощать в жизнь. Пока проектировщикам посоветовали внимательней продумать иерархию жилой, рекреационной и общественной построек, а также транспортной системы.

Рената Горошкова,
Фонтанка.ру