«Апрашку» хотят стереть с лица Петербурга

Смольный собирается найти нового инвестора для реконструкции квартала Апраксин двор. Для этого чиновники собираются продать всю его территорию площадью 14 га на торгах одним лотом и разорвать договор с ОАО «Агентство по реконструкции и развитию «Апраксин двор», с которым ранее заключили договор до 2010-го года. Предполагается, что с территории двора исчезнет рынок (его перенесут в другой район), внутренняя застройка квартала пойдет под снос, а на ее месте появится современный коммерческий квартал. Эксперты называют эту идею фантастической и предполагают, что вероятность осуществления ее на практике маловероятна. Ведь объекты, которые чиновники запланировали стереть с лица земли, находятся под охраной КГИОП, а найти покупателя для территории с таким количеством собственников будет непросто.

О том, что в КУГИ намерены радикально изменить концепцию реконструкции Апраксина двора, в Агентстве по развитию территории узнали на прошлой неделе после совещания в комитете. Как выяснилось, чиновники пришли к выводу, что «существующий порядок не обеспечивает решения задач по комплексному развитию территории».

Инвесторы, до сих пор вкладывавшие деньги в реконструкцию квартала, а также собственники помещений готовят судебные иски с требованием компенсаций. В проект ими уже вложено около 150 миллионов долларов. Однако глава агентства по развитию территорий «Апраксин двор» Александр Шабасов уверен, что перспектив для инвесторов по возвращению вложенных средств нет.

«Рассчитывать на то, что кому-то дадут компенсацию – это утопия, - считает он. – Пока не известно, разные это будут иски или коллективный иск. Ответчиком в этой ситуации будет выступать либо город, либо агентство, так как договоры инвесторы заключали напрямую с нами».

ОАО «Агентство по реконструкции и развитию «Апраксин двор» занималось реконструкцией инженерных сетей квартала и привлекало инвесторов с 2003-го года. В последнее время в Смольном неоднократно критиковали его руководство за медлительность в проведении работ. Так, в октябре на заседании правительство губернатор усомнилась в прозрачности его работы и предположила, что агентство не способно реализовать проект.

По данным Александра Шабасова, к настоящему моменту завершена реконструкция 11 корпусов (из 57 имеющихся), подготовлена документация о предоставлении на реконструкцию еще семи. В настоящее время Апраксин двор включает в себя несколько десятков коммерческих объектов общей площадью более 250 тысяч квадратных метров. Примерно половина из них уже перешла в частную собственность.

По мнению Шабасова, торги организуются в интересах «крупной финансовой структуры», назвать ее он отказался.

Эксперты считают, что цена территории Апраксина двора может составить от 500 до 750 миллионов долларов. Однако городу придется еще постараться, чтобы ее продать.

«Вообще вся эта идея звучит очень фантастично, - считает руководитель группы оценки недвижимости Института проблем предпринимательства Алексей Шаскольский. - Там бесконечное количество собственников, и как с ними со всеми можно будет договориться, я просто не понимаю. Изъять эту территорию для госнужд тоже будет сложно – какие там госнужды? Если отвлечься от всех этих обстоятельств, то можно оценить этот квартал в сумму от 500 до 750 миллионов долларов – примерно по 3 тысячи за квадратный метр. Думаю, что если торги удастся провести, то в проекте будет участвовать консорциум из банка и девелопера, как это было с Новой Голландией. Но я бы зарезервировал Нобелевскую премию для того, кто сможет это провернуть!».

Эксперты городского Фонда имущества затруднились назвать возможную стоимость лота.

«Если представить себе, что на торги будет выставлена одна земля, то территорию Апраксина двора можно оценить в 140 миллионов долларов, - считает начальник отдела по работе с коммерческой недвижимостью Фонда Николай Яблоков. - Выкупная цена квадратного метра в этом районе составляет примерно 1,5 тысячи долларов. Но город ведь должен еще решить вопрос с собственниками, предоставив им что-то взамен. Наличие собственников является серьезным обременением и понизит цену. Как и необходимость инвестиций в реконструкцию».

Несмотря на то, что решение пустить территорию Апраксина двора с молотка члены правительства приняли еще в октябре прошлого года, Смольный до сих пор официально не уведомил ни инвесторов, ни агентство, которое заключало с ними договоры, относительно новых планов.

Сегодня члены ассоциации собственников, арендаторов и предпринимателей «Апраксин двор» распространили открытое письмо Валентине Матвиенко с просьбой разобраться в ситуации. Предприниматели уверены, что чиновники «ввели губернатора в заблуждение». По мнению членов ассоциации, проект, который задумало реализовать в центре города КУГИ, очень напоминает печально известную «яму».

Надежда Зайцева,
Фонтанка.ру