«Липовый» бум

По данным специалистов, на сегодняшний день себестоимость одного квадратного метра в новом жилом доме в Петербурге не превышает 1,2 тысячи долларов. В эту сумму входят все расходы, в том числе налоги и затраты на получение земли. Остальное составляет гиперприбыль компаний. Но цены продолжат рост – из-за дефицита земельных участков под строительство.

Строители подводят итоги ударной работы в прошлом году. В Смольном подсчитали количество квадратных метров, которое участники рынка успели возвести в Петербурге за последние 12 месяцев. Как выяснилось, поставленный губернатором план сдать в 2006-м году 2,3 миллиона квадратных метров жилья оказался даже перевыполнен. Согласно официальным данным комитета по строительству, в 2006-м году в эксплуатацию было ведено 2 миллиона 375 тысяч 661,7 кв. метра жилья. В оппозиционном Смольному объединении строительных компаний «Союзпетрострой» называют отчетные цифры «лукавыми» и заявляют, что в реальности готовых домов, полноценно подключенных к инженерии, сдано примерно в два раза меньше.

«На 7 декабря было сдано 1,2 миллиона квадратных метров. Такую цифру назвала на съезде строителей Валентина Матвиенко. Если верить официально озвученным накануне в Смольном данным, получается, что еще столько же было построено за оставшиеся до наступления нового года три недели, что мало вероятно, - считает глава «Союзпетростроя» Лев Каплан. – Эта цифра лукава и притянута за уши».

Во вторник глава города на заседании правительства похвалила главу комитета по строительству Романа Филимонова за хорошую работу в течение последнего года. Напомним, что за это время цены на квартиры в Петербурге выросли в 2,2 раза и достигли в среднем более 2,2 тысяч долларов за метр. В «Союзпетрострое» считают, что по темпам роста стоимости жилой недвижимости Петербург обогнал другие регионы России. По данным петербургского Центра по ценообразованию в строительстве, сейчас себестоимость одного «квадрата» в Петербурге не превышает 1,2 тысячи долларов (в эту сумму входят все расходы, в том числе налоги и затраты на получение земельных участков). Остальное составляет гиперприбыль компаний.

На фоне роста цен на квартиры стройматериалы дорожали куда менее бурными темпами – в среднем за год по Петербургу они выросли на 20 процентов. В частности, цемент и щебень подорожали на 16%, строительный песок – на 25%, кирпич – на 11%.

По данным корпорации «Петербургская недвижимость», за 2006-й год объем продаж жилья на первичном рынке составил около 2,7 миллиона квадратных метров, а вывод жилья на рынок – только 1,2 миллиона. Объем рынка жилья сократился с 5,9 миллиона квадратных метров до 4,4 миллиона, то есть на почти на четверть. Объем предложений – с 3,3 миллиона до 2,2 миллиона квадратных метров, то есть почти на треть.

Из-за дефицита участков под строительство цены на жилье продолжат и дальше расти, считает генеральный директор петербургского Центра по ценообразованию в строительстве Павел Горячкин. «С 2007-го по 2009-й год рост составит примерно по 20 процентов каждый год, - прогнозирует Горячкин. – Сейчас главным фактором удорожания является стоимость получения прав на земельный участок. Сегодня примерно по 150-180 долларов этих расходов застройщика заложено в стоимости квадратного метра. Мы прогнозируем, что в дальнейшем эта цифра подрастет до 450 долларов, а расходы на инженерию, заложенные в каждом квадратном метре, приблизятся к 300 долларам. По нашим оценкам, в течение двух последующих лет темпы роста себестоимости жилья для застройщиков опередят темпы роста цен, эта разница составит примерно 12 процентов».

Надежда Владимирова,
Фонтанка.ру