Бизнес-чудо в отдельно взятом городе

В новом году городские власти собираются продолжать выполнять задачу по повышению экономических показателей по всем фронтам. Согласно принятому в 2004 году перспективному финансовому плану до 2007 года в конце нынешнего года задача по удвоению ВВП в Петербурге должна быть выполнена. Если в прошлом году главной гордостью городских властей было удвоение казны (в сравнении с цифрами трехлетней давности), то о новом бюджете говорят, что за эти годы он почти утроится и «будет еще большим бюджетом развития, чем предыдущий». В Смольном заявляют о «лавинообразном росте» и «петербургском экономическом чуде».

Можем занять третье место

Питерские чиновники объясняют это «улучшением инвестиционного климата». По данным экспертов, в этом году существенного роста бюджетной обеспеченности за счет регистрации на своей территории компаний из других регионов страны удалось добиться двум регионом страны – Чукотскому АО и Петербургу. В Петербург перебрались «Газпром нефть», Внешторгбанк, «Трансаэро», «Транснефтепродукт», «Совкомфлот». В новом году городские власти собираются продолжить переманивать в город крупных налогоплательщиков. На днях Валентина Матвиенко сообщила депутатам ЗакСа, что в Петербург из Москвы готова переехать «одна крупная компания, которая в столице отчисляет по 18 миллиардов рублей в год». Ее название Валентина Матвиенко не уточнила.

Сколько именно получит город от перерегистрации крупных компаний – сказать сложно, однако, по оценке чиновников, доходы консолидированного бюджета Петербурга к 2009 году будут утроены по сравнению с 2003 годом и составят 232 миллиарда рублей.

В этом случае северная столица имеет шанс закрепиться на третьем месте в рейтинге самых бюджетообеспеченных регионов страны после Тюменской области и Москвы.

При этом бюджетникам не стоит особо рассчитывать на улучшение жизни. Как пообещал в этом году глава комитета финансов Александр Никонов, в ближайшие годы бюджетники могут не рассчитывать на увеличение своих зарплат. «В течение трех лет мы не планируем увеличивать зарплату бюджетникам выше уровня инфляции, так как за последние годы она существенно выросла», – предупредил Никонов. Возможно, именно за счет этого городские власти рассчитывают продолжать ставить финансовые рекорды.

Ставка выше, чем жизнь

В следующем году арендные ставки за помещения, сдаваемые в аренду городом, продолжат расти. В начале 2006 года вступила в силу новая, разработанная КУГИ методика расчета арендных ставок городского нежилого фонда, предусматривающая их увеличение в среднем на 70 процентов. Это вызвало бурное недовольство предпринимателей, и Смольный пошел на компромисс, установив рассрочку по арендной плате для предприятий малого и среднего бизнеса. Однако уже в следующем году предпринимателям придется платить аренду по максимуму в соответствии с рыночными реалиями. Плавное повышение арендной платы приведет к тому, что стоимость аренды резко подскочит - у кого-то из предпринимателей в два, а у кого-то в 10 раз (в зависимости от места, где расположено помещение).

По мнению представителя Ассоциации торговых предприятий АТП-Союз Яны Боровицкой, все это приведет к тому, что части предпринимателей придется либо прикрыть бизнес, либо уйти в налоговую тень, не справившись с расходами.

«Спекулятивная гонка КУГИ за доходами в бюджет приведет к тому, что вслед за городом аренду повысят и собственники, - считает Яна Боровицкая. – В результате получается, что работающий арендатор получает меньше, чем рантье. О каких налоговых отчислениях может идти речь в той ситуации? Многим придется уйти в тень, потому что расходная часть неимоверна».

Кроме того, новшеством следующего года для арендаторов станет то, что КУГИ собирается приступить к исчислению арендной ставки в рублях, отказавшись от расчета в условных единицах.

Гипермаркетов станет больше

В следующем году ожидается дальнейший рост ввода торговых центров в Петербурге. Сейчас на московском рынке торговой недвижимости наблюдается активная конкуренция, и вскоре эксперты прогнозируют аналогичную картину у нас. По мнению заместителя директора Центрального агентства недвижимости (ЦАН) Людмилы Ефремовой, все большее значение для востребованности торгового центра приобретает его грамотная концепция. «Сохраняется высокий спрос на качественные площади, их заполняемость – 97-98 процентов, - говорит Людмила Ефремова. - Кроме того, растет доля торговых центров с развлекательной составляющей. Большая часть крупных объектов, введенных в 2006 году, имеет развлекательную составляющую. Популярными развлекательными якорями являются боулинг, мультиплексы, фитнес-клубы и т. д.»

Если в 2005 году было введено в эксплуатацию 279 тысяч квадратных метров новых торговых площадей, то прогноз на 2006-2007 годы составляет более 1 миллиона квадратных метров. При этом значительную долю составят площади новых гипермаркетов.

Ожидается, что подорожание аренды на коммерческие площади в центральной части города достигнет в среднем 20 процентов. Наиболее же высококотируемые площади на Невском проспекте могут подорожать и на 50 процентов.

Среди крупнейших проектов, запланированных к вводу на следующий год, можно назвать открытие сразу трех магазинов «Лента» (на Хасанской улице, улице Руставели и в Парголове) общей площадью более 30 тысяч квадратных метров. В первом квартале 2007 года откроется первая очередь торгово-офисного центра «Кондратьевский» на Кондратьевском проспекте, 15, общей площадью около 11 тысяч квадратных метров, а также торговый комплекс площадью около 22 тысяч «квадратов» напротив Ладожского вокзала. Ориентировочно открытие его запланировано на конец 2007 года.

Жилье продолжит дорожать

В следующем году городские власти собираются продать на торгах такое количество участков под строительство, чтобы на них можно было построить 4,4 миллиона квадратных метров жилья. Удастся ли выполнить эту задачу – большой вопрос. В этом году Смольный подготовил и реализовал на торгах земли лишь для 1,3 миллиона квадратных метров. Согласно обещаниям губернатора, в следующем году Смольный построит за счет города 260 тысяч квадратных метров жилья для бюджетников и очередников. На это в казне запланировано 7 миллиардов рублей.

В этом году строители должны сдать не менее 2,3 миллиона квадратных метров. В следующем году Валентина Матвиенко рассчитывает получить от них не меньше.

Но, несмотря на обещания чиновников сделать все для сдерживания стоимости квартир, петербуржцам не стоит рассчитывать на заморозку роста цен на квадратный метр. По оценкам экспертов, они продолжат расти, хоть и не такими бешеными темпами, как в этом году (в среднем стоимость квадратного метра в 2006-м выросла более чем в 2 раза).

«В первой половине года цены будут, скорее всего, снижаться и в общей сложности упадут примерно на 10 процентов, а со второй половины года начнут потихоньку расти, - считает заместитель директора Центрального агентства недвижимости (ЦАН) Елена Павловская. - Спрос, начиная с конца января 2007 года, немного вырастет. Продавцы, которые сейчас в ожидании и в надеждах на подорожание своего жилья в будущем, перестанут ждать и вынуждены будут снижать цены. А потенциальные покупатели, которые выжидали снижения цен, станут более активны».

На следующий год город обещает застройщикам решить их главную проблему – подключение к электросетям. Для этого город выкупит блокпакет акций «Ленэнерго» за 3 миллиарда рублей и создаст совместную электросетевую компанию. Предварительно будет проведена допэмиссия акций «Ленэнерго».

Надежда Владимирова,
Фонтанка.ру