Дом на Белградской: подпись поставлена. Проблемы - впереди

Глава службы государственного строительного надзора и экспертизы Александр Орт под давлением голодающих дольщиков «сдал» недостроенный дом на Белградской улице. Однако проблема на этом не исчерпана. Орт, как и его коллега, глава комитета по строительству Роман Филимонов, утверждают, что подключить здание к сетям на постоянной основе будет большой проблемой. Более того, квартир в доме может не хватить на всех вступивших в долю: представители застройщика (ИНЖЭКОН) утверждают, что на скандальном объекте как минимум 3 квартиры были проданы дважды.

В пятницу дольщики новостройки N28 на Белградской улице прекратили голодовку. Их требование поставить последнюю подпись под актом сдачи объекта Александр Орт выполнил. Сделать это обязал чиновника и суд Московского района с формулировкой о «не препятствии сдаче готового дома». Между тем, как утверждают и чиновники, и представители «ИНЖЭКОНА», дольщикам не стоит спешить радоваться. Ведь перед тем, как праздновать новоселье, им предстоят новые испытания: прямо ответить на вопрос - подключен дом к сетям или нет, пока не смог ответить никто из чиновников Смольного.

«В нашем понимании на сегодняшний день документ о сдаче дома не является легитимным, поскольку дом, мягко говоря, не вполне готов. Но если суд решил, мы подчиняемся этому решению», - заявил «Фонтанке» глава комитета по строительству Роман Филимонов.

Кто прав, а кто виноват в этой 9-месячной истории хождения дольщиков с Белградской по мукам, еще будут решать суды, поскольку обе стороны – инвестор и застройщик - указывают пальцем друг на друга, сваливая вину.

Представители инвестора – строительной фирмы ЗАО «СМУ «Энергоспецстрой» - заявляют о возможности «рейдерского захвата» здания, упоминая имена весьма влиятельных в недавнем прошлом чиновников Смольного. Представители застройщика («ИНЖЭКОН») уверяют, что «не ожидали такого решения от администрации города», поскольку дом на Белградской не пригоден для проживания. В университете прогнозируют, что в дальнейшем на пути к своим квартирам дольщиков ждут тяжелые судебные тяжбы.

В результате конфликта застройщика и инвестора они поделились на два противоборствующих лагеря – одни поддерживали позицию «Энрегоспецстроя», другие возлагали надежды на «ИНЖЭКОН». А конфликтующие стороны тем временем сталкивали их лбами, чтобы еще больше запутать ситуацию. Что, в общем-то, им прекрасно удалось.

Версия «рейдерского захвата»

Все началось в 1998-м году, когда «ИНЖЭКОН», получив землю от города, решил построить на ней многоэтажный жилой комплекс. В качестве инвестора была приглашена строительная фирма ЗАО «СМУ «Энергоспецстрой», которая стала и генподрядчиком. Своих денег на возведение дома у них не было, поэтому привлекались средства дольщиков. (Тогда, в конце 90-х квадратный метр стоил 200 долларов).

По версии представителя инициативной группы дольщиков Татьяны Гончаровой, дело выглядит следующим образом: по каким то причинам не договорившись с ЗАО «СМУ «Энергоспецстрой», ректор «ИНЖЭКОНа» Александр Михайлушкин передал вторую и третью (а всего их четыре) очереди строительства дома другой строительной компании – ОАО СК «ИПС». Ее возглавляет Виктор Локтионов, знаковая фигура для местного строительного рынка, с 1996 по 2000 годы он возглавлял комитет по строительству, был вице-губернатором Петербурга. Спустя шесть лет дом на 160 квартир был построен. Дольщики начали готовиться к переезду, а «ИНЖЭКОН»... вдруг решил расторгнуть договор генерального инвестирования с «Энергоспецстроем», инициируя иск в Арбитражный суд.

Одновременно с этим на дольщиков вышло агентство недвижимости «НБ группа» с предложением составить альтернативный реестр – «чтобы избежать двойных продаж». Как потом выяснилось, единственным учредителем «НБ группа» является родственник Александра Михайлушкина. Можно сделать вывод, что составлением реестра и квартирографии «НБ группа» занималась исключительно по распоряжению ректора «ИНЖЭКОНа».

Зачем была нужны такие схемы? По версии инициативной группы, все объясняет иск в Арбитражный суд о расторжении инвестиционного договора, инициированный университетом. В этом случае дом перейдет вузу как застройщику. А тот, обязанный возместить «Энергоспецстрою» и его дольщикам стоимость построенного дома (это около 200 миллионов рублей), чтобы погасить долг, продает через агентство недвижимости (например, ту же «НБ группу») квартиры по второму разу. Потом может наступить все, что угодно, - любой форс-мажор, в результате которого агентство недвижимости растает за горизонтом вместе с собранными миллионами.

Другая история

В «ИНЖЭКОНЕ» предлагают другую версию. Как рассказала корреспонденту «Фонтанки» юрист Ирина Розанова, иск о расторжении инвестиционного договора был подан по причине невыполнения «Энергоспецстроем» обязательств и «больших недостатков, допущенных при строительстве». А появление «НБ группы» объясняют назревшей необходимостью создать альтернативный реестр дольщиков, поскольку к тому времени возникли подозрения в том, что квартиры продают по второму кругу.

«Что будет с бедными дольщиками, теперь не понятно, - говорит Ирина Розанова. - Они зарегистрируют свои права в судебном порядке, но дом сдан без тепла, канализации и электричества. Я боюсь прогнозировать. Возможно, теперь, сделав первый шаг, город будет готов и дальше идти навстречу дольщикам и вложит деньги для решения проблем с монополистами, обеспечив отопление и канализацию без выполнения технических условий. Беда также в том, что претензии теперь будут предъявляться нам, а не к недобросовестному подрядчику. Теперь, когда дом сдан и документы подписаны, «Энергоспецстрой» может просто раствориться».

Ольга Петрова,
Фонтанка.ру