Росгосстрах надвигается на Новую Голландию

Структура Росгосстраха купила участок рядом с Новой Голландией. На торгах Фонда имущества ООО "РГС Недвижимость" приобрело дом N15 на набережной Адмиралтейского канала. А осенью прошлого года компания купила примыкающий к этому земельному участку дом N40 на Галерной улице. Эксперты предполагают, что на этих двух участках инвестор построит гостиницу.

Структура Росгосстраха купила участок в историческом центре Петербурга по соседству с островом Новая Голландия. Сегодня на торгах Фонда имущества ООО «РГС Недвижимость» приобрело предназначенное под снос четырехэтажное здание по адресу: набережная Адмиралтейского канала, 15, общей площадью 1,2 тысячи квадратных метра. Осенью прошлого года «РСГ Недвижимость» за 2,5 миллиона долларов приобрела примыкающий к этому земельному участку дом N40 по Галерной улице. Его площадь составляет 1,3 тысячи квадратных метров. Эксперты предполагают, что на этих двух участках инвестор построит гостиницу.

Сегодняшние торги вызвали серьезный ажиотаж, за объект сражались 10 претендентов, было зарегистрировано 109 шагов аукциона. Победитель предложил цену почти на 110 миллионов рублей выше стартовой. В результате здание было продано за 142,6 миллиона рублей. Согласно договору, который победитель заключит с городом, ему отойдет и право долгосрочной аренды земельного участка под домом на 49 лет.

Как сообщили в Фонде имущества, ушедшее с молотка здание является выявленным объектом культурного наследия (кандидат на звание памятника). Поэтому инвестору предстоит одновременно с договором купли-продажи заключить охранное обязательство. При этом компании предписано в течение полугода осуществить снос аварийного объекта с разрешения комитета по государственному использованию и охране памятников (КГИОП). А еще через 3,5 года возвести на этом месте новый объект недвижимости.

По условиям аукциона, проданный участок находится в зоне жилого, общественного назначения. Однако что именно собирается построить на этом месте победитель аукциона, не известно. Присутствовавшие на торгах представители «РГС Недвижимость» отказались от комментариев. Как предполагают в Фонде имущества, скорее всего, этот участок будет использован под гостиничный бизнес.

Это уже вторая по счету покупка для «РСГ Недвижимость» в данном районе. Осенью прошлого года компания приобрела примыкающий к этому участку дом N40 по Галерной. Его площадь - 1,3 тысячи квадратных метров. Тогда покупатели тоже отказались рассказывать о своих планах, а эксперты заявили, что здание подходит для создания гостиницы уровня «четыре звезды». В любом случае, как полагают в Фонде имущества, получив два примыкающих друг к другу участка, «РСГ-Недвижимость» будет реализовывать на этом месте единый проект.

«Мы предполагаем, что это будет гостиница. Для Росгосстраха покупка такого участка и создание там гостиничного бизнеса - это возможность вложить так называемые длинные деньги, - считает начальник отдела подготовки инвестиционных проектов и обеспечения имущественных сделок ГУ «Фонда имущества Петербург» Николай Ботвин. - Сама компания, скорее всего, не будет заниматься гостиничным бизнесом, но может отдать объект в управление какому-нибудь международному оператору».

Однако не исключено, что проект структуры Росгосстраха на набережной Адмиралтейского канала будет связан с созданием офисов либо жилой недвижимости. Представители компании ранее озвучивали намерение до конца 2008 года вложить в строительство жилья и офисной недвижимости в различных регионах страны сумму в 250 миллионов долларов.

Как заявляют в Фонде имущества, продажа здания на набережной Адмиралтейского канала - первый опыт реализации на торгах дома, которое город предварительно расселил за счет собственных средств. Теперь инвестору придется вернуть затраченные на эти цели деньги. Как сообщил Николай Ботвин, согласно принятому постановлению городского правительства, в ближайшее время таким образом будет продано еще шесть подобных объектов в Курортном районе.

Надежда Зайцева,
Фонтанка.ру