Арендная ставка больше, чем жизнь

Арендаторы нежилого фонда потеряли гарантию сохранения ставок арендной платы при внесении ее авансом. В такой редакции в ближайшие дни вступит в силу городской закон, который был призван защитить малый бизнес.

Действующая методика предусматривает внесение авансовых платежей, но с обязательным дисконтированием. То есть в зависимости от срока, на который арендатор фактически кредитует городской бюджет, ставка снижалась. Это позволяло арендатору, имеющему свободные денежные средства, внести плату, скажем, за 7 лет вперед. Например, по расчетам комитета финансов Санкт-Петербурга, вместо 29 платежей по 100 у.е. арендатор мог внести единовременный аванс на те же 7 лет в размере менее 2100 у.е. Дисконт – 27,5 процента. Эта норма не применялась к льготным арендаторам (за исключением творческих мастерских). Но главное: размер арендной платы не подлежал изменению в течение периода, за который был внесен аванс.

Законопроект, внесенный депутатом Белоусовым еще в феврале, предусматривал введение упрощенной процедуры авансирования арендных платежей (без дисконтирования). Это, по мнению депутата, должно было существенно упростить порядок внесения платежей, сократить сроки согласований, а также сделать закон более антикоррупционным.

После многочисленных редакционных правок, вето губернатора и согласований, документ существенно изменился. В принятом законе, который 5 июля был подписан губернатором, вводится право на заключение договора без дисконтирования. Однако из документа исчезла норма о гарантиях от изменений арендной платы. То есть помимо того, что желающим заплатить вперед не будет даваться никакая скидка, они рискуют получить уведомление о доплате арендной платы в случае внесения соответствующих изменений в законодательство. Во всяком случае, ни одна норма действующего закона не защищает арендаторов от такой ситуации. А задолженность по аренде влечет не только финансовые санкции, но и выселение.

Тем же законом ограничено право на расчет арендной платы методом индивидуальной оценки для арендаторов, заключающих договора на срок более десяти лет. Теперь оно будет предоставляться только в отношении нежилого фонда, требующего проведения капитального ремонта.

Антон Одынец,
специально для Фонтанки.ру