Цены на жилье "взлетают" все выше

На петербургском рынке недвижимости царит паника. Квартиры дорожают в буквальном смысле не по дням, а по часам. Риэлтеры говорят, что ожидали этого: в Москве, а также в других российских городах скачкообразное повышение цен на недвижимость началось еще в декабре.

Цены на квартиры как первичного, так и вторичного фонда растут бешенными темпами. Такими, что, по словам президента Ассоциации риэлтеров Петербурга Вячеслава Семененко, уже стали историческим рекордом. Больше всего за январь-апрель этого года поднялись цены на элитное жилье, квартиры подорожали более чем на 50 процентов. Стоимость «обычных» квартир повысилась на 15-35 процентов. По прогнозам риэлтеров, если сегодняшние темпы роста цен сохранятся, то к концу 2006 года средняя цена за квадратный метр жилплощади в Петербурге составит порядка 2000 долларов. В настоящее время средняя цена за 1 квадратный метр однокомнатной квартиры в Петербурге составляет 1218 долларов, в начале 2006 года «квадрат» стоил 1122 доллара.

Реальная проблема, как заявляют в Ассоциации риэлтеров, сильно выросший спрос на жилье. Существующее предложение попросту не способно его обеспечить. В настоящее время в Петербурге спрос, по оценкам специалистов, составляет примерно 4 миллиона квадратных метров в год, а строится не более 3 миллионов. Еще больше ситуация усугубилась, когда цены на жилье поползли вверх. Множество компаний, реализующих квартиры, да и просто люди, желающие продать собственное жилье, не хотят выставлять его сейчас. На волне повышения цен все ждут «лучших» времен, что в свою очередь приводит к еще более сильному росту цен.

Специалисты по недвижимости считают, что вопрос дефицита жилья на петербургском рынке решить можно, необходимо только ускорить темпы строительства новых домов. Между тем, количество заложенных в последнее время зданий сократилось в 4-5 раз. Строительство затормозилось во многом из-за многострадального закона о долевом участии, который, по словам застройщиков, сделал практически невозможным привлечение средств дольщиков - тогда как до его принятия 95 процентов домов строилось именно с применением долевых схем.

На вторичном рынке другие проблемы. Во-первых, если не будет продлен срок приватизации, в продажу почти полностью перестанут поступать квартиры из старого фонда. Во-вторых, считают риэлтеры, необходимо отменить налог с продажи квартиры, который платится, если жилполощадь находится в собственности менее трех лет. Налог - лишь дополнительная нагрузка на покупателя, которому и так не легко.

Специалисты по недвижимости уверены, что повлиять в данный момент на ситуацию с ценами на петербургскую недвижимость невозможно. Опускаться они уже не будут. Рост их, пусть и не такой стремительный, как сейчас продолжится как минимум до начала 2008 года, а там все будет зависеть от исхода президентских выборов. Единственное, что советуют риэлтеры, покупать квартиры на условиях ипотечного кредитования, сейчас для этого самое лучшее время - при таких темпах дорожания жилья проценты за кредит «отбиваются» почти сразу. Предполагается, что в этом году в Петербурге будет выдано 7-8 тысяч ипотечных кредитов.

Средняя цена жилья в районах Петербурга

Ян Гравшин,
Фонтанка.ру