Конфликт в "Жилстройинвесте"

Более 500 дольщиков могут оказаться крайними в продолжающемся конфликте покупателей и продавцов ЗАО «Жилстройинвест». Прежние хозяева пытаются вернуть контроль над компанией. Представитель новых владельцев утверждает, что уже вложил в бизнес около 10 миллионов долларов. Эти инвестиции оказываются под угрозой, если продавцам удастся осуществить свой план. По словам генерального директора группы компаний «Металлоинвест-маркет» Константина Вачевских, его шантажируют. Он обвиняет партнеров по сделке в воровстве денег дольщиков.

Как уже сообщала «Фонтанка», в минувшую пятницу бывшие руководители, заручившись решением арбитражного суда и поддержкой частного охранного предприятия, попытались проникнуть в офис ЗАО. Сотрудники фирмы забаррикадировались и отбили атаку лишь благодаря вмешательству прокуратуры города и чиновников Смольного. Это не единственная проблема, с которой предстоит разбираться Вачевских. Он проходит подозреваемым по делу о мошенничестве, возбужденному по заявлению прежних владельцев.

Договоры купли-продажи акций «Жилстройинвеста» были подписаны в октябре 2005 года. Компания строит семь жилых комплексов в Петербурге. Сумма сделки составила 9 миллионов долларов, хотя первоначально акционеры запрашивали 12. Из них 6,5 миллионов продавцы получили векселями, обеспеченными квадратными метрами (более 40 квартир в элитных домах и офис на Свеаборгской улице площадью около 1500 метров, а также договором финансирования между покупателями акций и «Металлоинвест-маркет»), а 2,5 миллиона должны были быть перечислены на расчетные счета акционеров в ВТБ. Эти 2,5 миллиона не попали по адресу, так как в договорах были указаны неполные реквизиты счетов продавцов, - утверждает Вачевских. Многочисленные попытки решить этот вопрос успехом почему-то не увенчались. Вачевских в подтверждение этого демонстрирует телеграммы и письма продавцам с просьбой предоставить правильные банковские реквизиты для перечисления средств. Любопытно, что, как выяснилось позже, еще 1 декабря продавцы закрыли свои расчетные счета.

По версии следствия покупателями в сделке купли-продажи «Жилстройинвеста» выступили компании, у которых не было активов и они не могут рассчитаться по векселям. Кроме того, продавцам не перечислили 2,5 миллиона долларов. Следствие считает, что покупатели ведут дело к банкротству компании. В доказательство приводятся договора займа между «Жилстройинвестом» и «Металлоинвест-маркет».

- Конечно, это договора займа, через которые шло финансирование строительства, - говорит Вачевских. После того, как Калугин подал заявление о восстановлении в должности, мы были вынуждены подать в арбитраж три иска на 56 миллионов, из них всего 150 долларов пени и штрафов.

Тем временем, лица, называющие себя акционерами, делают странные предложения покупателю и еще более странно объясняют мотивы своих действий. Сенсационные подробности этой истории Константин Вачевских рассказал «Фонтанке».

28 марта состоялась встреча Константина Вачевских с неким Ильдаром Ширинским, представляющимся «гарантом» интересов продавцов. Ширинский имел на руках доверенность на ведение переговоров, подписанную акционерами, и предложения группы товарищей. На своем собрании 22 марта они решили в одностороннем порядке аннулировать прежние условия купли-продажи и выставили новые требования.

- Когда мы прочитали эти предложения, то обратили внимание, что они «тянут» на 11 миллионов 670 тысяч долларов, - говорит Вачевских. - Я задал вопрос: откуда такие цифры? Оказывается, при продаже компании нам сделали скидку до 9 миллионов долларов, выведя из реестра 1500 метров площадей в строящемся доме на ул. Профессора Попова на 3 миллиона долларов. Бывшие акционеры рассчитывали на то, что в компании останутся работать главный бухгалтер Хусанбаева и директор по строительству Тостановский. Однако, осенью новые владельцы первым делом поменяли в «Жилстройинвесте» директора, а затем и бухгалтера. В результате бывшие хозяева не успели закончить операцию и за спиной акционеров оформить выведенные квартиры. Деньги за эти метры по кассе не проводились. Этот расклад в разговоре с Вачевским подтвердил переговорщик....

С его слов Вачевский узнал, что из 1500 неожиданно оказавшимися спорных метров треть якобы принадлежит акционерам, а остальное - Ширинскому, который претендует на 1,5-2 миллиона долларов.

Из этих объяснений следует, что из кассы бывшим руководством были изъяты 1,5 миллиона долларов денег дольщиков, которые якобы пошли наличкой на выкуп квартир у одной кампании, ранее купившей эти квадратные метры по более низкой цене. По фактам хищений из кассы предприятия в Кировском РУВД возбуждены уголовные дела.

Проводки по кассе не соответствуют приходным корешкам платежей, которые есть на руках у дольщиков. Прежнему руководству ничего не оставалось кроме как попытаться через процедуру возбуждения в отношении меня уголовного дела вернуться в компанию, - предполагает Вачевских.

Ширинский заявил, что этот бизнес принадлежит тому, кто контролирует компанию и дал понять собеседнику, что если тот будет сопротивляться, то продавцы вернут в кресло директора бывшего руководителя и акционера Александра Калугина. Тогда Вачевскому придется расстаться с вложенными деньгами. Фактически это в беседе с нами подтвердил один из продавцов акций Борис Цудиков:

- Мы выиграли суд, сейчас пытаемся взять бизнес в свои руки.

Еще в ноябре прошлого года старые акционеры неожиданно решили отстранить от руководства нового директора, вернув Калугина. Константин Вачевских рассказывает, что18 ноября они подали в налоговую инспекцию протокол собрания акционеров, коими уже не являлись, о восстановлении Калугина в должности. Оформить это не удалось. К этому времени в налоговой уже были зарегистрированы новые документы фирмы. Однако 11 апреля Арбитраж признал незаконным отказ налоговиков о внесении изменений в реестр о директоре Калугине. Именно с этим решением продавцы пытались захватить офис компании 21 апреля. Без приставов и исполнительного листа. Зато в присутствии следователя ГСУ Сергея Гилевича. Последний расследует уголовное дело, по которому проходит Вачевских. Гилевичу пришлось ретироваться только после вмешательства прокуратуры города.

Вот любопытный фрагмент разговора об этом деле между Вачевских и Ширинским.

Вачевских: Меня пугают, обвинение хотят предъявить. Я переживаю по этому поводу. Не предъявляют, не в курсе?

Ширинский: Я как раз не то, чтобы в курсе, я просил, чтобы ничего туда не таскали.
В: Чтобы меня на Лиговку (главное здание ГСУ) не таскали?

Ш: Нет, чтобы никаких бумаг в прокуратуру с Лиговки не таскали. Вот и все.

Вопрос: откуда такая осведомленность? Кого и о чем может просить Шириский?

Ширинский также сказал, что акционеры боятся его больше, чем уголовных дел о хищениях из кассы. Получается, что реально группой прежних акционеров руководит именно Ширинский.

Мы дозвонились до Александра Калугина. Он подтвердил, что Ширинский, которого он называет дольщиком, является посредником в этих странных переговорах. Правда, Калугин запамятовал насчет собрания акционеров от 22 марта:

- Мне надо посмотреть, - сказал нам Калугин. Но «возможно было решение об аннулировании» условий договора купли-продажи, - признал он. «Ну какой может быть договор от 10 октября? У нас вот решение суда есть...» Господин Калугин ушел от ответа на вопрос об истории с пропавшими метрами в доме на Попова.

После изучения документов «Жилстроинвеста» Константин Вачевских пришел к выводу, что его вводили в заблуждение на стадии заключения сделки, не предоставив всю документацию.

- В ноябре мы узнали о неком договоре поручительства между «Жилстройинвестом» и фирмой-подрядчиком «Новый дом» на 54 миллиона рублей. «Жилстройинвест» якобы должен своей дочке «Жилстройинвест-стройкомплекс», а та в свою очередь – «Новому дому». Жилстройинвест по этому договру выступает поручителем. Но немедленно решать проблемы непонятных долгов не входило в наши планы – нужно было выполнять обязательства перед долщиками. Этот договор сейчас оспаривается. Затем выяснилось, что «Жилстройнвест» может лишиться дома на Попова. Оказывается, к договору инвестирования с Ботаническим садом, по которому осуществлялось строительство, в сентябре было подписано допсоглашение. По которому, если объект не сдан до 1 .01.06, то Академия наук вправе забрать пятно. Если бы я видел это соглашение, то компанию никогда бы не купил. Это самый интересный объект фирмы. Деньги со всех объектов собирались и инвестировались на Попова. Без этого дома выполнить обязательства перед дольщиками других объектов невозможно.

По состоянию на апрель на объектах «Жилстройинвеста» шло активное строительство. Однако теперь, по словам Вачевских, инвесторы будут вынуждены приостановить финансирование и просить вмешательства властей города.

Не исключено, что город ждет новые выступления дольщиков. Хороший подарок в преддверии саммита.

Александр Львов,
Ирина Петрова