Этот опасный квартирный вопрос

Квартирный вопрос не только постоянно растет в цене, но часто становится промыслом мошенников. Как и по всей стране, в Петербурге нередки случаи, когда, вложив крупные деньги в приобретение квартиры, люди в результате теряют и то, и другое.

Только за один этот год в Петербурге были возбуждены уголовные дела в отношении 9 руководителей строительных компаний и жилищно-строительных кооперативов. Ущерб от деятельности мошенников превысил 6 миллионов долларов, в числе пострадавших оказалось более 400 петербургских семей. Об этом сообщил сегодня заместитель начальника Управления по борьбе с экономическими преступлениями Николай Скриган.

До конца года Главное следственное управление планирует закончить расследование, связанное с деятельностью помощника одного из бывших депутатов Госдумы. Люди обращались к депутату с письмами посодействовать с вступлением в дотационный кооператив, а он же направлял их к своему помощнику, который за короткое время успел «нагреть» около трех десятков граждан на сумму более 300 тысяч долларов.

Впрочем, не все преступления мошенникам удается реализовывать. Так, руководители трех петербургских кооперативов – «Парус», «Орбита» и «Спектр» - пытались похитить средства вкладчиков на сумму свыше 5 миллионов долларов, но их деятельность была пресечена.

Спасение утопающих – их личное дело

Добавим, что это далеко не все случаи мошенничества. Но проблема в том, что пока законодательная ситуация в сфере строительства жилья такова, что никто, кроме самих потерпевших, не несет ответственности за то, что с ними произошло. Так, по мнению вице-губернатора Петербурга Александра Вахмистрова, поскольку в некоторых операциях с недвижимостью заведомо присутствует доля риска, каждый человек сам должен решить, идти на него или нет. Контроль за его выбором не должен входит в компетенцию властей. «Мы не будем отвечать ни за строительные компании, ни за ЖСК», - заявил Александр Вахмистров. Он также добавил, что сегодня человек, имеющий сумму, составляющую хотя бы 30 процентов от стоимости квартиры, может поступить с ними, как ему заблагорассудится – «вложиться» в ипотеку, вступить в кооператив, попробовать получить у города субсидию на покупку жилья или продолжать годами ждать прихода своей социальной очереди.

Последнее, кстати, занятие практически бесперспективное. По данным городской администрации, в очереди на улучшение жилищных условий стоят сегодня более 300 тысяч семей. А по оценкам экспертов, для города будет настоящим достижением, если хотя бы десятая часть из них в ближайшие несколько лет сможет получить новые квартиры. Жилья за счет бюджета города в Петербурге строится крайне мало. К примеру, в этом году было сдано только 50 тысяч квадратных метров, в следующем планируется увеличить объемы в два раза и довести до 100 тысяч. Но и это количество будет ничтожным по сравнению со стремительно растущим спросом.

Словом, жизнь такова, что людям так или иначе приходится забыть про очередь и искать альтернативные способы приобретения квартир. Например, покупать их по относительно заниженной цене на стадии котлована или вступать в ЖСК. Позиция же властей, согласно которой они отказываются нести какую бы то ни было ответственность за то, кому – приличным компаниям или мошенникам – достанутся городские «пятна» под застройку, многим участникам долевого строительства кажется как минимум странной.

Чем дальше - тем страшнее?

По мнению Николая Скригана, ситуация с преступлениями в сфере строительства недвижимости в ближайшее время может усугубиться. Тем более, что в Государственной думе как раз сейчас готовится проект закона «О жилищно-накопительных кооперативах и их деятельности по привлечению и использованию накоплений граждан». Документ пока прошел только одно чтение, но уже вызывает опасения у специалистов. Для тех, кто не знает, поясним, что готовящийся закон будет призван ввести такую новую форму жилищной кооперации, как жилищно-накопительные кооперативы (ЖНК). ЖНК – это особая форма кооперативов, деятельность которых построена на постоянном привлечении и объединении средств одних вкладчиков, за счет которых приобретается или строится жилье для других, ранее внесших денежные средства. У любого русского человека подобный расклад вызовет страшные воспоминания о финансовых пирамидах, на которых тысячи людей в нашей стране когда-то потеряли деньги. Но только не у депутатов Госдумы.

По словам Николая Скригана, если документ пройдет в том виде, в каком он находится сейчас, то «жуликам будет законодательно позволено присваивать чужие деньги и не нести за это никакой ответственности». На это, по мнению представителя УБЭП, прямо указывают некоторые статьи. Так, например, согласно одной из них, «расходы на обеспечение деятельности кооператива должны оплачиваться членами кооператива в соответствии с уставом кооператива». По мнению сотрудников УБЭП, это прямой путь к узакониванию мошенничества на строительном рынке.

Надежда Зайцева,
Фонтанка.ру