Ипотеку несут в массы

До конца года недвижимость в Петербурге может подорожать на 10 процентов. А за 2004 год общий рост цен составит 35-40 процентов. Такой прогноз делают участники рынка недвижимости.

По словам специалистов, рост цен связан с нехваткой жилья. В июне текущего года цена одного квадратного метра нового жилья уже превышала тысячу долларов (в то время как в июне 2000 года один метр стоил в среднем 466 долларов). По мнению участников рынка, в Петербурге строят мало, и планируется, что в ближайшие годы будет наблюдаться снижение объемов строительства.

В настоящее время как минимум 80 процентов петербуржцев хотят и стремятся улучшить свои жилищные условия, но сделать это могут далеко немногие. Как вариант решения проблемы участники рынка недвижимости предлагают воспользоваться ипотечным кредитом. Несмотря на то, что кредит делает дороже номинальную стоимость квартиры, специалисты говорят, что само жилье также дорожает за время возврата кредита.

Однако ипотечный кредит доступен не всем. Одна из причин, по которой ипотека становится недоступной, - «серая» заработная плата. Представители банков говорят, что работают только с «белыми» доходами, но выражают надежду, что в 2005 году ситуация может измениться. Если будет снижен единый социальный налог, то предприятиям легче будет легализовать доходы своих работников.

Тем не менее, ипотечные кредиты, хотя и в небольшом количестве, но выдаются. Так, на сегодняшний день петербургским филиалом «Внешторгбанка» выдано ипотечных кредитов в размере 1,7 миллиона долларов. Филиалом «Санкт-Петербургский» АКБ «Российский капитал» выдано кредитов на сумму 1 миллион долларов. В то время как всего на рынке недвижимости заключается около 60 тысяч сделок в год.

В то же время специалисты говорят, что ипотека приобретает массовый характер. По некоторым оценкам, сегодня 45 процентов горожан готовы рассмотреть возможность получения кредита на покупку квартиры. Еще два года назад желающих воспользоваться ипотекой было на 10 процентов меньше. В среднем, в банки ежедневно обращаются 100-300 человек, интересующихся ипотекой. Реально получает кредита десятая часть клиентов.

Сейчас некоторые банки рассматривают возможность запуска проектов ипотечного кредитования на первичном рынке жилья совместно со строительными компаниями. Так, «Промстройбанк» уже ведет такую работу со строительной компанией ЗАО «Северный город», а филиал «Внешторгбанка» планирует работать с ЗАО «Строймонтаж». Предполагается, что в этом случае банку не будет требоваться обеспечения в виде залога уже имеющейся квартиры. Обеспечением будет выступать залог права собственности на строящееся жилье. В таком случае, по мнению экспертов, количество выданных ипотечных кредитов может начать расти в геометрической прогрессии.

Кстати, участники рынка недвижимости считают, что так называемый кризис банковского доверия никак не может повлиять на ипотеку. Что бы с банком, в котором взят кредит, ни случилось, никто у клиента уже не отнимет права собственности на квартиру.

Отметим, что, по данным комитета по строительству, на протяжении нескольких лет ежегодно вводится более 1 миллиона квадратных метров жилья. Объем введенного в 2003 году жилья составил 1 миллион 758 тысяч квадратных метров, то есть, вырос на 45 процентов. В 2004 году планируется построить 2 миллиона квадратных метров, а к 2007-2008 годам – прогнозируется достичь показателя ввода жилья в размере 3 миллионов квадратных метров.

Анастасия Митина,
Фонтанка.ру