Строить - не ломать

По мнению вице-губернатора Александра Вахмистрова, в этом году городским строителям есть, чем гордиться. Перечень того, что сделано, делается и будет делаться, весьма внушителен.

«День строителя с каждым годом становится все более ярким праздником. Это видно и по количеству поздравлений, поступающих к нам накануне, и по отношению горожан» - так начал свою предпраздничную встречу с журналистами бывший главный строитель Петербурга, а ныне вице-губернатор города Александр Вахмистров.

Есть, чем гордиться

По мнению вице-губернатора, в этом году строителям есть, чем гордиться. Завершены работы на размыве в метро, построен первый неразводной мост, к концу года строители постараются сдать порядка 2-х миллионов квадратных метров жилья, после перерыва возобновились работы на дамбе, полным ходом строится Западный скоростной диаметр (по крайней мере, так утверждают строители). Словом, перечень того, что сделано, делается и будет делаться, весьма внушителен. Но это не повод для самоуспокоения. Ведь расширение строительства создает дефицит земельных участков, инженерной инфраструктуры и т.д. А значит - городу необходима систематизация процессов, происходящих в инвестиционно-строительной сфере. Проще говоря, нужен порядок.

В этом направлении тоже делается многое - заверил вице-губернатор. Взять, к примеру, открытые торги на право аренды земельных участков. Если эта система приживется, в 2006 году в городе может быть построено до 2,7 миллиона квадратных метров жилья. Первыми торгами городское правительство вполне удовлетворено. Несмотря на то, что участки «шли с молотка» не с первого раза и в основном по номинальной цене. «Мы не гонимся за высокими ценами, главное - наладить систему», - констатировал Александр Вахмистров.

А увеличение объемов строительства городу весьма необходимо. Ведь только так можно справиться с ростом цен на рынке недвижимости. Приказать снизить цены правительство не может. Да и незачем это. Цены упадут сами, как только предложение будет превышать спрос. По словам Александра Вахмистрова, в мае этого года цены «замерли», а по некоторым объектам даже снизились на 5-7 процентов (в рублевом эквиваленте). И как минимум до начала осени повышения не ожидается. Высота цен обусловлена еще и тем, что нынешние коммерсанты (не олигархи, конечно!) не желают доверять свои сбережения банкам, а вкладывают их в недвижимость, скупая по несколько квартир. Реально же улучшить свои жилищные условия хотят лишь 85 процентов покупателей жилья.

Хрущевки реконструируют, недостой – достоят

Наряду с возведением современных зданий перед строителями стоят задачи реконструкции «хрущевок», завершения «недостроя» (сейчас в городе - более 150 незавершенных объектов), расселения ветхого жилья. На сегодняшний день «хрущевки» в Петербурге занимают около 10 процентов от общей площади жилищного фонда, то есть, в них проживает каждый десятый житель города. В адресную программу по реконструкции жилых домов первых массовых серий на 2005 год включены 17 адресов. По ним ведется разработка документации.

В следующем году также предусмотрено выполнение строительно-монтажных работ по санации 21 дома. Всего же в программу санации хрущевок, рассчитанную на 2000-2020 годы, включено 79 объектов в 10 районах города. До последнего времени было реализовано лишь несколько пилотных проектов реконструкции «хрущевок». По мнению городского правительства, в сфере реконструкции домов первых массовых серий необходим ряд административных преобразований. Второй проблемой является недофинансирование необходимых работ, которые невозможно провести только на инвестиционные средства.

Реконструировать питерские «хрущевки» берутся не только городские строители и инвесторы, но и их коллеги из других городов, где существуют такие же проблемы. Так, в Петербурге будет реализован проект застройки квартала-31 южнее реки Волковки на фоне сноса жилых домов первых массовых серий в квартале-18 восточнее Витебской железной дороги. ОАО «Московская инвестиционная компания» при участии петербургских подрядчиков и проектировщиков планирует построить жилой комплекс из 9 домов, а также социально-бытовых объектов коммерческого назначения. Завершить работы планируется через 3,5 года.

Что касается расселения ветхого и аварийного жилья, то по распоряжениям правительства в адресный перечень жилых домов для застройки вошли кварталы в Колпине, Ульянке, Северо-Приморской части города, на Ржевке-Пороховых. Будет построен 78-квартирный жилой дом в Павловске, дома в Адмиралтейском, Центральном и Красносельском районах. В Колпинском районе будет проведена реконструкция 4-х жилых домов. В первую же очередь проводится расселение не пригодных для проживания домов на улицах Шкапина и Розенштейна. По графику расселение первых жилых домов NN 9 и 11 по ул. Шкапина и дома 6 по улице Розенштейна будет производиться в новый дом на улице Симонова (срок ввода - 3-й квартал этого года) и в дом в Колпино (ввод в эксплуатацию - 4-й квартал). В общем, планов у строителей - громадье. И, отпраздновав свой День, они вновь примутся за работу.

Светлана Тихомирова,
Фонтанка.ру