В городе высоко ценится земля под строительство жилья и торговых комплексов

Второй аукцион на право заключения договоров аренды земельных участков, находящихся в госсобственности Петербурга, прошел сегодня в Петербурге. С торгов ушли только три из шести земельных участков. Победителями стали ООО «Прагма-Дизайн», ООО «Рейки» и ЗАО «РАНТ». Как показывает практика, участников торгов больше привлекают участки, предназначенные под строительство жилья и торговых комплексов, чем под объекты культурно-бытового и общественно-делового назначения.

Как сообщил корреспонденту «Фонтанки» начальник отдела подготовки инвестиционных проектов и обеспечения имущественных сделок Николай Ботвин, участников торгов привлекли три участка, расположенные в Выборгском районе.

«Прагма-Дизайн» получила право аренды участка площадью 17 108 квадратных метров в квартале 9 Шувалово-Озерки - за 1 миллион 290 тысяч 500 долларов США. Начальный размер годовой арендной платы составлял 890 000 долларов. Участок предназначен под жилую застройку.

ООО «Рейки» получила участок площадью 25 672 квадратных метров в том же квартале за 1 миллион 591 тысячу долларов. Начальный размер годовой арендной платы составлял 430 000 долларов. Функциональное назначение – торговое.

ЗАО «РАНТ» достался участок площадью 5581 квадратных метров в районе Шувалово-Озерки, 26 квартал, южнее дома 47, литера «А» по проспекту Просвещения за 780 тысяч долларов США. Функциональное назначение участка – жилое.

Всего на первый участок претендовали 6 участников, на второй – 8, на четвертый – 16. На другие три участка – в Калининском, Невском и Красногвардейском районах – никто не претендовал. По словам Николая Ботвина, участников не устроило их функциональное назначение (объекты физической культуры и спорта, а также культурно-бытовое). В Калининском районе выставлялся участок по улице Брянцева, севернее дома 80, литера «А» по проспекту Просвещения (севернее Муринского ручья, квартал 46-А, у дома 80/2 по проспекту Просвещения). В Невском – участок восточнее дома 8 литера «А» по улице Джона Рида, квартал 19-Б района севернее улицы Новоселов. В Красногвардейском районе – квартал 5 района Ржевка-Пороховые, на пятне корпуса 55 (восточнее дома 27, корпус 1, литера «А» по проспекту Косыгина).

Следующие торги состоятся 28 и 30 июля. 28-го будут выставлены участки, которые не были проданы на первом аукционе, состоявшемся 9 июня. 30 июля на торги выставят участок на проспекте Просвещения, где находится недостроенное здание Медицинской академии последипломного образования. Правда, вероятно, здесь условия будут несколько изменены. Там, помимо арендной платы, будут производиться отчисления на инфраструктуру (порядка 28 миллионов долларов). Связано это с необходимостью сноса существующего здания. Площадь участка составляет 12,6 гектара.

Первый открытый аукцион на право заключения договора аренды состоялся 9 июня этого года. Вопреки ожиданиям, он прошел без особого ажиотажа. Победителями стали ООО «Пионер» и ЗАО «ЮИТ Лентек». Первая получила право аренды участка площадью 27944 квадратных метра в районе Шувалово-Озерки за 2 миллиона 28 тысяч долларов США, вторая «приобрела» чуть больший участок (31233 квадратных метра) в том же районе за стартовую цену в 1 миллион 540 тысяч долларов. Всего на торги выставлялись четыре лота. Не привлекли внимание участников аукциона участки в Приморском и Невском районах, которые предназначались для строительства там зданий с общественно-деловыми функциями.

Напомним, что согласно постановлению правительства Петербурга (N 405 от 16 марта 2004 года) победитель аукциона получает право на заключение договора аренды земельного участка сроком на шесть лет. Земля предоставляется для определения возможностей строительства и разработки проектной документации (так называемый «короткий пакет»). Предполагается, что в первые полтора года инвестор проведет изыскательские работы, за следующие полтора – подготовит проектную документацию. Оставшиеся три года уйдут непосредственно на строительство.

Договор также предусматривает возможность продления срока действия аренды до 49 лет в случае, если арендатором в установленные сроки строительство будет закончено. Арендную плату организации будут вносить частями. Первые три года - по 30 процентов. Оставшиеся 10 можно внести сразу, а можно частями – 3,33 процента в год. Если по истечении трех лет инвестор не приступил к строительству, оставшиеся проценты могут быть удвоены – до 6,66 процента в год. В течение шести лет договор аренды может быть расторгнут только при неуплате арендной платы.

Анастасия Митина,
Фонтанка.ру