Горожане перебираются в малоэтажные дома. И не только на лето

Уехать от городской суеты мечтает каждый: в пятницу вечером можно наблюдать, как поток машин устремляется за город, а владельцы автомобилей все последние рабочие часы в пятницу стонут городских пробках, мечтая провести выходные на лоне природы. Формула «работать в городе, жить за городом» становится популярной среди петербуржцев. В каждом крупном риэлтерском агентстве обязательно есть отдел загородной недвижимости, а на строительном рынке города появляется все больше фирм, ориентированных на строительство нетипового жилья. Означает ли это постепенный переход Петербурга к малоэтажному жилью?

Специфика петербургского загорода связана с обширностью территории самого города, (что отличает его, например, от Москвы, где кольцевая автодорога четко эту территорию очерчивает). Поэтому, в большинстве случаев под «загородным» в Петербурге именуется малоэтажное нетиповое жилье, находящееся в черте города. Отсюда и определение стоимости загородных домов: чем ближе к городу, тем дороже.

Для того, чтобы почувствовать себя жителем «загорода», достаточно приобрести квартиру в малоэтажном нетиповом доме в тридцати-сорока километрах от Петербурга. Высота дома, согласно строительным нормам, не должна превышать 11,5 метров. Дом выше 11,5 метров (или трех этажей) уже не будет считаться малоэтажным, а следовательно, приемлемым для загорода. Это и понятно: несколько домов в 4-5 этажей лишат хозяев близлежащих строений главной «загородной» прелести – вида из окон на лес или парк.

Популярным видом «малоэтажек» являются сблокированные коттеджи, или таунхаузы. Таунхауз представляет собой коттедж в 2-3 этажа с отдельным входом, сблокированный с другими коттеджами общей стенкой. Конструкция таунхауза подразумевает несколько скрепленных вместе секций, что имеет свои преимущества: при желании отдельно взятую секцию можно полностью перестроить. При покупке жилья в таунхаузе, участок собственной земли будет небольшим - от одной до семи соток.

Демократичный вариант индивидуального жилья – коттедж на двух или трех хозяев, оборудованный разными входами. Для тех, кто мечтал уединиться в собственном доме и как можно реже встречаться с соседями, такое жилье не покажется привлекательным. Зато оно идеально для родственников или нескольких поколений одной семьи, решивших жить вместе.

Наиболее привлекательным видом индивидуального жилья является, конечно, коттедж – отдельно стоящий дом, окруженный земельным участком. Если приобретение жилья в таунхаузе связано с ограниченным участком земли (его размеры определяет застройщик), то при покупке коттеджа размеры этого участка, что называется, неограничены. Размер земли, которую приобретают петербуржцы для постройки дома, – в среднем от 15 соток. Наиболее «ходовыми» считаются участки в 20 - 25 соток. Каким вообще может быть размер участка – зависит от возможностей и владельца и от того, что он собирается с этой землей делать.

Представление о том, каким должен быть свой дом, у всех разное, поэтому покупатели нацелены на то, чтобы купить сначала землю. Купив землю, человек задумывается о постройке дома. Обычно фирмы, продающие земельные участки, занимаются и строительными работами.

Может возникнуть вопрос: а как же «индивидуальность» дома, если строительством близлежащих домов будет заниматься одна и та же компания? Тогда можно привлечь частного архитектора или архитектурную фирму. Существуют и другой способ: когда предложенные застройщиками проекты корректируются в соответствии с желанием заказчика.

Сроки, за которые будет построен дом, разные – это зависит и от производственных мощностей застройщика, и от материала, из которого будет построен коттедж. Быстрее всего строятся каркасно-панельные дома: ряд компаний элементы таких домов изготавливают на заводе, на участке же происходит только монтаж коттеджа. Дольше всего придется ждать, если ваш будущий коттедж будет из кирпича. В целом, строительные фирмы могут при постройке дома могут уложиться в два месяца.

По европейским меркам, территория, расположенная рядом с домом, занимает две трети общей площади земли. Участок, как правило, разделен на зоны: отдыха, спортивные площадки, патио (внутренние дворики) и т.д. Петербуржцы, как и большинство русских, стремятся отстроить на своем участке баньку или (близость Финляндии сказывается?) сауну: без этого удовольствие от собственного дома будет неполным.

Определиться, как будет выглядеть участок вокруг дома, помогают дизайнеры по ландшафту. По данным корреспондента «Фонтанки», в Петербурге больше ста фирм, занимающихся ландшафтным дизайном. В обычные услуги таких фирм входит составление эскиза вашего участка (общей концепции участка, выраженной графически), далее составляется более детальный проект, затем он согласуется с необходимыми государственными учреждениями, после чего выполняются сами работы.

«Сделав красиво» на участке, не нужно забывать, что эту красоту придется постоянно поддерживать: стричь газон (летом минимум раз в неделю), поливать его, удобрять, «подкармливать» деревья и т.д. На поддержание красоты участка будет уходить в год около 10% от общей стоимости проведенных работ.

Рынок загородной недвижимости в Петербурге начал формироваться недавно, поэтому четкие критерии для определения категорий такого жилья до конца не сформированы. Поскольку в большинстве случаев продавцы земли являются одновременно и строящей фирмой, цена за квадратный метр включает в себя стоимость земли вместе с домом. По оценке петербургских риэлтеров, стоимость секции в таунхаузе составляет сейчас 150 тысяч долларов. Если говорить об индивидуальном жилье, основная ценовая категория на загородном рынке – до 300 тысяч долларов (это жилье можно условно назвать «эконом-классом»), следующая категория – от 300 тысяч до 500 тысяч долларов. Недвижимость от 500 тысяч долларов до 800 тысяч долларов и выше относится к элитному загородному жилью.

Согласно подсчетам петербургских агентств недвижимости, цена на загородную недвижимость (если считать, опять же, землю вместе с домом), выросла с начала этого года на 3 тысяч долларов за сотку. Таким образом, если в начале года «загородная» сотка стоила 10 тысяч долларов, то сегодняшняя ее стоимость – 13 тысяч долларов. По прогнозам, до конца нынешнего года стоимость вырастет еще, как минимум, на 25-30%.

Риэлтеры объясняют это тем, что загородный рынок более инертен по сравнению рынком типового жилья: он развивается менее ускоренными темпами. Это обусловлено спецификой этого сегмента рынка жилья: прежде всего, «отношениями» с землей. Сама процедура заключения сделки на загородную недвижимость требует сбора большого количества документов, на что может потребоваться до полугода.

По мнению руководителя группы элитных объектов компании «Миэль-Недвижимость» Руслана Суханова, сегодня петербуржцы приобретают загородное жилье как основное, а не в дополнение к уже имеющемуся. «Если в 1993, 1995 годах, когда земля только появилась на рынке продаж, люди покупали земельные участки, с тем, чтобы их впоследствии перепродать, то сейчас ситуация изменилась, - говорит Суханов. - В «послекризисный» период к собственной земле и дому перестали относиться только как к объекту инвестирования. Петербуржцы покупают землю, строят дом и переезжают за город на постоянное проживание. Как правило, после покупки собственного дома человек либо продает квартиру в городе, либо сдает ее в аренду. И уж точно никто не станет, пожив в своем доме, переезжать в квартиру. Люди к хорошему привыкают быстро».

Наиболее «востребованными» для строительства загородной недвижимости, как показывает практика, являются Курортный район, Выборгский, Всеволожский район. В связи с появлением правительственного комплекса в Константиновском дворце – и Петродворцовый район. Наиболее дорогие места коттеджной застройки – города Пушкин и Павловск. Активно строится загородное жилье в районе Шувалово-Озерки, Коломягах, в Осиной роще, в Ольгино, в поселке Лисий нос.

Юрий Воронцов, директор Северного филиала загородной недвижимости АН «Бекар» считает, что петербуржцы перебираются в загородные дома, оценив все преимущества проживания в своем доме - в том числе и возможность оказаться в некоторой изоляции от соседей, что в городе сделать достаточно трудно. «Некоторым так важна покой и тишина рядом с домом, что они продают коттеджи в Курортном районе, где до этого жили, и приобретают участки еще дальше, например, в районе финской границы». Уезжать за 150 километров от города готовы те, кто действительно хочет дышать свежим воздухом – хотя бы на время уик-энда.

Анна Джанибекова,
Фонтанка.ру

Список документов для продажи земли и жилого дома