Петербуржцы не уедут на дачи, а купят квартиры

Спрос на квартиры в Петербурге - как на первичном, так и на вторичном рынке - летом не спадет, как это обычно бывает. Цены продолжают расти. Горожане и гости нашего города вкладывают в недвижимость деньги, а многие петербуржцы по-прежнему стремятся улучшить свои жилищные условия. Самые дорогие квартиры - в Московском и Василеостровском районах.

Прошлый год ознаменовался заметным ростом строительства жилья в Петербурге. По сравнению с позапрошлым годом количество сданных «новых» метров увеличилось на 40%.

Говорить об итогах первого полугодия нынешнего года пока рано. По данным городского Комитета по строительству, на первое апреля 2004 года сдано 286184,9 кв. м. нового жилья. Много это или мало – покажут итоги второго квартала. Однако уже сейчас петербургские строители прогнозируют сохранение высоких показателей сдаваемой «первички».

Как объяснили корреспонденту «Фонтанки» в компании «Строймонтаж», для того, чтобы строительный рынок Петербурга коренным образом изменился, необходим длительный процесс, а также наличие объективных причин, которые пока не наблюдаются. В компании считают, что рост цен на новое жилье будет продолжаться, как минимум, до конца года. Возможно, сказали в компании, в начале следующего года цены перестанут расти.

По данным департамента маркетинга и рекламы компании «ЛенСпецСМУ», цены на новые квартиры в панельных, кирпичных и кирпично-монолитных домах возросли, по сравнению с прошлым годом, в среднем на 20 %. Ежемесячно цены на новое жилье росли на 6 - 7 %. Немного отличается ситуация в историческом центре города. Там цены на жилье выросли на 13 - 16% (4 - 5% в месяц). Малоэтажные комплексы и коттеджи подорожали за это время на 8% (2,5% в месяц). Как объяснили корреспонденту «Фонтанки» в компании, самым популярным типом домостроения является на сегодняшний день кирпично-монолитный: за прошедший квартал доля строительства таких домов выросла с 47 % до 50 %. Лидером по объемам строительства нового жилья является Приморский район, далее следуют Выборгский и Калининский районы.

По прогнозам компании, о возможном перенасыщении рынка в этом году говорить не приходится. Соответственно, рост цен на новое жилье будет продолжаться. Постепенно, сообщают в компании, рост цены за квадратный метр снизится до 3%в месяц, а общее увеличение стоимости одного квадратного метра за год составит около 40 – 45%.

По оценкам холдинга RBI, цены на квартиры в кирпично-монолитных домах за прошедшие три месяца 2004 года выросли практически на 25%. По-прежнему, по уровню цен лидерами являются Московский и Василеостровский районы – квадратный метр жилья в этих районах стоит 932 и 1011 долларов соответственно. Дальше идет Выборгский район (здесь квартиру можно купить за 855 долларов за кв. м.). Дешевле всего квартиру можно приобрести в Приморском районе (неблагоустроенные кварталы района), Фрунзенском и Выборгском районах. Цена за квадратный метр жилья в этих районах составляет 798, 808 и 814 долларов за кв. м. соответственно.

Как объяснил корреспонденту «Фонтанки» руководитель отдела маркетинга компании «Северный город» Максим Соболев, причин, позволяющих говорить о снижении цен, нет: «Мы можем говорить о том, что по сравнению с первым кварталом 2004 г. в летние месяцы рост цен будет не столь динамичным. Если в январе-марте он составлял до 8% в месяц, то в летние месяцы он будет на уровне 2% в месяц. Основная причина продолжающегося роста цен – значительное превышение спроса над предложением».

По мнению риэлтеров, покупатели петербургского жилья все больше ориентируются на комфорт, именно поэтому рынок первичного жилья характеризуется устойчиво высоким спросом.

Стабильно высокий спрос на первичном рынке объясняется также интересом покупателей к новым квартирам как к удачному финансовому вложению. Риэлтеры признают, что среди покупателей «первички» много иногородних – из Москвы, Сибири и других регионов. Еще одна причина устойчивого спроса – желание горожан улучшить собственные жилищные условия. По оценке агентства недвижимости «Адвекс», основная категория покупателей «первички» – те, кто уже имеют квартиры и желают приобрести более комфортное жилье: «Люди уже не хотят покупать квартиры с шести- или восьмиметровыми кухнями. Большинство клиентов склоняются к тому, чтобы приобрести новое жилье, пусть даже в недостроенном доме. Покупатели готовы ждать ради того, чтобы приобрести квартиру в новом доме».

Вторичный рынок жилья развивается не менее высокими темпами. В петербургских агентствах недвижимости уверены, что ожидать снижения количества сделок в связи с так называемым сезонным фактором не приходится. Летний период традиционно связан с некоторым понижением покупательной активности, однако, как пояснили нам риэлтеры, влияние сезонного фактора совсем не обязательно: многие горожане готовы пожертвовать летним отдыхом, для того чтобы решить жилищные проблемы. По мнению риэлтеров, количество сделок в летний период не будет уменьшаться, в том числе - за счет заключения так называемых «цепочек», т.е. встречных сделок. Повлиять на количество совершаемых сделок сможет и ипотека: возможная «демократизация» условий предоставления кредитов на покупку жилья привлечет на рынок недвижимости новых покупателей. Сейчас цена за квадратный метр на вторичном рынке колеблется в пределах 1000 долларов. Специалисты рынка недвижимости говорят о том, что такая цена сохранится и в летний период.

По оценке агентства недвижимости «Талан», с января по апрель нынешнего года рост цен на жилье ежемесячно составлял от 5 до 10 %. «Данные за май дают основания для уверенности в дальнейшем росте стоимости жилья – по состоянию на первую половину месяца рост цен составил 2 - 4 %, а ведь это почти наполовину нерабочие дни».

Анна Джанибекова,
Фонтанка.ру

Распределение номинальных цен на квартиры (все районы) по типам домов, I квартал 2004

Распределение номинальных цен на квартиры (все типы домов) по районам