Город начинает распределять земельные участки по европейской системе

Городские власти намерены идти по пути максимально прозрачной и ускоренной системы распределения земельных участков под строительство. 9 июня Фонд имущества Санкт-Петербурга проведет первый открытый аукцион на право заключения договора аренды земельных участков, находящихся в государственной собственности и расположенных в Петербурге.

Торги будут проводиться по так называемому «короткому пакету». Это значит, что выигравшие участники будут платить только арендную плату. Победитель аукциона получает право на заключение договора аренды земельного участка сроком на шесть лет. Земля предоставляется для определения возможностей строительства и разработки проектной документации.
Предполагается, что в первые полтора года инвестор проведет изыскательские работы, за следующие полтора – подготовит проектную документацию. Оставшиеся три года уйдут на строительство. Договор также предусматривает возможность продления срока действия аренды до 49 лет в случае, если арендатором в установленные сроки не закончено строительство.

Арендную плату организации будут вносить частями. Первые три года - по 30 процентов. Оставшиеся 10 процентов можно внести сразу, а можно частями – 3,33 процента в год. Если по истечении трех лет инвестор не приступил к строительству, оставшиеся проценты могут быть удвоены – до 6,66 процента в год. В течение шести лет договор аренды может быть расторгнут только в случае задолженности по арендной плате.

По словам первого заместителя председателя КУГИ Алексея Чичканова, уже есть договоренность с Комитетом по строительству о том, что главная обязанность организации-победителя – своевременная оплата. Что касается строительства, содержания объекта, а также вывоза мусора, то за этим будут следить соответствующие надзорные органы.

Победителем аукциона признается участник, предложивший наибольшую величину арендной платы за земельный участок. Аукцион, на который подана одна заявка, признается несостоявшимся. Однако специалисты полагают, что все участки будут проданы, так как в городе на них большой спрос.

Аукцион, по словам исполняющего обязанности директора Фонда имущества Санкт-Петербурга Андрея Степаненко, может принести городу 9 миллионов долларов. Торги предполагается проводить систематически. Если первые пройдут удачно, то второй аукцион может состояться уже 29-30 июня. После каждых торгов их итоги будут тщательно анализироваться.

Участки, которые возможно реализовывать по «короткому пакету», отбирает Комитет по градостроительству и архитектуре. Оценивается площадь земли, функциональное назначение, высотные характеристики (какой высоты могут быть постройки) и возможные ограничения (если это, например, охраняемая КГИОП зона).

Сейчас ГУ «Управление инвестиций» готовит еще порядка 20 земельных участков для будущих торгов. Всего предполагается продать 2 миллиона квадратных метров для постройки жилья и столько же площади - для коммерческих и торговых нужд. Известно, что на торги будет выставлен участок на проспекте Просвещения, где находится недостроенная Медицинская академия последипломного образования. Правда, здесь условия будут несколько изменены. Там, помимо арендной платы, будут производиться отчисления на инфраструктуру (порядка 28 миллионов долларов). Связано это с необходимостью сноса существующего здания. Площадь участка составляет 12,6 гектара.

В торгах может принять участие любое количество участников, своевременно (до 3 июня) подавших соответствующие заявки и документы. И, как стало известно, первые заявки уже есть.

На первый аукцион будут выставлены 4 лота: два участка в Выборгском районе (под жилое строительство), а также по участку в Невском (общественно-деловое назначение) и Приморском (многофункциональный центр для обслуживания населения) районах.

Известно также, что под продажу земли по «короткому пакету» не попадут участки, предназначенные для строительства автозаправочных станций. Их реализуют только по полностью сформированному пакету документации. Это связано с тем, что строительство АЗС оказывает влияние на окружающую среду. Список участков должен быть определен до конца года.
Напомним, что ранее принятию решения о предоставлении земельного участка на инвестиционных условиях предшествовала подготовка инвестиционно-тендерной документации, что требовало достаточно много времени и значительных средств. Городские власти надеются, что с введением системы торгов подобных ситуаций не будет. Что касается судьбы инвестиционно-тендерной комиссии, то она определится после того, как пройдут торги. Если аукцион пройдет успешно, то количество рассматриваемых на ИТК вопросов сократится.

Сведения о земельных участках, выставленных на аукционы 9 июня:

Приморский район, квартал 64-А района СПЧ, ограниченного улицами: Беговой, Савушкина, Туристской и Приморским проспектом. Назначение: многофункциональный общественный центр для обслуживания населения. Начальный размер годовой арендной платы – 680 000 долларов США. Шаг аукциона – 5 процентов (34 000 долларов). Сумма задатка – 20 процентов (136 000 долларов США).

Выборгский район, Шувалово-Озерки, квартал 9 (лоты 2,3,9, 10). Назначение: жилое. Начальный размер годовой арендной платы – 1 560 000 долларов. Шаг аукциона – 78 000 долларов. Сумма задатка – 312 000 долларов.

Выборгский район, Шувалово-Озерки, квартал 9 (лоты 4,5,8). Назначение: жилое. Начальный размер годовой арендной платы – 1 540 000 долларов. Шаг аукциона – 77 000 долларов. Сумма задатка – 308 000 долларов.

Невский район, западнее пересечения улиц Бадаева и Коллонтай (в квартале 20-А севернее улицы Новоселов). Назначение: общественно-деловое. Начальный размер годовой арендной платы – 250 000 долларов. Шаг аукциона – 12 500 долларов. Сумма задатка – 50 000 долларов.

Анастасия Митина,
Фонтанка.ру