Ипотечный кредит доступен только женатым и замужним?

О начале своей деятельности в Петербурге объявил «Городской ипотечный банк». На первый взгляд, условия ипотеки кажутся на редкость привлекательными, но при ближайшем рассмотрении выясняется, что кредит на приобретение жилья могут получить далеко не все петербуржцы. Кстати, достаточно трудно будет получить кредит тем, кто вовремя не обзавелся семьей.

В Петербурге все чаще говорят об ипотеке. Сегодня о начале своей деятельности в северной столице объявил «Городской ипотечный банк». Московская кредитная организация была создана в партнерстве с двумя крупнейшими участниками финансового рынка: инвестиционной компанией «Тройка Диалог» и страховой компанией «Росгосстрах». В нашем городе банк открыл свой офис.

По своей сути предлагаемая «Городским ипотечным банком» программа долгосрочного кредитования не очень отличается от того, над чем работают городские власти. Поэтому не исключено, что в перспективе банк сможет объединить усилия с администрацией, петербургскими кредитными организациями и страховщиками. Сейчас же банк готов предложить два вида ипотечного кредитования: кредит на приобретение готового жилья («Классика») и кредит под залог имеющегося в собственности недвижимого имущества («Классика плюс»). В не очень отдаленном будущем – начало операций по кредитованию покупки и строительства коттеджей - как в городе, так и за его чертой.

Сумма, которую можно получить, колеблется от 10 тысяч до 500 тысяч долларов. Кредиты выдаются на 10 лет под ставку 10,5 процентов годовых и на 20 – под 11,5 процентов. Первоначальный взнос составляет 15-25 процентов от стоимости недвижимости. Дополнительно оплачивается страхование: от рисков повреждения квартиры, жизни и временной потери трудоспособности заемщика, утраты права собственности на квартиру.

Идя навстречу потенциальным клиентам, банк предполагает существенные уступки. Так, при приобретении квартиры не обязательно иметь гражданство РФ или постоянную регистрацию в Петербурге, не требуется поручительства физических или юридических лиц. Заемщик сразу же становится собственником жилья и может прописать туда членов своей семьи.

При расчете кредитоспособности принимается во внимание совокупный доход супругов: зарплата (как по основному месту работы, так и по совместительству), страховые выплаты, предпринимательский и другие виды доходов. Разумеется, все должно быть документально подтверждено.

Погашение кредита производится равными платежами. Возможно его досрочное погашение. Проценты по кредиту и часть стоимости квартиры в размере 1 миллиона рублей освобождаются от налога на доходы физических лиц. Используется современная и наименее затратная для заемщиков юридическая форма оформления залога – закладная.

Если по каким-либо причинам, в течение какого-то времени или вообще вы не сможете выплачивать деньги за кредит, банк готов искать пути взаимного разрешения ситуации. Это может быть реструктуризация долга или продажа квартиры с возвратом уплаченных за кредит клиентом денег. Продавать или сдавать в аренду жилье можно только с согласия банка.

В общем, условия кажутся фантастически привлекательными. По словам руководителя офиса банка в Петербурге Игоря Жигунова, «Городской ипотечный банк» готов в индивидуальном порядке рассмотреть все поступающие заявки. Но, похоже, повезет только тем, кто имеет право именовать себя «средним классом». Причем, нужно понимать, что под этим понятием разумеют москвичи и петербуржцы.

Ведь реально большая часть семейных жителей северной столицы не может похвастаться совокупным доходом в тысячу долларов в месяц, чтобы получить кредит, на который действительно можно купить квартиру. А если зарплата и достигает означенной суммы, то не у всех она «белая». Кроме того, чтобы получить кредит, нужно сначала накопить первоначальный взнос – не одну тысячу «зелененьких».

В принципе, и не семейные люди могут воспользоваться предложением «Городского ипотечного банка». Только рассчитывать при «белом» доходе, к примеру, в четыреста долларов в месяц, можно на кредит всего в 10 тысяч долларов. Без существенных материальных накоплений квартиры на эти деньги не купишь. Видимо, придется выходить замуж или жениться ради покупки жилья.

В общем, оценивая все сказанное представителями банка, можно резюмировать: кредит легче будет получить семейным людям, работающим топ-менеджерами в крупных компаниях и занятым в малом и среднем бизнесе.

Напомним, что ООО «Городской ипотечный банк» начал свою работу в Москве 1 марта 2004 года. Председателем правления банка является Николай Шитов, ранее занимавший пост председателя правления ипотечного банка DeltaCredit. Руководителем офиса в Петербурге назначен Игорь Жигунов, ранее возглавлявший петербургское представительство банка DeltaCredit. Уставный капитал ООО должен составить 40 миллионов долларов. По этому показателю он войдет в тройку крупнейших российских специализированных ипотечных банков.

Офис в Петербурге стал первым элементом региональной сети, над которой банк начал активную работу. Организация планирует тесно сотрудничать с крупнейшими строительными компаниями, в первую очередь с региональными представительствами «Росгосстраха» и инвестиционной компании «Тройка Диалог». В ближайшие два года руководство банка рассчитывает открыть еще 3-4 офиса в разных регионах. Каких, правда, пока не говорится.

Анастасия Митина,
Фонтанка.ру