Правительство Петербурга обещает, что дефицита мест под застройку не будет

Дефицита мест под застройку не будет, поскольку городское правительство планирует регулярно выставлять на торги большое количество земли. Теперь выделение земли под застройку будет проходить по упрощенной системе, которая прописана в постановлении, принятом на последнем заседании правительства. О том, как будет работать новый механизм, рассказали сегодня на пресс-конференции глава комитета по строительству Евгений Яцышин и председатель КУГИ Игорь Метельский.

Преимущество новой схемы, по их словам, состоит в том, что она позволяет в сжатые сроки - 3-4 месяца – подготовить необходимый для выставления земельного участка на торги пакет документации, так называемый "короткий" пакет (раньше процедура подготовки документации занимала гораздо больше времени и дорого обходилась инвестору). При этом должны быть определены возможности участка, состояние близлежащих инженерных сетей, правовой статус (нет ли каких обязательств по данному участку). Кроме того, строительство должно быть согласовано с муниципальными образованиями (проведены общественные слушания). В этом случае инвесторы получают необходимые гарантии, что позже к ним не будут предъявляться какие-либо претензии.

Документацию для проведения торгов будет готовить комитет по строительству. Проводить их будет либо Фонд имущества, либо КУГИ - этот вопрос еще окончательно не решен.

Первые торги пройдут в конце апреля. Планируется выставить на продажу 20 гектаров земли. По словам чиновников, это позволяет продать землю по максимальной цене.

С победителем торгов будет заключаться договор по аренде сроком на шесть лет: 1,5 года - изыскательские работы, 1,5 - проектирование, 3 года - строительство. В течение трех лет инвестор будет уплачивать 30 процентов от полной стоимости аренды, в последующие три года - по 3,33 процента. Далее, если компания не приступит к работам на участке в течение трех лет, арендная ставка будет увеличена в два раза. Право аренды может быть переуступлено под еще 10 процентов. После согласования с Комитетом по градостроительству инвестор сможет получить разрешение на строительство без проведения инвестиционно-тендерной комиссии.

Полученные от аренды средства будут направляться на ремонт инженерных сетей (70 процентов) и расселение ветхого и аварийного фонда (30 процентов).

"Короткий" пакет будет применяться для крупных территорий (два таких будут выставлены на первые торги - в Шувалово-Озерках и рядом с метро "Проспект Большевиков"). В целом, по словам Евгения Яцышина, все выставляемые участки - это "обжитые районы" и участки рядом с метро.

По полному - "длинному" - пакету будут продаваться участки под уплотнительную застройку (чтобы в дальнейшем избежать возражения населения).

Анастасия Митина,
Фонтанка.ру