ПИТЕР ЗАСТРОЯТ ТОРГОВЫМИ ЦЕНТРАМИ

Риэлторская компания "Макромир" в течение трех лет возведет в Санкт-Петербурге несколько крупных торговых комплексов. Ведущие российские розничные сети, в том числе "Перекресток" и "Пятерочка", уже борются за право открыть в новых торговых комплексах свои магазины - развиваться в Северной столице им мешает дефицит площадей.

Как стало известно "Ведомостям", риэлторская компания "Макромир" в течение трех лет возведет в Санкт-Петербурге несколько крупных торговых комплексов. Ведущие российские розничные сети, в том числе "Перекресток" и "Пятерочка", уже борются за право открыть в новых торговых комплексах свои магазины - развиваться в Северной столице им мешает дефицит площадей.

Компания "Макромир", образованная только в 2001 г. , уже успела прославиться. В апреле этого года она приобрела огромный - в 7 га - участок земли в Приморском районе Петербурга, на котором находится недостроенное здание телецентра ГТРК "Петербург - 5-й канал". Большинство нынешних топ-менеджеров "Макромира" - выходцы из крупной петербургской риэлторской компании ЛЭК, а председатель наблюдательного совета "Макромира" Михаил Василенко и поныне вице-президент ЛЭК.

Источник, хорошо знакомый с ситуацией на петербургском рынке недвижимости, сообщил "Ведомостям", что "Макромир" подал в петербургскую инвестиционно-тендерную комиссию (ИТК) заявки на приобретение более десятка земельных участков под строительство торговых центров - площадью от 19 000 кв. м до 30 000 кв. м. Эти сведения подтвердил газете председатель наблюдательного совета "Макромира" Михаил Василенко. В петербургской тендерной комиссии "Ведомостям" сообщили, что 28 мая "Макромиру" выделен участок рядом с озером Долгое под строительство первого торгцентра, а остальные заявки пока рассматриваются.

Игорь Рогулин, директор "Макромира" по маркетингу и продажам, рассказывает, что в течение трех лет его компания планирует возвести пять торгцентров. Он надеется, что вскоре будет получен еще один участок - на Ленинском проспекте, где в марте 2003 г. будет возведен торгкомплекс площадью 19 000 кв. м под названием "Парижский бульвар". По словам Рогулина, компания вложит в проект как собственные, так и заемные средства. Сумму инвестиций в "Макромире" не называют, но, по информации консалтинговой компании Colliers International, строительство одного торгцентра в Петербурге обойдется примерно в $20 млн.

"Макромир" собирается сдавать площади в торгцентрах в аренду, и между крупными российскими торговыми сетями уже началась конкуренция за эти места. Михаил Василенко утверждает, что "Макромир" пообещал предоставить площади в новых торгцентрах под магазины крупной розничной сети "Пятерочка". Василенко совмещает свой пост в наблюдательном совете "Макромира" с должностью исполнительного директора "Пятерочки". Рогулин подтверждает, что переговоры с "Пятерочкой" ведутся, но, по его словам, приоритет отдается универсамам московского торгового дома "Перекресток". Компании уже заключили соглашение о намерениях, по которому "Перекресток" расположится на первом этаже "Французского бульвара". Эту информацию подтвердил "Ведомостям" менеджер крупной международной консалтинговой компании, которая работает с "Перекрестком". Рогулин сообщил, что переговоры ведутся и с другими московскими операторами, в том числе непродовольственными сетями "Спортмастер" и "Старик Хоттабыч".

Розничные сети интересуются проектом "Макромира", потому что в Северной столице до сих пор почти не было современных торговых центров. "Мы отстаем в этом плане от Москвы на 3 - 4 года", - говорит Рогулин. Мало в городе и больших земельных участков, пригодных для строительства торговых центров. Та сеть магазинов, которой удастся договориться с владельцами наибольшего числа таких участков, может занять в Питере лидирующие позиции. К примеру, средняя по величине московская сеть супермаркетов "Патэрсон" может стать одной из ведущих во втором городе России только потому, что откроет магазин в самом большом петербургском торгцентре на Сенной площади. Этот центр должен открыться в следующем году.

"МИКРОМИР" ПОСТРОИТ АКВАПАРК

Торгцентры - не единственный проект "Макромира". По данным, полученным "Ведомостями" из ИТК, зимой этого года "Макромир" получил участок площадью 32 200 кв. м в Калининском административном районе - под строительство крытого аквапарка. (Документация и права на участок "Макромир" приобрел у ООО "Эктор-Плюс" - структуры, которая изначально намеревалась инвестировать деньги в проект. ) По распоряжению губернатора Петербурга Владимира Яковлева объект должен быть построен к декабрю 2003 г. По словам Игоря Рогулина, квадратный метр нового объекта обойдется в $1000 (без учета затрат на оборудование). "Макромир" сейчас решает также, как использовать приобретенное здание телецентра и его территорию. "Это памятник бесхозяйственности, - говорит Рогулин. - Участок в центре города пустует". Компания рассматривает возможность строительства на участке очередного торгкомплекса, а недострой собирается превратить в киноцентр.

Ведомости