Быки и медведи питерского рынка

На петербургском первичном рынке строители ведут ценовую войну. Застройщики разбились на "быков" и "медведей". Пока "быки" выигрывают - средние цены на жилье растут.

В первом полугодии, по данным городского rомитета по строительству, введено в эксплуатацию 362 000 кв м жилья /на 0,5 проц меньше, чем за тот же период прошлого года/, 43 дома построено, 10 зданий реконструированы, более чем вдвое увеличился ввод индивидуальных домов /124 против 53 в прошлом году/.

Платежеспособный спрос на новое жилье в Петербурге реально ограничен объемом 800 000 - 1 млн кв м ежегодно. Между тем объемы незавершенки растут, застройщики получают все новые и новые участки, закапывают деньги в "нулевой цикл". В сложившейся ситуации отчетливо проявились две тенденции.

Сторонники одной линии считают необходимым постепенно минимизировать объемы ввода и поддерживать рост цен. Приверженцы другой идеологии склонны наращивать объемы и расширять рынок, изыскивая возможности для снижения цен /в том числе через изменение начальных условий застройки/. Обвинение в сговоре.

По данным аналитиков корпорации "Петербургская недвижимость", средние цены сделок с типовым жильем выросли с января по июнь 2001 г на 40 долл и сейчас составляют 365 долл за 1 кв м. По мнению генерального директора компании RBI Эдуарда Тиктинского, сегодня минимальная цена продажи составляет 310 долл за 1 кв м, а к концу года стоимость жилья возрастет до 370 – 390 долл за 1 кв м.

Прайм-Тасс