06:23 18.12.2017
Илья Колмановский расскажет о свинолюдях, искусственной печени и других научных открытиях 2017 года
Трамп передал спасибо Путина директору ЦРУ
В Кремль привезли главную ель России
Подозреваемая в убийстве библиотекаря Мариинки упала в обморок при аресте
Российские пловцы установили мировой рекорд на Чемпионате Европы
В Совфеде назвали передачу данных от ЦРУ России «обнадеживающим сигналом»
СМИ: в Израиле скончалась преподаватель Путина по немецкому языку
Чемпион мира и обладатель «Золотого мяча» Кака завершил карьеру
Лидер ИГ находится на военной базе США - СМИ
Путину могли не доложить о подготовке терактов в Петербурге
В Ливане нашли тело сотрудницы посольства Великобритании
Комментаторам в эфире не запретят называть российских олимпийцев «сборной России»
В Волгограде из-за пассажира экстренно садился самолет в Москву
Папа Римский в день рождения задул свечку на гигантской пицце
Коммунальная авария затронула 61 жилой дом в Петербурге
За информацию о террористах в Петербурге Путин сказал спасибо ЦРУ и Трампу
Сборная России по хоккею обыграла финнов
При столкновениях у Октябрьского дворца в Киеве пострадали десятки правоохранителей
Как выглядел запуск экипажа МКС с Байконура
Шипулин: Обидно, что без промахов не заехал на пьедестал
В ХМАО без электричества остались нефтедобывающие предприятия «Роснефти»
В Петербурге ожидается уверенный минус
Шипулин – четвертый в масс-старте на этапе Кубка мира
В Москве взорвался пакет – пострадал дворник
Захарова: Исторические параллели могут привести Джонсона на остров Лесбос
В Габоне убили двух датских журналистов «за нападения США на мусульман»
Лыжник Устюгов – второй на этапе Кубка мира
На Маршала Жукова хаос – в Петербурге не день светофоров
Биткоин побил третий рекорд за сутки
СМИ сообщили о переговорах между Неймаром и «Реалом»
В Москве после закрытия ветки метро пассажирам раздали 360 литров чая
В ДТП в Ленобласти пострадал ребенок
В Москве подросток умер из-за смартфона и воды
Юрлова-Перхт о масс-старте: Будет над чем поработать
В Пакистане жертвами взрыва в христианской церкви стали пять человек
Госдума: Россия не ожидала слежки со стороны Финляндии
Из-за смога в Тегеране закрыли школы
Задержанные за подготовку терактов в Петербурге заявили о провокации
Убийство женщины и полицейского в Красноярском крае произошло из-за ревности
Генпрокуратура хочет создать прецедент для наркоторговцев
В Москве умер Георгий Натансон
Масс-старт этапа Кубка мира выиграла француженка, россиянка восьмая
Майкл Корс и Джимми Чу отказались от меха
«Проспект Просвещения» открыт
«Проспект Просвещения» закрыт для пассажиров
Папа римский назвал раздувание журналистами неактуальных новостей «страшным грехом»
Причины ДТП с рейсовым автобусом под Иркутском выясняет СК
Четверо погибли во время пожара в Японии
МОК уточнил список запретов на использование национальных символов России
Мост через Керченский пролив получил название
Борис Джонсон сравнил Россию со Спартой
В Дагестане уничтожили подозреваемого в восьми убийствах главаря банды
Более половины американцев отметили ухудшение ситуации в стране при Трампе
СМИ Финляндии раскрыли секретные данные разведки о России
На станцию «Проспект Большевиков» вернули пассажиров
Роналду попросил «Барселону» о чемпионском коридоре
У заводчанина угнали Bentley в день покупки
МЧС рассказало о концентрации вредных примесей около полигона «Кучино»
Механика придавило автомобильным подъемником
Станция метро «Проспект Большевиков» закрыта
Приятель зарезал подростка под Ростовом
Дело о попытке продажи соколов на 20 млн рублей дошло до суда
Сеул обвинил Пхеньян в краже биткоинов
НАТО втрое нарастило состав сил быстрого реагирования за три года
В Австралии мужчину заподозрили в продаже компонентов ракет КНДР
Саночники Демченко и Иванова вызваны на слушания комиссии МОК
В Москве у мужчины похитили 17 миллионов рублей при попытке купить биткоины
По делу о терактах в Петербурге появились первые противоречия
На Невском пробка – сломан светофор
В штабе Собчак пояснили условия отказа от участия в выборах
Недвижимость

Почему европейский оазис не вырос в Ленобласти

Попытка строить «как в Европе» увязла в российских реалиях. Вместо ремонта дольщики занимаются изучением ориентировки следствия на главного инвестора проекта.
Почему европейский оазис не вырос в Ленобласти
Светлана Холявчук/Интерпресс

Дольщики областного ЖК «Ванино» в тревоге, руководство нового застройщика не знает, что и думать, адвокаты основателей проекта строят умозаключения о том, что нужно следствию, – после того, как 19 сентября в Сети появилась ориентировка (есть в распоряжении «Фонтанки»). В документе объявлено, что следствие разыскивает трех основателей проекта, эстонских граждан, в рамках расследования дела о мошенничестве в сфере долевого строительства.

В ориентировке, которая была опубликована в сообществах дольщиков ЖК «Ванино», вывешены фото и сообщены приметы всех троих: Игоря Израэляна — главного инвестора проекта, его партнера Дениса Вястрика и Игоря Клещенка  – бывшего гендиректора экс-застройщика жилого комплекса, ООО «Тареал». Отметим, что ни во всероссийский, ни в международный розыск они не объявлены и в соответствующих базах МВД не числятся. Более того, как стало известно «Фонтанке», всем троим до сих пор не присвоен процессуальный статус. 

На данный момент процесс расследования находится на стадии «разыскных мероприятий по установлению местонахождения» троих названных иностранцев. Ориентировка, которая обсуждалась дольщиками, действительно была разослана, сообщили нашему изданию в правоохранительных органах. При этом по крайней мере один из разыскиваемых заявляет через своего адвоката, что не скрывается и периодически приезжает в Россию, — это входящий в первую пятерку Forbes по Эстонии бизнесмен Игорь Израэлян.

Как все начиналось

Проект, напомним, когда-то позиционировался как «инъекция» европейских стандартов качества жизни в российскую среду. Эксперты пророчили появление близ Петергофа, в экологически чистом районе у деревни Узигонты Ломоносовского района области, «оазиса» жилья нового типа. Крупный иностранный инвестор – прибалтийский холдинг Technomar&Adrem (через «дочку» TASMO ARIGRUPI AS) – летом 2011 года объявил об его старте под началом дочерней фирмы «Тареал», которая принадлежит уже упомянутому собственнику холдинга Игорю Израэляну и его партнеру Денису Вястрику. 62,5 гектара недалеко от красот Петродворца должны были превратиться в красивый малоэтажный район.

Авторами архитектурной концепции выступили Сергей Бобылев и прибалтийские архитекторы. Здесь должны были построить 150 тысяч кв. м жилья и 20 тысяч метров социальной инфраструктуры. Был анонсирован и новый для России тип многоквартирного жилья — сити-вилла в три-четыре этажа, на несколько десятков квартир (от 21 до 48), причем в разных исполнениях — круглые и квадратные. Всего их должно было появиться 99, а также еще 142 отдельных коттеджа. Объем инвестиций в проект тогда оценивался в 120 млн евро. Цены на всю эту роскошь были невелики: двухкомнатная квартира в 50 метров стоила около 2,5 млн рублей, а коттедж минимальной площади — 8,4 млн. Продажи на проекте начались осенью 2011 года. Его разбили на четыре очереди и собирались строить по 50 тысяч кв. м в год. Но в судьбу «кусочка Европы» вмешались российские реалии.

Европейская лодка разбилась о быт

Первые пятнадцать сити-вилл на 180 квартир в срок (в 2013 году) сдать не успели: монополисты и местные муниципалы, по словам строителей, затягивали документацию по сетям — водопроводу и канализации. Застройщик обращался с жалобой в прокуратуру, но безрезультатно. В конце концов дома сдали с задержкой на 2 года. Из-за этой задержки передвинулись на год и сроки сдачи второй очереди — еще 128 квартир в сити-виллах, которые к тому моменту были уже распроданы. Третья очередь вообще остановилась на этапе устройства фундаментов. 

Срыв сроков как снежный ком повлек за собой проблемы с другой стороны: многие дольщики были недовольны, а застройщик, пытаясь сохранить компанию и довести проект, предлагал им допсоглашения – взамен на отсутствие претензий по срокам покупателям обещали ряд приятных дополнений к отделке. Дольщики разделились: кто-то согласился на условия застройщика и въехал в готовые дома, кто-то решил по суду получить неустойки за срыв сроков (а суммы набежали немалые), а кто-то и вовсе решил потребовать деньги обратно и отказаться от покупки. В результате летом 2015 года все работы на проекте встали: вторая и третья очереди, 12 домов на 180 квартир, превратились в недострои. 

Застройщик искал выход из положения, и к зиме, кажется, нашел: руководство «Тареала» сообщило, что дополнительные средства на достройку второй и третьей очереди найдены. Но работы начать ему не дали: в начале 2016 года счета фирмы арестовали. В суд отправились иски о банкротстве компании, к которым присоединились и те покупатели, которые хотели вернуть деньги, расторгнув договоры. 

Достроить любой ценой

2016 год ознаменовался громкими акциями, попавшими в СМИ: митинг дольщиков с угрозами перекрыть КАД, пикеты у эстонского консульства и т. д. Денис Вястрик и Игорь Клещенок уехали из страны, а адвокаты Игоря Израэляна пытались разобраться в долгах. 30 июня 2016 года на сайте проекта появилось сообщение о том, что ООО «Викинг-Строй», которое на тот момент было генподрядчиком стройки, уволило всех своих сотрудников и фактически съехало с объекта. Инвестору пришлось нанимать охрану, чтобы охранять недострой. Август прошлого года подарил надежду: Израэлян обещал выделить на проект еще три миллиона евро. 

Тем временем уже в декабре было возбуждено уголовное дело о мошенничестве, а в начале 2017 года суд наложил судебный запрет на привлечение средств граждан в этот проект. Власти Ленобласти тем временем искали другого инвестора, который мог бы зайти в проект (прежний инвестор не возражал против этого). Но в мае нынешнего года вице-губернатор Ленобласти Москвин заявил порталу 47news, что достройкой домов займётся прежний инвестор, при помощи нового юридического лица — ООО «ЖК «Ванино» во главе с гендиректором Петром Верницким. 15 мая 2017 года было подписано соглашение между инвестором, дольщиками, властями и Ленобласти, и Ломоносовского района.

Однако почти одновременно с этим суд Ломоносовского района области по иску одного из собственников квартиры в первой очереди проекта арестовал всю незастроенную территорию проекта, а затем обратил взыскание путем продажи с публичных торгов. Землю приставы оценили в 43 млн рублей, хотя игроки рынка называли тогда другие цифры — до миллиарда. На данный момент затраты на достройку оцениваются властями Ленобласти в 800 млн. Ущерб по уголовному делу оценен в 300 млн. 

Инвестор Technomar & Adrem и его эстонская «дочка» TASMO до сегодняшнего момента из проекта не уходили, что подтверждали и областные власти. «Игорь Израэлян готов выделить на достройку комплекса порядка 800 миллионов рублей из собственных средств. Чтобы помочь ему избежать 300-миллионного убытка и получить выгоду от реализации проекта, мы изменим для инвестора категории некоторых его земель с ИЖС в земли, предназначенные под среднеэтажное строительство. В договорах покупателей квартир в этом ЖК изменятся только две вещи — название компании-застройщика и сроки завершения строительства, ничего больше. Строительство последнего из домов должно быть завершено в 2019 году», – пообещал порталу 47news зампред правительства Ленобласти по строительству Михаил Москвин.

По словам Петра Верницкого и нескольких дольщиков, опрошенных «Фонтанкой», этим летом работы на объектах «Ванино» возобновились. Из оставшихся 12 домов шесть обещали ввести до конца 2018 года, еще шесть — до конца 2019-го. Неизвестно, правда, как новый застройщик получит земли: они до сих пор под арестом и в собственности «Тареала». В отношении «Тареала» 21 сентября арбитраж ввел процедуру внешнего наблюдения.

«Дайте нам пояснения»

По словам адвоката Игоря Израэляна Андрея Комиссарова, Игорь Израэлян от следствия никогда не скрывался и не собирается скрываться. 

– Мы его представители, мы не скрываемся, участвуем в переговорах с правительством. И сам Израэлян несколько раз приезжал. Если у следователя есть вопросы к господину Израэляну, то, как минимум, он должен направить ему официальную повестку.

- Ее не было?

– Никаких повесток не было. Но на сайте дольщиков появилась некая ориентировка, с приметами (в разделе «особые приметы» обозначено «носит очки». – Прим. ред.). Я задал вопрос следователю, что это такое. Ничего внятного в ответ не получил. Понимаете, адвокат может писать ходатайства, какие-то документы следователю, если лицо участвует в этом деле. А если Израэляна в этом деле нету, то и адвокат каким образом может влиять на следователя? Мой клиент даже не допрошен в качестве свидетеля. 

- Вы спрашивали следствие, почему?

– Я задал вопрос следователю: что это за ситуация? Мне ответили, что они, мол, хотят только разобраться и так далее, у них есть ряд вопросов. Я говорю: если вы хотите разобраться, у вас есть вопросы — давайте задайте их нам, мы вам ответим. Но я до сих пор этого жду, информации нет. Причем вы поймите — Израэлян только инвестор, какого-либо участия в строительстве он не принимал, его задача — финансирование. По идее, это не ему надо вопросы задавать, а Денису Вястрику или «Викинг-Строю», например, который покинул объект, забрав в собой всю документацию. И кстати, технику вывез, которая на деньги Израэляна покупалась. Мы слышали, что по этой фирме тоже возбудили уголовное дело. 

- Какие-то внятные пожелания следствие высказывало?

– «Вы знаете фабулу уголовного дела, напишите свои пояснения», – так нам сказали. Но о чем? Из СМИ я знаю только, что возбуждено дело по неустановленным лицам. Но это из СМИ. Причем они говорят, что им даже достаточно пояснений без подписи. Это беспредел, грубейшее нарушение. Либо человек виновен, либо невиновен, либо имеет статус в деле, либо нет. А тут какое-то подвешенное состояние. 

- Вы сами о чем хотели бы следствие спросить, если бы оно не уходило от ответа?

– Я бы спросил, что им интересно, что конкретно им надо. Я не знаю. Может, им интересно, каким образом Израэлян пришел к мысли создать проект. Или как он занимается бизнесом в Эстонии. Или какие отношения между ним и Денисом Вястриком. Или сколько проект сейчас стоит. Я не знаю, это ли интересует следствие. Да, еще они сказали, что будут проводить экспертизу на стройке. Я им втолковываю: экспертиза уже была, ее провели по поручению правительства Ленобласти перед тем, как процесс возобновился. Но следователь попросил не учить его, что ему делать. 

Я считаю, что следствием намеренно создается шумиха. Чтобы адвокаты стали бегать туда-сюда и спрашивать, и добиваться. У них есть вопросы, так пусть им, значит, адвокаты прибегут все разъяснять. 

- …и договариваться.

– Договариваться Израэлян ни с кем не будет: мы готовы представить все документы, там нет ни единого отклонения от нормы закона.

- А если ваш клиент все-таки получит статус в деле и, может быть, даже статус подозреваемого — что будет со стройкой? Я гипотетически спрашиваю.

– Ну, я далек от мнения что такое возможно. Но даже если следствие будет считать, что он виновен, стройка не прекратится. Кроме того, следствие же только предполагает, вину определяет суд. Стройка идет, средства выделяются и никуда назад не выводятся.  Если бы Игорь Эдуадович был причастен, какой смысл ему что-то достраивать? Но его политика такова, что, да, достраивать, несмотря на то, что кризис, что евро взлетел, спрос упал, дольщики с исками по неустойке и так далее. Проект должен быть закончен. Хотя это и не основной бизнес моего клиента.

- У вас есть версии о наличии каких-то третьих интересов в этом запутанном деле?

- Интерес на самом деле очень большой к той земле, на которой проект расположен. Мы не исключаем, что кто-то планирует прибрать ее к рукам. Какие-то дольщики обращаются в правительство, спрашивают, а законно ли подписанное соглашение, постоянно приезжают какие-то комиссии — вот, вы в выходные якобы строите или в вечернее время. Постоянно. Видимо, кому-то нужно остановить стройку любой ценой. 

- Но говорят, что вы, кроме TASMO ARIGRUPI, представляете как раз некоторых дольщиков, по иску которых арестовываются участки.

– Это абсолютно голословные утверждения. Мы никогда не представляли интересы дольщиков, только интересы TASMO ARIGRUPI. Покажите мне хоть один документ, хоть одно доказательство. Ни в одном определении этих судов нет наших фамилий.

Елена Зеликова, «Фонтанка.ру»


Подписывайтесь на канал "Фонтанка.ру" в Telegram, Viber или группу ВКонтакте, если хотите быть в курсе главных событий в Петербурге - и не только.

СМИ2
MarketGid News
24СМИ. Агрегатор
«Строительный трест»
«Строительный трест» получил специальный приз вице-губернатора Ленобласти
«Строительный трест» получил специальный приз заместителя председателя правительства Ленинградской области «За весомый вклад в развитие социальной инфраструктуры регионов» в рамках общественного независимого конкурса «Доверие потребителя» за реализацию проекта NEWПИТЕР
Компания «ПСК»
«ПСК» приступает к устройству фундамента нового ЖК на Васильевском острове
В ноябре 2107 года строительная компания «ПСК» выиграла тендер на произведение работ по устройству фундамента и монолитного каркаса жилого комплекса, возводимого на намывных территориях Васильевского острова. Девелопером проекта выступает Glorax Development, входящая в структуру Glorax Group. В настоящее время на объекте закончились подготовительные работы по организации строительной площадки: завершены земельные работы, произведена забивка свай
ЖК «ГОЛЬФСТРИМ»/«Арсенал-Недвижимость»
В ЖК “Гольфстрим” началось витражное остекление
Возведение жилого комплекса “Гольфстрим” в Кудрово от ГК “Арсенал-Недвижимость” ведется активными темпами. В настоящее время в “Гольфстриме” началось витражное остекление
СК «Полис Групп»
Компанию «Полис Групп» наградили за развитие инфраструктуры в регионах
Компания «Полис Групп» получила специальный приз вице-губернатора Санкт-Петербурга и заместителя председателя Правительства Ленинградской области «За весомый вклад в развитие социальной инфраструктуры регионов»
ГК «Эталон»
Открыты продажи паркингов в корпусе 8.1 квартала «Галактика»
Начались продажи машиномест в подземной автостоянке корпуса 8.1 квартала «Галактика», который «Эталон ЛенСпецСМУ» (входит в Группу «Эталон») возводит на территории сразу двух районов Санкт-Петербурга – Адмиралтейского и Московского
«Эталон ЛенСпецСМУ»
Эталон ЛенСпецСМУ» завершило каркас корпуса 4.5-1 квартала «Галактика»
Компания «Эталон ЛенСпецСМУ» (входит в Группу «Эталон») завершила монолитный каркас корпуса 4.5-1 квартала «Галактика», который возводится на территории сразу двух районов Санкт-Петербурга – Адмиралтейского и Московского
«Л1 Строительная компания №1»
Компания Л1 подала документы на получение разрешения на ввод ЖК «Лондон Парк»
«Л1 Строительная компания №1» получила заключение Госстройнадзора о соответствии построенного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов, а также технический план здания в ПИБ по корпусам 3 и 4 (секции 1-3 – 1-14). Полный пакет документов подан для получения разрешения на ввод в эксплуатацию, срок рассмотрения составит до 10 рабочих дней
Master девелопмент
MASTER Серебристый бульвар 19 признан лучшим жилым комплексом бизнес-класса
Жилой дом удостоился награды XXIII Межрегионального ежегодного общественного конкурса в сфере недвижимости «КАИССА-2017».
Ultra City/Холдинг RBI
«Северный город» ввел в эксплуатацию первые два корпуса ЖК Ultra City
Компания «Северный город» (входит в RBI) получила разрешение на ввод первого этапа первой очереди жилого комплекса Ultra City на Комендантском проспекте, 60. Это два жилых корпуса на 663 квартиры с подземным паркингом на 451 машиноместо, а также здание муниципального детского сада на 80 детей