07:52 18.12.2017
Илья Колмановский расскажет о свинолюдях, искусственной печени и других научных открытиях 2017 года
Трамп передал спасибо Путина директору ЦРУ
В Кремль привезли главную ель России
Подозреваемая в убийстве библиотекаря Мариинки упала в обморок при аресте
Российские пловцы установили мировой рекорд на Чемпионате Европы
В Совфеде назвали передачу данных от ЦРУ России «обнадеживающим сигналом»
СМИ: в Израиле скончалась преподаватель Путина по немецкому языку
Чемпион мира и обладатель «Золотого мяча» Кака завершил карьеру
Лидер ИГ находится на военной базе США - СМИ
Путину могли не доложить о подготовке терактов в Петербурге
В Ливане нашли тело сотрудницы посольства Великобритании
Комментаторам в эфире не запретят называть российских олимпийцев «сборной России»
В Волгограде из-за пассажира экстренно садился самолет в Москву
Папа Римский в день рождения задул свечку на гигантской пицце
Коммунальная авария затронула 61 жилой дом в Петербурге
За информацию о террористах в Петербурге Путин сказал спасибо ЦРУ и Трампу
Сборная России по хоккею обыграла финнов
При столкновениях у Октябрьского дворца в Киеве пострадали десятки правоохранителей
Как выглядел запуск экипажа МКС с Байконура
Шипулин: Обидно, что без промахов не заехал на пьедестал
В ХМАО без электричества остались нефтедобывающие предприятия «Роснефти»
В Петербурге ожидается уверенный минус
Шипулин – четвертый в масс-старте на этапе Кубка мира
В Москве взорвался пакет – пострадал дворник
Захарова: Исторические параллели могут привести Джонсона на остров Лесбос
В Габоне убили двух датских журналистов «за нападения США на мусульман»
Лыжник Устюгов – второй на этапе Кубка мира
На Маршала Жукова хаос – в Петербурге не день светофоров
Биткоин побил третий рекорд за сутки
СМИ сообщили о переговорах между Неймаром и «Реалом»
В Москве после закрытия ветки метро пассажирам раздали 360 литров чая
В ДТП в Ленобласти пострадал ребенок
В Москве подросток умер из-за смартфона и воды
Юрлова-Перхт о масс-старте: Будет над чем поработать
В Пакистане жертвами взрыва в христианской церкви стали пять человек
Госдума: Россия не ожидала слежки со стороны Финляндии
Из-за смога в Тегеране закрыли школы
Задержанные за подготовку терактов в Петербурге заявили о провокации
Убийство женщины и полицейского в Красноярском крае произошло из-за ревности
Генпрокуратура хочет создать прецедент для наркоторговцев
В Москве умер Георгий Натансон
Масс-старт этапа Кубка мира выиграла француженка, россиянка восьмая
Майкл Корс и Джимми Чу отказались от меха
«Проспект Просвещения» открыт
«Проспект Просвещения» закрыт для пассажиров
Папа римский назвал раздувание журналистами неактуальных новостей «страшным грехом»
Причины ДТП с рейсовым автобусом под Иркутском выясняет СК
Четверо погибли во время пожара в Японии
МОК уточнил список запретов на использование национальных символов России
Мост через Керченский пролив получил название
Борис Джонсон сравнил Россию со Спартой
В Дагестане уничтожили подозреваемого в восьми убийствах главаря банды
Более половины американцев отметили ухудшение ситуации в стране при Трампе
СМИ Финляндии раскрыли секретные данные разведки о России
На станцию «Проспект Большевиков» вернули пассажиров
Роналду попросил «Барселону» о чемпионском коридоре
У заводчанина угнали Bentley в день покупки
МЧС рассказало о концентрации вредных примесей около полигона «Кучино»
Механика придавило автомобильным подъемником
Станция метро «Проспект Большевиков» закрыта
Приятель зарезал подростка под Ростовом
Дело о попытке продажи соколов на 20 млн рублей дошло до суда
Сеул обвинил Пхеньян в краже биткоинов
НАТО втрое нарастило состав сил быстрого реагирования за три года
В Австралии мужчину заподозрили в продаже компонентов ракет КНДР
Саночники Демченко и Иванова вызваны на слушания комиссии МОК
В Москве у мужчины похитили 17 миллионов рублей при попытке купить биткоины
По делу о терактах в Петербурге появились первые противоречия
На Невском пробка – сломан светофор
В штабе Собчак пояснили условия отказа от участия в выборах
Город

Весело, здорово, кудрово

Пусть советские новостройки, прославленные в «Иронии судьбы», были безликими — не беда, они доживают свой век. Стройки новой России - они, конечно же, другие. Должны быть другими.
Весело, здорово, кудрово
Сергей Николаев

Патриотизм, как справедливо заметил кто-то из великих, начинается с малого. Если ребенком любите вы свой дом: пейзаж в окне, детские секретики во дворе, тропинку в школу, вытоптанную в первом снегу, след от велосипедного колеса в парке рядом с домом; если этот дом дорог вам и греет, если ни одно место в мире на него не похоже, то и до «большого» патриотизма рукой подать. Если понимать это слово как неравнодушие. Просто вам не будет все равно — вы и сами себе не сможете объяснить, отчего.

Но если в детстве каждое утро – вместо зеленого дворика, парка по пути в школу, улицы с укромными местечками и тысячами детских тайн — вы видите один за другим безликие уступчатые дома — 10, 15, 20 этажей — и пространство между ними, заполненное автомобильными крышами, то полюбить это место вам будет не так-то просто. Портфельчик оттягивает плечи, голова клонится книзу, но в лужах под подошвами только то же самое, подернутое рябью: этажи, этажи, этажи, машины, машины, машины. Все как у всех. Все как везде — ничего своего, ничего особенного, а значит, и святого.

Любите ли вы гулять, читатель, как люблю гулять я? Давайте пройдемся не там, где вы привыкли вкушать на пленэре эстетическое наслаждение, а там, куда вы возвращаетесь. Заглянем туда, где подрастают среди новых домов новые петербуржцы. Ведь не может же быть, чтобы те, кто вырос на Третьей улице строителей, построили бы для своих собственных детей ту же самую улицу. Ведь в это кино нельзя войти дважды — иначе это не кино, а дурная бесконечность.

Когда-то героиня скандального перестроечного фильма «Интердевочка» возвращалась поутру  из гостиницы «Прибалтийская» к себе домой — в унылые новостройки Веселого поселка, на улицу Дыбенко. Но если бы Петр Тодоровский снимал свое кино сегодня, то Веселый поселок ему бы уже не подошел — туда провели метро, квартиры подорожали, а обитающие в них несбывшиеся интердевочки постарели. Режиссеру, впрочем, далеко бы идти не пришлось — улица Дыбенко, чуть загибаясь, превращается в проспект Солидарности, и здесь нужно свернуть направо — на Ленинградскую. Две минуты, если посчастливилось проскочить без пробок — и вот, будущее наступило: новый район, новые стандарты жизни, Россия как она есть сейчас — почти через 30 лет после грозовых перестроечных лет. Интер- и не очень девочки успели стать бабушками, и теперь они ездят сюда к своим дочкам и зятьям, из города — сидеть с внуками. С теми, которым предстоит вырасти в этих новых кварталах — и полюбить их.

«Течет по саванне река Оккервиль»

«Лучшее место в городе!», «Новоселье каждый год!», «Проект, которому нет равных» – встречают билборды на первом же перекрестке. Здесь же отдел продаж, прямо через дорогу, предлагает скидки («выгодно сейчас!»). Через дорогу, правда, приходится бежать бегом — на переход всего 10 секунд, но мы только позднее поймем, почему.

За дорогой направо — парк: в неглубокой долинке среди болотистых берегов петляет  Оккервиль, в речке дремлют утки, а дальше, за мостиком — первобытные заросли, березы и осины, бурелом и грязь. Над грязью настелена хлипкая деревянная гать. «Нестрашно, это же временно», – замечает мой спутник.

Посреди парка достраивается белая с золотым куполом церковь, приход Всеволожской епархии. Улыбчивый молодой священник предлагает зайти, но на вопрос о том, кто строит церковь, предусмотрительно не отвечает. «Ярослав, ты куда побежал! – молодая мама пытается догнать пятилетнего малыша. – Этот парк, его тут недавно расчистили. Поставили кафешки, рестораны, дорожки проложили, стало красиво и прилично. А так тут знаете какие развеселые компании собирались. Костры жгли, все дела. А что тут спортивная площадка во дворе, вы не смотрите. Она не для нас, она школьная, туда нельзя. Дети, вот эти пацаны — они пролазят через забор туда».

На входе в район — большой каток, фитнес-центр, «Макдональдс». Сразу несколько шаверм выстроились в рядочек. Первые этажи уже обжиты коммерцией — Сбербанк, «Пражские булочки», платная медицина. Крепкий алкоголь – в «Градусах» – и пиво, пиво в разных вариантах на любой вкус.

«Ой, знаете какие у нас шашлыки вкусные в парке! Вон, там мангалы стоят. Приходите, там лавочки, табуреточки, все путем, – местный житель с характерным цветом лица прихлебывает из пивной банки. – А в Новый год что творится! Так гуляют! Все тут, в парке, стрельба – как на войне, всю ночь пуляют. Палатки ставят. Скоро цирк какой-то приедет, говорят. В том году Буланова приезжала, хорошо!»

Шашлыки можно жарить на берегу речки за 200 рублей в час. «Парк ничего, да, но когда выходные, людей ну очень много тут. В выходные вы даже не представляете, что тут творится, – голубоглазая девушка держится за своего спутника, который переворачивает шампуры. – Сейчас таблички поставили, что костры жечь нельзя, так стало получше, а так-то и тут каждый сантиметр занимали».

Весело, здорово, кудрово

Дно муравейника

«Тут только в этом доме четыре тысячи квартир. Ну считай что 10-12 тысяч народцу. Поселок целый. Все раскуплено. С Крыма много здесь, к примеру, да. Одна женщина вот была, говорила — мне не нужно, а сын подрастет – поедет сюда учиться. Значит они зарабатывают, а вы думаете, они там бедные, что ли? Да ладно, бедные они, – нехорошо смеется любитель пива. – С нефтяных районов, много, с Сургута. Тува, Уфа. Даже финны и то здесь покупают, во как!»

«А что поликлиники нет — а нам она пока и не нужна. Совсем-совсем. Я здоровый!  - и опустошенная банка пива падает на асфальт. – Мы их не любим, врачей. Служба скорой помощи зато есть. Раньше ее со Всеволожска ждали. А в Мурино есть поликлиника? То-то же! Там тоже самое, такие же новостройки, только что похуже немножко дома. На полях они там вообще построили. И людей не могут прописать — сельхозугодья потому что. В свое-то время были и здесь поля. Тут и лес был. Сюда дед мой за грибами ходил, по проселкам этим. На этой болотине. Высушили, никому не нужно это все».

Дом, в котором четыре тысячи квартир — не самый большой к северу от парка. «Мне поначалу было тяжело. Психологически как-то страшно. Я тут не живу, пришла в гости — а тут мамочки, квартира три тыщи какая-то! Ужас, мы запутались сначала внутри этого двора. Окна, окна, окна, причем кажется, что мелко насаженные. И неба не видать. Темно, видите как. Колодец, прямо как раньше бывали, только больше в несколько раз, – рассказывает пожилая дама с аккуратной завивкой. – Я к внукам сюда езжу. Это не самый большой дом, а самый — вы во-он туда сходите. Там вообще закрытый двор со всех сторон».

В закрытом дворе овальной формы — неуходящая тень. Уступчатые коричневые громады — самые низкие — в десять этажей; потом пятнадцать, и наконец двадцать по контуру. На дне громадного муравейника три детские площадки и собственная котельная зажаты по кругу тысячами темных блестящих силуэтов: машины, притиснутые друг к другу, как жуки или тли в муравейнике, стоят в несколько рядов и заполняют, кажется, каждый сантиметр асфальта.

Утром туда, вечером обратно

«Выезд отсюда только этот, один, на Ленинградской, ну и еще один за «Мегой». Еще один сейчас расширяют, с Центральной — на Большевиков. Весь район утром туда — вечером обратно, – говорит девушка с шашлыками, которая, как выяснилось, сама купила тут квартиру. – С южной стороны парка еще более-менее жизнь идет, а вот с той… Там даже свет, говорят, отключают… не справляются, домов много, мощностей не хватает. Как-то раз даже «Мегу» обесточили. Обещали, что будет комфортней, чем Девяткино, а по большому счету примерно то же самое и получается. И по пробкам, и по заезду, и по въезду. Дома строят и строят. Когда я покупала, мне говорили, что до КАДа строить не будут, а сейчас там дома стоят за защитными экранами чуть ли не в двадцати метрах. В сентябре, рассказывали, еще много домов сдадут одновременно».

В затененном дворе в шесть вечера на детских площадках почти совсем пусто. «Мы тут уже четыре года живем. Так я когда раньше работала, мне к 9.30 надо было приезжать, и я выезжала без 15 восемь, чтоб хоть как-то успеть. Как-то раз сорок минут не могла повернуть с Ленинградской. Это было несколько лет назад. А сейчас вообще коллапс. Слава, не ходи далеко! – спохватывается юная темноволосая мама. – Закупаться все ездят в «Мегу». Честно говоря, если тут еще и торговый центр сделают, будет вообще катастрофа. Тут по-любому надо выездов еще штук десять сделать. Причем этот выезд с Ленинградской на Дыбенко прямо на границе города и области. И в чем еще фишка — все фирмы, когда слышат, куда везти, технику там, холодильник, мебель, говорят «ой, так это Ленобласть!». И доставка вдвое дороже сразу».

Посреди двора — красивое здание детского сада «Лимпик», чуть подальше — школа. «Школа бесплатная, да, а на детский сад вы не смотрите. Это вообще облом. Он тридцать тысяч в месяц стоит. Всеволожский район не купил его у застройщика, поэтому туда пустили частный сад. Так что все возят детей кто куда, в город. Да, утром выезжают, в семь или еще раньше. У школы есть детсадовское отделение, но там всего 165 мест. Еще один садик строится, но не знаю, будет ли он бесплатный. Ой, погодите, он опять убежал. Славик!» – и мама залезает к кудрявому двухлетнему Славику под горку.

Бабушка в серой кофте качает внука на качелях. «А еще тут должны были строить больницу, – вступает она в разговор. – И чтоб построили, я слышала, жители должны были проголосовать, чтоб это была не просто деревня, а какой-то более серьезный был статус у нее. Но естественно, большинство живущих тут не прописаны. Кто же будет менять питерскую прописку на областную. И не проголосовали. Так что больницы нет. Если какие серьезные врачи — едьте во Всеволожск или в город. Поликлиника есть только маленькая, где по ОМС обслуживают — там терапевт, зубной, анализы можно сдать, УЗИ. Платные есть, несколько».

«Да нет, садики есть, только далеко, – рассказывает другая бабушка. – В «Австрийском квартале». Там, где фонтан — два садика есть на улице Венской. И еще два построены, но не знаю, когда сдадут. Область не принимает, говорят. А живет тут тысяч 70 человек, наверное, или больше. Так что это правда, с садиками беда. В близком доступе ни одного бесплатного. У меня дочка тут, многодетная мама, недавно три месяца последней внучке исполнилось – не знаю, куда и когда они попадут. Куда-то платно будут пристраивать».

Купите нашу студию

Южное Кудрово — дальше, за парком и речкой — район помоложе. Издалека он радует разноцветьем; видно, что архитекторы успели вкусить от духа новых европейских кварталов. Но дома здесь — еще выше. И проблемы, судя по разговорам — все те же.

«В этом районе все молодые семьи, у всех дети. В нашем доме практически все квартиры – студии. У меня-то однокомнатная квартирка, мне дети купили, – рассказывает интеллигентного вида местная жительница с крошечным шпицем на поводке. – Но зять говорил, они тут рядом живут, что у него в доме практически все студии. Очень мало однокомнатных квартир, а двухкомнатные даже не знаю, есть ли. И там молодые семьи живут, в этих студиях — нет, не студенты, а молодые пары, да. С родителями жить никто ж не будет. Еще слышимость тут везде ужасная. Соседи шкаф открывают — и слышно, как дверь скрипит. Только что воду наладили наконец горячую, полгода приходилось ее по полчаса сливать, я уже хотела перерасчет требовать».

В отличие от северного Кудрово, во многих домах – подземные паркинги, сказывается европейский опыт. Правда, несмотря на вечернее время, в них гулкая пустота. «В том доме, где у меня дочь живет — там тоже паркинг на несколько домов, фонтан сверху сделали на нем, все красиво. Но очень дорого. Да плюс ежемесячно плати две тысячи за обслуживание. Поэтому мы как бы во все это не влезаем. С машинами ужас просто, – вздыхает дама с собачкой. – Нереально плотная застройка. И посмотрите, улицы какие узкие сделали — в правых рядах паркуются, и остается одна полоса всего до сплошной. А ведь это еще не все вселились. И что мы будем делать дальше, я не знаю. Детей возят в садики ни свет ни заря, врачей нет нормальных. Летом еще ничего, а вот помню в том году первого сентября пробка ка-ак встала на въезд — и никуда никому не деться. Ну... мы ждем. Может к городу нас присоединят. А что изменишь тут, что мы еще можем сделать...»

По данным КЦ «Петербургская недвижимость», строительный потенциал Кудрово постепенно исчерпывается. С 2012 года здесь введено в эксплуатацию 1,6 млн кв.м жилья (из них в 2017 г. – порядка 340 тыс. кв.м), а то, что еще строится, находится в высокой или завершающей стадии. Сейчас здесь продают квартиры в десяти жилых комплексах. По состоянию на 1 июля объем рынка в Кудрово составил 681,7 тыс.кв.м, причем половина — жилье комфорт-класса. После Мурино Кудрово находится на втором месте по объему продаж в пригородной зоне Ленобласти. В последние годы здесь продают 8-9 % жилья в Санкт-Петербургской агломерации. За период 2012-2017 гг. было куплено 1,8 млн кв.м жилья. Средние цены на первичном рынке – 87,5 тыс. руб. за кв.м  - самые высокие в пригородной зоне. Например, в Мурино средняя цена составляет 77 тыс. руб. за кв.м.

«Фонтанка» спросила застройщиков о том, как они смотрят на дальнейшие перспективы многоэтажных районов на периферии города.

Сергей Хромов, гендиректор ООО «Город-спутник «Южный»:

Создание качественных жилых проектов на границах Петербурга возможно лишь при соблюдении целого ряда условий. Во-первых, это ограничение по высотности застройки (не выше 5-6 этажей с точечными доминантами – до 33 метров) и ее невысокая плотность. И во-вторых, обеспечение необходимыми соцобъектами. Причем не только стандартными детскими садами, школами и поликлиниками, нормативы по которым давно регламентированы, но и местами для работы, спорта, досуга, развлечений и шопинга. Малоэтажная ковровая застройка без этих элементов ничем по сути не отличается от высотной и представляет собой те же спальные районы.

Если речь идет об особо крупных территориях, таких как город-спутник Южный, то нужно создавать здесь центр притяжения для будущих жителей (это может быть, к примеру, центральный парк или общественное пространство) и рабочие места во избежание маятниковой миграции «утром в город — вечером обратно». В нашем случае это будет Инноград науки и технологий, строительство которого планируется на территории Южного.

Директор по продажам ГК «Ленстройтрест» Артем Босов:

В ближайшие годы вопрос «гетто» в районах массового строительства жилья на периферии вряд ли актуален. Но уже через 10-15 лет неизбежно окажется в числе самых болезненных. Почему? Потому что в таких районах цена квадратного метра относительно – относительно! – невелика не только из-за многоэтажности и однообразия строящихся домов, но и за счет отсутствия инфраструктуры.

По договоренности с местной администрацией застройщики обязаны строить социальные объекты – школы, детские сады. А вот все прочее – коммерческие или офисные помещения, спортивные площадки, прогулочные зоны и прочее, что «съедает» драгоценные квадратные метры – это все в новых массовых кварталах отсутствует. И в конечном итоге получается, что жильцы «варятся в собственном соку»: обитателям соседних территорий идти туда незачем – там не на что смотреть, там нечего делать. Квартал становится замкнутым мирком, а затем превращается в криминогенный. Работы западных ученых на стыке архитектуры, криминологии и социологии, показали, что порядок именно таков: сначала обособление территории и только потом рост преступности на ней, а не наоборот.

Кстати, в начале 2017 года «Ленстройтрест» провел опрос петербуржцев, живущих в новостройках на окраинах (Парнас, Мурино, Кудрово, Девяткино) не менее двух лет. Опрос показал, что 24 % новоселов полностью или частично не удовлетворены качеством жилья, а также благоустройством и инфраструктурой в своем районе. Нет парковок, зеленых придомовых территорий, мало инфраструктуры. Пока не купили, смотрят на дом и квартиру, а уже купили — обращают внимание на качество окружения и среды. Но изменить планировку квартиры можно и даже не слишком сложно, а вот поменять соседей, получить пиццерию и удобную парковку у дома человеку не под силу. Переделать среду можно только вместе с местом жительства. И в последнее время мы наблюдаем, как постепенно меняется потребительское поведение. Требовательность и грамотность клиентов растут, люди чаще начинают предъявлять требования не только к самой квартире, но и к тому, что ее окружает.

Руководитель проекта город-курорт Gatchina Gardens Наталья Осетрова:

Комфортная жилая среда – дефицитный на нашем рынке продукт, об этом готовят и статистические отчёты Knight Frank, и власти, и покупатель. Но в истории всё циклично – в том числе в истории девелопмента. В 70-х-80-х годах в европейских странах точно так же строили многоэтажные муравейники. Теперь эти кварталы проходят реновацию, на их месте возводят малоэтажную, комфортную для проживания застройку. И конечно, из этого надо делать выводы. Я не думаю, что власти должны решать проблемы девелопмента, мы сами определяем вектор развития. Через 3-5 лет на рынке не будут ликвидны проекты без подземных паркингов с нормой 1,5-2 машиноместа на квартиру, особенно в проектах для семей. То же касается школ и детских садов, этажности, парков, безопасности движения и инфраструктуры. В этой связи очевидно развитие в пригородах комфортных малоэтажных проектов. В Московской области эта тенденция уже хорошо заметна. Когда-нибудь придет и наш черед.

Елена Зеликова, «Фонтанка.ру»


© Фонтанка.Ру

Подписывайтесь на канал "Фонтанка.ру" в Telegram, Viber или группу ВКонтакте, если хотите быть в курсе главных событий в Петербурге - и не только.

СМИ2
MarketGid News
24СМИ. Агрегатор
Магазин "Кей"
Специалисты КЕЙ сравнивают разные поколения iPhone
Сейчас в продаже находятся различные модели телефонов Apple от последних iPhone X, iPhone 8 и iPhone 8 Plus, до по-прежнему востребованного iPhone 5s. Специалисты КЕЙ постарались разобраться, чем они отличаются друг от друга и есть ли смысл гнаться за новинками
ЖК «ЗимаЛето»/Setl City
Строительство школы и детского сада в ЖК «ЗимаЛето» перешло в активную стадию
Setl City достраивает каркас школы, завершает устройство наружных и внутренних стен детского сада в ЖК «ЗимаЛето» неподалеку от станции метро «Ладожская». Образовательные учреждения, рассчитанные на 450 и 190 детей соответственно, будут введены в эксплуатацию до конца 2018 года
https://pixabay.com
Айтрекеры помогут детям и взрослым с инвалидностью учиться, работать, общаться
В России стали доступны айтрекеры - специальные устройства для управления компьютером только с помощью глаз. Эта передовая технология позволяет детям и взрослым с инвалидностью выполнять на любом ноутбуке или планшете широкий спектр задач: набор текста, поиск информации, просмотр видео, общение в социальных сетях и популярных сервисах обмена сообщениями.
ГК «Эталон»
Группа «Эталон» получила разрешение на строительство нового проекта
Группа «Эталон» объявляет о получении разрешения на строительство нового проекта в Калининском районе Санкт-Петербурга под названием «Дом на Блюхера»
Владимир Александров/Аэрофлот
Заместитель ген. директора Аэрофлота признан лучшим корпоративным юристом года
15 декабря 2017 года, Москва. - Заместитель генерального директора Аэрофлота по правовым и имущественным вопросам Владимир Александров удостоен престижной Национальной премии «Лучший корпоративный юрист 2017 года» в номинации «Реформатор года». Награда присуждается Объединением Корпоративных Юристов (ОКЮР) за активное участие в работе по реформированию законодательства, благоприятствующей предпринимательской деятельности
ООО «Терминал-Ресурс»
Ввод в эксплуатацию ЖК «Образцовый квартал 2»
На завершающую стадию выходит процесс ввода в эксплуатацию малоэтажного жилого комплекса «Образцовый квартал 2». В ближайшие месяцы счастливые обладатели комфортных квадратных метров получат свои ключи