19:02 18.01.2017
"Квадрат.ру": Семейное положение будет не скрыть от петербургских нотариусов
Иордань у Петропавловской крепости будет открыта 19 января с 11.00 до полуночи
Водителю с ножом, набросившемуся на скорую в Петербурге, продлили срок задержания на сутки
Минздрав хочет отменить детские медосмотры при поступлении в школу
Во дворце Петра III почти за 40 млн рублей отремонтируют окна и двери
Кокорин: Разговоры об интересе китайцев - это несерьезно
Британский Верховный суд 24 января вынесет вердикт по запуску Brexit
В Петербурге будут судить автоледи, погубившую пенсионера-пешехода
Читатели: В домах микрорайона Ржевка-Пороховые нет тепла
В жилом доме в Лаголово взорвался газ
Глава Росконгресса: Популярность ПМЭФ растёт в США
Парламент Украины обратится в Генпрокуратуру по обвинению Савченко в госизмене
Сирийская армия начала наступление на Пальмиру
«Зенит» сыграл вничью с «Видеотоном»
Лётчики России и Турции впервые вместе отбомбились по террористам
"Квадрат.ру": Затоваренным локациям вблизи КАД грозит снижение цен
В Петербурге суд признал пропаганду Кришны законным миссионерством
Спецкор «Фонтанки» Ирина Тумакова получила премию «Редколлегии»
Защитникам Исаакиевского собора запретили митинговать на Марсовом поле
Евгений Вышенков: Как слово Путина отзовется на рынке секс-услуг для ВИПов
Во Франции заявили о возможном возвращении в страну 250 боевиков
По полю стадиона на Крестовском проехали байкеры
Human Rights Watch призвали власти Украины отменить запрет на трансляцию "Дождя"
Рейтинг Обамы достиг максимума
В больницу Раухфуса доставили детей из Симферополя по экстренным показаниям
Карельские чиновники пообещали не разгонять крещенские купания в Лахденпохье
Разыскиваемый в Финляндии серийный убийца мог сбежать в Россию
Смольный: Первая очередь долгостроя «Ленинский парк» будет сдана к концу марта
Недельная инфляция в России составила 0,1%
В Курортном районе задержан охотник на горничных, не говорящий с полицейскими без марлевой повязки
Путин поручил найти новые стимулы для российской экономики
Петербургский Фонд имущества сдает в аренду офисы ГУП «ТЭК»
Читатели жалуются на холодные из-за аварии батареи на Замшиной улице
За долги по коммунальным платежам у петербуржца забрали два iPhone
В Выборге приятели-пешеходы избили и "похитили" водителя
Лодыгин и Шатов сыграют против «Видеотона» с первых минут
«Петербургская неотложка»: ДТП с «Мерседесом» на Михайловской не было
Парламент Петербурга ужесточил требования к стратегическим инвесторам
Аршавин вошел в десятку лучших футболистов, никогда не игравших на чемпионатах мира
На время Крещения в Петербурге ограничат движение
Петербург готовится принять «революционных» китайских туристов
МЭР и ЦСР Кудрина запустили сайты по обсуждению стратегии - 2035
Путин: Потребность в энергоресурсах будет только расти
Петербурженка заплатит штраф в полмиллиона, чтобы носить собственные драгоценности
«ДП»: Компания Raven Russia покупает у фонда NHC все активы в Петербурге
Кокорин: Черчесов пришел в сборную не просто так
В Приморском районе взяли вора-"обезьяну", который говорит на английском и живет в храме
Мировой туризм соберется на MATKA Nordic в Хельсинки
Семак ввел штрафы за мат в "Уфе"
Компания муниципального депутата организует митинг за передачу Исаакия
В центральной Италии произошло второе крупное землетрясение
Спикер парламента Петербурга будет контролировать, кого депутаты берут к себе в помощники
Джек Николсон собрался на пенсию
На дне Ижоры продолжают искать пропавшего мальчика
В центральной части Италии произошло землетрясение
В Петербурге задержали четвертого подозреваемого в стрельбе на Крестовском
Макаров о потасовке в ЗакСе: Был высокий градус дискуссии, но конструктивной
Байден пообещал, что Россия вмешается в европейские выборы
Российский профсоюз секс-работников отвечает на комплимент Путина
В Мариинском театре представят оперу о Зинаиде Гиппиус
"Квадрат.ру": Колтушская школа получила новое здание
Наташу Королеву пустят на Украину на похороны бабушки
Новоиспеченный игрок "Спартака" пообещал дать бой команде Луческу
СМИ: 3 миллиона евро за переход Молло в «Зенит» оформлены как бонусы
Глава ФАС: Цены на бензин растут из-за политиков
Тепло в домах из-за прорыва на Замшиной не пропало
В Петербурге вновь нашли в продаже опасные стеклоочистители с метанолом
Доля новогодних подарков, купленных петербуржцами в кредит, выросла
Министр финансов Италии в Давосе: Европа генерирует проблемы
Недвижимость

Апартаменты от братьев Зингаревичей выходят в продажу

До конца этого года компания «Плаза Лотус Груп», принадлежащая братьям Борису и Михаилу Зингаревичам, намерена вывести в продажу апартаменты в здании бывшего Конюшенного ведомства на Конюшенной площади, 1. «Номера» в апарт-отеле на Марсовом поле, 1, можно будет приобрести уже следующей весной. На старте продаж «квадрат» в зданиях архитектора Василия Стасова оценен в 15 - 40 тысяч евро. Лист ожидания уже формируется. Информация об этом распространяется среди состоятельных потенциальных покупателей. Смольный едва ли сможет оспорить превращение концепции гостиниц в фактически элитные дома, считают эксперты.
Апартаменты от братьев Зингаревичей выходят в продажу

До конца этого года компания «Плаза Лотус Груп», принадлежащая братьям Борису и Михаилу Зингаревичам, намерена вывести в продажу апартаменты в здании бывшего Конюшенного ведомства на Конюшенной площади, 1. «Номера» в апарт-отеле на Марсовом поле, 1, можно будет приобрести уже следующей весной. На старте продаж «квадрат» в зданиях архитектора Василия Стасова оценен в 15 - 40 тысяч евро. Лист ожидания уже формируется. Информация об этом распространяется среди состоятельных потенциальных покупателей. Смольный едва ли сможет оспорить превращение концепции гостиниц в фактически элитные дома, считают эксперты.

«Плаза Лотус Груп» готовится выставить на продажу 69 апартаментов в комплексе на Конюшенной площади, 1, площадью от 60 до 500 квадратных метров и 197 номеров в бывших Павловских казармах на Марсовом поле,1. Потенциальным покупателям уже предлагают рассмотреть планы этажей и рендеры будущих видов и интерьеров, разработанные архитекторами американской студии Gensler и дизайнером Пьер-Ив Рошоном, достигнуть предварительных договоренностей о цене и войти в лист ожидания. Договоры с покупателями компания сможет заключать только после получения разрешения на строительство.

1K – Оne Konyushennaya Square

Для приобретения в будущем апарт-отеле на Конюшенной площади 1K – Оne Konyushennaya Square доступны апартаменты на трех этажах и в мансарде. Стоимость «квадрата» колеблется от 15 до 25 тысяч евро, рассказал «Фонтанке» информированный источник в компании. На старте продаж в «Плаза лотус груп» даже готовы пойти на скидку, условия договора обсуждаются индивидуально. Несложно подсчитать, что стоимость апартаментов составит от 40 до 550 млн рублей. И первые интересанты уже есть.

Самые большие по площади апартаменты будут выходить окнами на набережные - со стороны Мойки расположатся апартаменты площадью 300 - 400 квадратных метров, со стороны канала Грибоедова — по 400 - 500 «квадратов». На более шумную Конюшенную площадь будут ориентированы апартаменты размером от 60, на Конюшенный переулок — от 80 квадратных метров. Кроме того, все «номера» будут иметь окна и во внутренний двор. Это пространство площадью около 9 тысяч квадратных метров будет представлять собой закрытый парк. «Даже этот вид является «открыточным», - рассказывает источник. Сквозь двор жители апартаментов смогут увидеть купола Спаса на крови и церкви Спаса Нерукотворного образа, входящей в комплекс Конюшенного ведомства.

«Это будет сугубо элитный комплекс, он будет сосредоточен на постоянном проживании. В нем не будет суеты отеля», - объясняет сотрудник компании-инвестора. Жильцы смогут выборочно пользоваться сервисами будущего гостиничного оператора комплекса - Mandarin Oriental Hotel Group, посещать спа-центр, бассейн и магазин. К каждому «номеру» будут прилагаться по два машино-места в паркинге. Стоимость одного - 75 тысяч евро. Ради создания комфортной для будущих жителей атмосферы в компании собираются благоустроить и окружающую территорию. «Наши планы состоят в том, чтобы на Конюшенной площади был установлен фонтан, памятники. Над этим мы тоже работаем», - перечисляет собеседник «Фонтанки».

К работам по реконструкции здания компания рассчитывает приступить с 2014 года. «Договор с генподрядчиком подписан на 33 месяца, начиная с нового года. 2015 год — завершение общестроительных работ. Думаю, еще год потратим на благоустройство. Мы планируем, что жильцам будем передавать квартиры в 2016 году», - рассчитали в компании.

One Field of Mars

Проживание в апарт-отеле с видом на Марсово поле и Мраморный дворец One Field of Mars покупателям обойдется дороже. Брендированные апартаменты с окнами на Марсово поле и на Миллионную улицу в «Плаза Лотус Груп» оценены в сумму от 20 - 25 тысяч евро за квадратный метр, с видом на Аптекарский переулок — от 15 - 20 тысяч евро. Верхняя граница цен — 30 - 40 тысяч евро за «квадрат». Управлять комплексом будет тот же оператор Mandarin Oriental. Эти апартаменты более «статусные», представительские, каждому покупателю будет оказываться весь спектр гостиничных сервисов.

Согласование этого проекта продвигается медленнее. И к работам в «Плаза Лотус Груп» надеются приступить будущей весной. Тогда же будут подписаны первые договоры о покупке апартаментов. «Нам очень важно соблюдать то, что предписано законом об инвестиционном контракте и получении разрешительной документации. Нужно будет подписать договор с гостиничным оператором на предоставление сервиса, брендирование. Гостиничная функция у нас прописана в договоре», - объясняет сотрудник «Плаза Лотус Груп». Завершить реставрацию здания на Марсовом поле компании придется в те же сроки. Согласно инвестдоговору с городом, все работы должны быть закончены в декабре 2015 года.

Еще один бонус для покупателей элитных апартаментов — членство в клубе «Плаза Лотус Груп». Например, в июне этого года компания, совместно с журналом Forbes, организовала прием на Конюшенной площади, где перед гостями выступили артисты Большого, Мариинского и Михайловского театров. Кроме того, в ноябре прошлого года инвестор подписал соглашение о сотрудничестве с Русским музеем. «В лобби отелей будут развешаны картины Русского музея. Речь идет не о копиях, конечно», - рассказывает собеседник «Фонтанки». Правда, директор Русского музея Владимир Гусев эту информацию не подтвердил. «Достигнута принципиальная договоренность о сотрудничестве. Подробности о том, как оно будет осуществляться, будут обсуждаться», - рассказал он.

Официально в компании информацию о будущей продаже апартаментов подтвердить не смогли. Впрочем, и на вопрос, будут ли отели функционировать по «классическому принципу» и принадлежать одному владельцу, также отвечать не стали. Компания воздерживается от комментариев. «В соответствии с постановлением правительства мы реализуем приспособление здания под современное использование с функционалом «отель класса 5 звезд», - ответила Елена Дешпит, исполнительный директор «Плаза Лотус Груп».

Расстаться будет непросто

В комитете по управлению городским имуществом, которому в настоящее время принадлежат оба здания, о планах инвестора продавать апартаменты не знают, рассказали в пресс-службе ведомства. «Инвестор обязан до подписания протокола исполнения обязательств следовать условиям инвестиционного проекта, в противном случае к нему будут применены в установленном законодательством порядке санкции. На сегодняшний день нарушения условий инвестиционных договоров у инвестора отсутствуют», - прокомментировали информацию в КУГИ.

Впрочем, юридически городу будет сложно предъявить претензии инвесторам, считают эксперты.  «Поскольку официального определения апарт-отеля в законодательстве РФ не содержится, возведение такого объекта недвижимости представляется допустимым под видом строительства гостиничного комплекса. Доказывать постоянное проживание кого-либо в апарт-отеле также представляется крайне проблематичным, и даже если данное обстоятельство будет подтверждено, то практически невозможно будет назвать это нарушением условия о функциональном назначении объекта», - говорит юрист практики по недвижимости и инвестициям «Качкин и Партнеры» Андрей Кулаков.

Справка:

Первым по аналогичному пути прошел Сергей Полонский, чья компания «Строймонтаж» в 2003 году построила апарт-отель на месте ресторана в Приморском парке Победы на Крестовском острове, по адресу Южная дорога, 5. После исполнения инвестиционных обязательств и работ по реконструкции все апартаменты в комплексе были проданы. Фактически сейчас отель представляет собой элитный жилой дом, как он и анонсируется на сайтах продажи недвижимости. С тех пор в Петербурге появилось несколько аналогичных проектов — «Монферран» на Конногвардейском бульваре от компании «Патриот-Нева», входящей в холдинг «Интеко» совладельца Бинбанка Микаила Шишханова, Vertical на Московском проспекте компании NAI Becar, YE'S от ГК «Пионер». Во всех них «номера» продаются для постоянного проживания. Кроме того, готовится к выходу на рынок апарт-отель в бывшем Литературном доме на Невском от ЛСР, а также несколько отелей на Фонтанке.

При этом, поскольку апарт-отель официально является нежилым объектом, нагрузка по обеспечению его жителей детскими садами и поликлиниками ложится на город. Правда, издержки несут и покупатели — зарегистрироваться в таких домах нельзя, а коммунальная плата в нежилых помещениях значительно выше, кроме того, покупатели обязаны оплачивать сервис управляющей компании.

Антонина Асанова, "Фонтанка.ру"

Проект реконструкции Конюшенной площади

Подписывайтесь на канал "Фонтанка.ру" в Telegram или Viber, если хотите быть в курсе главных событий в Петербурге - и не только.

добавить комментарий
Помните, что все дискуссии на сайте модерируются в соответствии с правилами блога. Если вы видите комментарий, нарушающий правила сайта, сообщайте о нем модераторам.
комментарии пользователей (45)

чистописание: Почему они так стремятся разрушить то, что привлекает всех и их же в том числе? Они с пугающей маниакальной упорностью мечтают разрушит, перестроить, вклинить. И как только центр будет застроен мариинками 2, он станет не интересен даже этим же инвесторам. И почему ничего не мыслящим ни в искусстве, ни в архитектуре, ни в истории, ничего не понимающим в истинной красоте разрешают попользоваться этим единственным в своей уникальности городом? Потому что кто-то продажный получит за это свой жалкий куш. Но город не может сохранить себя сам и его ресурсы, увы, не безграничны.

Написала JACQUELINE | 14 октября 2013 г. 10:58

Название статьи неполное. В продажу выходят не апартаменты от бр. З-чей. В продажу выходит историческое прошлое Петербурга, общее состояние принадлежащее всем гражданам и города и страны. Сколько городов в такой стилистике в РФ? Может штук 300 как в Германии или Франции? Может там ну 50 или 20? Нет не 2 даже, а один. И центр который нужно было сохранять всего-то ничего по площади. НО его почему то нужно продавать под коммерческие проекты, непойми за что и кому. Может денег нет у города, что если бы не продать эти архитектурно-исторические памятники, то и концов с концами не свести? Да нет вроде есть деньги. В сочи вон триллионы нашлись. А сколько говорили про общественные пространства-как увлеченно рисовали ангажированные архитекторы разные красивые виды на месте Конюшенного двора?Как выяснилось пользовались господами архитекторами втемную. Но общественные пространства и так появляются на конюшенной во множестве : в каждом подвале кабак, несколько явных борделей , с недвусмысленной рекламой, раздающих флаеры с перечнем услуг прямо у входа. Наверно еще несколько борделей неявных есть. На уикэнд не протолкнуться от подвыпившей публики в этой части города. В принципе нормально да. Пусть ходят в кабаки и бордели и делают там что хотят, лишь бы не ходили на выборы и митинги разные.То что работать и учиться не хотят и не могут уже, тоже не беда-есть тьма тьмущая привозных. А что случится, когда вырастут их дети, как выросли дети арабов во франции и турок в германии, кого волнует то? Ни к чему государству заниматься общественными пространствами короче, а то может еще и вредно.

Написал чистописание | 12 октября 2013 г. 23:50

Glebich:

средства вырученные пошли бы государству
...в лице таких же паразитов. Не обольщайтесь надеждами на иное.

Написал prosto | 11 октября 2013 г. 12:33

prosto: Не дома, а средства вырученные пошли бы государству, а не "паразитам на теле государства"..

Написал Glebich | 11 октября 2013 г. 12:10

Могу ошибаться, но они получили это место : и казармы и конюшенное ведомство, целевым назначением, по гостиницу. Я понимаю, что это предполагало определенные упрощения в процедуре. Сейчас это прибретает форму "апарт-отеля", т.е. по сути жилого строительства. Ну вот как? По сути им плевать , что это будет и как это будет выглядеть. Они живут в другом месте и будут жить в этом другом месте и деньги, полученные от этой операции уйдут в другое место. А Явейн, старый , извините, простак рисует картинки с видами о прекрасном будущем с пальмами и конкой и общественными пространствами. А общественнось, то удивляется, глядя на эти картинки-хорошо-то как все будет. А жизнь, то проще устроена выясняется. Кому , интересно, там еще что продано, что целые кварталы строят в Мартышкино для переселенцев?

Написал чистописание | 11 октября 2013 г. 09:31

Все комментарии (45)

СМИ2
MarketGid News
24СМИ. Агрегатор
Lentainform
ЖК Master на Серебристом
Филиал «Северо-Западный» банка ВТБ аккредитовал ЖК Master на Серебристом
ЖК Master на Серебристом (застройщик MASTER девелопмент) аккредитовал филиал «Северо-Западный» банка ВТБ (Банк Москвы). Несмотря на то, что объект находится на ранней стадии готовности деловым партнёром проекта становится уже шестое кредитное учреждение
 ГК "Эталон"
ЛенСпецСМУ предоставили кредитную линию в 1 млрд рублей
Акционерное Общество Специализированное Строительно-Монтажное Объединение «ЛенСпецСМУ» (входит в Группу компаний «Эталон») и МТС Банк и подписали соглашение об открытии невозобновляемой кредитной линии в размере 1 млрд рублей сроком на 4 года
«Петербургская Недвижимость»
С 13 по 15 января во всех офисах «Петербургской Недвижимости» объявлены скидки
Компания «Петербургская Недвижимость» объявляет беспрецедентную акцию – выходные распродаж. Они продлятся целых три дня – 13,14,15 января – во всех офисах компании