как новый проект поможет изменить представление о городе

Жильё у леса

Высотные доминанты на природе с роскошной панорамой — новый формат жилых кварталов в Петербурге. Меняют ли они экономику спроса, разбираемся в материале.
В петербургском девелопменте формируется не просто сегмент «жилья в окружении природы» — теперь это проекты, где к расположению добавляется архитектурная и видовая составляющая.
Если раньше ключевым аргументом в пользу покупки была близость к зеленой зоне, сегодня всё чаще важно то, что внутри этого пространства.
Показательный пример — ОКЛА Вижн, новый этап развития квартала «Окла» в Приморском районе. Дома расположены у границы Новоорловского заказника: расстояние до входа в него — порядка 50 метров. Но, в отличие от классической квартальной застройки, здесь появляются весомые преимущества — панорамные виды и высотная архитектура.

Экологичность и высота

Жилье на природе пользуется устойчивым спросом, и причины вполне понятны: запрос на тишину и приватность, ограниченность предложения и уникальность расположения.
Это уже не просто «жильё у леса», а уникальный продукт с неповторимой окружающей средой и другим визуальным восприятием пространства.
На лес
На Суздальские озера
На город
Однако в ОКЛА Вижн к этому добавляется ещё один параметр — видовые характеристики. Две 25-этажные башни выделяются не только близостью к заказнику, но и панорамой, открывающейся с верхних этажей:
Дефицит формата
В классических экопроектах предложение ограничено, и это связано с самой природной территорией. В случае с ОКЛА Вижн добавляется «второй уровень дефицита» — единичное количество высотных доминант.
В результате формируется узкий и устойчивый сегмент спроса.
высотные форматы с подобным расположением редки
количество видовых квартир в рамках квартала ограничено
Это важно для инвесторов:
Сценарий жизни
Жизнь в экологически чистых зонах меняет повседневность — это уже понятный тезис. Но в ОКЛА Вижн сценарий расширяется. К спорту, прогулкам и низкой плотности среды здесь можно добавить:
от «рядом с лесом» к «жить в перспективе»
Ощущение свободного пространства даже внутри городской среды

Вид неба из окна помогает сохранять спокойствие и снижает уровень стресса

Визуальный комфорт (свет, горизонт, отсутствие вида «окна в окна»)
Таким образом, проект работает не только с физической средой, но и с восприятием жизни внутри нее.
Архитектура
ОКЛА Вижн интегрирован в общую концепцию квартала, спроектированного испанским архитектором Рикардо Бофиллом. Но на новом этапе его развития архитектура играет иную роль — акцентную.
как инструмент удержания стоимости
Высотные башни создают визуальные ориентиры, формируют силуэт района и выделяются внутри общей застройки. Это позволяет им сохранять высокую стоимость:
они хорошо узнаются на рынке
реже конкурируют напрямую с типовыми корпусами
долго остаются
«уникальным предложением»

Плюсы для инвесторов

ОКЛА для жизни

Дополнительное преимущество проекта — квартирография: эргономичные планировки, мастер-спальни и вариативность площадей.
центральный променад с фонтаном
рестораны, спортивные клубы и салоны красоты
школа на 825 учеников
экотропа длиной 2,7 км
2 детских сада по 140 мест
для долгосрочного удержания актива
для перепродажи
(за счет видовых характеристик)
для жизни
(семейная аудитория)
Это снижает риски и делает его более устойчивым к изменениям рынка.
Впрочем, в контексте ОКЛА Вижн важнее другое — универсальность. Продукт работает сразу в нескольких сценариях:
Следующий этап
По мнению команды девелопера «Ленстройтрест», петербургский рынок уже прошёл стадию выбора между городскими районами с плотной жилой застройкой и пригородом. Экокварталы сформировали промежуточную модель — город в окружении природы.
Такие проекты формируют новый стандарт ожиданий: не просто доступ к среде, а качество ее восприятия; не только расположение, но и вид.
город, вписанный
в природу
ОКЛА Вижн — это следующий шаг: зелёный квартал с потрясающими видовыми характеристиками.
В основе жилого пространства ОКЛА лежит концепция сразу трёх характеров
Выбирайте среду под свои предпочтения
Жилой квартал ОКЛА — это центр вашей истории, где характер среды уже соответствует вашим приоритетам.
Спокойствие и концентрация размеренной семейной жизни в ОКЛА КЛАБ
Энергия и пульсация мегаполиса в окружении зелёных массивов в ОКЛА ТАУЭР
Эстетика, приватность, живописные виды в ОКЛА ВИЖН

Перспективы сегмента

Участники рынка убеждены: интерес к эколокациям остается устойчивым, но сам сегмент усложняется. Ценными дома делают несколько факторов:
ОКЛА Вижн выступает продолжением квартала — с акцентом на те параметры, которые в ближайшие годы будут напрямую влиять на ликвидность.

Подобные проекты постепенно формируют новый стандарт на рынке, где важна не только стоимость квадратного метра, но и качество среды, а также перспектива, открывающаяся из окна.
 природная среда
архитектура
видовые характеристики
ограниченность предложения
Реклама. ООО «Специализированный застройщик "ЛСТ Девелопмент", ИНН 7841354900

«Окла» — застройщик ООО СЗ ЛСТ ЭКСПЕРТ, проектная декларация на сайте наш. дом.рф
«Окла Вижн» — застройщик ООО СЗ ЛСТ ЭКСПЕРТ, проектная декларация на сайте наш. дом.рф

Редактор / корректор: Елена Виноградова
Координатор: Елена Рожнова
Фотографии предоставлены: ООО «Специализированный застройщик "ЛСТ Девелопмент"
Дизайн: Соня Осколкина
Источники иллюстраций: IStock.com, wikipedia.org
IStock: valio84sl, agustavop, Ksenia Guzeeva, Drazen Zigic, Mirjana Pusicic, fizkes, Liderina, BartekSzewczyk, zamrznutitonovi, Liliia Lytvyn, Jacob Wackerhausen, Jirapong Manustrong
Wikipedia.org: CC BY-SA 4.0

Спецпроекты «Фонтанки.ру»

Просмотров: 278

На информационном ресурсе используются cookie-файлы. Оставаясь на сайте, вы подтверждаете свое согласие на их использование и соглашаетесь с обработкой персональных данных, собираемых посредством метрической программы «Яндекс Метрика», в целях аналитики посещаемости сайта. Политика обработки персональных данных