Жилые комплексы рядом с метро и остановками общественного транспорта всегда выигрывают. Расположение влияет на выбор потенциального арендатора не меньше, чем отделка или мебель. Но транспорт — лишь половина истории. Магазин рядом с домом, кафе через дорогу, спортивный центр, поликлиника, школа, в которую не нужно ехать полчаса, — все это делает жизнь удобной и безопасной, а значит, повышает привлекательность квартиры при любом сроке аренды.

Еще один важный параметр — качество строительства. Квартиры от проверенных застройщиков могут быть чуть дороже, но в конце концов эти расходы обернутся экономией. Надежные инженерные сети, качественные стеклопакеты и двери, хорошая вентиляция означают меньше неожиданных поломок, меньше недовольных арендаторов и меньше ситуаций, когда квартира простаивает из-за устранения неполадок. Такой объект легче сдавать и проще обслуживать.

Наконец, важно учесть перспективы. Петербург — город больших проектов, и одна новая развязка или станция метро нередко меняет судьбу целого квартала. Сейчас активно застраиваются новые районы, в которых реализуют крупные жилые проекты со всем необходимым для комфортной жизни: школами и детскими садами, супермаркетами, медицинскими клиниками и др. В таких кварталах появляются новые культурные пространства и учебные заведения.

Шаг первый:

выбираем место

Если планируете сдавать квартиру, тем более посуточно, — лучше выбирать малые форматы. По данным «Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость» (входит в холдинг Setl Group), однокомнатные остаются лидерами продаж: их доля в структуре сделок составляет около 41%. Наиболее востребованы варианты площадью 32–36 кв. м.

На втором месте — студии (около 30% сделок) площадью 24–26 кв. м. Это самый удобный формат для инвесторов, которые планируют сдавать недвижимость в аренду.

«Интерес к небольшим квартирам объясняется в первую очередь их более доступной стоимостью. При этом важно заметить, что застройщики уделяют много внимания функциональности планировок таких квартир и полезному использованию каждого метра», — сообщил Павел Мельников, директор департамента развития проектов Setl Group.

Шаг второй:

выбираем квартиру

Покупать или продавать недвижимость в Петербурге самостоятельно — не лучшая идея. Большие деньги и собственное будущее лучше доверять компании с хорошей репутацией. Специалисты возьмут на себя все заботы клиента: от выбора жилья до регистрации права собственности — а также помогут с оформлением налогового вычета.

«Петербургская Недвижимость» подберет варианты на основе пожеланий клиента. Локация, бюджет, площадь и планировка квартиры — все будет учтено. Если есть необходимость одновременно продать имеющееся жилье, агентство также возьмет на себя весь процесс: от подготовки рекламных материалов до проведения показов, согласования условий и юридического сопровождения сделки.

Но самое главное — агент поможет выбрать самые комфортные условия покупки. Сегодня застройщики и банки предлагают множество программ оплаты будущего жилья. «Петербургская Недвижимость» помогает своим клиентам сориентироваться в них и сделать наиболее разумный и экономный выбор.

Шаг третий:

обращаемся к профессионалам

Этот шаг не менее трудный, чем приобретение квартиры под сдачу. Можно заниматься всем самостоятельно, потратив больше нервов и денег. А можно опять-таки передать все заботы «Петербургской Недвижимости». Для таких случаев компания разработала новый сервис под названием «ПН Комбо».

Благодаря ему покупатели могут получить полностью готовую к сдаче в аренду квартиру. Специалисты обставят ее всей необходимой мебелью и техникой, а затем помогут найти съемщика. Фабрики-партнеры «Петербургской Недвижимости» предлагают привлекательные цены, поэтому такой вариант обойдется вам дешевле, чем самостоятельная покупка и сборка мебели. Ну и не придется беспокоиться о доставке и отпрашиваться с работы, чтобы встретить курьера или сборщика.

Шаг четвертый:

обставляем квартиру и ищем арендаторов

ПРЕИМУЩЕСТВА «ПН КОМБО»

стоимость комплекта мебели и техники

тыс. рублей

от

года

предельный срок гарантии на оснащение

от

срок подготовки квартиры к сдаче

дней

0

%

от

стоимость рассрочки

Доставка, сборка и установка включены в стоимость

Профессиональная фото- и видеосъемка, грамотное размещение на площадках, продвижение — все это входит в пакет. Менеджеры агентства общаются с потенциальными арендаторами, проводят показы, проверяют документы, проводят личные беседы — этот этап важен для безопасности сделки. Юридическое оформление договора — также задача агентства.

В итоге инвестиционная квартира перестает быть проектом, требующим времени, нервов и десятков мелких решений. Она становится рабочим инструментом, который действительно приносит доход. И никакой необходимости вовлекаться в это целиком и полностью, тратя все свободное время на поиск арендаторов. Достаточно один раз выбрать правильную команду, которая умеет превращать недвижимость в спокойный и стабильный источник прибыли.