Как петербуржец выбирал себе квартиру на севере города
Типичный северянин
Никита
Как петербуржцы выбирают квартиры в новостройках? Что в мегаполисе важнее: закрытая территория или паркинг рядом? Личным опытом с нами поделился Никита — и даже показал купленные квадратные метры в ЖК «Поэт». До новоселья еще несколько месяцев, но уже сегодня наш герой обдумывает обустройство двухкомнатной квартиры и строит планы на жизнь после переезда.

Где эта улица, где этот дом?

Наша экскурсия начинается у проходной на строительную площадку на проспекте Просвещения. Пока идем по территории в сторону дома, Никита рассказывает о себе. Ему 31 год, есть любимая жена и любимое дело: петербуржец управляет цветочным бутиком. Есть и собственное жилье — трехкомнатная в хрущевке. Но в какой-то момент пришло понимание: пора двигаться дальше. От покупки на вторичном рынке супруги отказались практически сразу: очень хотелось переехать в новую квартиру, где до них никто не жил.
«Бэушную машину с удовольствием куплю, а старую вторичку — нет, — размышляет Никита. — Ну и ипотечные условия, как вы знаете, подталкивали к покупке квартиры в новостройке — нам удалось взять кредит под 5,99%».
Спустя восемь месяцев после покупки петербуржец убедился в том, что сделал правильный выбор. Двухкомнатную в ЖК «Поэт» он приобрел за 7,5 млн рублей, сейчас на сайте застройщика такая же стоит от 9,6 млн.
«Я за восемь месяцев не получаю 2,1 млн, — подсчитывает разницу наш герой. — Эта покупка — удачное вложение средств, даже с учетом взятого кредита».
«Я за восемь месяцев не получаю 2,1 млн, — подсчитывает разницу наш герой. — Эта покупка — удачное вложение средств, даже с учетом взятого кредита».
Пока мы поднимаемся пешком на 16 этаж — лифты в секции еще не смонтированы, — молодой человек успевает рассказать, чем его привлек этот комплекс.
«Я типичный северянин: сейчас живу также на Просвещения, но в Калининском районе, у меня дача в Выборгском районе области, и переезжать в другое место было бы просто неудобно, — отмечает наш собеседник. — Во время прогулки обследовали этот квартал с супругой. Оказалось, рядом с новым домом уже все есть: около десятка детсадов, пять школ, продуктовые на каждом шагу, доступные рестораны, кальянные. Есть торговый комплекс от застройщика, в котором тоже наверняка что-то будет».
Большое преимущество — и транспортная доступность. До метро «Проспект Просвещения» и «Гражданский проспект» можно дойти пешком или быстро доехать на современном трамвае №100, который ходит через каждые три минуты. Про маршрутки даже не говорим: довезут до любой точки севера. Общественный транспорт необходим жене Никиты. Сам глава семейства в основном передвигается за рулем и очень ждет паркинг, который сдадут в 2022 году. Для него это очень важно — не хочется постоянно искать место, где оставить машину.

Как выглядит квартира мечты

Добравшись до нужного этажа, мы обратили внимание, что лестничная площадка разделена на два отсека. В одном пять квартир, в другом четыре. Студий в комплексе нет вообще — так спроектирован «Поэт». Застройщик позиционирует его как семейный клубный дом класса комфорт плюс. Двор будет закрыт от посторонних.
«Вот мы и дома — заходите», — улыбаясь, приглашает дольщик. В секции пока нет дверей и отделки, но Никита уверенно определяет границы своей квартиры.
Большое преимущество — увидеть то, что ты купил, еще до момента сдачи дома. Чаще всего петербуржцы впервые переступают порог нового жилья только в момент приемки. А застройщик «Л1» при соблюдении техники безопасности организует просмотры: у покупателя нет чувства, что он приобретает «кота в мешке». Можно все пощупать, оценить планировку и видовые характеристики.
«Это первый, гостевой, туалет (2,5 кв. м). Мы планируем так не роскошествовать, а сделать из него гардеробную, — начинается наша экскурсия в квартире. — Второй санузел (5,7 кв. м) находится чуть дальше. Его вполне хватит. Здесь гостиная (18 кв. м) с полустенкой, открывающей проход на кухню (10,8 кв. м). Так делают во всем ЖК „Поэт“, предлагая клиентам сделать собственный дизайн. Решений много, на рендерах самой „Л1“ здесь находится раздвижная дверь. Мы с супругой решили сделать французские окна в пол, которые сочетают функции сразу трех элементов: окна, панорамного остекления и двери. Если нужно, мы сможем отгородиться, зашториться и ужинать. А когда придут гости, раскроем пространство и получим просторное 28-метровое помещение. Дальше у нас спальня (12 кв. м). Она будет минималистичной: кровать, телевизор, тумбочка…»
Никита говорит об обстановке так уверенно потому, что при помощи специальной программы уже визуализировал интерьер в 2D. Мебель подобрана и «расставлена» по местам: осталось только купить ее.

Показывая свои квадратные метры, наш собеседник вспоминает первую реакцию от посещения двухкомнатной площадью 58 квадратных метров: «Вау, как здорово! Давай покупать!» — сказал он тогда возлюбленной. Что же произвело такой эффект?
«В ЖК „Поэт“ много крутых двушек, но я настаивал на том, чтобы мы выбрали видовую. Плюс здесь оптимальный метраж и всего четыре квартиры в блоке, — объясняет петербуржец. — Сейчас наши окна выходят на запад: летом — солнце дома с утра до ночи. Выбрать южную сторону в новом доме было правильным решением: здесь не будет ни слишком светло, ни слишком темно».
Мы выглянули в окно: видно Сосновку, телебашню, Лахта-центр. Салюты у Петропавловки супруги смогут смотреть, не выходя из дома. Важно: «картинку» уже ничто не перекроет — это район сложившийся застройки. Кроме того, в квартире будет достаточно тихо: рядом нет ни широких магистралей, ни стройки — под окнами школа и детский сад.
Корпус будет сдаваться с чистовой отделкой: обои под покраску, напольная плитка в коридоре и ванной, кафель в санузле, ламинат, межкомнатные двери, сантехника. Застройщик планирует сам повесить даже люстры в комнатах. Учитывая это, супруги собираются переехать практически сразу же после получения ключей.

Зачем вести группу дольщиков «ВК»

Будущий собственник намерен активно участвовать в жизни дома: войти в местный совет, если его создадут, чтобы вместе с соседями решать важные вопросы управления многоэтажкой. А пока Никита ведет группу дольщиков «ВКонтакте»: в ней 250 человек. Казалось бы, немного, но ведь и квартир в ЖК «Поэт» всего 600.
«Чтобы быть в курсе, нужно находиться очень близко к объекту обсуждения, — объясняет петербуржец свою «общественную нагрузку». — Иначе ничего не знаешь, ничего не понимаешь. Именно для этого я веду группу. Это не очень сложно: приезжаю на стройку, делаю фотографии и видео. Будущие соседи реагируют, говорят спасибо. Они ведь ждут ровно того же, что и я, — сдачи».
На наш вопрос, легко ли удается получать актуальную информацию у застройщика, дольщик отвечает так:
«Всю коммуникацию с «Л1» могу оценить только положительно. Все, что я спрашиваю у своего менеджера, у SMM-щика «ВКонтакте», у заместителя гендиректора компании, не остается без ответа. Создан чат в мессенджере — и все, что меня интересует по объекту, я узнаю из первых уст. И пускают меня на стройку раз в месяц, просто в этом нет нужды. Был на объекте уже три раза».

Как управлять современным домом

Объясняя выбор нового жилья, Никита говорил об эстетике, о «свежих» стенах. Но современная многоэтажка — это еще и умные технологии. Наиболее яркий пример — индивидуальный тепловой пункт (ИТП), который регулирует подачу тепловой энергии в дом, защищая систему от перегрева, аварий и неэффективного расходования ресурсов. Температура подаваемого в квартиры теплоносителя зависит от температуры за окном. Если зимой похолодало, ИТП автоматически прибавит градус — и наоборот.
Существенно позволяет сэкономить на квитанциях за тепло и горизонтальная система разводки в квартирах. Сосед Никиты, живущий рядом в ЖК «Лондон Парк» того же застройщика, рассказал нам, что платит за отопление по счетчику. Получается всего 700 рублей в месяц: 300 рублей начисляется за места общего пользования в доме и 400 рублей непосредственно за саму квартиру в 40 кв. м. А все потому, что собственник не допускает перетопа, пользуясь терморегуляторами на батареях.
По-иному выглядит и управление современным домом. У ЖК «Поэт» единые двор и инфраструктура с другими комплексами застройщика — «Лондон Парк», «Шекспир» и «Байрон». Это клубный формат жизни: закрытая территория, собственные спортивные объекты и места отдыха, эксклюзивный доступ к торговому центру прямо со двора. Не покидая пределов квартала, жители смогут воспользоваться всеми необходимым товарами и услугами.
Город в городе
«Лондон Парк»
(сдан)
«Шекспир»
(III кв. 2021 г.)
«Поэт»
(IV кв. 2021 г.)
«Байрон»
(IV кв. 2022 г.)
Торгово-развлекательный центр более 60 000 кв. м (сдан)
Физкультурно-оздоровительный комплекс с двумя бассейнами (сдан)
Коммерческие помещения на первых этажах домов
Единое благоустройство: зоны отдыха для детей и взрослых, велодорожки, дорожки для скандинавской ходьбы, спортивные площадки, скейт-парк, площадка для выгула собак.
Управляющая компания у каждого ЖК будет своя.
У такого подхода есть определенные плюсы для жителей
При единой УК сложнее было бы отчитываться перед жильцами. Разные счета нескольких юрлиц упрощают отчетность.
Прозрачность
В каждом комплексе есть помещения для офиса УК, далеко ходить не придется.
Экономия времени
Совету каждого дома будет проще организовать общение с управляющей организацией.
Удобство коммуникаций
Оперативность решения проблем
Каждый комплекс обслуживает свой штат электриков, сантехников, плотников и т.д.
При этом ряд вопросов будет решать единый координационный центр. Он отвечает за общее имущество всех комплексов:
Обеспечение безопасности на этой территории. Весь периметр закрыт и оснащен видеонаблюдением.
Благоустройство внутреннего двора, площадь которого составляет более двух гектаров кв.м. Довольно часто в новостройках застройщик экономит на общественном пространстве, и дома могут стоять очень плотно друг к другу. А в этом дворе спокойно могут разместиться несколько футбольных полей.
Паркинги, которые относятся к ЖК «Поэт». Однако приобрести здесь машиноместо смогут жители любого из домов. На крыше паркинга, кстати, зимой будет оборудован общественный каток, а летом – теннисные корты;
Обращения в единый координационный центр можно будет передавать через свою УК, там же получать ответы
В ЖК «Лондон Парк» активно работает Совет дома. Предполагается, что такие же неофициальные органы будут созданы и в других домах, чтобы помогать в текущих вопросах. Ведь кто как не жители знают, что им необходимо: дополнительные качели, камеры видеонаблюдения или канадский клён во дворе? Практика показала: вместе решать такие задачи гораздо эффективнее.
Материал подготовлен специально для ООО «Л1 Строительная Компания №1»

ЖК «Поэт» — застройщик ООО «ЛП», проектная декларация на сайте наш.дом.рф.

ЖК «Шекспир» — застройщик ООО «ЛП», проектная декларация на сайте наш.дом.рф.

ЖК «Байрон» — застройщик ООО «ЛП», проектная декларация на сайте наш.дом.рф.

Автор: Анастасия Коренькова
Редактор / корректор: Елена Виноградова
Координатор: Елена Рожнова
Фотограф: Андрей Бессонов
Фотографии предоставлены компанией ООО «Л1 Строительная Компания №1»
Дизайнер: Екатерина Елизарова

Спецпроекты «Фонтанки.ру»