16:38 16.01.2018
Горсуд Петербурга встал на сторону «Воина-В» в споре с градозащитниками
В Кувейте за растрату бюджета задержана выпускница МГУ
Пациентка умерла из-за оставленной хирургами салфетки спустя 3 месяца после операции
Мантуров: Автомобили «Кортеж» поступили в распоряжение ФСО
Из Смольного уволился чиновник, отвечавший за велодорожки и парковки
Биткоин упал ниже $12 000
В Петербурге наркоторговцы получили 55 лет на четверых
Из лишних подписантов за Путина составят базу его сторонников
После ДТП с «летящей под сотню» маршруткой в Колпино шестеро остаются в больнице
Стали известны лучшие петербургские тяжелоатлеты с ПОДА, которые поедут на ЧР
СМИ: В Twitter есть отдел по просмотру интим-фото и переписки пользователей
Глава Счетной палаты предложила объединить государственные внебюджетные фонды
Михалкова и Басту признали угрозой безопасности Украины
В Госдуме предлагают шестикратно увеличить штраф за езду без ОСАГО
Глава чеченского «Мемориала»: Я признаю себя виновным только под пыткой
Джордж Клуни впервые за 20 лет появится в телепроекте
Глава Минздрава: Россияне стали в 5 раз меньше пить
В Купчино накрыли кондитерскую с философским отношением к гигиене
В Петербурге – эпидемия: воры снова полюбили колеса
Брусчаткой и слезоточивым газом отбивались от полиции протестующие в Киеве
СМИ: Нелегальные торговцы алкоголем в Финляндии зарабатывают до 4 тысяч евро в месяц
«Теплосеть» рассказала, в каком режиме готова чинить бесхозные трубы
Россиянку в Таиланде могут приговорить к смертной казни за продажу наркотиков
Шойгу потребовал создать на территории Военного института физкультуры в Петербурге спортивный комплекс
На Есенина наркокурьеру помешали спрятать психостимулятор
Минкульт потребовал с фигурантов дела «Седьмой студии» 133 млн
Собственником земли у Экспофорума, где пытались проложить трассу «на костях», оказалась кипрская фирма
Выставка талантливых художников из ПНИ открывается в Фонтанном Доме
«Группа ЛСР» в 2017 году продала на 6% больше жилья в Петербурге
Песков: Путин не влияет на редакционную политику телеканалов
Опубликован список петербургских мостов, которые отремонтируют в 2018 году
В Петербурге в мороз застукали кабриолет на улице
Завод, подконтрольный депутатам из Ленобласти, заработал 880% на продаже земли
В Косове убит сербский политик Оливер Иванович
Судебному клерку из Петербурга предъявили обвинение в клевете на начальницу
Проверка «Балтийской» заняла больше часа
Игорь Албин пригрозил сокращениями Центру управления парковками
Петербургский бизнесмен обвинил тещу в похищении сына
Последний пострадавший при взрыве в «Перекрестке» покинул больницу
В Германии школьный автобус врезался в дом, пострадал 21 ребенок
Роскачество нашло в кефире кишечную палочку и плесень
Поставки социального питания в Петербурге больше не будут идти через «конкурсный отбор»
В Саудовской Аравии впервые за 35 лет устроили кинопоказ
Президент Финляндии назвал отношения с Россией хорошими, насколько позволяют санкции
На Филиппинах началось извержение вулкана
«Лиговский проспект» открыт для пассажиров
Роман Широков будет строить футбольные поля вместе с поставщиком газона стадиона на Крестовском
Организаторов фестиваля «Артдокфест» проверят на экстремизм
Росавиация потребовала нового сокращения числа чартерных рейсов
«Лиговский проспект» и «Балтийская» закрыты для пассажиров
«Эмелек» хочет вернуть полузащитника Нобоа из «Зенита» домой
Детей старше 10 лет пустят в поезда дальнего следования без родителей
Градозащита требует прекратить строительство ТРЦ у Фарфоровского кладбища
Социологи «Левада-центра» отказались публиковать предвыборные опросы
ЦИК проверит нарушения при сборе подписей за Путина
В Петербурге машины с пробегом дороже, чем в среднем по стране
Роскомнадзор заблокировал сайт смертельно опасного препарата для похудения
В Минфине опровергли обсуждение повышения ставки НДФЛ до 15 процентов
В 2017 году россияне получили кредитов почти на 5 триллионов рублей
В автобусе на Сенной площади петербуржцев начнут тестировать на ВИЧ
Петербурженка пять лет не могла заявить об угоне Scania
В День СК сотрудница ведомства осталась без "корочек"
На Суздальском похитители пиццы и роллов умчались на BMW
Мистоловские вымогатели замахнулись на 12,5 миллиона
Биткоин продолжает терять в цене
В Петербурге усиливается ветер
Пришла в сознание учительница, пострадавшая в поножовщине в пермской школе
Петербуржец умер в тренажерном зале Fitness House на Краснопутиловской
Утро в Петербурге началось с серьёзных пробок
Строительство

Как сэкономить на покупке паркинга

Выложить 200-500 тысяч рублей за возможность парковаться с комфортом предлагают строители новостроек. Альтернатива - каждый вечер выискивать место для машины по окрестным дворам.
Как сэкономить на покупке паркинга
Татьяна Тимирханова/Интерпресс

Дворы новостроек Мурино, Кудрово и окраин экономкласса скорее похожи на большие парковки, чем на приятное место для посиделок соседей. Злятся пешеходы, недовольны водители – парковаться негде, машины угоняют, царапают. Между тем застройщики постепенно снижают цены на паркинги в новых проектах. «Фонтанка» посмотрела, как приобрести машино-место подешевле.

В новых кварталах одно парковочное место приходится на 80 кв. м площади квартир. Норма прописана в Правилах землепользования и застройки (ПЗЗ). 80 «квадратов» не так много – одно место на три студии или на пару «однушек».

Часть обязательных парковок проектируются как бесплатные – это стоянки вдоль проездов и во дворах. По вечерам между новоселами за эти места разворачивается ожесточенная борьба. Автолюбители кружат по дворам, пытаясь приткнуть машину. Жители-пешеходы обороняют немногочисленные газоны и тротуары.

В это же время большая часть платных стоянок после сдачи домов пустует. Покупатели жилья эконом- и комфорт-класса не готовы выкладывать еще 200-500 тысяч вдобавок к квартире за удобство парковки. «В отличие от элитного сегмента и жилья бизнес-класса, в новостройках массового сегмента большая часть мест продается на финальных стадиях строительства и во время активной эксплуатации дома, – говорит Юлия Ружицкая, директор по продажам «Главстрой-СПб». – Тогда жильцы полностью заселенной новостройки начинают осознавать удобство индивидуального парковочного места в подземном паркинге».

Покупать или арендовать

Пустующие парковки застройщики сдают в аренду. В домах эконом- и комфорт-класса место для машины обходится в 4-6 тысяч рублей в месяц.

Покупка паркоместа в городских новостройках стартует от 210 тысяч рублей. Застройщики снизили цены с докризисного 2014 года. Тогда средняя стоимость машино-места в крупных проектах достигала 900 тысяч рублей.

Сама покупка – еще не все траты. К цене паркинга стоит добавить плату управляющей компании за охрану, уборку и отопление. Такая «коммуналка» обходится в 1 – 1,5 тысячи рублей в месяц. Плюс ежегодный налог на имущество.

Можно подсчитать – при сохранении цен на аренду приобретение паркинга окупится за 5,5-6 лет. Вдобавок через 5 лет может оказаться, что арендовать уже нечего. «Продажа мест в паркинге заканчивается в течение 3-5 лет после ввода дома в эксплуатацию, – рассказывает Сергей Степанов, директор по продажам компании «Строительный трест». – Порядка 60% наших клиентов – ипотечные покупатели. Они, как правило, сначала стараются приобрести комфортную квартиру, сделать ремонт, выплатить кредит, а после этого задумываются о покупке машино-места».

Как сэкономить

Никто не обязывает горожан покупать паркинг в своем жилом комплексе. Можно оглянуться вокруг – вдруг соседи-застройщики предлагают машино-места подешевле. К примеру, парковка в жилом доме «Паруса» на Ленинском проспекте оценена как минимум в 360 тысяч рублей. А в соседней «Южной акватории» от того же застройщика «Группы ЛСР» – в 1,5 раза дешевле, от 225 тысяч.

Даже в одном квартале стоимость машино-мест может отличаться. В подземном паркинге, под домом, – дороже, в отдельном многоуровневом – дешевле. В первом случае покупатели доплачивают за комфорт в петербургскую непогоду – подземные парковки отапливаются, а иногда на нижние этажи можно спуститься на лифте.

Второе правило – чем дальше от въезда, тем дешевле. Машино-место на шестом этаже многоэтажного паркинга может обойтись в 1,5 раза дешевле аналогичной парковки на первом.

В отличие от жилья, стоимость паркингов за время строительства растет отнюдь не всегда. С покупкой машино-мест лучше не торопиться – застройщики время от времени проводят акции. К примеру, Setl City в этом году снижал стоимость паркомест в разных комплексах на 50 тысяч рублей. «Эталон ЛенСпецСМУ» – объявил распродажу со скидками до 25% на стоянки в сданных домах.

Застройщики проводят акции в разное время, в зависимости от маркетинговой политики девелопера. Однако больше всего скидок традиционно приходится на осень и предновогоднее время.

Ипотека или рассрочка

Кредит на паркинг выдают редкие банки: Сургутнефтегазбанк, «ДельтаКредит», Абсолют Банк и татарский Тимер Банк, находящийся под управлением Агентства по страхованию вкладов. Ставка по ним колеблется от 9,25 до 16%. Кроме того, ипотеку на парковки стоимостью от 850 тысяч рублей под залог недвижимости предоставляет Сбербанк. Ставка по ней стартует от 12%.

Альтернатива кредитам – рассрочка от застройщика. Обычно она предоставляется на срок до сдачи дома, но некоторые компании предлагают программы и для готовых парковок. Переплата за рассрочку в среднем составляет 30-50 тысяч рублей. Для сравнения, в те же 30 тысяч рублей переплаты обойдется двухлетний кредит на 300 тысяч под минимальные 9,25%.
При необходимости место в паркинге можно будет перепродать. С начала 2017-го года Росреестр начал регистрировать машино-места как отдельный объект недвижимости. В итоге начал складываться вторичный рынок. Только на Avito размещено больше 700 объявлений о продаже.

Елена Вавилова,
«Фонтанка.ру»


© Фонтанка.Ру

Подписывайтесь на канал "Фонтанка.ру" в Telegram, Viber или группу ВКонтакте, если хотите быть в курсе главных событий в Петербурге - и не только.

добавить комментарий
Помните, что все дискуссии на сайте модерируются в соответствии с правилами блога и пользовательским соглашением. Если вы видите комментарий, нарушающий правила сайта, сообщайте о нем модераторам.
СМИ2
MarketGid News
24СМИ. Агрегатор
Lentainform
портал "Разумная Недвижимость", Дмитрий Груздев
В Новоселье “проводили” Старый Новый Год
В поселке Новоселье прошли настоящие массовые гулянья. Вкусные угощения, горячие напитки, необычные флэшмобы и дружеская атмосфера добрососедства в этот день радовали гостей мероприятия.
ПАО «Группа ЛСР»
В Петербурге открылся новый «Центр строительных материалов ЛСР»
Четвертый «Центр строительных материалов ЛСР» 15 января начал работу в Приморском районе Петербурга. В ассортименте магазина представлена вся продукция предприятий «Группы ЛСР» – несколько видов кирпича, газобетон различных плотностей, песок, щебень, бетонные растворы, железобетонные изделия, а также сопутствующие товары
ЖК "Life Приморский"/ГК "Пионер"
Вторая очередь ЖК LIFE-Приморский введена в эксплуатацию
Группа компаний «Пионер» получила разрешение на ввод в эксплуатацию корпусов второй очереди жилого квартала LIFE-Приморский.
Setl City
Три объекта Setl City пополнили белый список новостроек Петербурга и Ленобласти
Жилые комплексы Setl City «МореОкеан», «Невские паруса» и «GreenЛандия-2» включены в список надежных и качественных проектов, которые не имеют претензий со стороны покупателей. Белый список подготовлен порталом Novostroy.su
ГК «ЦДС»
Введен в эксплуатацию первый корпус ЦДС «Весна 3»
Комитет государственного строительного надзора и государственной экспертизы Ленинградской области выдал разрешение на ввод в эксплуатацию ЦДС «Весна 3» (корпус 1)
Setl City
Setl City в 2017 году ввела в эксплуатацию рекордный объем недвижимости
Компания Setl City по итогам 2017 года ввела в эксплуатацию около 1,2 млн кв. м жилой недвижимости. Таким образом, застройщик побил собственный рекорд годичной давности (в 2016 году девелопер стал лидером строительного рынка не только Петербурга и Ленобласти, но и России, сдав около 1 млн кв. м общей площади жилых помещений).