ПоделитьсяКредиторы корпорации «Строймонтаж», которая во время кризиса 2008-2009 годов разорилась и была вынуждена уйти с рынка недвижимости, продают элитный участок земли на Крестовском острове. Территория близ Депутатской улицы предназначена для возведения жилого дома. Эксперты предполагают, что стоимость 1 кв. метра в будущем жилом здании составит 170-190 тысяч рублей.
О планах выставить на продажу участок земли на улице Эсперова, 16/23, сообщает Российский аукционный дом. Организатор торгов отмечает, что цена объекта составит 210 млн рублей.
За эти средства потенциальным покупателям предлагается сравнительно небольшой участок земли — 2104 кв. метра, на котором расположен расселенный и предназначенный к сносу дом площадью 457,1 кв. метра.
По расчетам экспертов, на участке можно расположить здание общей площадью около 10 тысяч кв. метров, из которых 7 тысяч квадратов можно отвести под квартиры.
Несмотря на небольшие площади потенциальных улучшений, участок гарантированно вызовет интерес среди застройщиков. Ведь свободных пятен под застройку на территории элитного Крестовского острова остается все меньше, а цены на жилье в этом районе постоянно растут. Более того, уже несколько лет в Петербурге держится довольно высокий спрос на недвижимость бизнес-класса.
Так, по оценкам специалистов Российского аукционного дома, стоимость 1 кв. метра недвижимости в доме на Эсперова может составить 170-190 тысяч рублей. Таким образом, девелопер, который вложится в строительство жилого здания на выставленном участке, сможет выручить 1,1-1,3 млрд рублей.
Согласно проекту, который планировал реализовать на участке обанкротившийся «Строймонтаж», жилой комплекс был рассчитан на 28 квартир. Вложения в возведение оценивались девелопером в 50 млн долларов. Впрочем, эти инвестиции коллеги главы «Строймонтажа» Артура Кириленко называли завышенными, иронизируя, что на 50 млн долларов в будущих квартирах жильцы получат «золотые унитазы». Позже была названа более реальная сумма вложений — 30 млн долларов.
Объект, который «Строймонтаж» планировал сдать в эксплуатацию в 2009 году, в итоге так и не увидел свет. На рубеже 2008-2009 годов корпорация столкнулась с жестокостью мирового финансового кризиса, и, не справившись со своими обязательствами перед кредиторами, Кириленко был вынужден уйти из бизнеса.
Многие объекты из его земельного портфеля оказались в руках кредиторов, как заложенные по займам. Эта судьба постигла и участок на Эсперова. Залогодержателем этого участка, по данным Арбитражного суда Петербурга и Ленобласти, выступал Альфа-банк. Под проект кредитор выдал «Строймонтажу» 4 млн долларов, которые обратно так и не получил.
В процессе банкротства компании Альфа-банк потребовал с корпорации 4,2 млн долларов, включив штрафные санкции за просрочку платежей. Однако до конца судиться за свои деньги не стал, передав долг офшорной компании «Хетли Холдингз Лимитед».
Та, в свою очередь, уже пыталась выставить участок на Крестовском острове на торги. В 2011 году компания заявляла о желании реализовать территорию за 49,9 млн рублей, но до заключения контракта о продаже тогда дело не дошло.
В земельном банке «Строймонтажа», кстати, по состоянию на 2008 год был еще один участок на Крестовском острове, на Вязовой улице, 8. На этой территории корпорация также планировала построить жилой дом. Инвестиции в проект оценивались в 300 млн долларов. Этот участок впоследствии отошел Росбанку.
Отметим, что во время кризиса, не желая отходить от потенциально крайне выгодных проектов элитного жилья на Крестовском, Артур Кириленко предлагал сотрудничество компании «ЛЭК» Павла Андреева. Однако эта структура не смогла поддержать терпящего бедствие девелопера, так как сама столкнулась со значительными финансовыми затруднениями.
Справка
Корпорация «Строймонтаж» была основана в 1994 году в Петербурге. Основными акционерами были Артур Кириленко (90%) и Сергей Полонский (Mirax Group, 10%). В Петербурге компания реализовала такие проекты, как бизнес-центр «Петровский форт», элитный комплекс «Пятый элемент», дом бизнес-класса «Монблан». Совокупный портфель проектов оценивался в 1,2 млрд долл.
Маша Могилевская,
«Фонтанка.ру»
