Выбирая новое жилье, горожанин для начала задается вопросом: а в каком районе мне хотелось бы поселиться? Прежде всего, там должны присутствовать магазины, кофейни, фитнес-клубы, детские сады со школами и прочие обязательные составляющие комфортной повседневности. Приятно было бы, конечно, жить в историческом окружении, но без тесноты и шума. Желательно, чтобы за досугом и отдыхом не приходилось ездить далеко. Ну и для полного счастья — море под боком: свежий воздух плюс курортная беззаботность в шаге от городской квартиры.

Надо признать, что в поисках места для жизни будущие новоселы часто упускают из вида Кронштадт — район, однозначно достойный внимания. В этом материале мы собрали настолько устаревшие представления об этой части Петербурга, что их вполне можно считать мифами. Проверьте, не стоит ли одно из таких заблуждений между вами и желанной квартирой у моря.

Кронштадт — закрытое пространство, оторванное от Петербурга

Кронштадт — закрытое пространство, оторванное от Петербурга

Что ж, в относительно далекие советские времена Кронштадт и вправду был закрытым военным городом, но с тех пор успел преобразиться. Сначала его связала с Петербургом дамба, потом началась постепенная реконструкция памятников архитектуры. В 2020 году здесь появился парк «Остров фортов», первая часть одноименного кластера, — и за несколько лет его развития Кронштадт превратился из исторического района на отшибе в курортно-рекреационный центр, ежегодно притягивающий миллионы людей.

Кронштадт — закрытое пространство, оторванное от Петербурга

Петербуржцы отправляются в парк «Остров фортов», чтобы изучать историю, заниматься спортом, гулять по набережной и просто приятно проводить время. Здесь есть Аллея героев российского флота и Маяк памяти с именами моряков, детские площадки и качели, веревочный и скейт-парки, SUP-станция и кафе-корабль — что-то интересное для себя найдет каждый. Музей Военно-морской славы России привлекает обширной экспозицией, посвященной отечественному флоту, и уникальным экспонатом — 107-метровым подводным атомоходом К-3 «Ленинский комсомол».

Что касается гостей города, то, по оценке одного из операторов, около 60% организованных туристов, которых компания принимает летом, посещают Кронштадт. Он уже не часть новой туристической географии Петербурга, а вполне классическая достопримечательность. Сюда приезжают из разных городов России, чтобы проехаться по дамбе и посетить удивительные форты, полюбоваться на дореволюционную архитектуру, прикоснуться к морской истории и православной традиции.

В общем, современный Кронштадт — часть Петербурга, популярная и среди его жителей, и среди туристов. Его привлекательность уже оценили миллионы людей. И если говорить о транспортной доступности и логистике — в этом отношении остров Котлин также меняется к лучшему. Например, здесь строятся и расширяются внутренние дороги. На 70% готова новая развязка с КАД, выполненная по схеме «клеверный лист»: она будет включать два путепровода, на одном из которых выделят полосу для общественного транспорта. Запланировано устроить 10 отдельных съездов с минимальной шириной проезжей части 4,5 метра. Благодаря разделению потоков индивидуальными спусками магистраль будет пропускать больше транспорта и станет безопаснее.

В судоходный сезон в Кронштадт можно попасть и по воде. За трансфер отвечают инновационные катамараны «Котлин», которые приходят к причалу «Остров фортов». Последний только за 2024 год обслужил более 100 тыс. пассажиров. В 2025-м откроется новый водный маршрут «Петергоф — Кронштадт» и возобновит работу «Летняя пристань» — исторический причал, созданный по указу Петра I.

Большая часть Кронштадта постепенно приходит в упадок

Кронштадт — закрытое пространство, оторванное от Петербурга

Образ заброшенного уголка с ветшающими историческими памятниками и устаревшей советской инфраструктурой также остался в прошлом. В развитие района вкладываются серьезные средства — как государственные, так и частные. Возможно, самым впечатляющим примером стало обновление старинных фортов Кроншлот, Петр Первый и Александр Первый. С 2020 года их постепенно реставрируют и восстанавливают. Укреплениям уже вернули исторический облик начала XX века, в дальнейшем их подключат к инженерным сетям, а внутри разместят музеи, рестораны, концертные площадки и даже ЗАГС. Открытие для посетителей запланировано на конец 2026 года.

Кронштадт — закрытое пространство, оторванное от Петербурга

На самом Котлине продолжается реставрация «Сухопутного манежа», возведенного в 1876 году на месте старых арок оборонительной стены Кронштадтской крепости и заброшенного после пожара в 1990-х. Восстановление планируют завершить в 2026-м, после чего здесь будет государственный спорткомплекс. Выделены средства на сохранение «Доков в крест-канале», которые строились с 1719 по 1723 год на основе эскизов самого императора и сегодня входят в комплекс «Канала им. Петра Великого».

Кронштадт — закрытое пространство, оторванное от Петербурга

Если переходить от исторического к повседневному, можно упомянуть грядущий в 2025-м ремонт... «Кронштадских бань» на улице Велещинского. Комплексу предстоит серьезный апгрейд — от установки оборудования и скамеек из мрамора до замены труб. Школе № 423 к началу учебного года обновят стадион: уложат резиновое покрытие, устроят яму для прыжков, установят прожектора и трибуны, а также футбольные ворота, баскетбольные корзины, сетку для волейбола и другое оборудование.

Кронштадт — закрытое пространство, оторванное от Петербурга

Что касается государственных инвестиций в Кронштадт — только по программе «Экономическое и социальное развитие территорий Санкт-Петербурга» на него планируется до 2030 года потратить 6,5 млрд рублей, в том числе 1,4 млрд рублей на модернизацию «Кронштадтского Дворца культуры» на проспекте Ленина. Город запустил проектирование новой поликлиники с женской консультацией, стоматологией, центром МРТ. На Цитадельском шоссе планируется строительство многофункционального спорткомплекса. В нем будут залы спортивной гимнастики, акробатики, хореографии, ледовая арена 60 на 30 м, отдельные залы для детских тренировок и медико-восстановительный центр. Плюс буфет на 50 мест и прокат коньков.

В Кронштадте мало школ и детских садов

В судоходный сезон в Кронштадт можно попасть и по воде. За трансфер отвечают инновационные катамараны «Котлин», которые приходят к причалу «Остров фортов». Последний только за 2024 год обслужил более 100 тыс. пассажиров. В 2025-м откроется новый водный маршрут «Петергоф — Кронштадт» и возобновит работу «Летняя пристань» — исторический причал, созданный по указу Петра I.

В действительности здесь работают семь среднеобразовательных и девять дошкольных учреждений. Кроме того, учеников принимают художественная школа имени Михаила Аникушина и музыкальная, названная в честь Галины Вишневской. Проходят занятия в доме творчества «Град чудес» и детском центре «Юный моряк». Тренироваться можно в районной спортивной школе или в одном из клубов Кронштадтского оздоровительно-спортивного центра, ФОК «Кронштадт» или бассейне 81-го спортклуба. Плюс действуют частные развивающие кружки и секции.

В Кронштадте мало школ и детских садов

В судоходный сезон в Кронштадт можно попасть и по воде. За трансфер отвечают инновационные катамараны «Котлин», которые приходят к причалу «Остров фортов». Последний только за 2024 год обслужил более 100 тыс. пассажиров. В 2025-м откроется новый водный маршрут «Петергоф — Кронштадт» и возобновит работу «Летняя пристань» — исторический причал, созданный по указу Петра I.

В 2025 году важным прибавлением к образовательной инфраструктуре Кронштадта станет современный лицей с инженерным профилем. Он был построен «ГК Алькор» и затем передан городу, а первых учеников примет в сентябре. Лицей расположен на Цитадельской дороге и рассчитан на 550 детей. В здании оборудовано 22 класса, вместо актового зала здесь устроен атриум со стеклянным потолком, двигающимися стенами и лестницей-трибуной. Складные перегородки по всему зданию позволяют изменять размер коридоров и кабинетов. Для учеников спроектированы зоны отдыха с мягкими пуфами.

В судоходный сезон в Кронштадт можно попасть и по воде. За трансфер отвечают инновационные катамараны «Котлин», которые приходят к причалу «Остров фортов». Последний только за 2024 год обслужил более 100 тыс. пассажиров. В 2025-м откроется новый водный маршрут «Петергоф — Кронштадт» и возобновит работу «Летняя пристань» — исторический причал, созданный по указу Петра I.

Еще одна архитектурная изюминка проекта — две террасы на третьем этаже, где можно проводить уроки в хорошую погоду. В лицее предусмотрены библиотека с читальным залом, лингвистические классы, кабинеты для занятия кулинарией и резьбой по дереву и металлу, тренажерный зал, два бассейна и два спортзала. Под открытым небом устроены футбольное и баскетбольное поля, беговые дорожки, зона для прыжков в длину, игровые комплексы и уличные тренажеры.

В Кронштадте скучно и нечем заняться

Кронштадт — закрытое пространство, оторванное от Петербурга

Вот уж нет: сегодня на Котлине происходит много интересного, и всегда можно найти развлечение по душе. Парк «Остров фортов» мы уже упоминали. Сюда стоит приходить всей семьей, чтобы дети вдоволь наигрались на больших площадках с горками и качелями или покорили новые вершины в веревочном парке. Сторонники активного отдыха знают, что здесь есть зона для занятий спортом: хочешь — качай мышцы на уличных тренажерах, хочешь — ставь личный рекорд на беговой дорожке. Плюс шахматные столы на свежем воздухе для интеллектуальных состязаний. Впрочем, напрягаться не обязательно: можно просто любоваться морской гладью с панорамных качелей или обзорной площадки, заедая пейзаж аппетитным стрит-фудом.

Кронштадт — закрытое пространство, оторванное от Петербурга

В Музее военно-морской славы интересно не только взрослым людям, увлеченным историей флота, но и детям. Для ребят постарше созданы занимательные интерактивы, а для самых маленьких — бесплатная игровая площадка в морском духе. Здесь есть зона «подводного рельефа» для лазания, игровая горка и бизиборды, домик-ракушка для пряток, целых пять штурвалов, научный уголок, качалки в виде рыб и арт-объекты в форме медуз. Совсем рядом — кафе, где родители могут перекусить и выпить чашечку кофе.

Кронштадт — закрытое пространство, оторванное от Петербурга

Сверх постоянно доступных развлечений в Кронштадте регулярно проводятся яркие мероприятия, добавляющие неожиданные краски в гармонию островной жизни. Как насчет рок-фестиваля? На острове он проходит уже четыре года и собирает тысячи желающих зажечь в фан-зоне под альтернативу, инди или new wave. Или представьте: вы выбрались в выходной на Якорную площадь, а там играют и маршируют военные оркестры, впечатляя собравшихся парадной формой и блеском духовых инструментов. Желаете всей семьей присоединиться к карнавальному шествию? Не вопрос. Интересуетесь современным искусством? Оно придет к вам само благодаря фестивалю паблик-арта.

Кронштадт — закрытое пространство, оторванное от Петербурга

Более камерные и по-настоящему душевные события стоит искать в Музее истории Кронштадта и Морской библиотеке. Там проходят выставки и экскурсии, концерты и кинопоказы, мастер-классы и лекции — надо лишь следить за афишей и выбирать то, что пришлось по вкусу.

В Кронштадте не купить квартиру в современном доме

Кронштадт — закрытое пространство, оторванное от Петербурга

Действительно, до недавнего времени на Котлине преобладали дореволюционный старый фонд и советская застройка, а новое жилье, построенное по актуальным стандартам, оставалось редкостью. Так, в 2016 году возвели дом неподалеку от сквера Инчхон, в 2020-м сдали в эксплуатацию жилой комплекс в противоположной части города — вот, собственно, и все. Ситуация поменялась в лучшую сторону в 2024 году, когда покупателям стали доступны первые квартиры в малоэтажном квартале «Кронфорт. Центральный»,* расположенном недалеко от побережья и парка «Остров фортов».

Кронштадт — закрытое пространство, оторванное от Петербурга

С точки зрения архитектуры этот проект продолжает градостроительные традиции Кронштадта, напоминая о его знаменитых морских крепостях. К их облику отсылают фасады зданий, отделанные материалами разных фактур и выдержанные в характерной для цитаделей цветовой гамме, включающей оттенки бежевого, коричневого и терракотового. В центре квартала «Кронфорт. Центральный» запланирован пешеходный бульвар, идущий от входной зоны парка до его главной площади. На первых этажах предусмотрены помещения для многофункционального стрит-ритейла: магазинов, полезных сервисов, кафе и ресторанов.

Кронштадт — закрытое пространство, оторванное от Петербурга

Для жителей «Кронфорт. Центральный» приватность будут обеспечивать корпуса замкнутой формы с закрытыми дворами, где расположатся детские площадки и зоны отдыха. Вся территория квартала окажется под присмотром благодаря видеонаблюдению. В каждом корпусе оборудуют подземный паркинг с велопарковкой, зарядными станциями для электромобилей и индивидуальными кладовыми. Предусмотрена система «Умный дом», а доступ во двор, парадные, паркинг и кладовые — по уникальному ID.

Часть собственной социальной инфраструктуры квартала — лицей на Цитадельской дороге, о котором мы писали выше. Кроме того в проект включены детский сад с бассейном на 150 малышей и кабинет врача общей практики на 80 пациентов в смену.

Планируете переезд? Есть вариант!

Самое свежее предложение квартир «Кронфорт. Центральный» поступило в продажу весной 2025 года. Они расположены в 3-м корпусе, который возводится прямо напротив лицея. Это 4-этажное здание с парадными в скандинавском стиле: элементы с имитацией дерева в них сочетаются с декоративными панно из архитектурного бетона, напоминающими о скалистых берегах северного моря. Для удобства жителей спроектированы большие колясочные с местами для хранения велосипедов и самокатов. В подземный паркинг можно спуститься на лифте.

Метраж квартир — от 35 до 106 кв. м. Среди планировочных решений 3-го корпуса есть лофты, а также варианты с тремя балконами и просторными кухнями-гостиными площадью 38 кв. м. Можно найти панорамное и угловое остекление, окна на две стороны. У квартир на верхних этажах предусмотрены террасы, с некоторых из них будет открываться на парк или даже на залив. Лофты и «трешки» продаются без отделки, остальные квартиры — с готовым ремонтом в темном или светлом стиле.