Остров перспектив

Изучаем карту инвестиций Кронштадта

Музей военно-морской славы
с конгрессно-выставочным
центром

Музейно-исторический парк «Остров фортов»

«Инвестиционный портал Санкт-Петербурга» обещает: к 2026 году в развитие Котлина будет вложено 90,1 млрд рублей. Первый результат горожане увидели еще летом 2020-го, когда открылся парк «Остров фортов». Предлагаем внимательнее посмотреть на карту инвестиций и разобраться, как благодаря им развивается Кронштадт.

Развязка на въезде в Кронштадт
и дороги города с инженерными сетями под ними

Форты Кроншлот, Петр Первый
и Александр Первый

Открытость плюс баланс

Можно сказать, что развитие кластера «Остров фортов» стало очередным шагом в сторону новой идентичности Кронштадта: от пространства, куда въезд запрещен, — к курортно-рекреационному центру, притягивающему миллионы людей ежегодно.

«В советские времена, в дни моей молодости это был просто закрытый город, — вспоминает Борис Мошенский, генеральный директор компании Maris. — С появлением дамбы Кронштадт начал кардинально меняться и стал намного привлекательнее. Далее, я помню, происходили реконструкция и ремонт памятников архитектуры — в частности собора. Сегодня же город совершенно преобразился, если сравнивать с его состоянием в прошлом, — это первое. А, во-вторых, он прочно занял свое место на карте Петербурга как один из центров притяжения для туристов, и это прекрасно. Поэтому все, что будет связано с этим направлением развития, пойдет Кронштадту на пользу. Появление новой инфраструктуры, строительство гостиниц, приспособление фортификационных сооружений для туристических целей, организация морских прогулок — все будет в плюс».

«Чисто географически и с точки зрения площади возможности района не безграничны, — предупреждает Борис Мошенский. — Это остров со всеми вытекающими отсюда последствиями. И если здесь будут сосуществовать промышленность, военные и активно развивающаяся туристическая инфраструктура, нужно понимать, как должна быть организована логистика и в каких точках могут пересекаться разные назначения Кронштадта».

Борис Мошенский,
генеральный директор компании Maris

Кирилл Соколов,
генеральный директор компании «Невские сезоны»

«Летом порядка 60% организованных туристов, которых мы принимаем в Санкт-Петербурге, посещают Кронштадт, — отмечает Кирилл Соколов, генеральный директор компании «Невские сезоны». — Зимой показатель ниже — примерно 30%. С каждым годом Кронштадт становится все более популярным, появляется все больше объектов показа. В принципе, этот район сейчас на слуху. Можно сказать, что он успел встать в ряд классических достопримечательностей, хотя формально входит в новую географию».

«Необходимость развязки назрела уже давно, — признает эксперт. — Регулярные пробки на въезде, конечно, портят впечатление от посещения Кронштадта, поэтому этот вопрос надо решать как можно быстрее. Что касается гостиниц, здесь есть парочка не очень больших — их нельзя рассматривать серьезно в приложении к туристическому бизнесу. Поэтому мы ждем крупные отели. Как я уже сказал, новые объекты показа открываются каждый год, и сейчас поездка в Кронштадт вполне может быть двухдневной, с ночевкой. Как только появятся доступные номера в нужном количестве, мы сможет строить новые интересные маршруты».

Также, по меркам туроператоров, на Котлине сейчас не хватает кафе и ресторанов хорошего уровня. Поэтому у достойных заведений в пешеходном пространстве жилого комплекса есть все шансы принять за своими столиками гостей города. Им даже не придется самостоятельно разыскивать их на карте Кронштадта: туристические компании готовы довезти.

«Для кого-то магическим словосочетанием служат «форты Кронштадта»: люди часто не понимают, что это, но очень хотят увидеть, — объясняет Кирилл Соколов. — Для кого-то магнит — православная составляющая, то есть Морской Никольский собор и память об Иоанне Кронштадтском. Некоторых больше интересует даже не сам Кронштадт, а дорога до него по дамбе — уникальному техническому сооружению, у которого нет аналогов в мире. Есть и те, кого в первую очередь занимает морская история Кронштадта. Наверное, он хорош как раз своей разноплановостью. Каждый может здесь найти что-то для себя».

Глава «Невских сезонов» отвечает утвердительно: «Туристы, конечно же, знают парк «Остров фортов»: сегодня это одна из активных точек притяжения. Как и Музей военно-морской славы, который получился классным, современным и интересным для широкой аудитории». Центральный экспонат музея, подлодка К3 «Ленинский комсомол», привлекает даже больше желающих, чем позволяет пригласить внутрь его проходимость. Туроператору приходится до определенной степени «скрывать» 107-метровый атомоход, ориентируя гостей города на музей в целом.

Новая классика туризма

Знаковые красоты Петербурга привлекательны всегда: гости города приезжают, чтобы прогуляться по Невскому и Дворцовой, посмотреть на Исаакиевский собор и Медного всадника. А значит Центральный и Адмиралтейский районы остаются самыми популярными. Но в то же время в последние годы в Петербурге активно развивается новая туристическая география, важной частью которой стал Кронштадт.

«То, что сейчас делается в Кронштадте, — это несомненно большой серьезный шаг в сторону того, чтобы район стал, с одной стороны, уникальной и, с другой стороны, достаточно богатой по наполнению частью Петербурга. Если он продолжит развиваться такими темпами, то через какое-то время еще больше людей захотят здесь и жить, и работать, и отдыхать», — предполагает Валентин Коган.

Валентин Коган,
архитектор, руководитель бюро SLOI architects

«Для проектирования объекта мы не использовали стандартный подход, когда рисуется функциональная бетонная коробка, которую потом как-то декорируют, — объясняет архитектор Валентин Коган, руководитель бюро SLOI architects. — Комплекс предстает в виде живого организма, который всеми своими окнами и внутренними помещениями поворачивается к воде и смотрит на Финский залив. У здания нет традиционного фасада, монотонного, длинного и скучного. Оно максимально динамично реагирует на окружающую среду, что создает очень активную архитектурную пластику. И по тому же принципу будет спроектирован отель 4*, над которым мы работаем».

Метры для жизни и органическая архитектура

Главный результат инвестиций в строительство современного жилья в Кронштадте — конечно же, практический. Благодаря им у петербуржцев (и не только), которые хотели бы поселиться рядом с морем в перспективном районе, будет более широкий выбор. До недавнего времени новостройки на Котлине были редким явлением: можно отметить дом, возведенный неподалеку от сквера Инчхон в 2016-м, и жилой комплекс в противоположной части города, сданный в 2020-м.

Но квадратные метры квартир — это далеко не все, что могут дать Кронштадту новые жилые дома. Ожидается, что расположенный в кластере «Остров фортов» проект «Кронфорт» «приведет» на Котлин современные архитектурные тренды. Так, квартал «Кронфорт. Центральный», авторы которого — бюро «Проектная Культура» и компания Chapman Taylor, задуман как новое прочтение исторического наследия. Для оформления фасадов используются разные мотивы и материалы — чередование фактур и оттенков создает выразительный образ зданий.

Сергей Ерёмкин,
управляющий директор направления вторичной
и загородной недвижимости «Авито Недвижимости»

«Активность во многом связана с необходимостью решения жилищного вопроса, который остается в жизни петербуржцев: люди продолжают интересоваться и присматривать подходящие варианты, — уточняет Сергей Ерёмкин, управляющий директор направления вторичной и загородной недвижимости «Авито Недвижимости». — Часть потенциальных покупателей планирует выйти на сделку позднее, продолжая формировать отложенный спрос. Средняя стоимость готового жилья в Кронштадтском районе с нынешнего сентября немного увеличилась — на 1% — и в октябре 2024 года составила 8,2 млн рублей».