16:27 20.02.2018
Дженнифер Лоуренс не променяет кино на карьеру активистки
МИД России сообщил о “десятках раненых россиян в ходе недавнего военного столкновения” в Сирии
Губернатор пообещал превратить 2-ю больницу «в мощный многопрофильный центр»
Барсуков освобожден от ответственности за рейдерские захваты
Норвежский керлингист: Русские украли у нас момент славы
Петербургские слабослышащие сноубордисты завоевали на ЧР пять медалей
Помощника главы Якутии привлекли к ответственности за инцидент на борту «Аэрофлота»
Воду в Щеглово забрал валун из 1961 года
«Балтика» обеспечит Катар халяльным пивом
В Махачкале силовики проводят обыски в структуре «Газпрома»
Первая в России Tesla Model 3 выставлена на продажу через Интернет
Кольцевую от Горской до Приморского шоссе обещали расширить к 2022 году
Роскомнадзору предложили ограничить влияние рэпа
Суд приостановил соглашение Смольного с главным мусорным оператором
Метро Петербурга продлит работу на час ради футбольных болельщиков
Дело несовершеннолетней участницы акции 12 июня на Марсовом поле прекращено
Росфинмониторинг заинтересовался сделками россиян с недвижимостью
Мельдоний в допинг-пробе «Б» Крушельницкого подтвержден официально
Активистке из Красного Бора побили окна после видео про главу поселения
Минфин одобрил все заявки от банков, желающих поучаствовать в программе ипотеки под 6%
Шувалов: Темпы экономического роста России зыбкие
В Саранске не обиделись на переезд Депардье в Алжир
Руферы залезли на крышу Филармонии, но ошиблись концертом
В Щеглово второй день нет воды из-за аварии
В Петроградском районе заметили эвакуатор, «теряющий» машину
Полицейского уволили за любезный «воронок», который распахнул дверь перед преступником
Минприроды не выполнило распоряжение президента РФ по поводу Митволя и «Красного Бора»
Роскомнадзор передумал блокировать YouTube
У метро «Парнас» одобрен ещё один жилой проект
Российские хоккеисты поспорят с норвежцами за полуфинал Олимпиады
Пойманный на допинге словенский хоккеист: Я забыл сообщить о препарате от астмы
Русский акционист в Лондоне завернулся в ковер и повис над прохожими в поддержку геев
Под Киевом бывший участник боёв в Донбассе закидал гранатами соседей и полицию
Вишневский пожаловался Бастрыкину на «Галерею уникальных людей»
Биатлонистки Зайцева, Романова и Вилухина потребовали в суде 30 млн долларов от Родченкова за клевету
Для освобождения арестованного по делу о госперевороте анархиста собрали миллион рублей
В Чебоксарах суд постановил «конфисковать» татуировки со свастикой с тела заключённого
Доехать на "Аллегро" до Хельсинки можно будет за 29 евро
Для парка в «Северной долине» выбрали концепцию с площадями и газонами
Первая платная парковка может появиться в Ленобласти в 2019 году
Слушания по делу о положительной допинг-пробе керлингиста Крушельницкого пройдут 22 февраля
Минтруда РФ предложило проиндексировать социальные пенсии с 1 апреля
В Финляндии насчитали 240 тысяч безработных
В Петербурге осуждён бывший врач, признававший пьяных водителей трезвыми
В Петербурге накрыли теневых аптекарей, лечивших гепатит индийскими лекарствами
Первый канал: Крушельницкий мог принимать мельдоний из-за похмелья
Угонщика из Коми загнали во дворы Горелово
Депардье намерен поселиться в Алжире
Воспитывавшему сына сковородкой добавили третью уголовную статью
Петербургские автозаводы в январе увеличили выпуск на 12 процентов
Москвич получил уголовное дело за недолгий полёт в часах за 300 тысяч
Петербург не получит федеральных денег на дороги в 2018 году
Словенский хоккеист попался на допинге в Пхенчхане
Финляндия заманивает талантливых стартаперов из России видом на жительство
Слушания по делу попавшегося на допинге керлингиста Крушельницкого перенесены
В Петербурге налётчиков на ювелирные магазины объединили в банду
Американцы предложили отстранить хоккеиста Войнова от Олимпиады за домашнее насилие
В ФРГ рассказали про провальную речь Порошенко в Мюнхене
На стройке ЖК «Галактика» горел утеплитель
В Петербурге создается центр восстановительного лечения недоношенных детей
РЖД планируют удвоить парк «Сапсанов» между Петербургом и Москвой
Петербуржца посадили на 5 лет за вымогательство со скалкой и пленом в шкафу
В дорожном конфликте на Комендантском ранен сотрудник администрации
Блокировка анонимайзеров в России оказалась невостребованной
Угонщики из Петербурга взялись за иномарки во всеволожских новостройках
В Невском районе остывают батареи в 77 домах
Банк «Мастер-капитал» лишили лицензии
В «заколдованном месте» на Славы – четыре заноса и два сбитых светофора
Полиция задержала предполагаемых налётчиков на интим-бутик на Литейном
Строительство

Шкура неубитого долгостроя

В 12-летнем долгострое «Охта-Модерн» делят неубитого медведя. Лица, якобы имеющие отношение к бывшему застройщику, пытаются оспорить у дольщиков часть квартир.
Шкура неубитого долгостроя
Алексей Смышляев/Интерпресс

Бывшие сотрудники строительных ГК «Модуль» и ООО «Питер-Констракшн» решили оспорить права собственности на квартиры в доме, который сами же строили, рассказали «Фонтанке» покупатели жилья в одном из самых старых петербургских долгостроев, известном как ЖК «Охта-Модерн». По их словам, иски, поданные формально против самого бывшего застройщика – «Питер Констракшн», – оспаривают законность части договоров долевого участия. Под сомнение поставлена законность приобретения около 20 объектов — квартир, коммерческих помещений и мест в паркинге.

Сами дольщики полагают, что эти претензии необоснованны, и усматривают в документах, которые предъявляют истцы, связь с менеджментом ООО «Питер-Констракшн». В отчаянном письме, которое 42 дольщика направили в адрес вице-губернатора Игоря Албина, конкретно названы и лица, которых они считают заинтересованными. «Они подписывали аналогичные договоры по той же самой форме что у нас, на эти же объекты, – рассказала «Фонтанке» адвокат дольщиков Наталья Королева. – Делалось это в течение 2014 – 2016 годов. И сейчас они через суд добиваются отмены нашей регистрации и включения в реестр их ДДУ. Причем их документы составлены по форме, которую я сама разрабатывала значительно позже, чем те даты, которые у них проставлены. У них имеется, видимо, печать, подпись директора представляет собой что-то вроде кардиограммы… дальнейшее понятно».

Иски рассматриваются в Красногвардейском районном суде. Третьим лицом по ним выступает Управление Росреестра по Петербургу (орган, регистрирующий ДДУ). Всего исков подано около ста, включая требования о расторжении ДДУ, требования к «Питер-Констракшн» о понуждении к заключению договоров и возмещении убытков. Но в конечном счете речь идет о 20 объектах недвижимости, права на которые оспариваются.

Напомним, это уже не первая утечка информации о двойных продажах на объекте. Та же самая Наталья Королева является представителем дольщиков «Охта-Модерна» по уголовному делу о двойных продажах (ст. 159 УК – «Мошенничество в особо крупном размере»), которое было возбуждено в отношении Евгения Кривцова. Следствие считает его одним из конечных бенефициаров «Питер-Констракшн». 20 марта 2017 года Кривцов был арестован. Дольщиков потерпевшими, впрочем, не признают, только свидетелями. «Как говорится, будет труп — приходите; считается, что у дольщиков собственность не отобрали», – поясняет Наталья Королева.

Отдельный пассаж письма к Албину посвящен роли чиновников стройкомитета в деле «Охта-Модерна». Изначально застройщик оформлял долевое участие в стройке путем заключения инвестдоговоров (дело было еще до появления 214-ФЗ о долевом участии). Позднее, когда стало ясно, что объект превратился в долгострой, вопросом занялись власти, в том числе и стройкомитет: было составлено два реестра дольщиков, один в 2008-м, другой в 2014 году, и подготовлена целая процедура, суть которой заключалась в том, чтобы перевести инвестдоговоры в ДДУ, не заставляя дольщиков еще раз платить за уже приобретенные квартиры.

«Это началось, когда «Питер-Констракшн» взялся за объект. Нужно было юридически увязать уже купленные квартиры с новым проектом. То есть дольщики должны были простить долг по инвестдоговору, а застройщик взамен должен был заключить ДДУ, без доплат, и зарегистрировать их в Росреестре, – рассказывает другая дольщица, Елена Панфилова. – Но в итоге все невероятно затянулось, прошло с массой ошибок и нестыковок. Хотя подписание шло непосредственно в здании стройкомитета. И ведала этим Светлана Пчелкина, начальник управления долевого строительства. Причем параллельно с этим застройщик успел зарегистрировать еще 50 уже совсем новых ДДУ на этом объекте. Часть из них теперь оспаривается в суде».

Самому долгострою, напомним, уже 12 лет. Говорят, что около 20 дольщиков «Охта-Модерна» успели отойти в мир иной, так и не увидев своих квартир. Первые голодовки покупатели квартир в злосчастном доме устраивали еще 10 лет назад. «Помню, Валентина Ивановна беспокоилась: как это дольщики голодают, разве еще не решены проблемы «Охта-Модерна»? С тех пор 10 лет прошло», – говорит Наталья Королева.

Сейчас квартиры в доме продолжают продавать: продажи ведет СК «Строительное управление», бывший подрядчик на стройке, с которым инвестор ранее расплатился за работы, передав около 200 квартир. Из них непроданными остаются около 130. При этом 17 октября компания подала в отношении «Питер-Констракшн» банкротный иск. Решение по нему пока не принято. А в начале августа против «Питер-Констракшн» подал сразу три иска комитет имущественных отношений (КИО) — в сумме примерно на 42 млн рублей, требуя расторгнуть договор аренды.

Любопытно, что упоминаемый в письме дольщиков Прохор Позолотин (кстати, почему-то единственный дольщик «Охта-Модерн», попавший в общероссийский реестр пострадавших) фигурирует на сайте арбитража в качестве «иного лица» по одному из исков КИО. И он также рассказывает о том, что пострадал в результате действий «Питер-Констракшн» и комитета по строительству. «Даже по моему делу, лично по моему делу, они зачли предыдущую оплату по инвестиционному договору <...>  Она инвестировала в С1, я инвестировал в С2. У нее приходники-то непонятные. Они в нарушение законодательства, в нарушение 214-го закона отдали ей мою квартиру и зарегистрировали договор. И сейчас он тоже оспаривается. Там оснований достаточно. И все договора этих дольщиков будем оспаривать если даже не в общей юрисдикции, то в арбитраже», – рассказал Позолотин «Фонтанке».

Изначально стройку обещали завершить в 2006 году, ее тогда вел холдинг «ИВИ-93», в 2009 году обанкротившийся. По проекту новостройка объединяет два многоквартирных дома, где заключено 239 и 243 договора долевого участия (общая площадь – 28 407 кв. м). Достраивали дом впоследствии компании «Балтжилинвест», «Звезда Севера» и «Питер-Констракшн», связанная с ГК «Модуль». Сейчас строительная готовность – около 80%. Однако сети до сих пор не смонтированы, объект не законсервирован, а значит, без продолжения работ медленно разрушается.

В 2016 году на объект заступил новый инвестор – СК «Монолит», но дело так и не сдвинулось с мертвой точки. В сентябре 2017-го тогдашний зампред, а ныне и.о. главы стройкомитета Евгений Барановский официально сообщил дольщикам, что инвестор для объекта не выбран. В «Монолите» же говорят, что уже потратили 25 млн на перерегистрацию ДДУ и неотложные работы и отказываться от проекта не собираются. В июне тот же Барановский обещал на собрании дольщиков, что за объект возьмется «ЛенСпецСМУ», но в самой компании это так и не подтвердили.

При этом второй проект «Питер-Констракшн» – апарт-отель «Башни Беринга» на Васильевском острове — также приостановлен с сентября 2016-го. Напомним, этот прибыльный и «лакомый» участок инвестор получил как компенсацию за обязательство закончить долгострой (за счет средств от продажи апартов). На участке 1,59 га планировалось разместить более 1000 апартаментов, бизнес-центр и коммерческие площади.

Елена Зеликова,
«Фонтанка.ру»


© Фонтанка.Ру

Подписывайтесь на канал "Фонтанка.ру" в Telegram, Viber или группу ВКонтакте, если хотите быть в курсе главных событий в Петербурге - и не только.

добавить комментарий
Помните, что все дискуссии на сайте модерируются в соответствии с правилами блога и пользовательским соглашением. Если вы видите комментарий, нарушающий правила сайта, сообщайте о нем модераторам.
СМИ2
MarketGid News
24СМИ. Агрегатор
Lentainform
предоставлено компанией Setl City
Только в «Петербургской Недвижимости»: мебель в квартиру, телевизор – в подарок
Компания «Петербургская Недвижимость» продолжает акцию в рамках предложения «Квартира с отделкой, мебелью и техникой». При заказе полной меблировки квартиры до конца февраля клиенты получат в подарок сверхтонкий LED-телевизор Philips
Автор фото: Максим Дынников/АО «ГК «Эталон»
Первый бетон залит в фундамент ЖК «Дом на Блюхера» от «Эталон ЛенСпецСМУ»
16 февраля 2018 года на строительной площадке жилого комплекса «Дом на Блюхера» прошла традиционная церемония заливки первого бетона
Ленстройтрест
Семейная ипотека на квартиры «Ленстройтреста»
Петербургский застройщик «Ленстройтрест» подключился к программе «Семейная ипотека с государственной поддержкой», по которой семьи с двумя детьми могут приобрести квартиру или рефинансировать ранее выданные ипотечные кредиты по льготной ставке 6% годовых