21:58 14.12.2017
Американские истребители перехватили российские Су-25 в Сирии
Задержан отец обвиняемых в подготовке теракта в метро Петербурга
Смольный выбрал подрядчика на планирование территории для третьей очереди ВСД
Мень: Изменениям в ЖКХ нужно придать принципиально новую динамику
КГИОП не видит препятствий для использования части территории завода «Пекарь»
Смольный начинает планировать территорию под крупнейшие дорожные объекты
Подозреваемая в убийстве старейшего работника Мариинки пожаловалась на здоровье
На здании бывшего ВЧК в Петербурге ОМОН задерживает активистку
«Зенит» ответил на обвинения президента «Реал Сосьедада» в пособничестве футбольным хулиганам
В Петербурге расследуют травмирование детей в школах и детсадах
«Фонтанка» за 60 секунд — 14 декабря
За бомбу на «Горьковской» приняли пакет с личными вещами
На планировку территории под строительство метро к «Шуваловскому проспекту» дали год
Ввоз чая из Шри-Ланки в Россию запретили из-за жуков
Комиссия ВООПИиК обследует здания на Тележной улице «как можно скорее»
«Эспресс-помощь» собрала для «Ночлежки» больше 360 тысяч рублей
Арестован подозреваемый в убийстве старейшего работника Мариинки
На Васильевском легковушка, вылетев на тротуар, снесла ограждение и машины
Экс-вице-президент "Роснефти" Феоктистов назвал спонсора задержания Улюкаева
На «Горьковскую» не пускают пассажиров
СМИ: Минтранс требует отставки главы Росавиации
Минстрой начал проверки по фактам завышения коммунальных платежей после пресс-конференции Путина
На Ветеранов автобус со странным водителем вылетел на встречку
Охранять глав регионов будет Росгвардия
Комстрой рапортует о скором решении проблем дольщиков Каменки, а сами они собираются митинговать
«Парашютист» Быков сдает погоны генерала
YouTube и Twitter пока не будут блокировать за «Открытую Россию»
Лахта Центр выберет лучшие короткометражки о себе
Материал историка в «Новой газете» суд Петербурга признал экстремизмом
Петербургские депутаты хотят законодательно уточнить порядок капремонта
«Политехническую» открыли для пассажиров
Disney заплатит Руперту Мердоку 52,4 млрд долларов за кинокомпанию Twentieth Century Fox
Мурманское шоссе перекрывали из-за полыхающего самосвала
Что подарить на день рождения Центру поддержки людей с аутизмом «Антон тут рядом»
Курганскому фермеру после слов Путина бросилась помогать прокуратура
«Политехническая» закрыта на вход
Страны ЕС хотят вернуть в Финляндию тысячи беженцев
В Петербурге следователи задержали мужчин, похитивших бывшего ресторатора
СМИ: 300 российских спортсменов заподозрили в употреблении допинга
«Невский проспект» открыли после проверки
Маркетологи выяснили, сколько в среднем тратит на лекарства петербуржец
За участие в массовых протестах Петербурга задержан лидер «Артподготовки»
На проспекте Культуры эвакуируют торговый центр
"Невский проспект" закрыт для пассажиров
Реверсивное движение запустят на Большеохтинском мосту
Владимир Путин: Рамзан все правильно делает
«Зенит» сыграет на зимних сборах с чемпионами Дании, Чехии, Китая и Словении
«Метрострой» прокопал тоннель от «Большого проспекта» к «Театральной»
Путин высказался против запрета абортов
Президент: В льготах Сечину виноват не Сечин
Путин предположил, что уже перешел с Трампом на «ты»
Путин не понял, почему GPS-трекер можно прикрутить к коту, а к корове — нельзя
Путин подискутировал с Собчак и сравнил Навального с Саакашвили
Вставшая на КАД легковушка собрала несколько машин
На пресс-конференцию Путина «незаконно» проник рыбник из Мурманска
Президент «Реал Сосьедада»: «Зенит» помог своим фанатам пронести пиротехнику на стадион
Путин: В 2018 году финансирование медицины составит 4,1% от ВВП
ФАС рублем наказала НТВ и РЕН ТВ за громкость
Путин: Сечин мог бы и прийти в суд
Путин предостерег международных коллег от манипуляций с террористами
На собор святой Екатерины возвращают статуи апостолов
Всеобщая забастовка началась в Греции
Путин посоветовал Польше повзрослеть и не портить отношения с Россией
Почему в Петербурге такое дорогое жилье?
Путин заверил Китай в дружбе
Путин ушел от вопроса корреспондента 47news
«Транзит» врезался в аварийно остановившуюся «ГАЗель»: появились подробности аварии на ЗСД
Президент России выступил за совместную таможню со странами Евразийского союза
В Петербурге пойдет снег с дождем
Путин: Российской армии на территории Донбасса нет
Лидеры финского бизнеса

Почему финны заморозили стройку

Обороты крупнейших финских застройщиков и владельцев недвижимости в 2017 году затормозят, но не остановят свое падение. Компании подводит снижение спроса.
Почему финны заморозили стройку
Сергей Николаев/Интерпресс

Недвижимость — третий по значимости сегмент рынка для крупнейших финских компаний в России. По итогам 2016 года выручка четырех игроков – YIT, Lemminkäinen, Stockmann и SRV Group – составила 29,3 млрд рублей, или 10% от всего оборота ТОП-30. Это единственная сфера деятельности, где суммарные доходы не росли, а сокращались. Спад по итогам 2016 года составил 11%. Единственное спасение — в возобновлении инвестиций, считают эксперты. Но сами компании пока не готовы следовать их совету.

Кризис внес значительные коррективы в работу финских предпринимателей из сферы недвижимости, заставив многих из них переквалифицироваться из застройщиков в получателей ренты и подрядчиков. Как показало исследование «Фонтанки» «Самые влиятельные финские компании в России-2017», изменение бизнес-модели стало одной из причин снижения оборотов в минувшем году.

К примеру, выручка Lemminkäinen по итогам 2016 года сократилась более чем в два раза — до 4 млрд рублей. Сама компания объяснила это падением объемов стройки. Ранее она отказалась от самостоятельного запуска жилых комплексов, решив работать исключительно как подрядчик и хозяин индустриального парка «И-Парк Лемминкяйнен» в Калуге. Но заказов не хватило, чтобы компенсировать потерю оборотов.

Компания SRV Group, построившая два торговых центра в Петербурге и один в Москве, заработала в 2016 году 3,9 млрд рублей, что на 12% меньше, чем годом ранее. Несмотря на рост числа посетителей ТЦ, SRV была вынуждена предоставлять скидки арендаторам, сообщила она в своем отчете. Кроме того, если раньше компания привязывала ставку к евро, то в 2016-м перешла на рублевые расчеты. Курсовая разница могла дополнительно повлиять на потерю дохода. Впрочем, по мнению экспертов, истинной причиной дисконта стала заполняемость ТРЦ «Охта Молл», интерес к которому со стороны ретейлеров оказался сильно ниже ожиданий. Этот же фактор мог заставить компанию отказаться от новых проектов и позиционировать себя исключительно как управляющую компанию, считает генеральный директор Knight Frank Spb Николай Пашков.

В разряд владельцев недвижимости также перешел Stockmann, продавший свою сеть универмагов российскому франчайзи британской Debenhams. В международной отчетности компания отдельно показатели России не раскрывает, однако, по данным СПАРК, выручка ТЦ «Невский центр» выросла в 2016 году на 6,5%, до 1,7 млрд рублей. По словам брокеров, глобальных изменений в торговой галерее не происходило, так что доходы компании могли увеличиться именно из-за отказа от собственного розничного бизнеса: сторонние арендаторы универмага и гастронома принесли больше денег, чем собственные проекты. Впрочем, компанию, похоже, это не слишком удовлетворило: в конце 2016 года она начала изучать возможность продажи последнего актива, но пока покупателя не нашла

Восстановление российской экономики, наметившееся в 2017 году, дает этим компаниям шанс улучшить свои позиции. К примеру, Lemminkäinen уже отчитался об увеличении выручки на 37%, до 4,1 млрд рублей, по итогам трех кварталов. «В России наша книга заказов на удовлетворительном уровне, но достижение наших финансовых целей после недавней смены стратегии займёт некоторое время», – заявил президент и генеральный директор Lemminkäinen Казимир Линдхольм. Компания надеется, что стройка и ремонт дорог будут поддерживать спрос на мощение, а ее репутация «надежного строителя» поможет выигрывать у конкурентов.

Stockmann и SRV Group промежуточную отчетность по России не публикуют, но и их отчеты содержат намеки на позитивную динамику. Так, владелец «Невского центра» сообщил о росте доходов всего сегмента недвижимости, причем помог в этом главным образом российский объект. По словам брокеров, компании удалось с помощью скидок привлечь новых арендаторов в офисные помещения «Невского центра». А вот помощи от ретейлеров ждать не приходится. «Ожидается, что экономика России будет постепенно восстанавливаться, однако покупательная способность будет оставаться низкой», – говорится в отчёте Stockmann. Выручка SRV тоже, скорее всего, покажет рост. В этом поможет запуск ТЦ 4Daily в Подмосковье, а также приход новых арендаторов в «Охта Молл».

Однако эти успехи не помогут возместить потери крупнейшего игрока на рынке недвижимости в ТОП-30 – концерна YIT, который специализируется на строительстве жилья комфорт- и бизнес-класса. Если в 2016 году компания увеличила выручку на 10%, до 19,7 млрд рублей, то по итогам трех кварталов 2017 года заработала только 14 млрд рублей, что на 20% меньше, чем в прошлом году за тот же период.

Теему Хелпполайнен, руководитель бизнес-сегмента «Жилищное строительство, Россия» концерна, объясняет падение оборотов слабыми продажами в Северной столице. «Нижний предел экономического цикла в России остался позади, но спрос на жилье остается слабым, на рынке существует переизбыток предложения, в частности в Санкт-Петербурге», – прокомментировал топ-менеджер. Москвичи покупали жилье лучше, однако их вклад в общий результат оказался недостаточным.

Петербургский рынок действительно подвел финского застройщика, соглашаются эксперты. Так, по оценке консалтинговой компании Becar Asset Management Group, спрос на жилье комфорт- и бизнес-класса по итогам трех кварталов 2017 года снизился на 6 – 8%.

Причина не только в сокращении доходов среднего класса, но и в появлении новых конкурентов. Покупатели все чаще предпочитают не классическое жилье, а апартаменты, которые покупают как в инвестиционных целях, так и для личного пользования. «Чаще всего у них более удачные локации», – пояснили в компании.

YIT слабее рынка из-за проблем с позиционированием, считает Екатерина Лапина, владелица агентства недвижимости. «Принадлежность к сегменту «комфорт и бизнес» определяется не только конструкцией домов и типом используемых материалов, но и локацией и окружением», – говорит она. К примеру, ЖК «Новоорловский», построенный практически в чистом поле, тяготеет к массовому сегменту.

Генеральный директор Knight Frank Spb Николай Пашков считает, что снижение оборотов YIT — временное явление. «Они не смогли или не успели купить в предыдущие годы участки, отсюда провал во вводе нового предложения», – комментирует он. Но если компания продолжит искать площадки и строить новые дома, ситуация изменится. «Люди очень лояльны к финскому качеству», – отмечает он.

Сама YIT, хотя и обещает оставаться во всех регионах присутствия, все же склонна сокращать темпы развития. Объем строительства будет ниже исторических уровней до тех пор, пока не будет достигнут достаточный уровень рентабельности, пояснили в компании. Это означает, что участки будут приобретаться избирательно, а на новых проектах комплексного освоения территорий компания будет отдавать предпочтение партнерским схемам, уменьшая объем задействованного капитала. Также компании предстоит интегрировать в свою структуру бизнес Lemminkäinen: игроки договорились о слиянии и сейчас ожидают решение финской антимонопольной службы. 

Но, по мнению экспертов, сейчас самое время пересматривать стратегию — причем как в сфере жилищного строительства, так и коммерческой недвижимости. «Новых ТЦ в Петербурге давно не вводилось, уже начинает ощущаться дефицит качественных площадей», – говорит Екатерина Лапина. Впрочем, у SRV пока есть запас для роста. «Охта Молл» в значительной степени заполнен культурными и досуговыми арендаторами, которые не приносят большого дохода. Так что можно наращивать оборот за счет ротации и привлечения более платежеспособных арендаторов, считает эксперт. А вот Stockmann придется выбирать: уходить с рынка вовсе или наращивать присутствие — за счет покупки других игроков или запуска новых объектов. «В центре Петербурга достаточное количество зданий, которые можно было бы превратить в универмаги», – заключает Екатерина Лапина.

Галина Бояркова,

«Фонтанка.ру»


Подписывайтесь на канал "Фонтанка.ру" в Telegram, Viber или группу ВКонтакте, если хотите быть в курсе главных событий в Петербурге - и не только.

СМИ2
MarketGid News
24СМИ. Агрегатор
Niina Koivisto/Castrén & Snellman
Castren & Snellman делится опытом в сфере комплаенс
Российскому бизнесу приходится уделять все больше внимания отладке процессов, связанных с соблюдением отраслевых стандартов, требований в сфере противодействия коррупции и защите ин-формации. Именно этим вызван возросший интерес к комплаенсу (от англ. сompliance, «соблюдение правил») – обеспечению соответствия специальным правилам
«ЮИТ Санкт-Петербург»
ЮИТ выбрал стратегического партнера-проектировщика
«ЮИТ Санкт-Петербург» и «НПФ «Ретро» заключили соглашение о стратегическом партнерстве. Это будет способствовать более эффективному взаимодействию компаний при создании качественного и востребованного покупателями жилья
«ЮИТ Санкт-Петербург»
ЮИТ провел День знаний в «Школе новосела»
Очередное интересное мероприятие в формате «Школа новосела» состоялось в центральном офисе ЮИТ в Санкт-Петербурге. Встреча с новоселами жилых комплексов ЮИТ, организованная управляющей компанией «ЮИТ Сервис» при поддержке компании «ЮИТ Санкт-Петербург», позволила им получить полезную и разнообразную информацию