23:23 18.02.2018
Петербургская погода показывает пример стабильности
В Ираке приговорили к тюрьме 17-летнюю немку за вступление в ИГ
СМИ: Крушельницкий пропустил один допинг-тест перед Олимпиадой
МЧС России передало Ирану координаты вероятного места крушения авиалайнера
Между «Достоевской» и «Владимирской» закрыли переход
В Ленобласти большегруз скрылся с места ДТП с пострадавшими
Патриарх Кирилл прокомментировал стрельбу в Кизляре
В США мужчина попытался протаранить двери международного аэропорта
Следствие отвечает на вопрос, как могло произойти ДТП с «Ласточкой» и автобусом
МВД узнало о направленных от имени кандидата в президенты угрозах ТЦ
Рухнувшая крыша ангара погребла под собой два десятка машин в Подмосковье
Трое детей погибли в пожаре на Урале
Кристиан Нобоа покидает «Зенит»
Как в Петербурге отметили Масленицу
Король Швеции посетил матч хоккейной сборной на Олимпиаде
Неонацисты снова разгромили Россотрудничество в Киеве на глазах полиции
Соперники сборной России по хоккею в плей-офф Олимпиады почти ясны
В Москве СК проверяет данные о детях с острой кишечной инфекцией
Нападавший в Кизляре был молод, а число жертв растет
СМИ: Крушельницкий обвинил в провале допинг-теста партнера по сборной
В Израиле вандалы нарисовали свастики у входа посольства Польши
Ди Каприо рассказал о суровых морозах в якутском селе
В ДТП в центре Петербурга покорили «Тесто»
Глава МЧС призвал банки простить долги погибшим при крушении Ан-148
МВД: Стрелявший на масленичных гуляниях в Кизляре ранил полицейских
Синоптики рассказали о сроках наступления весны, и это разочаровывает
Россия обошла США по общему количеству медалей на Олимпиаде
В Дагестане неизвестный застрелил четырех человек на масленичных гуляниях
СК признал: водитель протараненного «Ласточкой» автобуса спас жизни
Папа римский Павел VI будет канонизирован в 2018 году‍
Олимпийский чемпион из Норвегии восхитился российскими лыжниками
Петербуржцы продолжают вынужденно коротать время на улице
Положительный допинг-тест россиянина на Олимпиаде в Пхенчхане подтвержден официально
В Латвии задержали главу Центробанка
СК нашел подозреваемых в деле о наезде «Ласточки» на автобус
Митингующие у здания Рады в Киеве начали провоцировать полицейских
Кончик лыжи и фотофиниш: Фуркад – четырехкратный олимпийский чемпион
В МВД назвали еще одного лыжника-полицейского, ставшего призером Олимпиады
«Саратовские авиалинии» выступили в защиту пилота Ан-148
В Рождествено автомобиль раздавил владельца
В Калуге столкнулись поезд и бензовоз
Россиянин завоевал олимпийскую медаль во фристайле
В Индии в результате взрыва газа погибли 18 человек
В РПЦ возмутились сжиганием арт-храма на Масленицу
Что известно о положительной допинг-пробе «агента 007» Крушельницкого
Лукашенко направил протест в МОК в связи с судейством фристайлиста Кушнира
В Киеве закрыли шесть станций метро из-за сообщения о минировании
Опрокинувшимся под Лугой автобусом с детьми занялся Следком
Агент ЦРУ в отставке рассказал о вмешательстве США в выборы по всему миру
При квартирном пожаре на Васильевском острове пострадала петербурженка
Названа дата вскрытия пробы Б, провалившего допинг-тест российского керлингиста
Путин выразил соболезнования в связи с крушением самолета в Иране
«Митьки» снимут продолжение «Место встречи изменить нельзя»
SpaceX опять отложила запуск глобального интернета
В Петербурге экскаватор тушил снегом машину, вспыхнувшую после ДТП
На Урале подросток спас двоих детей из огня
В Шушарах горел склад с пластиковыми канистрами
Спасатели завершили поисковую операцию на месте крушения Ан-148
В Лавриках без воды остались почти 2000 человек
Непогода в Москве задерживает рейсы в Петербург
Российский керлингист - призёр Олимпиады в Пхенчхане провалил допинг-тест
В Петербурге – воскресный «день жестянщика»
Назван состав сборной России на командные лыжные спринты
Петербургские архивы станут открытыми и бесплатными на сутки
Российским олимпийцам в Пхёнчхане рекомендовали меньше сидеть в соцсетях
Названо число погибших при крушении самолета в Иране
Финляндия готова принять участие в миротворческой миссии ООН в Донбассе
Петербурженка откупилась последним iPhone от насильника
В Подмосковье задержали кладбищенского убийцу из Казахстана
На петербургской кольцевой угонщики бросили внедорожник
Город

Как из морского фасада Петербурга делают Шушары-2

Архитектурное сообщество Петербурга не видит "особо элитных" перспектив развития намывных территорий Васильевского острова, позволив построить и утверждая новые банальные проекты для застройки эксклюзивных, дорогих земель. На заседании Градсовета осудили даже "намек на Майами".
Как из морского фасада Петербурга делают Шушары-2
"Студия 44" Никиты Явейна

 

Максимально плотная разрешенная для неисторического центра застройка с максимальной этажностью, плоские линии крыш — назвать то, что вырастет на намывных территориях Васильевского острова Шушарами-2 мешает разве что обещание большого числа квартир с видом на Финский залив. Хотя как знать – может, они окажутся в положении владельцев жилья на Наличной, Кораблестроителей и Морской набережной – все они в свое время покупали недвижимость "с видом на воду".
 
Градсовет 8 ноября одобрил эскизный проект четырех новых кварталов в южной части намыва на Васильевском острове. Эскиз «Студии 44» Никиты Явейна, оживленный новым общедоступным парком вместо трассы съезда с ЗСД, понравился почти всем. Но и недостаток нашелся -  его признали "холодноватым, похожим на флоридские курорты".
 

 

Как из морского фасада Петербурга делают Шушары-2

Чуть-чуть Майами на Невской губе

 

На 34 гектарах Группа ЛСР собирается построить полмиллиона квадратных метров за 40 млрд рублей. Центром нового жилого района должен стать протяженный вдоль берега и общедоступный парк. В ранее согласованном проекте планировки и межевания по берегу Финского залива была проложена магистраль («районного значения», подчеркнул Явейн). От нее было решено отказаться, усилив несколькими полосами другую трассу, расположенную за фронтами застройки (на нее запланирован съезд с ЗСД). Вместо магистрали решено оставить 25 гектаров под длинную зеленую зону, переменной шириной от 80 до 100 м. По словам главного архитектора Владимира Григорьева, это редкий случай совпадения интересов города и заказчика проекта — компании «ЛСР-Недвижимость»: и власти, и бизнес хотят здесь большую прогулочную территорию, выходящую прямо к воде и защищенную от стихии лишь подпорной стеной, у которой со временем, по словам Явейна, должны сформироваться естественные пляжи. Напомним, «Фонтанка» уже писала, что город хочет сформировать здесь «линейный парк»: об этом, как и об участии ЛСР, ранее рассказывала Лариса Канунникова, зампред КГА .
 
Как побороть ветер
 
Четыре квартала — с 10-го по 13-й — тянутся на два километра вдоль берега южной части намыва. Очень детально разработанный проект предусматривает две основные линии застройки. Первую, выходящую на море, образуют 10 домов примерно одинаковой этажности, но разного силуэта — с юга две «раскрытые книги», далее на север три вогнутых полукружия, еще севернее — три дома, поставленные «галочками» и раскрытые к морю почти под прямым углом. И наконец, еще два здания, форма которых в плане напоминает половинку овала. Проектировщики объясняют такую архитектуру аэродинамикой: те ветровые потоки, которые не сдержит расположенный внизу парк, будут «закручиваться» в полукружиях и «уголках» и тем самым «разбиваться». «Такие линзы, разной формы и глубины, прерываемые точками», – пояснил Явейн.
 
На втором плане эту геометрию дополняют девять точечных домов, увенчанных колоннадами. Вторая линия застройки, «бульварная», выходящая на трассу, выглядит несколько проще: это ряд 14-этажных домов, поставленных «шашечками». Школы и детсады проектировщикам пришлось вписывать между двумя основными линиями застройки; при этом они будут немного заглублены по отношению к домам, выходящим на залив, так как последние будут поставлены на стилобаты (и на «ножки», уже известные на острове).
 
Высотность повышается с юга на север, от 13-го квартала к 10-му: по проекту планировки здесь разрешено строить дома в 48 метров в южной части и до 75 метров в северной. А на севере с этим участком граничит проект Golden City от Glorax Development. В отличие от ярко-золотых акцентов амбициозного проекта от московского застройщика, цветовая гамма будущего района ЛСР по-петербургски неяркая — бледно-зеленый, голубой, холодно-желтый. Высоту также было решено сделать ниже, чем предполагалось проектом планировки: от 46 метров на юге до 62 метров на севере — с двумя точками по 72 метра.
 
Плотность застройки, или КИТ (коэффициент использования территории), составит в результате около 1,9 — почти максимум того, что разрешено сейчас действующими ПЗЗ (2,0). Ранее, напомним, предельное значение КИТ в Петебурге равнялось 2,3. «Предельный показатель 2,3 выполним только при тотальной застройкой 25-этажными зданиями», – объяснял тогда глава КГА. В Golden City, по словам Явейна, средний уровень зданий — 60 метров, а «пики» доходят до ста; а строят там почти столько же, сколько и в южной части, — 450 тысяч кв. метров.
 
Почти все члены градсовета выразили респект «элегантной и легкой» работе архитекторов, сумевших организовать вытянутую и не самую простую в плане застройки территорию. «Явейн сделал все, что мог» – этому почти не было возражений. Однако совсем без претензий все же не обошлось. Вопросы касались как стилистики, так и парка. «Вы же знаете, что жители неизбежно будут огораживать дома. И никакими 25 гектарами парка тут и не пахнет. Как тут создать действительно качественный парк — это уже дело КГА», – выступил зампред ВООПИиК Александр Кононов. Гарантий проектировщики дать не смогли, но, судя по всему, приняли к сведению это мнение, поскольку его косвенно поддержал и Владимир Григорьев. «Я прошу заказчиков эти кусочки набережной все-таки отнести к территориям общего пользования», – обратился он к Дмитрию Ходкевичу, главе «ЛСР-Недвижимость».
 
«Дефицит силуэтов, – отметил архитектор Феликс Буянов. – Нужно башни поднять до 78 метров, а на «бульварной» линии застройки отступающие вглубь дома сделать на этаж выше». Некоторые советовали «подхватить» высоту нижнего уровня зданий Golden City, чтобы не заслонять их: для этого дома, окаймляющие участок с севера и действительно частично закрывающие московский проект, требуется серьезно понизить. «Рядом с соседями смотрится уныло. Может быть, недобранная высота — это возможность для создания каких-то акцентов?» – поинтересовался Кононов.
 
«Плоская линия, – согласился Михаил Мамошин. – Я бы задний фронт повысил, а передний понизил: то, что позади, сделать выше, а то, что у воды, — ниже, получится глубина, второй план». «Это, знаете, чуть-чуть Майами, — подытожил Юрий Митюрев. – Дома немного напоминают тамошние отели, вытянутые вдоль побережья».
 
Категорически возражал против представленной концепции лишь архитектор Михаил Кондиайн, заявивший, что нужно переделать все, и прежде всего ранее одобренный проект планировки, чтобы достичь соответствующего этому месту качества жилой среды. Впрочем, по его мнению, оставляющий желать лучшего уровень архитектуры на намыве — это своеобразное «зеркало» общества и города: то, на что способно нынешнее поколение. И дома с банальнейшей квартирографией и нехваткой парковочных мест так и будут плодиться  на "золотых"  землях намыва. 
 
«Наверное, мы все делаем то, до чего доросли. И на намыве тоже. Как архитекторы и профессионалы, как часть именно этой экономики и этого общества. Невозможно сейчас в каких-то значимых даже местах, таких, как намыв, морской фасад города, сделать большое количество знаковых, дорогих, роскошных, уникальных проектов. Особенно если это жилье, которое вынужденно ограничивается покупательской способностью, – заявил Кондиайн в беседе с «Фонтанкой». – Есть застройщики, которые ищут лучшее место. Есть Генплан, который позволяет строить в этом месте. Если общество на сегодняшний день способно выдвинуть только такие требования, то оно их и выдвигает. До чего созрели – то и имеем».
 
Елена Зеликова, «Фонтанка.ру»

 

Справка:

Земли в западной части Васильевского острова намывают уже более 10 лет. Всего должны намыть 476 гектаров. На сегодняшний день готовы около 170 га. Проект получил название «Морской фасад». Девелопером и инвестором проекта выступает компания «Терра Нова», которая и продала несколько участков под строительство жилья. Купили их, в частности, компании «Лидер Групп» (строит на намыве ЖК «Капитан Немо», в планах ЖК «Артур Грей» и «Магеллан»), Glorax Development (ЖК Golden City, проект представлен общеcтвенности этой осенью, работы на нулевом цикле) и Seven Suns Development. Последний строит на намыве ЖК «Я - Романтик», который стал здесь пионером: уже сдана и заселена первая очередь на 2600 квартир эконом-класса (около 80 тысяч кв. м), а всего планируется 6800 квартир (211 тысяч кв. м). ЛСР объявила о своем проекте в октябре.


Подписывайтесь на канал "Фонтанка.ру" в Telegram, Viber или группу ВКонтакте, если хотите быть в курсе главных событий в Петербурге - и не только.

добавить комментарий
Помните, что все дискуссии на сайте модерируются в соответствии с правилами блога и пользовательским соглашением. Если вы видите комментарий, нарушающий правила сайта, сообщайте о нем модераторам.
СМИ2
MarketGid News
24СМИ. Агрегатор
Lentainform
фото: Сергей Мендельсон
АКАР раздал премии самым эффективным маркетологам
Награды Национальной премии бизнес-коммуникаций АКАР (Ассоциация коммуникационных агентств России) вручили лучшим маркетологам 15 февраля. Впервые самым эффективным директором по маркетингу стал сотрудник музея – Дарья Котова из музея «Гараж»
https://www.aeroflot.ru/ru-ru/about/aeroflot_today/photobank
«Победа» начинает выполнять международные рейсы из Пулково
17 февраля авиакомпания «Победа» начинает летать по своему первому международному направлению из аэропорта «Пулково» - в Кельн. 18 февраля начнутся полеты по еще одному международному маршруту – в Пизу
Магазин "Кей"
Выбираем настоящий мужской подарок ко Дню Защитника Отечества с КЕЙ
День Защитника Отечества уже совсем близок, поэтому пришло время подумать о том, что подарить своему мужчине. Специалисты компании КЕЙ помогут Вам найти альтернативу пене для бритья и носкам
Ленстройтрест
Масленичные гуляния в «Янила Кантри»
17 февраля в ЖК «Янила Кантри» пройдет празднование Масленицы. На торжественные проводы зимы приглашаются все жители Заневского городского поселения
Фото предоставлено компанией Setl City
ЖК «GreenЛандия» обеспечили инфраструктурой
В жилом комплексе «GreenЛандия-1», построенном компанией Setl City неподалеку от метро «Девяткино», открылось множество магазинов шаговой доступности, объектов сервисной и социальной инфраструктуры
https://www.aeroflot.ru/ru-ru/about/aeroflot_today/photobank
Аэрофлот улучшает правила перевозки музыкальных инструментов
Идя на встречу многочисленным пожеланиям музыкальных коллективов, составляющих гордость России, Аэрофлот принял решение об увеличении размеров музыкальных инструментов, перевозимых в качестве ручной клади со 115 до 135 см по сумме 3-х измерений, что позволит перевезти большую часть музыкальных инструментов в салоне воздушного судна.
Пресс-служба АО «Концерн ВКО «Алмаз – Антей»
Концерн ВКО «Алмаз – Антей» начал «выращивать» собственных лидеров
Более 50 сотрудников концерна ВКО «Алмаз – Антей» стали победителями программы выявления лидеров трудовых коллективов предприятия по итогам 2017 года. Ключевой этап сборов проходит с 12 до 16 февраля на базе Северо-Западного регионального центра концерна (СЗРЦ)
ГК «ЦДС»
В январе продажи жилья в Петербурге и пригородах выросли в 1,5 раза
За первый месяц текущего года в Петербурге и Ленинградской области было реализовано 7,5 тысяч квартир. Это на 50% больше объема продаж в январе 2017-го, подсчитали в департаменте маркетинга «Группы ЦДС»
ЗАО «Ленстройтрест»
«Ленстройтрест» рассказал о создании комфортной среды на «Жилищном проекте»
В прошедшие выходные «Ленстройтрест» поделился опытом создания полноценной жилой среды - на выставке «Жилищный проект».