00:31 17.08.2017
Названы дата и место прощания с Верой Глаголевой
Защитник «Зенита» о матче с «Утрехтом»: Результат позитивный, потому что могли пропустить ещё больше
Социологи: В мире Путину доверяют больше, чем Трампу
Пентагон отрицает поставки химических боеприпасов оппозиции в Сирии
Минздрав объяснил причину дефицита вакцин от полиомиелита
СМИ: Бывший вице-президент «Роснефти» не получил должность в ФСБ
Брошенный кавалер ославил замужнюю даму в Кингисеппе интимным видео
В Петербурге задержан замдиректора Ленпроектреставрации
Мировые цены на нефть начали снижаться
Саакашвили хочет вернуться на Украину через Польшу
СКА разгромил сборную Канады и вышел в финал турнира им. Пучкова
В 2019 году в Петербурге появится еще 44 километра велодорожек
Минкульт снова ищет подрядчика на ремонт Интендантских складов
Миллиардера Михальченко этапировали в Петербург
Манчини о поражении от «Утрехта»: «Зенит» играл не лучшим образом — это правда
Петербуржцев привьют от гриппа у станции метро «Проспект Просвещения»
Неонацистский сайт The Daily Stormer перебрался в зону .ru
Генсек ООН готов стать посредником в переговорах с Северной Кореей
Подпольный табачный завод накрыла полиция Петербурга в Кировске
Прогрессивный джаз и оркестр Стена Кентона
«Зенит» проиграл «Утрехту» в первом матче за выход в групповую стадию Лиги Европы
«Фонтанка» за 60 секунд — 16 августа
Станция «Проспект Большевиков» открыта на вход
Порошенко поручил провести расследование поставок украинских ракетных двигателей в КНДР
Из трусов в полоску инженера колонии «Металлострой» вынули много наркотического
Станция «Проспект Большевиков» закрыта на вход
Биржа России закрылась разнонаправленно
Велодорожку на Фонтанке «обновили» аварией
В Петербурге квартет бывших приставов отдали под суд за взятку
Албин: Стройкомитет должен перестать быть «вещью в себе»
Новичок «Зенита» Краневиттер сыграет с «Утрехтом» с первых минут
Жесткое задержание подростка полицейскими в Петербурге сняли на видео
Таможня приостановит работу на МАПП "Светогорск" 17 августа
КГА не одобрил росписи на фасадах Петроградской стороны
Убийца гвардейца, сказавшего перед смертью: «Работайте, братья!», сел на 17 лет
Кадыров предложил изменить систему оплаты российским футбольным арбитрам
За дрожжи и "симку" юноша из Крестов получил сразу две статьи
В центре им. Алмазова впервые прооперировали девочку с аномалией Киммерли
ФАС вновь приостановила аукцион на строительство волейбольного клуба в Сосновом Бору
В СИЗО в Горелово визитера сравнивают с самим собой
Власти Финляндии обсудят с иностранными послами политику США
В МО «Измайловское» тратили бюджетные деньги на гороскопы и рецепты
Черчесов не вызвал в сборную Кокорина, но взял трёх игроков "Тосно"
За мошенничество от имени Фонда капремонта и ФАС петербуржец отделался условным сроком
В Кудрово у детского сада сложился строительный кран
В Петербурге арестовали экс-полицейского за фокусы с заявлениями потерпевших
Производитель Крысы-ветерана в Петербурге дождался суда за Ждуна
СК просит опознать обидчика третьеклассницы на Витебском
СМИ сообщили о смерти Веры Глаголевой
В Волхове построят Кремль
РФС: Главный судья матча «Зенит» – «Ахмат» совершил серьезные ошибки в обе стороны
Метро «Гостиный двор» открыли для пассажиров
«Южмаш» прокомментировал розыгрыш пранкеров, выяснивших пути утечки двигателей в КНДР
Метро «Гостиный двор» закрыли из-за двух подозрительных сумок
Шнуров вызвал Познера на рэп-баттл, но тот отказался
К причалам порта «Морской фасад» перестали пускать такси
В ходе задержания юного водителя в Петербурге досталось машине ДПС
В Кузьмолово СОБР Нацгвардии задержал депутата Багаутдинова
Бенедикт Камбербэтч может сыграть инициатора Брекзита в голливудском сериале
Ленобласть выкупила детский сад в ЖК «Тридевяткино царство»
Пранкеры вынудили главу «Южмаша» рассказать о путях утечки ракетных технологий в КНДР
С четверга в Петербург вернутся дожди
Рядом с аэропортом Саутэнд в Эссексе прогремел взрыв
Петербуржец признался полицейским, что тайно укатил чужой «Гольф»
Джордж Мартин раскрыл, зачем убил Эддарда Старка
Реклама быстрого займа с молитвой «Отче наш» может встать челябинцам в крупный штраф
400 болельщиков поддержат «Зенит» в выездном матче с «Утрехтом»
Джордж Мартин объяснил, почему не хочет говорить о Путине
СК продлил дело о вербовке прихожан Соборной мечети в Сирию
Мартин прокомментировал утечку сериала «Игры престолов»
Строительство

Кто видит «уплотниловку» в Петербурге

Гоголевская сцена, разыгранная в Сочи Владимиром Путиным и Георгием Полтавченко, заставила задуматься, существует ли в Петербурге проблема уплотнительной застройки.
Кто видит «уплотниловку» в Петербурге
Сергей Куликов/Интерпресс

Понятие «уплотнительная застройка» никогда не было официальным, так что вопрос о том, есть она в городе на Неве или нет, скорее, терминологический. Еще в 1990-е так стали называть строительство новых зданий в уже сложившемся районе. Губернатор в своем ответе президенту 9 августа тоже апеллировал к «смутному времени», заявив, что имеются и сегодня «попытки застраивать территории и участки земли, которые были приватизированы еще в 1990-х годах». Под натиском новых реалий термин успел как-то примелькаться и выпасть из активного употребления в СМИ. Но не из лексикона градозащитников.

Времена, когда на заре экономического подъема двухтысячных в городе начали потихоньку застраивать так называемые «лакуны», в градозащитном движении называют «травоядными». В основном речь тогда шла о прорехах в городской ткани, которые оставила война; в них образовались дворики или скверики, милые сердцам местных жителей. И все же формально это еще были «пустоты», что давало властям возможность разрешать стройку. «Дом здесь когда-то был? Был. Потом его разбомбили, а то, что тут у вас на этом месте уже обжились — не причина, чтоб не заполнить пустоту», – примерно так аргументировали свои ответы тогда чиновники. В результате крыши новых домов возвысились над уровнем «соседей» – правила на этот счет тогда еще не сложились.  

Большеохтинский проспект, 9
Большеохтинский проспект, 9
скриншот страницы сервиса Google.Maps

Для просмотра в полный размер кликните мышкой

Когда такие места застроили, бизнес начал оглядываться в поисках других способов найти местечко для нового строительства в сложившейся городской среде. Началась «война экспертиз»: выгодное место можно было освободить, заказав соответствующую экспертизу в правильном бюро, которая признает существующий дом аварийным. Году в 2005-м такая схема еще была новой и производила сенсации в СМИ.

«Это наш город» – этот лозунг впервые прозвучал на Марше несогласных в 2007 году, среди которых выступали и основатели петербургской градозащиты — движения «Живой город». За прошедшие 10 – 12 лет Петербург благодаря этой схеме потерял много домов. Часть из них сохранили только фасады — например, элитный дом на 18 квартир на Большой Морской, 5, у самого Главного штаба, полностью переделан изнутри. Часть были или будут воссозданы: например, дом Рогова конца XVIII века, разрушенный в 2012 году. Инвестор ООО «Вектор» позднее заверял, что уже согласовал с КГИОП чертежи для воссоздания, но так ничего и не сделал. Площадка у станции метро «Достоевская» пустует пять лет. В июле 2017 года вступило в силу решение арбитража: «Обязать ... «Вектор» в течение 24 месяцев … восстановить внешний облик демонтированного исторического здания…»

Дом Рогова
Дом Рогова
Фото: Архив/Александра Тесакова ("Живой город")

В нецентральных районах используются иные схемы, хотя фактически, по мнению жителей и городских активистов, это все та же уплотнительная застройка – то есть вписывание нового объекта в уже существующую среду. Чаще всего под удар попадают небольшие зеленые участки — не очень ухоженные и не очень известные.

Много лет тянется конфликт градозащитников и инвестора ЗАО «Ингеоком-СПб», который пытается построить отель на участке в Деминском саду — маленьком зеленом местечке недалеко от Александро-Невской лавры. Весной этого года Деминский сад был назван бывшим, а проект апарт-отеля на 500 номеров получил статус стратегического. И это при том, что головная фирма застройщика судится с комитетом имущественных отношений из-за 146-миллионного долга за аренду участка. По словам гендиректора «Ингеоком-СПб» Михаила Раевского, стоимость проекта оценивается в миллиард рублей. Во время предыдущей попытки застроить сад, в 2012 – 2015 годах, в ход шло все, включая блокировку строительной техники и задержание активистов. В июле 2017-го градозащитники Группы ЭРА снесли строительный забор на участке.

Программа «Развитие застроенных территорий», принятая еще при прежнем губернаторе, Валентине Матвиенко, на деле оборачивается тем же самым уплотнением. Как правило, жители сложившихся хрущевских кварталов получают в нескольких десятках метров еще несколько многоэтажек, и на этом дело застопоривается. По мнению застройщиков, виноваты волокита и бюрократия, постоянные изменения нормативов и «чересчур активные» жители. По мнению самих жителей, застройщики — это дикие акулы капитализма, которые только и хотят захватить все вокруг. Надо заметить, что в последнее время суды и государственные инстанции, в том числе прокуратура, все чаще принимают сторону протестующих. Яркий пример по адресу: Светлановский, 15, где жители прилегающих домов борются против строительства 75-метрового дома вместо здания бывшего детсада. Разрешение, выданное "ЛЭК Истейт" в декабре 2016 года, оспаривалось активистами в Куйбышевском суде. Но в апреле 2017-го по представлению горпрокуратуры это разрешение было отменено, и суд в виду отсутствия предмета спора прекратил производство по делу. "ЛЭК Истейт" продолжает, теперь уже в арбитраже, оспаривать решение прокуроров, а горожане тем временем пытаются оспорить проект планировки территории.

Квартал на Тореза
Квартал на Тореза
Сергей Вершинин/Инртерпресс

Для просмотра в полный размер кликните мышкой

Другой случай — Тореза, 77, известное своими неутихающими протестами место. В мае  2017 года «Строительному тресту» окончательно запретили строить здесь дом высотой в 75 метров. Госстройнадзор, основываясь на решении КЗЗ, выдал разрешение только на 16 метров. «Теперь, по крайней мере, если и уплотнят, то не настолько», – говорят местные жители, которые два года митинговали, перекрывали проспект Тореза, обращались к депутатам и президенту.

Термин «уплотнительная застройка» по-прежнему звучит в репликах градозащитников. В мае этого года депутат Оксана Дмитриева и ее помощник Александр Карпов попросили КГА защитить участок в Таврическом переулке, 1, от планов Plaza Lotus Group братьев Зингаревичей построить жилой комплекс. Активисты просят создать там общедоступный сквер. И снова говорят об уплотнении. «Господа «стратегические инвесторы» решились захапать самые жирные куски городской земли под свои проекты уплотнительной застройки», — говорит градозащитник Ярослав Костров.

Утром 10 августа 2017 года трое жителей Калининского района вышли с плакатами к районной администрации, к КГА и к Смольному. «Таким образом они выразили свой протест против уплотнительной застройки вместо обещанных социальных объектов», – сообщает движение «Красивый Петербург». Жители выступают против планов компании «Росстройинвест» построить на полученном от Минобороны участке к западу от Кушелевской дороги, где сейчас живут 30 тысяч человек, еще четыре многоэтажки. Вместо ранее обещанных  детсада, спорткомплекса и паркингов.

«Проблема никуда не делась, просто теперь у нее другое лицо, другой формат, – рассказывает один из координаторов движения «Живой город» Наталья Сивохина. – У нас по-прежнему в новых районах, например, не планируется и/или не строится социальная инфраструктура, которая там должна быть. То есть остаются пустые участки, на которые потом тоже можно претендовать с целью получения выгоды — таким образом, проблема создается еще на этапе строительства».

В Смольном считают, что в Петербурге есть все нормативы, которые исключают ведение «точечной застройки». Об этом «Фонтанке» заявил глава стройкомитета Сергей Морозов. «У человека есть право на самовыражение, а насколько он компетентен, это другой вопрос, – так он прокомментировал обращение петербуржцев к Путину. – Давно уже утверждены нормы градостроительного проектирования, в очередной раз утверждается новый Генплан, в котором это все предусмотрено. Нормативно-правовые акты, которые не позволяют вести точечную застройку, в Петербурге все есть. Они проходят общественные слушания, каждый может прийти и высказаться, пожалуйста. Так что нужно тут конкретно смотреть — я не думаю, что человек, который тогда обратился к президенту, просто сказал: «Знаете, в Петербурге ведется уплотнительная застройка».

Уже семь-десять лет город не согласовывает проекты уплотнительной застройки, подтверждает глава Объединения строителей СПб Алексей Белоусов.

«Все дело в терминологии. Уплотнительная застройка — это когда на сложившейся территории остался кусок земли, который не застроили. И вот туда хочет войти кто-то новый. Скажем, посредине между домами должен был появиться детсад, а тут выяснилось, что потребности в нем нет, потому что и соседний детсад не заполнен. И не построили. Всегда же есть демографические ямы, подъемы и так далее, – объясняет он. – Вот эта застройка, по мнению жителей, и моему в том числе, уплотнительная. Когда занимают свободные пространства объектами, которые там не предусмотрены, хотя по нормативам строить можно. Вот таких случаев сейчас практически нет, их не согласовывают просто. А что касается наших уважаемых «градонападающих», то они готовы назвать уплотниловкой все, что строится не за пределами района, что строится «внутри» некой территории. Например, выводится из центра какой-то завод, там строится жилье, и это считают уплотнением. Какие-то гаражи, старые склады, автомастерские: когда это все убирается и строится жилье, это тоже якобы уплотнение. Вывозят какой-то институт, переселяют его и строят жилье — и это тоже ужас-ужас, уплотнение. К счастью, хоть строительство Верховного суда на отравленном химией участке набережной, который сейчас рекультивируют, не называют уплотнением. Но обязательно назовут».

Если же жители хотят не «уплотнений», а детских садов, парков и рекреационных зон, то, по большому счету, требовать этого надо не у застройщиков, говорит Белоусов. «Все эти требования имели бы силу, если бы требовали не у инвестора, а у города. А город уже расписался в том, что у него денег нет строить детские сады и парки, эти программы очень ограничены, – поясняет эксперт. – И сейчас все это инвесторы строят. А заставить инвестора построить объект, не сделав какой-то бизнес на этой земле, невозможно».

Елена Зеликова,
«Фонтанка.ру»


© Фонтанка.Ру

Подписывайтесь на канал "Фонтанка.ру" в Telegram или Viber, если хотите быть в курсе главных событий в Петербурге - и не только.

добавить комментарий
Помните, что все дискуссии на сайте модерируются в соответствии с правилами блога. Если вы видите комментарий, нарушающий правила сайта, сообщайте о нем модераторам.
комментарии пользователей (278)
16 августа 2017 г. 17:23
Губернатору Санкт-Петербурга (Обращение 141437) Уважаемый Георгий Сергеевич! Жителям нашего квартала известно, что во время рабочей встречи в Сочи 9 августа 2017 г. президент России Путин В.В. обратил Ваше внимание на проблему уплотнительной застройки в Санкт-Петербурге и нарушений в области охраны культурного наследия. Мы обращались к президенту России В.В. Путину в апреле 2017 г. во время «Прямой линии» по поводу уплотнительной застройки по адресу: СПб, ул. Алтайская, дом 39 литера А, земельный участок № 78:14:0007674:13. 03.06.2016 Службой государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга выдано ООО «Решение» Разрешение на строительство №78-011-0299-2016 на земельном участке с кадастровым № 78:14:0007674:13 по адресу: Санкт-Петербург ул. Алтайская, дом 39, литера А. Высотка будет построена между двумя 5-этажными домами в непосредственной близости от них. Площадь земельного участка № 78:14:0007674:13 составляет 10 соток (1003 квадратных метра). Данный земельный участок по периметру (без отступов от границ земельного участка) окружен внутриквартальным пожарным проездом шириной 3 метра (одна полоса). Земельный участок имеет форму овала, максимальная ширина которого 18 метров. На земельном участке будет возведён многоквартирный жилой дом со следующими градостроительными параметрами: общая площадь 15892,8 квадратных метра; жилая площадь объекта 9646,2 кв. м.; объём 53429,4 куб. метра (в том числе подземная часть 9 335, 8 куб метра); количество этажей 25; количество подземных этажей 1; подземный этаж заглублен на 10 метров, машины предполагается разместить в 4 яруса в паркинге будут размещены 96 машин; Площадь участка 1003,0 метра; площадь застройки 620,6 кв. метра; высота здания 75 метров. На территории земельного участка по адресу: СПб, ул. Алтайская, дом 39 литера А, предполагается поселить минимум 322 человека, на каждого человека будет приходиться менее одного квадратного метра незастроенной территории земельного участка, и то находящейся на крыше подземного паркинга. Вступившие в действие Правила землепользования и застройки Санкт-Петербурга, утверждённые постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 21.06.2016 №524, устанавливают высотный регламент данной территории 20 метров и коэффициент использования территории 2.0. При строительстве 25-этажного дома с подземным паркингом на земельном участке площадью 1003 кв. метра действующий коэффициент использования территории будет превышен в 5 раз, а высотный регламент в 3,5 раза. Для обеспечения жильцов нового дома потребуется: 19 мест в ясли/сад, и 42 места в общеобразовательных организациях (школах) с радиусом обслуживания 500м. Требуется дополнительно 7 мест в специализированных образовательных учреждениях и 3 места в специализированных детских садиках. Для квартала 7674 Московского района Санкт-Петербурга, на территории которого находится земельный участок № 78:14:0007674:13, отсутствует проект планировки и межевания. Поэтому всякое новое жилищное строительство в квартале является уплотнительной застройкой. На территории квартала общей площадью 15,45 гектара уже расположены 33 здания (22 жилых дома, 3 детских садика, 1 школа, 1 детская поликлиника, 1 здание Роспотребнадзора, 1 молодежный клуб, 3 магазина с хозяйственными постройками, новый 16-этажный дом с отдельно стоящим гаражом, территория которого занимает 7712 кв. метра). Имеются также частные гаражи, хозяйственные постройки, трансформаторные станции. Квартал является густонаселённым, т.к. заселялся в расчёте 9 метров на человека. В настоящее время:  Работы на участке не начаты, разрешение на строительство оспаривается в суде.  С 30.06.2016 на указанном земельном участке действует новый высотный регламент — 20 метров.  Предполагаемый к строительству объект по адресу Алтайская, дом 39, литера А, до сих пор не имеет Решения КГА о согласовании архитектурно-градостроительного облика объекта жилищного строительства и согласования схемы планировочной организации земельного участка. 22 марта 2017 года Получено заключение СПБ ГКУ "НИПЦ Генплана Санкт-Петербурга" о негативном влиянии 75-метровой доминанты на охраняемый в соответствии с законом СПб № 820-7 объект культурного наследия «Московская дорога», включённый в список ЮНЕСКО. Министерство Культуры Российской Федерации сообщает, что структурами правительства Санкт-Петербурга Оценка влияния предполагаемого к строительству объекта на силуэтную организацию территории Санкт-Петербурга на основе трехмерной базовой модели местности Санкт-Петербурга. Адрес объекта: Санкт-Петербург, ул. Алтайская, дом 39, литер А. в Минкультуры России официальна не была направлена. Это очередной раз свидетельствует о заинтересованности ответственных чиновников правительства Санкт-Петербурга в реализации незаконного градостроительного объекта по адресу: Санкт-Петербург, ул. Алтайская, дом 39 литера А. Просим Вас решить проблему с уплотнительной застройкой по адресу: СПб, ул. Алтайская, дом 39 литера А, используя полномочия губернатора Санкт-Петербурга.
16 августа 2017 г. 13:54
Гриб: яблоки по сорок, помидорки до 30ти опускаются, за 50 — розовые прям с грядки.
16 августа 2017 г. 12:51
Гриб: Нет грузчиков в Океях. Мерчандайзеры с Рублиштейна тватцать читырэ только))) Вообще видеокамеры и увольнение. Не берусь говорить, что это так конечно. Но в Океях есть туалеты для персонала в частности.
16 августа 2017 г. 12:41
tekky: Конечно, конечно, правда, что делают с этими яблоками такие же грузчики и упаковщики— равшаны в океях не видит никто
16 августа 2017 г. 12:25
Гриб: Ну да ну да. Покупала как то регулярно -цать лет назад моя мама яблоки на Звездной на рынке. С машин продавали. И дешево и свежие. Покупала до тех пор, пока не увидела как один представитель того самого плодоовощного народа отвернувшись не ссыт в ящик с яблоками. На что женщина не скандальная, но возмутилась. Подскочившего длинноносого "старшего" с пакетом подарочных яблок чтобы замолчала так же послала и на этот рынок больше не ногой. А так-то да-дешево.
СМИ2
MarketGid News
24СМИ. Агрегатор
Lentainform