20:34 26.04.2018
СМИ: Джигарханян госпитализирован в Москве
«Ленэнерго» рассчитывает на 30 тысяч договоров в 2018 году
Дуров: Мы бы не смогли помочь ФСБ поймать петербургских террористов
Город в третий раз пытается найти подрядчика для водоснабжения Лисьего носа
ФСБ сообщила о предотвращении терактов в пяти регионах России
«Фонтанка» за 60 секунд — 26 апреля
Глава Пентагона просит смягчить антироссийские санкции — иначе Индия, Вьетнам и Индонезия останутся без оружия
СМИ: Федерация легкой атлетики может в течение 5 лет ввести категорию «интерсекс» для спортсменов
«Морской фасад» будет принимать грузы с 2019 года
«Метрострой» заканчивает судебную войну с «Титаном-2»
КГИОП: Мы не согласовываем историко-градостроительные исследования
В День города по Невскому проспекту проведут слонов
Гендиректору «СМУ-11 Метрострой» дали условный срок за уклонение от налогов и амнистировали
Путин: Без технологического прорыва Россия «безнадежно отстанет»
Трамп: Никто и никогда не был так жёсток с Россией, как я
В Петербурге арестован глава ТИК №3 Кировского района
Овраг Петровского дока частично обрушился в ожидании музеефикации
Джаред Лето спел с петербуржцами в центре города
Ректор ИТМО о блокировке Telegram: Если Роскомнадзор не остановится, последствия будут катастрофическими
Модернизацией Пикалево занялась ФСБ
«Невский проспект» открыли для пассажиров
Невский готовится к Параду Победы: пробки в 9 баллов
«Невский проспект» закрыли для пассажиров
Дороги в Финляндии находятся в худшем состоянии за много лет
В Сестрорецке открыта ледовая арена имени Всеволода Боброва
СМИ: Дерипаска собирается сохранить контроль над «Русалом»
Путин в Петербурге призвал строить кампусы
Собчак поедет в Крым через Украину - выступать перед бизнесменами
Родченков и Макларен отказались от своих обвинений российских спортсменов в употреблении допинга
Рейс из Петербурга в Москву задержался почти на пять часов
Глава «Вертолетов России» просит чиновников «разумно» подойти к антисанкциям
Более шести тысяч человек уже включены в черный список ЦБ
Выход с «Площади Ленина» на Финляндский вокзал открыт
Кремль ответил на критику МЧС со стороны Михалкова: Говорить, что все развалено, было бы неправильно
Брэд Питт расследует домогательства Харви Вайнштейна в новом фильме
Полиция Петербурга просит у антимонопольщиков защиты от назойливых звонков
Смольный пытается помешать встрече «Моста глупости» с юбилейной жертвой
На границе с Финляндией хотят создать особую экономическую зону
"Площадь Ленина - 1" закрыли на проверку
Кемеровские чиновники приукрасили в фотошопе детскую площадку
В Турции 14 журналистов получили тюремные сроки по обвинению в содействии терроризму
Пентагон: Россия, Китай и экстремистские организации поставили морскую пехоту США в уязвимое положение
Пограничники России знают, что соотечественники прогуляют рабочую субботу
Смольный: Во время мундиаля в Петербург приедет 400 тысяч болельщиков
В МЧС нашли «особую опасность» в криптокошельках россиян
«Виктор Черномырдин» прошел инаугурацию в Сургуте
Крымский мост видно с борта МКС
На Петроградскую сторону вернулся свет
СМИ: Пресс-секретарю Роскомнадзора изменили статью с мошенничества на растрату
Пучков: Каждый третий ТК в России работает как «Зимняя вишня»
В Петербурге не работают электронные дневники
Дворкович прокомментировал блокировку Telegram: У меня работает
Первый вице-премьер Шувалов: Рад любой работе, которую даст президент
Часть Петроградской стороны осталась без электричества
Полуразрушенный ресторан в Удельном парке могут превратить в гостиницу
Для развозки зрителей матча «Зенит» - ЦСКА выделят больше автобусов
Петербургская УК банкротит одну из компаний, совладельцем которой является арестованный Магомедов
«Мы не смогли разбить чиновничью рать»: в Сети вышел трейлер фильма о Собчаке
Шведский бомж поселился на пароме между Швецией и Финляндией
Эксперты: За январь - март продажи новостроек в Петербурге выросли на треть
В Норвегии построили смотровую площадку с общественным туалетом за 2 миллиона долларов
Цены на квартиры в доме из расследования Навального упали на треть
Реабилитированная Баснер получит компенсацию в 2,2 млн
Пентагон: ВВС США в Сирии «слепнут и глохнут» из-за радиоэлектронных атак
17-летняя российская биатлонистка обвинила тренера в домогательствах
«М.Видео» закрыла сделку по покупке «Эльдорадо» за 45,5 млрд
Строительство

На Тореза высотки не будет

Застройщику выдали разрешение на пятиэтажный дом на Тореза, 77. Высотки там не будет. Но и перспектив - тоже.
На Тореза высотки не будет
Михаил Огнев

История еще одной градостроительной «горячей точки» в Петербурге приближается к своему концу. Госстройнадзор наконец выдал компании «Строительный трест» разрешение на строительство жилого дома на проспекте Тореза, 77. Как и ожидалось, вместо желаемых 75 метров компании позволили построить дом высотой всего в 16. «Фонтанка» узнавала, есть ли теперь у проекта шанс быть осуществленным.

Конфликт вокруг стройки на Тореза, 77, напротив парка Сосновка, в Старопарголовском жилом массиве, тянется с осени 2015 года, когда вокруг восьми из тринадцати так называемых «немецких коттеджей» вырос строительный забор. Инвестор — АО «Строительный трест» – рассчитывал расселить эти здания, а на освободившемся пятне построить 20-этажный жилой дом на 600 квартир. К моменту установки забора все восемь домов были расселены почти полностью, и 250 человек получили 150 новых квартир, большей частью в том же районе — например, на улице Есенина. Однако другую часть обитателей квартала, ограниченного пр. Тореза, ул. Лиственной и ул. Витковского, строительство 20-этажной высотки категорически не устроило (хотя в районе уже есть два относительно новых многоэтажных дома). Конец 2015-го и весь 2016 год жители боролись против девелопера с беспрецедентной активностью — митинговали, перекрывали проспект Тореза, добились проверки межевания участков под домами на Тореза, 71-79, обращались во все инстанции, от главы района до президента, привлекали внимание депутатов, создавали специальные сайты, форумы и т.д. В апреле 2016 года в войне с девелопером была одержана первая победа: комиссия по землепользованию определила пределы для застройки в этом квартале – пять этажей, 16 метров. Как уточняет депутат ЗакСа Борис Вишневский, в то время бывший членом комиссии, высота домов в квартале не должна быть больше восьми этажей, так как отдельные здания на территории, согласно Правилам землепользования и застройки, не должны превышать установленный предел более чем на треть.

Однако после определения комиссии разрешения на строительство так и не было выдано; инвестор смог лишь разобрать расселенные дома и вырубить деревья. Госстройнадзор четырежды отказывал «Строительному тресту» в выдаче разрешения «по причине несоответствия представленной документации» требованиям градплана земельного участка и «отсутствия согласия всех правообладателей объекта капстроительства». В апреле 2017 года Тринадцатый арбитражный суд подтвердил правоту стройнадзора. К тому времени застройщик и аффилированные с ним компании вложили в проект порядка 800 миллионов рублей.

15 мая 2017 года разрешение на строительство от Госстройнадзора было наконец получено — согласно Правилам землепользования и застройки, высота будущего здания не превысит пяти этажей. В сообщении пресс-службы вице-губернатора Игоря Албина указано, что общая площадь будущего здания составит около 53 тыс. кв. метров, площадь встроенно-пристроенных помещений – 3,6 тыс. кв. метров. В Смольном уверены, что поступили правильно. «Мы смогли уйти от высотной доминанты в квартале. Застройщики, уверен, вынесли из этой истории урок: архитектурный облик города не будет подстраиваться под чьи-либо экономические аппетиты, у него свои законы и логика развития, которую следует учитывать, начиная бизнес-проект», – заявил Албин, добавив, что городским властям удалось «разрядить накал эмоций» граждан и градозащитников.

В строительном и экспертном сообществе между тем многие придерживаются иного мнения. Так, Дмитрий Синочкин, шеф-редактор газеты «Недвижимость и строительство Петербурга», не склонен к оптимизму — как в отношении самого проекта, так и в отношении будущего жителей местных коммуналок. По его мнению, при высоте в 16 метров инвестору никаким образом не удастся не только получить прибыль, но даже выйти «в ноль». По его мнению, в этой истории за кадром осталась судьба тех, кто сейчас живет по соседству, в таких же «немецких» коттеджах. Их мнение никто в расчет не принимает. «Бравые градозащитники решили взяться за это место — ну что ж, там осталось еще пять домов, тех самых, послевоенных, с земляными полами. Если власть будет придерживаться такой политики, то жителям коммуналок в них надеяться не на что. Никакой инвестор сюда не придет и не расселит дома», – считает эксперт.

Жители квартала договориться между собой по-прежнему не могут. Остающиеся в пяти нерасселенных коттеджах рассказывают, что против застройки выступают в основном жители новых домов — двух многоэтажек, которые были построены в Старопарголовском жилмассиве в начале двухтысячных. Недовольные протестами говорят, что сопротивляются строительству в основном обладатели хороших квартир с видом на парк, а вовсе не жители ветхих коттеджей — с нерасселенными коммуналками, деревянными лестницами, засыпными стенами и крысами в подвалах. «У оставшихся теперь тупик. Там есть здравые люди, они пытаются вступать в полемику с протестующими. Но большинство – ведомые, что им скажут – в то и верят», – рассказывает переехавшая в новую квартиру Ирина.

Протестующие, в свою очередь, настаивают на том, что жители квартала едины в своем мнении, и что проект не нравился всем, а не только жителям двух новых многоэтажек. К расселению коммуналок строительство высотки, по их мнению, не имеет никакого отношения.

«Выйдет застройщик в ноль или не выйдет, – это его проблемы. – рассказывает Борис Вишневский. – Высотки там не будет, и не могло быть по определению. А то, что протестовали в основном жители многоэтажек, — это сказки. Я там бывал десятки раз за полтора года. Протестовали жители окрестных домов, в основном невысоких, которые хотят сохранения малоэтажной застройки. Что касается жителей коммуналок — это вымысел девелопера, не более. Никакого отношения строительство высотки к расселению окрестных коммуналок не имеет и иметь не может. Какие инвесторы? От того, что где-то в каком-то квартале будет построено высотное здание, проблемы жителей коммуналок не решатся никак. Инвестор не является благодетелем».

По прогнозу Вишневского, суды с девелопером будут продолжаться и далее — на этот раз уже не за высотку, а за внутриквартальные территории — проезды, спортивные площадки, – которые, как считает депутат, были незаконно захвачены застройщиком, объединены и переданы в собственность ТСЖ, аффилированного с ним.

В самом «Строительном тресте» тем временем решили изменить проект. Теперь компания намеревается построить жилой дом повышенной комфортности. Окупаемость проекта в компании не комментируют. «Здание объединит в себе все преимущества классического кирпичного домостроения и современную инженерную «начинку», – рассказали «Фонтанке» в компании. В доме будет пять этажей плюс два подземных уровня.

«Расселение восьми ветхих домов, в которых люди проживали в немыслимых условиях (подчас на площади 43 кв. м фактически проживало до 10 человек, при этом фактически это были несколько семей, хоть и родственников), производилось нами без какого-либо участия или помощи властей города, – сообщили в «Строительном тресте». – К сожалению, процесс этот очень дорогостоящий, трудоемкий и регулируется только общими нормами гражданского права, что, конечно, недостаточно. Дальнейшее расселение домов в этом квартале для АО «Строительный трест» не представляет интереса».

Елена Зеликова, "Фонтанка.ру"


Подписывайтесь на каналы "Фонтанка.ру" в Telegram или Viber, добавляйте нас в Яндекс.Дзен или приходите в группу ВКонтакте, если хотите быть в курсе главных событий в Петербурге - и не только.

добавить комментарий
Помните, что все дискуссии на сайте модерируются в соответствии с правилами блога и пользовательским соглашением. Если вы видите комментарий, нарушающий правила сайта, сообщайте о нем модераторам.
СМИ2
MarketGid News
24СМИ. Агрегатор
Lentainform
СК «Полис Групп»
ЖК «Полис на Неве» - победитель рейтинга инвестиционной привлекательности
ЖК «Полис на Неве» от «Полис Групп» стал победителем рейтинга инвестиционной привлекательности, который представили Группа компаний Е3 Investment совместно с порталом «Разумная недвижимость».
ГК «Эталон»
Член Правления Группы «Эталон» выступила на Management CareerWeek в СПбГУ
21 апреля в главном кампусе ВШМ СПбГУ в рамках ярмарки вакансий Management CareerWeek состоялась панельная сессия «Женщины в неженских индустриях». В мероприятии приняла участие директор по правовым вопросам Группы «Эталон» Виктория Цытрина.
Петербургская недвижимость
Продажи «Петербургской Недвижимости» в первом квартале выросли на 12,8%
«Петербургская Недвижимость» в январе-марте 2018 года реализовала на 12,8% больше строящегося жилья, чем в первом квартале прошлого года. Наибольший рост продаж был отмечен в феврале: компания заключила на 24% больше сделок, чем в этом же месяце в 2017 году.