середина

Золотая

Почему стоит купить квартиру в Невском районе
Выбирая жилой комплекс, который станет вашим новым домом, приходится учитывать множество факторов — от ключевых до неочевидных. Далеко ли до ближайшего метро? Удобно ли заходить в парадную с коляской? Где погулять с собакой? Куда выходят окна квартиры? Но есть один аргумент, который может оказаться сильнее всех остальных: цена квадратного метра. Ведь именно он определяет, сможете ли вы вписать покупку квартиры в бюджет.
Стоимость «квадрата» зависит, в частности, от того, где возводится проект. Возьмем сегмент массового жилья, включающий классы «комфорт» и «высокий комфорт». Статистика Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость» показывает, в каких районах города цены на квадратный метр выше среднего, в каких — ниже и где находится золотая середина.

Районный расчет

нажмите на точку, чтобы увидеть цену и ее динамику
Средняя цена квадратного метра в сегменте массового жилья
Московский
+3
%
(относительно декабря 2025 г.)
308
тыс. руб.
(на июнь 2026 г.)
Приморский
+5
%
(относительно декабря 2025 г.)
279
тыс. руб.
(на июнь 2026 г.)
Кировский
+4
%
(относительно декабря 2025 г.)
383
тыс. руб.
(на июнь 2026 г.)
Центральный
-4
%
(относительно декабря 2025 г.)
316
тыс. руб.
(на июнь 2026 г.)
Невский
+9
%
(относительно декабря 2025 г.)
342
тыс. руб.
(на июнь 2026 г.)
Калининский
+12
%
(относительно декабря 2025 г.)
383
тыс. руб.
(на июнь 2026 г.)
Красногвардейский
+8
%
(относительно декабря 2025 г.)
271
тыс. руб.
(на июнь 2026 г.)
Выборгский
+4
%
(относительно декабря 2025 г.)
268
тыс. руб.
(на июнь 2026 г.)
Фрунзенский
+9
%
(относительно декабря 2025 г.)
403
тыс. руб.
(на июнь 2026 г.)
Адмиралтейский
+17
%
(относительно декабря 2025 г.)
520
тыс. руб.
(на июнь 2026 г.)
+10
%
(относительно декабря 2025 г.)
449
тыс. руб.
(на июнь 2026 г.)
Василеостровский
0
%
(относительно декабря 2025 г.)
300
тыс. руб.
(на июнь 2026 г.)
Красносельский
Получается, что по доступности жилья районы можно примерно разделить на три группы. В бюджетной заплатить за среднестатистический «квадрат» придется не больше 279 тысяч рублей, в топовой — свыше 400 тысяч, а между ними находятся различные варианты категории «300 тысяч плюс».
Источник: по данным Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость» за декабрь 2025 — июнь 2026 года
Что касается изменений стоимости, то, помимо объективной привлекательности территорий, на нее влияют текущий объем предложения и его структура. К примеру, в Адмиралтейском районе застройщик одного из проектов существенно поднял цены относительно старта продаж — отсюда впечатляющий скачок на 17%. А в Калининском закончились квартиры в двух более дешевых жилых комплексах и одновременно вышли на рынок варианты подороже — и средний уровень цен пошел вверх.
Та же история с дешевеющими метрами. Так, в Центральном районе массовый сегмент сегодня фактически представлен одним проектом, в котором осталось менее 20 квартир. При столь ограниченном объеме даже небольшие изменения в ассортименте могут заметно влиять на средний показатель.

Устойчивость «квадрата»

Дома на левом берегу

Также эксперт считает Невский район перспективным для инвестиций в жилье: он активно развивается, и по мере сокращения предложения квартиры здесь будут дорожать.
В районах золотой середины, к которым можно отнести Калининский, Невский, Московский и Красносельский, разброс цен довольно существенный: от 300 тыс. рублей в Красносельском до 383 тыс. в Калининском. Тем не менее, они заслуживают особого внимания, так как здесь можно найти удачные сочетания качественного строительства, развитой инфраструктуры и привлекательных цен.
— Основным драйвером остается активное развитие территории. В районе продолжается редевелопмент бывших промышленных зон — прежде всего вдоль Октябрьской набережной. Появляются новые жилые кварталы, развивается социальная и коммерческая инфраструктура. Дополнительное влияние на стоимость жилья будут оказывать крупные транспортные проекты, включая подготовку к строительству Большого Смоленского моста, который повысит связанность с другими частями города.
Для покупателей Невский район остается привлекательным благодаря удачному сочетанию цены и качества городской среды. Здесь уже сформирована инфраструктура: работают школы, детские сады, поликлиники, торговые центры, а новые жилые комплексы дополняют ее собственными социальными и коммерческими объектами. Район хорошо обеспечен транспортом: сразу несколько станций метро, удобный выезд на КАД, близость к центру и крупным магистралям позволяют быстро добираться до разных частей Петербурга. Дополнительным преимуществом остаются набережные Невы, парки и зеленые зоны.
Олег Пашин,
генеральный директор агентства «Петербургская Недвижимость»
Невский район, по словам экспертов, до конца 2026 года сохранит статус одного из самых сбалансированных в Петербурге.
На начало августа 2026 года в Невском районе идут продажи квартир в 13 жилых комплексах массового сегмента. Один из популярных проектов — ЖК «Астра Континенталь»* от застройщика Setl Group. Он возводится на левом берегу Невы и относится к высокому комфорт-классу. Среди его ключевых преимуществ — близость к станции метро «Елизаровская», до которой можно будет дойти пешком всего за 5 минут. А от исторического центра комплекс отделяют 5 минут на машине.
Строгие геометричные корпуса «Астра Континенталь» украсят терракотовые панели и объемная кирпичная кладка. Высота домов — от 8 до 12 этажей, на подземном уровне — отапливаемый паркинг. В холлах будет много света и воздуха благодаря высоким потолкам и панорамным окнам. В проекте предусмотрено лобби с камином, библиотекой и кофе-зоной — стильное общественное пространство, где приятно провести время.
На территории комплекса появятся три детских сада, школа и детский клуб. Внутренние дворы будут закрыты от машин, так что родители без лишних волнений смогут отпускать детей на игровые площадки. Или все же приглядывать за ними, с комфортом расположившись в тени перголы.
Летом взгляд будут притягивать сибирские ирисы. Клены, березы и рябины порадуют яркими осенними красками. Горные сосны и можжевельник продолжат зеленеть на фоне зимнего пейзажа, а на Новый год точкой притяжения станет декоративная ель.
Игра в теннис и упражнения на уличных тренажерах, трюки на скейте или партия в шахматы — каждый найдет что-то для себя. Через весь квартал пройдет прогулочный бульвар длиной более километра с фонтанами и пышной зеленью. Вдоль него разместятся зоны отдыха с качелями, детские и спортивные площадки, велодорожка.
Для поклонников здорового образа жизни в «Астра Континенталь» появится парк «Город Спорта», где можно будет заниматься более чем 20 видами активностей.
На территории высадят более 100 видов растений, ландшафтный дизайн сделают всесезонным.
Многоликие метры
Тем, кто хочет приобрести жилье в Невском районе по приятной цене, даем подсказку. Сейчас для покупателей квартир в ЖК «Астра Континенталь» действуют особые условия: рассрочка на 3 года без ежемесячных платежей.**

Купить квартиру в этом жилом комплексе или в проектах более чем от 90 других застройщиков Санкт-Петербурга помогут в агентстве «Петербургская Недвижимость». Эксперты знают весь рынок и возьмут на себя все вопросы: от подбора квартиры до оформления сделки. Сегодня каждую третью квартиру в новостройках Петербурга покупают в «Петербургской Недвижимости» — это более 1,3 млн счастливых жителей. Компанию рекомендуют за прозрачные условия, безопасные сделки и чувство спокойствия на важном этапе жизни.
Что касается квартирографии ЖК «Астра Континенталь», тут выбор очень широкий. Есть планировки евроформата с кухнями-гостиными, варианты с мастер-спальнями или возможностью установить камин. На верхних этажах потолки увеличены до трех метров, а большие окна делают пространство еще просторней и светлей. Из части квартир открываются впечатляющие виды на Неву.
*ЖК «Астра Континенталь» — застройщик ООО «Специализированный застройщик «Сэтл Стандарт», проектная декларация на сайте наш.дом.рф.

**Застройщик ООО «Специализированный застройщик «Сэтл Стандарт». Проектная декларация на сайте ЕИСЖС (https://наш.дом.рф). Предложение действительно с 01.08.2026 по 30.09.2026 (либо до даты изменения застройщиком условий продаж) при условии заключения ДДУ в отношении квартир в ЖК «Астра Континенталь» (корп.5.1.) с использованием рассрочки от застройщика на следующих условиях: стоимость квартиры равна цене при 100% оплате; первый взнос в размере 50% от стоимости квартиры; остаток 50% вносится единовременным платежом в срок не позднее чем за 3 месяца до планируемого ввода объекта в эксплуатацию. Срок ввода согласно графику строительных работ — 4 квартал 2029 г. Для оплаты 1-го взноса открывается номинальный счет через СБР в ПАО «Банк ВТБ» в течение 2 рабочих дней с даты подписания договора. Около 5 минут пешком до м. «Елизаровская» по данным ресурса Яндекс. Количество квартир ограничено. ЖК «Астра Континенталь»: Санкт-Петербург, Большой Смоленский пр., корп. 5.1., кад.номер ЗУ: 78:12:0007021:3331. Подробности на pn.ru.

Реклама, ООО «ЦРП «Петербургская Недвижимость», ИНН 7816094750

Автор: Мария Семенова
Редактор / корректор: Елена Виноградова
Координатор: Елена Рожнова
Фотографии предоставлены ООО «ЦРП «Петербургская Недвижимость»
Дизайнер: Кристина Жирикова
Другие источники фотографий: Istock
Dmytro Sheremeta, Olli Turho, Yulimuli, Iuliia Leonteva, TPopova, Lacheev

Спецпроекты «Фонтанки.ру»

Просмотров: 527

На информационном ресурсе используются cookie-файлы. Оставаясь на сайте, вы подтверждаете свое согласие на их использование и соглашаетесь с обработкой персональных данных, собираемых посредством метрической программы «Яндекс Метрика», в целях аналитики посещаемости сайта. Политика обработки персональных данных