Спрос на жильё в Петербурге уже несколько лет постепенно смещается за пределы КАД. Разбираемся, почему крупные кварталы в пригороде становятся главным выбором современных покупателей — и при чем тут «Город Звезд» в Новосаратовке.
Курс на баланс
Что покупатели жилья ищут за пределами Петербурга
Популярность пригорода
Один из ключевых трендов современного жилищного строительства — смещение спроса в сторону масштабных проектов комплексного освоения территорий. Речь идет о крупных жилых кварталах, которые по сути представляют собой самодостаточный населенный пункт со всей необходимой социальной инфраструктурой. По данным Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость», такие проекты сегодня занимают в среднем 25–35% в структуре предложения.
География крупных жилых кварталов в последние годы заметно смещается за КАД. Лидирует Всеволожский район (26%), за ним следуют Пушкинский (17%), Ломоносовский, Невский и Красногвардейский районы (по 13%). Доля спроса на масштабные проекты здесь достигает 50–60%. Ведь местности за кольцевой автодорогой, особенно природные, более доступны по цене при «городском» уровне удобства и хорошей экологической среде.
География крупных жилых кварталов в последние годы заметно смещается за КАД. Лидирует Всеволожский район (26%), за ним следуют Пушкинский (17%), Ломоносовский, Невский и Красногвардейский районы (по 13%). Доля спроса на масштабные проекты здесь достигает 50–60%. Ведь местности за кольцевой автодорогой, особенно природные, более доступны по цене при «городском» уровне удобства и хорошей экологической среде.
Ключевые цифры тренда
средняя цена в локации
179 тыс. руб./кв. м
доля масштабных проектов в предложении девелоперов
25–35%
доля спроса на такие проекты за КАД
50–60%
35%
доля пригородов в общем объеме сделок
доля Новосаратовки в пригородных продажах
23%
Новосаратовка на пике спроса
В 2025 году доля сделок в пригородах Петербурга достигла 35% от общего объема продаж жилья в регионе. Этот тренд вывел в лидеры сразу несколько территорий, которые стали новыми точками притяжения — благодаря активному формированию полноценной городской среды. Одной из самых заметных среди них оказалась Новосаратовка.
Ее популярность объясняется сразу несколькими факторами. Первый — удачное расположение. Район находится рядом с Невским лесопарком, что формирует благоприятную экологическую среду. Дорога до центра Петербурга занимает около 30 минут на автомобиле, примерно в 15 минутах езды — станции метро «Рыбацкое» и «Улица Дыбенко». Дополнительным драйвером становится развитие инфраструктуры: в Новосаратовке появятся новые развязки и трамвайная линия.
Как результат — за последние пять лет здесь построено 300 тыс. кв. м жилья. Что касается цены, то сейчас она составляет в среднем 179 тысяч рублей за квадрат — это ниже, чем в большинстве пригородов и тем более в спальных районах в черте города. Каждая двенадцатая покупка квартиры в новостройках Петербурга и Ленинградской области совершается именно в Новосаратовке. А больше половины продаж в этом популярном районе приходится на «Город Звезд».
Ее популярность объясняется сразу несколькими факторами. Первый — удачное расположение. Район находится рядом с Невским лесопарком, что формирует благоприятную экологическую среду. Дорога до центра Петербурга занимает около 30 минут на автомобиле, примерно в 15 минутах езды — станции метро «Рыбацкое» и «Улица Дыбенко». Дополнительным драйвером становится развитие инфраструктуры: в Новосаратовке появятся новые развязки и трамвайная линия.
Как результат — за последние пять лет здесь построено 300 тыс. кв. м жилья. Что касается цены, то сейчас она составляет в среднем 179 тысяч рублей за квадрат — это ниже, чем в большинстве пригородов и тем более в спальных районах в черте города. Каждая двенадцатая покупка квартиры в новостройках Петербурга и Ленинградской области совершается именно в Новосаратовке. А больше половины продаж в этом популярном районе приходится на «Город Звезд».
Экосистема для жизни
Это масштабный жилой комплекс от Setl Group, который строится по принципу комплексного развития. Согласно генплану, который был принят три года назад, в районе будут построены 15 детских садов на 6220 мест, 14 школ для 13 560 учеников, девять учреждений здравоохранения, объекты спорта и культуры, храм, благоустроенная набережная вдоль Невы, большой парк.
«Город звезд» — это экосистема, в которой учтены все потребности современного человека: есть возможность работать, отдыхать, воспитывать детей, поддерживать здоровый образ жизни. И, пожалуй, самое ценное — ощущение внутреннего спокойствия, которое складывается из деталей: как выглядит твой дом, двор, дорога, по которой проходишь каждый день, чтобы забрать ребенка из садика или встретиться с друзьями.
«Город звезд» — это экосистема, в которой учтены все потребности современного человека: есть возможность работать, отдыхать, воспитывать детей, поддерживать здоровый образ жизни. И, пожалуй, самое ценное — ощущение внутреннего спокойствия, которое складывается из деталей: как выглядит твой дом, двор, дорога, по которой проходишь каждый день, чтобы забрать ребенка из садика или встретиться с друзьями.
Для общения, отдыха и работы появится комьюнити-центр. Детский клуб, фитнес, творческие студии и коворкинг с кофе-пойнтом будут находиться буквально на первом этаже. Дворы задуманы как закрытые патио без машин. Озеленение — по принципу естественного ландшафта: так пространство рядом с домом выглядит более естественным и расслабляющим. Мягкое освещение добавит уюта. Если захочется прогуляться, то красивая аллея выведет прямо к набережной реки Утки: здесь можно полюбоваться видами с пирса, отдохнуть под навесом, укрываясь от солнца или дождя, устроить пикник на берегу или порыбачить.
Комфорт, активность, общение
Центром социального притяжения всего комплекса станет «Аллея звезд» — масштабный пешеходный променад протяженностью около 5 километров. Это «городская ось» с ландшафтным озеленением, велодорожками, авторскими зонами отдыха и «Аллеей славы», посвященной выдающимся архитекторам, ученым и деятелям искусства. Вдоль нее формируется несколько тематических площадей — каждая со своим сценарием.
«Площадь звезд» — место для культурных событий с амфитеатром и летним кинотеатром. «Площадь героев» ориентирована на активный отдых: здесь будут расположены спортивные площадки, скейт-парк и поле для игр, которое зимой превратится в каток. «Площадь солнца» станет центральной точкой притяжения — с фонтанами, зонами для мероприятий и отдыха. А «Площадь созвездий» не зря расположат рядом с торговым комплексом: здесь будут проходить ярмарки и праздники.
«Площадь звезд» — место для культурных событий с амфитеатром и летним кинотеатром. «Площадь героев» ориентирована на активный отдых: здесь будут расположены спортивные площадки, скейт-парк и поле для игр, которое зимой превратится в каток. «Площадь солнца» станет центральной точкой притяжения — с фонтанами, зонами для мероприятий и отдыха. А «Площадь созвездий» не зря расположат рядом с торговым комплексом: здесь будут проходить ярмарки и праздники.
Такая продуманная среда постепенно формирует главное — живое комьюнити. Именно поэтому в «Городе звезд» будет особенно комфортно людям, которые ценят не только удобство, но и социальные связи, безопасность, возможность спокойно растить детей. Кстати, у жильцов квартала есть в этом отношении особые возможности: девелопер строит в своем квартале инновационную школу. Архитекторы компании разрабатывали это здание совместно с педагогами, психологами и дизайнерами. Эту будет учебное заведение нового поколения с индивидуальным подходом ко взаимодействию учителя с учеником и с сильным преподавательским составом.
В общем, можно сказать, что «Город Звезд» — это ответ на запрос о балансе. Здесь сочетаются разумная цена и высокое качество жилья, современный городской комфорт и хорошая экология, возможности для активного отдыха и спокойного образа жизни. Именно эта гармоничная целостность делает квартал привлекательной альтернативой большинству жилых комплексов в городской черте.
В общем, можно сказать, что «Город Звезд» — это ответ на запрос о балансе. Здесь сочетаются разумная цена и высокое качество жилья, современный городской комфорт и хорошая экология, возможности для активного отдыха и спокойного образа жизни. Именно эта гармоничная целостность делает квартал привлекательной альтернативой большинству жилых комплексов в городской черте.
Реклама, ООО «ЦРП «Петербургская Недвижимость», ИНН 7816094750
Изображение не отображает фактические элементы благоустройства. Материалы отделки фасада, входных групп и других мест общего пользования жилого дома могут отличаться от изображенных. Количество квартир ограничено. ЖК «Город звезд»: ЛО, Всеволожский р-н, д.Новосаратовка, уч.13, кад.номер ЗУ 47:07:0605001:1172. Застройщик ООО «Специализированный застройщик «Сэтл Эстейт». Проектная декларация на сайте наш.дом.рф.
Автор: Клара Хоменко
Редактор / корректор: Елена Виноградова
Координатор: Елена Рожнова
Фотографии предоставлены ООО «ЦРП «Петербургская Недвижимость»
Другие источники фотографий: IStock\denisik11, IStock\Grigorev_Vladimir , IStock\Ilustrador o artista vectorial Dibujos animados Arte gráfico Abstracto Fondos Diseño Vacaciones
Дизайнер: Ольга Сергеева
Изображение не отображает фактические элементы благоустройства. Материалы отделки фасада, входных групп и других мест общего пользования жилого дома могут отличаться от изображенных. Количество квартир ограничено. ЖК «Город звезд»: ЛО, Всеволожский р-н, д.Новосаратовка, уч.13, кад.номер ЗУ 47:07:0605001:1172. Застройщик ООО «Специализированный застройщик «Сэтл Эстейт». Проектная декларация на сайте наш.дом.рф.
Автор: Клара Хоменко
Редактор / корректор: Елена Виноградова
Координатор: Елена Рожнова
Фотографии предоставлены ООО «ЦРП «Петербургская Недвижимость»
Другие источники фотографий: IStock\denisik11, IStock\Grigorev_Vladimir , IStock\Ilustrador o artista vectorial Dibujos animados Arte gráfico Abstracto Fondos Diseño Vacaciones
Дизайнер: Ольга Сергеева
Спецпроекты «Фонтанки.ру»
Апрель 2026 г. © Фонтанка.ру
Просмотров: 13316