Старый фонд
новый дом?
Какое жилье выбрать в центре Петербурга
Петербург — это именно центр, убеждены многие жители. Историческая архитектура, гранитные набережные, золотые шпили зданий — вот что делает Северную столицу непохожей ни на один город мира. Поэтому на рынке жилья всегда есть покупатели, которые даже не рассматривают приобретение недвижимости в спальных районах. Но встает резонный вопрос: какую квартиру выбрать?
С видом на историю
плюсы и минусы дореволюционных домов
Архитектурную ткань исторического центра сформировали доходные дома с лабиринтами дворов-колодцев. Они и до сих пор составляют основу жилого фонда в Центральном, Адмиралтейском, Петроградском и Василеостровском районах. Словом, дореволюционная застройка — визитная карточка города, но, как и у всех вариантов, у нее есть плюсы и минусы.
Сначала о преимуществах. Первое, что ценят покупатели, — высокие потолки и большие окна, за счет которых в квартирах много света и воздуха. Еще жилье в старых домах, как правило, отличают большие площади и нестандартные планировки. Правда, редкая обитель может похвастаться большой кухней, а внушительную долю пространства часто «съедает» длинный узкий коридор. При этом предыдущие владельцы могут оставить в виде «наследства» неузаконенные перепланировки, а при покупке бывшей коммунальной квартиры возникают определенные риски при оформлении в собственность — нужно тщательно проверять историю каждой комнаты.
Сначала о преимуществах. Первое, что ценят покупатели, — высокие потолки и большие окна, за счет которых в квартирах много света и воздуха. Еще жилье в старых домах, как правило, отличают большие площади и нестандартные планировки. Правда, редкая обитель может похвастаться большой кухней, а внушительную долю пространства часто «съедает» длинный узкий коридор. При этом предыдущие владельцы могут оставить в виде «наследства» неузаконенные перепланировки, а при покупке бывшей коммунальной квартиры возникают определенные риски при оформлении в собственность — нужно тщательно проверять историю каждой комнаты.
Одна из главных причин, по которой выбирают жизнь в центре, — транспортная доступность. Как призналась «Фонтанке» коренная «островитянка» — так называет себя петербурженка, выросшая на Васильевском острове, — она не представляет, «как можно ехать до метро полчаса на транспорте». В исторических районах уже сформирована вся инфраструктура для жизни, при этом на нее нет такой нагрузки, как в густонаселенных окраинах (очередей в детские сады, нехватки мест в школах и т.д.).
Теперь про другую сторону медали. Фотографии дизайнерских ремонтов жилья в историческом центре Петербурга вдохновляют: кажется, вот она — квартира мечты. Но чтобы «навести красоту», новым владельцам квадратных метров в старом фонде, скорее всего, придется вложить столько же, сколько эти метры стоят. Вероятно, менять придется все: от пола до потолков и стен. И если интерьер — все-таки вопрос эстетики, то гораздо серьезнее обстоит дело с конструктивом: в доходном доме XIX века могут быть деревянные перекрытия, проблемы с коммуникациями в подвале, а также морально устаревшая инженерия и газовые колонки для подачи горячей воды. И да, нужно быть готовым к неоднородному социальному окружению в доме.
По атмосферным парадным Петербурга водят экскурсии, и они того действительно заслуживают, но не всем повезет увидеть в своем доме метлахскую плитку, изразцовый камин и витражи. Так же, как и эффектный вид из окна квартиры.
В старом фонде нет парковки, в результате чего жители вынуждены ставить автомобили во дворах-колодцах. Еще один минус — отсутствие зелени.
Поэтому покупка квартиры в старом жилом фонде — шаг, который нужно серьезно взвесить.
В старом фонде нет парковки, в результате чего жители вынуждены ставить автомобили во дворах-колодцах. Еще один минус — отсутствие зелени.
Поэтому покупка квартиры в старом жилом фонде — шаг, который нужно серьезно взвесить.
«Собор под звездами»
Есть и другой вариант — выбрать жилье в центре, но в новом доме. Таких предложений на рынке Петербурга немного, однако «Фонтанка» нашла интересные примеры кварталов. Причем это те случаи, когда переезда долго ждать не придется. Уже в этом году в центре Петербурга готовится к сдаче проект «Лермонтовский 54» девелопера ПИК. Дома возводятся в 5 минутах от станции метро «Балтийская» и в 2 минутах на автомобиле от Московского проспекта. Здесь все отсылает к истории — от архитектуры и окружения до лицея, в котором учились многие знаменитые петербуржцы.
Здания, облицованные кирпичом и бетонной плиткой, напоминают о «фабричном» прошлом берегов Обводного канала. Впрочем, в последние годы это место постепенно превращается в престижную локацию с жильем бизнес-класса. В квартале с приватным парком будет тихо: от магистрали его отделяют желтые корпуса Измайловских провиантских магазинов, построенных в XIX веке для лейб-гвардии Измайловского полка. Жители высоких этажей будут любоваться на главную святыню полка — удивительный Троицкий «собор под звездами», где венчался Достоевский и, по легенде, был посаженным отцом на свадьбе сестры Ольги сам Пушкин.
Еще до сдачи домов, в сентябре 2024 года, распахнул двери уникальный лицей. Он находится в старинном здании Школы гвардейских подпрапорщиков, позже переименованной в Николаевское кавалерийское училище. Компания ПИК бережно отреставрировала и реконструировала строение, сохранив важные исторические детали и в то же время превратив его в современное образовательное пространство. Помимо профильных классов, здесь есть актовый и спортивный залы, библиотека и кабинет программирования роботов. Предусмотрен даже бассейн — с основным зданием его соединил стеклянный атриум.
и уникальный лицей
Вы их точно знаете:
выпускники учебного заведения
Поэт
Михаил Лермонтов
Михаил Лермонтов
Композитор
Модест Мусоргский
Модест Мусоргский
Путешественник и географ
Петр Семенов-Тян-Шанский
Петр Семенов-Тян-Шанский
Генерал
Пётр Врангель
Пётр Врангель
Генерал
Владимир Каппель
Владимир Каппель
Министр внутренних дел Российской империи
Александр Протопопов
Александр Протопопов
Помимо социальной инфраструктуры, разумеется, будет и коммерческая — петербуржцы знают, как ее порой не хватает в историческом центре. На первых этажах домов проекта «Лермонтовский 54» разместятся магазины и все необходимые для жизни сервисы.
По кварталу, где летом начнется заселение, можно прогуляться с экскурсией — оценить ландшафтный дизайн и благоустройство, побывать в готовых квартирах.
По кварталу, где летом начнется заселение, можно прогуляться с экскурсией — оценить ландшафтный дизайн и благоустройство, побывать в готовых квартирах.
Vokzal 1853:
10 минут
10 минут
Невский проспект:
15 минут
15 минут
Московский проспект:
2 минуты
2 минуты
Аэропорт «Пулково»:
24 минуты
24 минуты
Станция метро «Балтийская»:
5 минут
5 минут
время в пути
«Лермонтовский 54»:
Еще один современный проект, первый корпус которого уже готовится к сдаче, — «Шкиперский 19». Он расположен на «старой земле» Васильевского острова, в районе Галерной гавани. В этот тихий уголок редко захаживают туристы, а ведь частью города его сделал сам Петр I, организовав здесь передовую «военную базу» для боевых кораблей своего времени — галер. Моряки защищали вход в молодую столицу со стороны Балтики. Два столетия спустя здесь проходили испытания военных кораблей, а позже — гидросамолетов: в них, между прочим, принимал участие легендарный авиаконструктор Сикорский!
Сегодня Гавань — перспективное место для жизни. С одной стороны, она расположена в стороне от самых шумных, многолюдных и туристических улиц. С другой — рядом сразу две станции метро: «Приморская» и «Горный институт». Привилегия для жителей — близость к Финскому заливу.
Квартира в «Шкиперском 19» может стать отличным первым жильем для студентов, ведь в непосредственной близости к комплексу располагаются петербургские вузы (СПбГУ, Горный институт, Академия художеств, РАНХиГС, Школа дизайна НИУ ВШЭ) и популярные культурные центры.
В квартале откроется детский сад, рядом со «Шкиперском 19» построят школу. На первых этажах домов предусмотрен стрит-ритейл с современным наполнением: кафе, магазины, пункты выдачи заказов и т.д.
Квартира в «Шкиперском 19» может стать отличным первым жильем для студентов, ведь в непосредственной близости к комплексу располагаются петербургские вузы (СПбГУ, Горный институт, Академия художеств, РАНХиГС, Школа дизайна НИУ ВШЭ) и популярные культурные центры.
В квартале откроется детский сад, рядом со «Шкиперском 19» построят школу. На первых этажах домов предусмотрен стрит-ритейл с современным наполнением: кафе, магазины, пункты выдачи заказов и т.д.
Залив, метро и вузы
Еще один современный проект, первый корпус которого уже готовится к сдаче, — «Шкиперский 19». Он расположен на «старой земле» Васильевского острова, в районе Галерной гавани. В этот тихий уголок редко захаживают туристы, а ведь частью города его сделал сам Петр I, организовав здесь передовую «военную базу» для боевых кораблей своего времени — галер. Моряки защищали вход в молодую столицу со стороны Балтики. Два столетия спустя здесь проходили испытания военных кораблей, а позже — гидросамолетов: в них, между прочим, принимал участие легендарный авиаконструктор Сикорский!
Сегодня Гавань — перспективное место для жизни. С одной стороны, она расположена в стороне от самых шумных, многолюдных и туристических улиц. С другой — рядом сразу две станции метро: «Приморская» и «Горный институт». Привилегия для жителей — близость к Финскому заливу.
Квартира в «Шкиперском 19» может стать отличным первым жильем для студентов, ведь в непосредственной близости к комплексу располагаются петербургские вузы (СПбГУ, Горный институт, Академия художеств, РАНХиГС, Школа дизайна НИУ ВШЭ) и популярные культурные центры.
В квартале откроется детский сад, рядом со «Шкиперском 19» построят школу. На первых этажах домов предусмотрен стрит-ритейл с современным наполнением: кафе, магазины, пункты выдачи заказов и т.д.
Квартира в «Шкиперском 19» может стать отличным первым жильем для студентов, ведь в непосредственной близости к комплексу располагаются петербургские вузы (СПбГУ, Горный институт, Академия художеств, РАНХиГС, Школа дизайна НИУ ВШЭ) и популярные культурные центры.
В квартале откроется детский сад, рядом со «Шкиперском 19» построят школу. На первых этажах домов предусмотрен стрит-ритейл с современным наполнением: кафе, магазины, пункты выдачи заказов и т.д.
Залив, метро и вузы
Станция метро
«Горный институт»:
20 минут
«Горный институт»:
20 минут
Невский проспект:
15 минут
15 минут
«Севкабель Порт»:
7 минут
7 минут
ЗСД:
12 минут
12 минут
Станция метро «Приморская»:
20 минут
20 минут
время в пути
«Шкиперский 19»:
Оба проекта, о которых мы рассказали, принадлежат линейке ПИК «Серия плюс»: это лучшие архитектурные и функциональные решения девелопера. Какие — расскажем ниже. Познакомившись с ними, вы убедитесь, что жилье ПИК «Серии плюс» роднит с исторической застройкой не только расположение в центре Петербурга.
Уникальная архитектура
Архитектура каждого квартала разнообразна и неповторима. На верхних этажах предусмотрены террасы со впечатляющими видами и окнами в пол, на первых — квартиры с патио (как они выглядят, можно увидеть в домах «Лермонтовского 54»). Каждый приватный дворик окружат живой изгородью и аккуратным забором. Патио создает ощущение загородной жизни в центре мегаполиса.
В каждом комплексе есть закрытые зеленые дворы без машин: для личного транспорта предусмотрены подземные паркинги.
В каждом комплексе есть закрытые зеленые дворы без машин: для личного транспорта предусмотрены подземные паркинги.
Дизайнерские лобби
В домах «Серии плюс» предусмотрены лобби, выполненные по специальному дизайн-проекту. Например, в проекте «Шкиперский 19» предусмотрено гранд-лобби, которое находится в здании классической петербургской архитектуры. Здесь будет зона ожидания с мягкой мебелью, детская комната и колясочная. Также в стандарт серии входят лапомойки, где жители смогут привести собак в порядок после прогулки.
Функциональные квартиры
Для проектов ПИК «Серии плюс» нормой стали высокие потолки (3 м) и большие окна в пол. Дома отличают разнообразные и продуманные планировки: в них вы не найдете длинных коридоров и темных углов. В обоих петербургских проектах есть квартиры с кухнями-гостиными, двумя санузлами, гардеробными, постирочными и мастер-спальнями, у которых есть собственные ванные. А в «Лермонтовском 54» есть даже «аристократическое» предложение — ванные с окном в пол, выходящим на личную террасу.
Умные системы
Девелопер ПИК применяет современные технологические решения, чтобы сделать жизнь резидентов более комфортной. Во дворе, в парадных и коридорах установлены видеокамеры, а на входе в дом и в межквартирных коридорах — IP-домофоны с видеокамерами. Также компания оборудует места общего пользования системой автоматического распознавания лиц FaceID. Организован автоматический сбор данных со счетчиков и простой доступ в паркинг: чтобы въехать на подземную стоянку, достаточно нажать кнопку в приложении на смартфоне — пульты для ворот или электронные карты не понадобятся.
«Серии плюс»
Что такое проекты ПИК
Оба проекта, о которых мы рассказали, принадлежат линейке ПИК «Серия плюс»: это лучшие архитектурные и функциональные решения девелопера. Какие — расскажем ниже. Познакомившись с ними, вы убедитесь, что жилье ПИК «Серии плюс» роднит с исторической застройкой не только расположение в центре Петербурга.
Уникальная архитектура
Архитектура каждого квартала разнообразна и неповторима. На верхних этажах предусмотрены террасы со впечатляющими видами и окнами в пол, на первых — квартиры с патио (как они выглядят, можно увидеть в домах «Лермонтовского 54»). Каждый приватный дворик окружат живой изгородью и аккуратным забором. Патио создает ощущение загородной жизни в центре мегаполиса.
В каждом комплексе есть закрытые зеленые дворы без машин: для личного транспорта предусмотрены подземные паркинги.
В каждом комплексе есть закрытые зеленые дворы без машин: для личного транспорта предусмотрены подземные паркинги.
Дизайнерские лобби
В домах «Серии плюс» предусмотрены лобби, выполненные по специальному дизайн-проекту. Например, в проекте «Шкиперский 19» предусмотрено гранд-лобби, которое находится в здании классической петербургской архитектуры. Здесь будет зона ожидания с мягкой мебелью, детская комната и колясочная. Также в стандарт серии входят лапомойки, где жители смогут привести собак в порядок после прогулки.
Функциональные квартиры
Для проектов ПИК «Серии плюс» нормой стали высокие потолки (3 м) и большие окна в пол. Дома отличают разнообразные и продуманные планировки: в них вы не найдете длинных коридоров и темных углов. В обоих петербургских проектах есть квартиры с кухнями-гостиными, двумя санузлами, гардеробными, постирочными и мастер-спальнями, у которых есть собственные ванные. А в «Лермонтовском 54» есть даже «аристократическое» предложение — ванные с окном в пол, выходящим на личную террасу.
Умные системы
Девелопер ПИК применяет современные технологические решения, чтобы сделать жизнь резидентов более комфортной. Во дворе, в парадных и коридорах установлены видеокамеры, а на входе в дом и в межквартирных коридорах — IP-домофоны с видеокамерами. Также компания оборудует места общего пользования системой автоматического распознавания лиц FaceID. Организован автоматический сбор данных со счетчиков и простой доступ в паркинг: чтобы въехать на подземную стоянку, достаточно нажать кнопку в приложении на смартфоне — пульты для ворот или электронные карты не понадобятся.
«Серии плюс»
Что такое проекты ПИК
Напомним, что познакомиться с двумя проектами ПИК «Серии плюс» можно в ходе экскурсии, а купить квартиру удобно онлайн. На сайте девелопера подробно описано, как это сделать.
Реклама, ПАО «ПИК СЗ», ИНН 7713011336
* ЖК «Шкиперский 19» — застройщик ООО «СЗ МОСКВОРЕЦКИЙ ДОМ», проектная декларация на сайте наш.дом.рф
ЖК «Лермонтовский 54» — застройщик ООО «СЗ АЛЬМАНДИН», проектная декларация на сайте наш.дом.рф
Автор: Анастасия Коренькова
Редактор / корректор: Елена Виноградова
Координатор: Елена Рожнова
Фотографии предоставлены ПАО «ПИК-специализированный застройщик»
Дизайнер: Ольга Сергеева
* ЖК «Шкиперский 19» — застройщик ООО «СЗ МОСКВОРЕЦКИЙ ДОМ», проектная декларация на сайте наш.дом.рф
ЖК «Лермонтовский 54» — застройщик ООО «СЗ АЛЬМАНДИН», проектная декларация на сайте наш.дом.рф
Автор: Анастасия Коренькова
Редактор / корректор: Елена Виноградова
Координатор: Елена Рожнова
Фотографии предоставлены ПАО «ПИК-специализированный застройщик»
Дизайнер: Ольга Сергеева
Спецпроекты «Фонтанки.ру»
Апрель 2025 г. © Фонтанка.ру
Просмотров: 10150