Новый Невский
Как меняется район на берегу реки
Заводская окраина с жильем, построенным в советское время. Так обычно воспринимают Невский район Петербурга. Но если вы давно здесь не были, то поразитесь переменам, которые происходят. И это только начало. В нашем тексте рассказываем, как меняется этот район города и почему дальновидные петербуржцы охотно покупают тут жилье.
История и перспективы
Невский район единственный расположился на двух берегах Невы. Они очень разные, эти две его части. Правобережная — типичный спальник, и в ближайшие годы, по мнению экспертов, такой же останется. А вот левобережную ждет серьезная трансформация. Впрочем, она уже началась, если присмотреться внимательно.
Перемены связаны с преимуществами района. Первое — и главное — близость к Неве. Второе — соседство с историческим центром. Еще один неоспоримый плюс — пять станций метро, которые существенно улучшают транспортную доступность. Эти особенности Невского района привлекают девелоперов. В результате на наших глазах на левом берегу Невы появляется современное комфортное жилье с отличными видовыми характеристиками и удобным расположением. И относительно недорогим ценником, надо сказать.
Все это возможно благодаря обширному «серому поясу» — промышленным площадкам, которые переводятся в жилые зоны благодаря процессу редевелопмента. Застройщики не просто возводят новое жилье, но и формируют внешний облик и инфраструктуру города. В бывших промзонах появляются новые школы и детские сады, набережные и общественные пространства. Как это происходит, рассмотрим на примере проекта «Астра Континенталь» от Setl Group.
Жилье в Невском районе
сейчас продаются в Невском районе
Что продают и покупают
8
место в Петербурге по объему рынка
9
жилых комплексов
6
апарт-отелей
Объем предложения
Рост за год — в 2,2 раза
тыс. кв. м жилья сдано в 2023 г.
481,7
Объем спроса
223,4 тыс кв. м
8,3 тыс
квартир
235
средняя цена предложения в классе 
«масс-маркет» в Петербурге 
 тыс. руб. за кв. м
253
средняя цена предложения в классе «масс-маркет» в Невском районе 
 тыс. руб. за кв. м
Данные на декабрь 2023 г., информация предоставлена КЦ «Петербургская Недвижимость».
316
средняя цена предложения в 
ЖК «Астра Континенталь» 
 тыс. руб. за кв. м
4
объекта в сегменте «высокий комфорт-класс»
3
из них реализует Setl Group:
ЖК «Астра Марин», «Астра Континенталь» и «Пульс Премьер»
13% от общего объема сделок в Петербурге 
8% от объема предложения по Петербургу 
Знакомьтесь: 

«Астра Континенталь»
Что строят
Новый масштабный комплекс появится в историческом районе под названием Стеклянный городок. Промышленный не только топоним. Раньше на месте будущего квартала располагался Невский завод. Впрочем, там находилась не сама производственная площадка, а складские помещения, поэтому экологическая ситуация на участке благополучная.

ЖК «Астра Континенталь» строится между проспектом Обуховской Обороны, Большим Смоленским проспектом и улицей Седова. Он примыкает к еще одному проекту Setl Group — «Астра Марин» на берегу Невы. Вместе они будут образовывать гармоничное пространство с современной архитектурой, качественным стрит-ретейлом и социальной инфраструктурой, а также интересным благоустройством. Сейчас идет строительство корпусов № 2 и № 3. Их ввод в эксплуатацию запланирован на 3-й квартал 2026 года.
Где находится
Цифры говорят сами за себя: 300 метров до благоустроенной набережной, 400 метров — до станции метро «Елизаровская». И всего 3 км до центра Петербурга. Таким характеристикам позавидовал бы и проект класса «бизнес», а ведь в данном случае речь идет о сегменте «высокий комфорт-класс».

Недалеко и до выезда на кольцевую автодорогу: всего 8,5 км. В копилку можно прибавить и перспективы ближайших лет. Мы имеем в виду Большой Смоленский мост через Неву, который соединит левобережную часть района с правобережной и Красногвардейским районом. Строительство переправы уже начинается.
Что рядом с домами
Комплексное освоение территории невозможно без продуманной социальной инфраструктуры. «Астра Континенталь» построен по стандарту SETL 15' («Сэтл 15'»), благодаря которому в жилых комплексах от Setl Group товары повседневного спроса, всё для образования и здоровья, саморазвития и общения находятся в 15-минутной пешей доступности.

Девелопер Setl Group предусмотрел для жителей 3 детских сада на 700 мест и общеобразовательную школу на 1850 мест. Все они оснащены бассейнами. В одном из жилых корпусов разместится комьюнити-центр, где будет находиться коворкинг с кофе-пойнт, студия фитнеса, творчества и детский клуб. И это норма: современный покупатель приобретает не столько квадратные метры, сколько образ жизни.
Продуманное благоустройство
Площадь рекреационных зон в ЖК «Астра Континенталь» впечатляет: целых 30 000 кв. м! Это в том числе — променад протяженностью более 1 км и две площади, на одной из которых будет располагаться эффектный гейзерный фонтан. Вдоль пешеходного бульвара появятся самые разные общественные пространства: качели и уютные зоны отдыха для взрослых, площадь с елью, детские и спортивные площадки, велодорожка с противоударным покрытием.

Масштабный парк «Город Спорта», реализуемый совместно с ПАО «Газпром», и вовсе станет уникальной чертой проекта. На универсальной многофункциональной площадке можно будет заниматься самыми разными видами спорта: играть в теннис, командные игры, заниматься на тренажерах, кататься на скейте или велосипеде, тренировать логическое мышление за игрой в шахматы. Только представьте: площадь парка больше 10 тысяч кв. м. Это практически московское «Зарядье».
А как используется близость к Неве?
В корпусе, обращенном к проспекту Обуховской Обороны, будут квартиры с высокими потолками до трех метров и террасами, с которых откроются панорамные виды на воду. Кстати, в части таких квартир владельцы смогут установить камин. Кроме этого в проекте предусмотрены планировки евроформата с просторными кухнями-гостиными, а также квартиры с мастер-спальнями.
Главное 

о проекте
ЖК «Астра Континенталь»
Петербургский рынок отреагировал на жилой квартал с такими преимуществами очень быстро: многие квартиры в комплексе забронированы уже на старте продаж.
Высота домов: 12 этажей
Стоимость: от 7,45 млн рублей
Квартирография: от студий до 3-комнатных
Площадь квартир: 24-84 кв. м
Отделка: есть
Благоустройство: 30 000 кв. м
Парк «Город спорта»: 11 000 кв. м
Реклама, ООО «ЦРП «Петербургская Недвижимость», ИНН: 7816094750

ЖК «Астра Континенталь» — застройщик ООО «Специализированный застройщик «Сэтл Стандарт», проектная декларация на сайте наш.дом.рф

ЖК Astra Marine («Астра Марин») — застройщик ООО «Специализированный застройщик «Сэтл Стандарт», проектная декларация на сайте наш.дом.рф

Фактические элементы благоустройства, ландшафта территории, а также материалы отделки фасада, входных групп и других мест общего пользования, квартир и других помещений строящегося жилого дома могу отличаться от изображенных.

Автор: Анастасия Коренькова
Редактор / корректор: Елена Виноградова
Координатор: Елена Рожнова
Фотографии предоставлены ООО «ЦРП «Петербургская Недвижимость»
Другие источники фотографий и иллюстраций: Istock
Дизайнер: Соня Осколкина

Спецпроекты «Фонтанки.ру»


Просмотров: 14847