Как мы поселились в «Лондон Парке» и что о нем узнали
«Фонтанка» прожила три дня в жилом комплексе «Лондон Парк»* на проспекте Просвещения и проверила на себе, как устроен «город в городе».
ПРОВЕРЯЕМ НА СЕБЕ
ПРОВЕРЯЕМ НА СЕБЕ
Как мы поселились в «Лондон Парке» и что о нем узнали
«Фонтанка» прожила три дня в жилом комплексе «Лондон Парк»* на проспекте Просвещения и проверила на себе, как устроен «город в городе».
Съемочная группа «Фонтанки» заселилась на выходные в жилой комплекс «Лондон Парк»*. Для чистоты эксперимента квартиру-студию на 26 этаже мы сняли посуточно на популярном сайте по аренде недвижимости.
Двор ЖК свободен от автомобилей, но с парковкой проблем нет: машину поставили в двух шагах на соседней улице. Попасть в комплекс можно с трех сторон: со стороны улиц Руднева и Кустодиева, а также из двух центральных парадных на проспекте Просвещения. Чужакам пройти внутрь почти невозможно: доступ только по электронным ключам, на входе — вежливые, но бдительные консъержи.
Войти в дом можно только через четырехэтажный стилобат с собственным лифтом. На его верхнем этаже, в просторном холле, надо пересесть в другой лифт, который привезет нас на нужный этаж в одной из башен «Лондон Парка». Из окна меблированной квартиры-студии открывается вид на парк Сосновка, Лахта центр и телебашню на Петроградской стороне. В темноте можно наблюдать завораживающее зрелище — мерцание огней большого города. Студия 32 «квадрата», внутри есть все для жизни.

«Подкова», башни, улитки — народная топонимика

«Подкова», башни, улитки — народная топонимика
Жильцы «Лондон Парка» сами придумали названия внутри комплекса. Первая очередь, которая сдана и заселена, состоит из двух башен (первая и вторая, нумерация — от метро «Проспект Просвещения»). «Подкова» — это территория комплекса, в которой находятся 14 секций: архитектурная форма здания сверху напоминает известный символ счастья. «Улитки» — автомобильные заезды на территорию комплекса с улиц Руднева и Кустодиева. Своей формой они напоминают закрученную раковину. Автомобилисты могут попасть во двор на 90 минут: такое правило установили жильцы и утвердил Совет дома.
Жильцы «Лондон Парка» сами придумали названия внутри комплекса. Первая очередь, которая сдана и заселена, состоит из двух башен (первая и вторая, нумерация — от метро «Проспект Просвещения»). «Подкова» — это территория комплекса, в которой находятся 14 секций: архитектурная форма здания сверху напоминает известный символ счастья. «Улитки» — автомобильные заезды на территорию комплекса с улиц Руднева и Кустодиева. Своей формой они напоминают закрученную раковину. Автомобилисты могут попасть во двор на 90 минут: такое правило установили жильцы и утвердил Совет дома.
Закрытый двор на стилобате очень тихий, здесь практически не слышны звуки города. Внутри есть два продуктовых магазина, салон красоты и две парикмахерских, кафе с романтичным итальянским названием. Самое необходимое — даже не в шаговой, а полушаговой доступности. На территории — детская площадка для малышей с безопасным резиновым покрытием, скамейки для отдыха.
В центре двора расположена зона с бесплатными спортивными тренажерами: тут жильцы весьма активно разминали мышцы, не стесняясь прохожих. В теплое время года виноградные лозы оплетают уютную «беседку» со спортинвентарем, а пока здесь еще стоит елка. Еще одна особенность: во дворе нельзя выгуливать собак — соответственно, нет шансов во время прогулки наступить на «сюрпризы» от четвероногих.
Периметр двора — 500 метров. Многие жильцы здесь бегают: 20 кругов — уже 10 километров. По двору спокойно прогуливаются жители с детьми, при этом проезду колясок ничего не мешает: здесь нет припаркованных машин. Симпатичные «домики» на территории — это коммуникации торгового комплекса, который расположен внизу. Во дворе очень спокойно и уютно, даже холодный северный ветер не проникает внутрь.
Возвращаемся в квартиру. На 26-й этаж лифт поднимается за несколько минут. Для удобства жителей во всех парадных по несколько лифтов, в башнях их четыре. При входе на стилобат и в дома есть подъемники для людей с ограниченными возможностями. В каждой парадной в холлах зеленые уголки. Аномально теплой зиме удивились даже комнатные (точнее подъездные) растения: они расцвели. Кстати, появление растений и зеркал согласовали покупатели квартир. На нижних этажах есть почтовые комнаты, рекламные проспекты никто не оставляет в почтовых ящиках. Практически в каждой парадной — открытые колясочные, в которых жильцы хранят еще и велосипеды. На входе дежурят приветливые консьержи; в холле на полу — герб ЖК. Вот такие первые впечатления при заезде.

Туризм выходного дня

Туризм выходного дня
В некоторых зарубежных странах весьма популярны туры на уик-энд. Чтобы получить новые впечатления, горожане останавливаются в гостиницах или арендном жилье в другом районе своего же города. Новый район — новые эмоции. Ощущения — как будто в другом городе оказался. Переехав из Приморского в Выборгский, мы пошли знакомиться с окрестностями.
В некоторых зарубежных странах весьма популярны туры на уик-энд. Чтобы получить новые впечатления, горожане останавливаются в гостиницах или арендном жилье в другом районе своего же города. Новый район — новые эмоции. Ощущения — как будто в другом городе оказался. Переехав из Приморского в Выборгский, мы пошли знакомиться с окрестностями.
Жилой комплекс «Лондон Парк» появился в обжитом Выборгском районе.
Жилой комплекс «Лондон Парк» появился в обжитом Выборгском районе.
В пешей доступности аптека, большой продуктовый гипермаркет, множество кафе и ресторанов на разный бюджет. Грузинская, японская, американская кухни — всё есть в спальном районе. Торговые комплексы находятся относительно близко.

Напротив «Лондон Парка» — симпатичный сквер. Летом прошлого года безымянное зеленое пятно на карте получило название «Сквер имени Конашевича». Работы Владимира Михайловича многие из нас знают с детства: он иллюстрировал книги Самуила Маршака, Корнея Чуковского. Зеленая зона связывает проспект Просвещения, улицы Руднева и Кустодиева. До парка Сосновка можно дойти за полчаса неторопливым шагом.
До метро «Проспект Просвещения» идти 15-20 минут, до «Гражданского проспекта» чуть больше — минут 25. Общественный транспорт: автобусы, трамваи, маршрутки. От жилого комплекса до кольцевой автодороги можно доехать по проспектам Культуры или Энгельса, смотря в какую сторону нужно двигаться дальше. До нашей редакции, расположенной на улице Зодчего Росси, в понедельник на автомобиле мы ехали 40 минут (не в час пик).

Комьюнити жильцов

Комьюнити жильцов
В жилом комплексе очень активно движение, именуемое «Совет жильцов». Такой пример сообщества, когда соседи принимают непосредственное участие в решении каждого вопроса, — пожалуй, редкость для Петербурга. Плотное сотрудничество будущих обитателей комплекса со строительной компанией и УК развивалось еще с тех лет, когда строительство продолжалось не такими активными темпами. Сейчас оно переместилось в соцсети и на уровень личных коммуникаций.
В жилом комплексе очень активно движение, именуемое «Совет жильцов». Такой пример сообщества, когда соседи принимают непосредственное участие в решении каждого вопроса, — пожалуй, редкость для Петербурга. Плотное сотрудничество будущих обитателей комплекса со строительной компанией и УК развивалось еще с тех лет, когда строительство продолжалось не такими активными темпами. Сейчас оно переместилось в соцсети и на уровень личных коммуникаций.
Купила однокомнатную квартиру в 2007 году в ипотеку, к концу строительства выплатила ипотеку, обменяла на двухкомнатную с доплатой. Живет в доме с 2018 года.
Людмила Бадалова, представитель Совета жильцов ЖК «Лондон Парк».
«Я входила в число активных дольщиков в те годы, когда у застройщика были проблемы. Мы плотно контактировали с представителями строительной компании, с городской властью (в те годы строительный блок курировал бывший вице-губернатор Петербурга Марат Оганесян. — Ред.), были на заседаниях комстроя. Нам хватило ума понять, что раскачивать лодку не надо: мы можем довести застройщика до банкротства и вообще остаться ни с чем, — вспоминает Людмила Бадалова. — Строительная компания очень гибко подходила к решению наших проблем.
Тем семьям, где была совсем тяжелая финансовая ситуация, как у меня — жилье в ипотеку, еще и снимаю квартиру рядом, — компания шла навстречу: мне помогли договориться о реструктуризации долга. С кем-то из покупателей договорились — им были возвращены деньги даже без суда. В моем случае это оказалось невозможно, так как было обременение по ипотеке. Кому-то предложили в качестве компенсации отделку в квартире. Всё, что могла компания в тот момент, — сделали. Те из покупателей, кто вложился в инвестиционное жилье, спокойно ожидали. С нами постоянно были на связи. Павел Андреев (руководитель строительной компании «Л1». — Ред.) нас принимал. Район мне знаком, здесь недалеко живут мои близкие, поэтому я предпочла дождаться своей квартиры, о чем нисколько не жалею».
Людмила Бадалова, представитель Совета жильцов ЖК «Лондон Парк».
Купила однокомнатную квартиру в 2007 году в ипотеку, к концу строительства выплатила ипотеку, обменяла на двухкомнатную с доплатой. Живет в доме с 2018 года.
«Я входила в число активных дольщиков в те годы, когда у застройщика были проблемы. Мы плотно контактировали с представителями строительной компании, с городской властью (в те годы строительный блок курировал бывший вице-губернатор Петербурга Марат Оганесян. — Ред.), были на заседаниях комстроя. Нам хватило ума понять, что раскачивать лодку не надо: мы можем довести застройщика до банкротства и вообще остаться ни с чем, — вспоминает Людмила Бадалова. — Строительная компания очень гибко подходила к решению наших проблем. Тем семьям, где была совсем тяжелая финансовая ситуация, как у меня — жилье в ипотеку, еще и снимаю квартиру рядом, — компания шла навстречу: мне помогли договориться о реструктуризации долга. С кем-то из покупателей договорились — им были возвращены деньги даже без суда. В моем случае это оказалось невозможно, так как было обременение по ипотеке. Кому-то предложили в качестве компенсации отделку в квартире. Всё, что могла компания в тот момент, — сделали. Те из покупателей, кто вложился в инвестиционное жилье, спокойно ожидали. С нами постоянно были на связи. Павел Андреев (руководитель строительной компании «Л1». — Ред.) нас принимал. Район мне знаком, здесь недалеко живут мои близкие, поэтому я предпочла дождаться своей квартиры, о чем нисколько не жалею».
Глава «Л1» Павел Андреев рассказал «Фонтанке», чему пришлось научиться, чтобы компания из глубочайшего кризиса вернулась в топ застройщиков по объемам вводимого жилья.
Купил квартиру-студию в башне еще в 2009 году. После получения ключей примерно полгода делал ремонт, проживает в доме с февраля 2018 года.
Федор Мартынов, представитель Совета жильцов ЖК «Лондон Парк».
«Когда строили дом, мы очень много общались со строительной компанией, ходили на стройку, фотографировали. Сейчас я продолжаю это: делаю фотоотчеты строящихся домов второй и третьей очередей комплекса и выкладываю в группы, чтобы дольщики из других городов могли наблюдать за ходом строительства. У нас есть две группы во «Вконтакте»: одна — для интересующихся жильем в «Лондон Парке», вторая - исключительно для проживающих в доме. В соцсетях мы постоянно обсуждаем текущие вопросы по дому».
Федор Мартынов, представитель Совета жильцов ЖК «Лондон Парк».
Купил квартиру-студию в башне еще в 2009 году. После получения ключей примерно полгода делал ремонт, проживает в доме с февраля 2018 года.
«Когда строили дом, мы очень много общались со строительной компанией, ходили на стройку, фотографировали. Сейчас я продолжаю это: делаю фотоотчеты строящихся домов второй и третьей очередей комплекса и выкладываю в группы, чтобы дольщики из других городов могли наблюдать за ходом строительства. У нас есть две группы во «Вконтакте»: одна — для интересующихся жильем в «Лондон Парке», вторая - исключительно для проживающих в доме. В соцсетях мы постоянно обсуждаем текущие вопросы по дому».
Со слов Федора, самые частые вопросы касаются автомобилистов-нарушителей. Причем когда «новенькие» въезжают, этот вопрос снова и снова поднимается. Каждый раз Федору приходится объяснять, что такие правила были установлены Советом жильцов: «На стилобате парковочных мест теоретически может быть от 80 до 120. Речь идет о тех, которые не будут мешать проезду экстренных служб (пожарные, скорая помощь, полиция). Я на самом деле считал, 120 парковочных мест — это 5 процентов от жильцов. Многие автомобилисты будут оставлять «подснежники». Поэтому мы решили ввести правила, итоги голосования есть в УК. Каждый раз я это объясняю в группах». Нарушителей фиксируют жильцы и УК.
«Как участник Совета жильцов я очень жду сдачу торгового комплекса: под ним два этажа парковочных мест. (Застройщик планирует готовый ТРК продать, а трехэтажный паркинг ЖК «Лондон Парк» ввести в эксплуатацию в конце этого года. — Ред.) И мы с жильцами попробуем договориться об аренде машиномест в паркинге на ночь, чтобы тем самым улучшить ситуацию с парковочными местами вокруг домов. Я думаю, новые инвесторы согласятся. Но и тогда, боюсь, будут крики, поскольку наши люди не привыкли платить за парковку, хотя везде и во всем мире это уже правило», — отмечает Мартынов.

Как управлять многоквартирным домом

Как управлять многоквартирным домом
В Управляющей компании «Континент 5» (обслуживает дома строительной компании Л1; за УК проголосовали сами жильцы на этапе сдачи дома в эксплуатацию. — Ред.) отмечают, что практически нигде в Петербурге, кроме «Лондон парка», не реализована система, контролирующая время пребывания автомобилей во дворе. Система безопасности комплекса состоит из нескольких частей: это контрольный пункт при въезде на территорию, видеонаблюдение во дворе, входных группах, в лифтах, служба консьержей в каждой парадной.
В Управляющей компании «Континент 5» (обслуживает дома строительной компании Л1; за УК проголосовали сами жильцы на этапе сдачи дома в эксплуатацию. — Ред.) отмечают, что практически нигде в Петербурге, кроме «Лондон парка», не реализована система, контролирующая время пребывания автомобилей во дворе. Система безопасности комплекса состоит из нескольких частей: это контрольный пункт при въезде на территорию, видеонаблюдение во дворе, входных группах, в лифтах, служба консьержей в каждой парадной.
С момента сдачи дома система видеоконтроля существенно расширилась. Сначала застройщик установил камеры на входе в комплекс, при входе в парадные, а также сервер в диспетчерской с видеомониторами. На общем собрании жильцы проголосовали — и УК расширила всю сеть видеонаблюдения. Сейчас три обзорных камеры на многоэтажках сканируют весь двор; видеонаблюдение появилось в проходах возле парадных, на черных лестницах, в кабинах лифтов. В ближайшем будущем видеокамеры появятся в холлах со стороны улиц Кустодиева и Руднева.
С момента сдачи дома система видеоконтроля существенно расширилась. Сначала застройщик установил камеры на входе в комплекс, при входе в парадные, а также сервер в диспетчерской с видеомониторами. На общем собрании жильцы проголосовали — и УК расширила всю сеть видеонаблюдения. Сейчас три обзорных камеры на многоэтажках сканируют весь двор; видеонаблюдение появилось в проходах возле парадных, на черных лестницах, в кабинах лифтов. В ближайшем будущем видеокамеры появятся в холлах со стороны улиц Кустодиева и Руднева.
Первая очередь ЖК «Лондон Парк» — это 2186 квартир. По оценкам представителей УК «Континент 5», заселено более 60%. Некоторые сдают жилье. Остальные — преимущественно семейные люди. Из наших наблюдений: здесь не тесно, в местах общего пользования никто друг с другом не сталкивается.
Раз в месяц УК проводит встречи с Советом дома, где с жильцами обсуждаются текущие вопросы. По итогам собраний сотрудники «Континент 5» отвечают письменно на вопросы и передают их активистам. Модераторы групп размещают ответы в группе «ВКонтакте», чтобы все могли с ними ознакомиться.
Большинство предложений и/или жалоб касаются условий проживания в доме. Например, жильцы просят установить «лежачих полицейских» и знаки ограничения скорости для автомобилистов на территории двора; поставить дополнительные шлагбаумы для борьбы с нарушителями; дооборудовать кабины лифтов дополнительными датчиками. Во дворе по предложению жителей уже появились столбики, чтобы автомобилисты не парковались на газонах и в зонах пешеходных переходов. «Мы обсуждаем всё вместе, и те вопросы, которые актуальны для всех жильцов, выносятся на рассмотрение УК», — говорят представители «Континент 5». За все это, конечно, платят жильцы, соответствующие графы появляются в квитанциях. Поэтому каждое предложение тщательного обсуждается, и за него голосуют. Например, чтобы помыть витражные окна, УК должна также получить одобрение жильцов.
В доме уже реализованы решения, за которые в свое время проголосовали: ввести в эксплуатацию и вести расчеты по индивидуальным счетчикам теплоэнергии, не открывать мусоропровод. Бытовые отходы здесь относят в мусоросборные камеры — это отдельные комнаты возле парадной, войти в которые можно по электронному ключу.
В доме уже реализованы решения, за которые в свое время проголосовали: ввести в эксплуатацию и вести расчеты по индивидуальным счетчикам теплоэнергии, не открывать мусоропровод. Бытовые отходы здесь относят в мусоросборные камеры — это отдельные комнаты возле парадной, войти в которые можно по электронному ключу.
Холл
Пандус
Парадная
→ Пандус
→ Парадная
→ Холл
В местах общего пользования очень тепло. В УК рассказали, что подъезды греет теплый пол: разводка сетей теплоснабжения во всех корпусах проходит по полу, то есть через коридор эти трубы заходят в квартиры и уже непосредственно к отопительным приборам. Кому-то нравится, кому-то — нет. Как пояснил Александр Безродин, главный инженер УК «Континент 5», УК старается экономить деньги жильцов, в том числе за отопление, поэтому уменьшает подачу теплоносителя в радиаторах, установленных в МОП.
Нас приглашают спуститься в святая святых для инженера — в Индивидуальный тепловой пункт (ИТП). Это помещение, где находится оборудование для обеспечения части дома отоплением и горячей водой.
Современная система отопления гидравлически не зависима от городской сети. «От города мы получаем тепло (горячую воду), по внутреннему контуру оно идет в батареи. По составу оборудования — это котельная, отличие в том, что вместо котлов — пластинчатые теплообменники. Дом высотный, поэтому системы отопления и водоснабжения гидравлически разделены на две части — нижнюю и верхнюю зоны. Они между собой не связаны, работают на разном давлении. «Невозможно поставить радиаторы на нижние этажи, если там будет давление для верхних этажей, — поясняет Безродин. — Автоматика в системе отопления регулирует температуру воды, подаваемой в радиаторы в зависимости от температуры на улице».
За работой всей системы следят диспетчеры в режиме 24/7.
Здание оборудовано современной системой противопожарной защиты (АППЗ) и вентиляции, обеспечивающими циркуляцию воздуха в помещениях в нормальном режиме работы и дымоудаление при пожаре. Правильную работу систем в разных условиях обеспечивают клапаны с электроприводами, рассказывает главный инженер.
«На домовые нужды уходит много энергоресурсов, в том числе тепла, электричества. Например, во всех коридорах установлено огромное количество светильников», — поясняют в УК. Чтобы сэкономить средства жильцов, диспетчеры отключают часть световых приборов в малопосещаемых МОПах.

«Лондон парк» — ближайшие планы

«Лондон парк» — ближайшие планы
В 2021 году строительная компания «Л1» планирует сдать корпуса №№6, 8, №10, коммерческие помещения и паркинги. В конце 2023 года в эксплуатацию будут введены корпуса №№5, 7. По наблюдениям, близость стройки никак не мешает: ничего не слышно, не пыльно. В 6-м и 8-м корпусах монолитные работы закончены — идет обустройство фасадов, установка окон, прокладка инженерных сетей.
В 2021 году строительная компания «Л1» планирует сдать корпуса №№6, 8, №10, коммерческие помещения и паркинги. В конце 2023 года в эксплуатацию будут введены корпуса №№5, 7. По наблюдениям, близость стройки никак не мешает: ничего не слышно, не пыльно. В 6-м и 8-м корпусах монолитные работы закончены — идет обустройство фасадов, установка окон, прокладка инженерных сетей.
Паркинги второй очереди рассчитаны на 1046 машиномест. А в третьей — на 2183 машиноместа (паркинг 3-го этажа). Детский сад, школа, физкультурно-оздоровительный комплекс с двумя бассейнами будут открываться последовательно по мере готовности.
В новостройках в продаже есть разные квартиры: от небольших студий до просторных четырехкомнатных. Минимальная площадь студии РИАЛ — 25 квадратов, максимальная — 200 кв. метров. Планировки тщательно продуманы, квартиры сдаются с предчистовой отделкой. Квартиры здесь можно приобрести в ипотеку, рассрочку или по системе trade-in, когда старая квартира идет в зачет новой.
P.S. Место, где расположен комплекс, отличное, в районе, действительно, есть множество торговых, развлекательных и социальных заведений. Из квартиры — широкий и красивый вид. Двор без машин и собак — это по-настоящему комфортно: никто не паркуется перед парадной, нет бытовых разногласий. Во дворе есть кафе: если надо с кем-то встретиться или получить доставку, а домой приглашать не хочется, то можно пообщаться там. А еще здесь проводят праздники — Новый год и Масленицу. В обычное время во дворе очень тихо.
Материал подготовлен специально для ООО «Л1 Строительная Компания №1».
*ЖК «Лондон Парк» – застройщик ООО «ЛП», проектная декларация на сайте.

Автор: Елена Анатольева
Редакторы / корректоры: Елена Виноградова, Мария Мокейчева
Координатор: Елена Рожнова
Фотограф: Алексей Рожнов
Дизайнер: Екатерина Елизарова
Спецпроекты «Фонтанки.ру»

Просмотров: 5011