14:27 21.02.2018
Российские власти займутся организацией движения на "дороге смерти" к "Брусничному"
Переход на «Московской» открыли после покатушек пенсионера на кроссовере
Депутаты продлили действие материнского капитала в Петербурге
Главный синоптик Петербурга получил медаль от МЧС
Манчини: Мы два месяца не проводили официальные матчи, и это стало большой проблемой
Заехавший в подземный переход на «Московской» кроссовер вытащили наверх
Российские лыжники Спицов и Большунов выиграли серебро в командном спринте на Олимпиаде
Петербургские депутаты хотят запретить звуковую рекламу микрозаймов
Суд разрешил КИО расторгнуть договор с арендатором «Морского вокзала»
За рулём кроссовера на «Московской» был пенсионер. Он пропустил пешеходов и съехал в переход
На Малоохтинском дама, едучи по встречке, получила удар сзади
Эксперты: Петербургские отели в 2018 году поднимут цены на 10-15%
Forbes исключил «Юлмарт» из ТОП-20 самых дорогих компаний Рунета
Возле штаба Путина в Петербурге задымило
Российские хоккеистки проиграли бронзу Олимпиады финкам
Трое судей Уставного суда Петербурга прекратят полномочия
В загородном доме в Ленобласти нашли килограммы наркотиков и нарколабораторию
Въехавший в подземный переход внедорожник заблокировал один вход на «Московскую», а на Типанова собрал пробку
Российские хоккеисты впервые за 12 лет вышли в полуфинал Олимпиады
ЕГЭ переведут в электронный формат
Медики обследуют водителя внедорожника, скатившегося в переход «Московской»
В Республике кошек отметят «День защитников котечества»
Внедорожник въехал в подземный переход на «Московской»
Суд подтвердил правоту УФАС в споре со Смольным о полномочиях ГЦРР
Спикер ЗакСа Петербурга решил уйти в отпуск ради работы на кампанию Путина
В деревне Бор выгорел дом с пенсионерами из Купчино
Вратарь сборной Норвегии потерял линзу в матче с Россией и пропустил 3 шайбы
Депутаты Петербурга хотят ввести единый день приёма граждан и пропускать льготников без очереди
В НАТО перестали считать Россию угрозой
Сборная Чехии по хоккею стала первым полуфиналистом Олимпиады, сборная США вылетела
Украденный с петербургского рейса смартфон грузчик подарил девушке в День всех влюбленных
Банк России: Инфляция ещё замедляется
Три дороги к ЖК «Юнтолово» откроют для автомобилистов
Застройщики предлагают пересмотреть правила строительства соцобъектов
Ветер донес до Приморского района запах со свалки
Депутаты Петербурга хотят учредить День профсоюзного работника
Пропавшие 45 млн при проектировании новой сцены МДТ стали уголовным делом
Следственный комитет и ФСБ проверяют сделки КИО по продаже недвижимости на Невском проспекте
Госдума разрешила Росгвардии охранять губернаторов
Комитет по экономической политике Смольного возглавит бывший топ-менеджер «Аэрофлота»
Морозное утро подарило петербуржцам гало
СМИ: Совладельцы Промсвязьбанка после начала санации сняли со счетов в другом банке 4,5 млрд
Замкомбат из-под Воронежа поймал своего дезертира под Всеволожском
Петербуржца, «разжигавшего» в Сети, отправили на биржу труда
Известный в Петербурге девелопер найден мертвым
Самолет «Саратовских авиалиний» не смог приземлиться в Пулково из-за тумана
В Англии нашли боксерские перчатки времен Римской империи
После падения сосульки на прокурорского ребенка в Петербурге возбуждено дело
У России — бронза в ски-кроссе
После массовых убийств во Флориде и Лас-Вегасе Трамп хочет запретить «скользящие приклады»
Горящий автомобиль «поджёг» Московское шоссе
Загитова перекрыла рекорд Медведевой в короткой программе на Играх
«Пушкинскую» вернули пассажирам
Россиянка Медведева установила новый рекорд в фигурном катании на Играх
"Пушкинская" закрыта на проверку
Минкульт предлагает навсегда блокировать пиратские сайты без решения суда
Эрмитаж объединил стекло и кружево
Десятикратный лауреат «Грэмми» наполнит Филармонию звуками кубинского джаза
Как по-новому использовать старинные газгольдеры, расскажут в Публичке
Ту-95МС слетали к Японии
В детском саду Агалатово руку ребенка затянуло в карусель
Петербург окутан морозным туманом
В Ленобласти выросло число безработных
Белый дом США: Обама был слишком слаб, чтобы надавить на Россию
Директора ФБК арестовали на 10 суток
В Саранске открыли производство полностью российских антибиотиков
Стали известны дата и место похорон поэта Виктора Ширали
Госдолг Украины превысил отметку в два триллиона гривен
России предрекли господство на рынке нефти и газа
Керлингист Крушельницкий: До запрета мельдония я и не знал, что принимаю его
Строительство

Инвестиции в коммерческую недвижимость: выгодно ли это

Инвестирование в коммерческие помещения имеет массу нюансов, но и более высокую доходность, по сравнению с жильем. Об этом, а также об интересе инвесторов к проектам комплексного освоения территорий (КОТ) рассказала Ирина Ражева, руководитель отдела коммерческой недвижимости компании «Строительный трест»*
Инвестиции в коммерческую недвижимость: выгодно ли это
«Строительный трест»

- Как частному инвестору выбрать подходящий сегмент?

– Начинающий инвестор, скорее, выберет жилье. Такой вариант более понятен: понятны затраты на ремонт, на обслуживание, налоги. Каждый собственник сталкивается с использованием жилья каждый день. 

Коммерцию выбирают «продвинутые» инвесторы. Часто они имеют свой бизнес и сами арендовали коммерческую недвижимость либо уже инвестировали в жилье.

- Каков портрет инвестора – покупателя коммерческой недвижимости?

– Как правило, это человек, который владеет собственным бизнесом. Он может приобретать коммерческие площади, как для собственного использования, так и для сдачи в аренду. Он готов управлять недвижимостью, в том числе подбирать арендаторов, нести риски и затраты. Инвестор – это человек, готовый разбираться в нюансах взаимодействия с арендаторами, управляющей компанией, поставщиками услуг и госорганами. Мы, как профессионалы, готовы оказать ему поддержку и проконсультировать на любом этапе, даже после завершения сделки.

- Какие из ваших комплексов наиболее привлекательны для инвесторов коммерческой недвижимости?

– Востребованы помещения в проектах комплексного освоения. Такая застройка быстро развивается, растет число жителей. Прежде всего, хочется отметить жилые комплексы «Капитал» в Кудрово и NEWПИТЕР в Новоселье. Все первые этажи в этих проектах выделены под коммерцию. И они крайне востребованы!

Люди очень ценят свое время и удобство. Для них важно, чтобы все необходимое было под рукой, в пешей доступности: магазины, медицинские услуги, спорт, салоны красоты… Бизнес охотно подчиняется этим требованиям, и недостатка в арендаторах нет.

Отмечу, что «Строительный трест» возводит дома только комфорт-класса и выше со сбалансированной квартирографией – без студий, с преобладанием «семейных» квартир. Покупательские потребности жителей соответствующие.

Пользуются спросом офисные центры класса В+ на Петроградской стороне в МФК GRANI. В них можно приобрести офис для собственного использования или для инвестиций. Это отличный актив и возможность получить высокую доходность. В этом году объем продаж коммерческой недвижимости за 3 квартала в 6,4 раза превысил показатели прошлого года, по нашей компании.

- Какие коммерческие помещения представлены в продаже в данных комплексах?

– Практически в каждом объекте «Строительного треста» на первых этажах проектируются встроенные помещения. Иногда под коммерцию отводятся и цокольные, и вторые этажи. В нашем портфеле представлены помещения от 45 до 350 кв. метров в разных районах города. Их стоимость варьируется от 80 до 170 тысяч рублей за кв. метр в зависимости от площади и характеристик: проходимости, планировки, высоты потолков, количества окон и входов.

- На каких операторов рассчитаны помещения в ваших проектах?

– Мы стремимся проектировать универсальные помещения. Как правило, индивидуальные предприниматели предпочитают недвижимость площадью от 20 до 100 кв. метров, средний бизнес интересуется помещениями от 100 до 200 кв. метров, а крупные сети запрашивают площади от 300 кв. метров.

«Строительный трест»
«Строительный трест»

- Каков «входной билет» на рынок в текущих условиях? 

– Минимальная сумма, необходимая для приобретения коммерческой площади, – около 5,5 млн рублей. Столько стоит совсем небольшое помещение, до 50 кв. метров в офисном центре. 

- Какова доходность инвестиций в коммерческое помещения?

– Доходность инвестиций в жилье составляет 5-7%, в апартаменты – 10%, а в коммерческие помещения – 12-15%. Кроме того, недвижимость растет в цене. В случае необходимости ее в любой момент можно реализовать или получить под нее кредит для развития или операционной деятельности основного бизнеса. 

- Каковы требования инвесторов к техническим характеристикам коммерческих помещений?

– Инвесторы обращают внимание на локацию, электрические мощности, наличие парковок поблизости, уровень объекта, социальный состав жильцов, а также – на планы по развитию транспортной инфраструктуры. Арендаторы заинтересованы в большой проходимости, поэтому, в первую очередь, востребованы помещения, обеспечивающие входящий поток потенциальных клиентов.

«Строительный трест»
«Строительный трест»

- Сдаете ли какие-то помещения в аренду, по каким ставкам?

– Для нас, как для застройщика, приоритетнее продажа недвижимости. Однако, если коммерческое помещение не продано до сдачи здания, мы предлагаем его в аренду, привлекаем операторов и после этого продаем помещение с действующим арендатором. Ставки варьируются от 350 до 1500 рублей за кв. метр.

Инвесторы охотно покупают помещения с готовым бизнесом. В этом случае сразу понятна окупаемость инвестиций и доходность. Такие предложения довольно быстро  находят покупателя.

ЖК NEWПИТЕР, застройщик ООО "СТ-Новоселье", разрешение на строительство № RU 47511301-51/2015 от 27.10.2017, проектные декларации и разрешения на ввод в эксплуатацию на сайте: http://www.stroytrest.spb.ru/kvartiry-v-novostroikah/newpiter/documents/

*На правах рекламы

 


Подписывайтесь на канал "Фонтанка.ру" в Telegram, Viber или группу ВКонтакте, если хотите быть в курсе главных событий в Петербурге - и не только.

СМИ2
MarketGid News
24СМИ. Агрегатор
Lentainform