16:09 24.11.2017
Гатчинский дворец истратит 3 миллиона на ткани для комнат Николая I
Серный мост откроют 30 апреля
"Бешеная" Audi наследила не только во дворах на Парнасе
В Петербурге решили переименовать Советские улицы и улицу Восстания
На ввод «Беговой» и «Новокрестовской» могут понадобиться 2 дополнительные недели
Небесная мода "России"
Снос зданий на Тележной пошел на новый круг
Молвинский сад стал региональным памятником
Суд разрешил Смольному использовать логотип Артемия Лебедева
У транспортного узла «Девяткино» построят развязку за 976 миллионов
Трассу М-11 откроют в 2018 году
КС позволил выдавать X-files потерпевшим
В Госдуме предложили ужесточить госнадзор за долевым строительством
Ущерб от реставрации Интендантских складов оценили в 11 млн и возбудили дело
В ВООПИиК объяснили внутренней ошибкой заявление об отказе требовать отставки руководства КГИОП
Изготовителя липовых справок для гастарбайтеров в Петербурге приговорили к трем годам условно
ВООПИиК: Мы требовали и не требовали отставки главы КГИОП
На форте Ино подорвали боеприпасы времен Первой мировой
Медведев освободил от должности замминистра транспорта Окулова
Источник появления рутения-106 установит специальная комиссия
Шувалов призвал производителей продуктов готовиться к отмене контрсанкций
"Фонтанка" прогулялась с министром транспорта под Финским заливом
Главное здание оптического института на Кадетской стало вновь выявленным памятником
Подозреваемого во взятке сотрудника МЧС отправили в Кресты
НАФИ: Каждый пятый работающий россиянин - фрилансер
На Васильевском острове «захоронят Ленина»
ФАС одобрила слияние Uber и «Яндекс.Такси»
На Тухачевского возобновили снос паркинга
В Зимбабве вступил в должность новый президент
Финляндия потратит на новые истребители до 10 миллиардов евро
Петербургские баскетболисты на колясках стали чемпионами России
Парк Лесотехнической академии хотят полностью закрыть из-за террористов
Раскаявшийся вор-«ударник» отправлен в колонию строгого режима на 6 лет
Из Невы у Троицкого моста подняли артснаряд
Минздрав предложил не продавать алкоголь нетрезвым покупателям
ГИБДД: 12 машин попали в 4 ДТП рядом на КАД
В Петербурге налоговая выплатила 50 млн за несуществующую сделку
Контейнерный грузопоток в Морском порту Петербурга вырос в полтора раза
«Фестиваль молодых семей» ждёт на выходных в гости всех желающих
Каждый десятый финн будет праздновать Рождество в кредит
В Павловском парке снова появится паром
В Петербурге задержали женщину, возглавлявшую ячейку террористической «Хизб ут-Тахрир»
Премьер-министр Великобритании: Мы должны следить за враждебной Россией
«Зенит» набрал 200 очков в рейтинг России для таблицы коэффициентов УЕФА
Французского полицейского посадили за пощечину мигранту
После смерти подростка от ожога пищевода в Петербурге возбуждено дело
На пересечении Медиков и Попова светофор упал в сантиметрах от машин
Нападение на полковника ФСИН в Петербурге стало покушением на убийство
В Тихвине сгорела конюшня с лошадьми
Министр транспорта заявил, что критическая точка по «Беговой» пройдена
В петербургском магазине снова изъяли сомнительный янтарь
Топ-6 самых доступных квартир в Красногвардейском районе Петербурга
Минобороны показало испытания новой ракеты системы ПРО
В Москве задержали мужчин, оставивших боевую гранату возле квартиры завкафедрой РУДН
В честь #ЩедрогоВторника вход в Михайловский замок будет свободным два дня
На Парнасе «бешеная» Audi таранила припаркованные авто
КАД встала в обе стороны из-за массовых аварий
Албин отменил выходные для руководства КРТИ из-за строительства «Беговой»
В кафе на Чайковского изъяли 800 сим-карт
В массовой аварии на «Коле» погиб полицейский из Ленобласти
Кутёж с проститутками обошёлся петербуржцу в 1,5 миллиона
Генштаб проверяет крупнейшую российскую военную базу за рубежом
Сетевого развратника и шантажиста поймали в Коммунаре
У депутата ЗакСа Петербурга угнали кредитную иномарку
Подросток разбился, спускаясь по водосточной трубе, на юге Петербурга
Петербургский школьник признался матери в связи с мужчиной
В Петербурге подросток умер от сожжённого пищевода
«Минёра» метро «Площадь Александра Невского» нашли в ближайшей гимназии
В Японском море горело судно с российским экипажем, на борту которого произошло убийство
«Трансстрой» не смог отсудить 413 млн рублей у Смольного за депо «Южное»
Строительство

Инвестиции в коммерческую недвижимость: выгодно ли это

Инвестирование в коммерческие помещения имеет массу нюансов, но и более высокую доходность, по сравнению с жильем. Об этом, а также об интересе инвесторов к проектам комплексного освоения территорий (КОТ) рассказала Ирина Ражева, руководитель отдела коммерческой недвижимости компании «Строительный трест»*
Инвестиции в коммерческую недвижимость: выгодно ли это
«Строительный трест»

- Как частному инвестору выбрать подходящий сегмент?

– Начинающий инвестор, скорее, выберет жилье. Такой вариант более понятен: понятны затраты на ремонт, на обслуживание, налоги. Каждый собственник сталкивается с использованием жилья каждый день. 

Коммерцию выбирают «продвинутые» инвесторы. Часто они имеют свой бизнес и сами арендовали коммерческую недвижимость либо уже инвестировали в жилье.

- Каков портрет инвестора – покупателя коммерческой недвижимости?

– Как правило, это человек, который владеет собственным бизнесом. Он может приобретать коммерческие площади, как для собственного использования, так и для сдачи в аренду. Он готов управлять недвижимостью, в том числе подбирать арендаторов, нести риски и затраты. Инвестор – это человек, готовый разбираться в нюансах взаимодействия с арендаторами, управляющей компанией, поставщиками услуг и госорганами. Мы, как профессионалы, готовы оказать ему поддержку и проконсультировать на любом этапе, даже после завершения сделки.

- Какие из ваших комплексов наиболее привлекательны для инвесторов коммерческой недвижимости?

– Востребованы помещения в проектах комплексного освоения. Такая застройка быстро развивается, растет число жителей. Прежде всего, хочется отметить жилые комплексы «Капитал» в Кудрово и NEWПИТЕР в Новоселье. Все первые этажи в этих проектах выделены под коммерцию. И они крайне востребованы!

Люди очень ценят свое время и удобство. Для них важно, чтобы все необходимое было под рукой, в пешей доступности: магазины, медицинские услуги, спорт, салоны красоты… Бизнес охотно подчиняется этим требованиям, и недостатка в арендаторах нет.

Отмечу, что «Строительный трест» возводит дома только комфорт-класса и выше со сбалансированной квартирографией – без студий, с преобладанием «семейных» квартир. Покупательские потребности жителей соответствующие.

Пользуются спросом офисные центры класса В+ на Петроградской стороне в МФК GRANI. В них можно приобрести офис для собственного использования или для инвестиций. Это отличный актив и возможность получить высокую доходность. В этом году объем продаж коммерческой недвижимости за 3 квартала в 6,4 раза превысил показатели прошлого года, по нашей компании.

- Какие коммерческие помещения представлены в продаже в данных комплексах?

– Практически в каждом объекте «Строительного треста» на первых этажах проектируются встроенные помещения. Иногда под коммерцию отводятся и цокольные, и вторые этажи. В нашем портфеле представлены помещения от 45 до 350 кв. метров в разных районах города. Их стоимость варьируется от 80 до 170 тысяч рублей за кв. метр в зависимости от площади и характеристик: проходимости, планировки, высоты потолков, количества окон и входов.

- На каких операторов рассчитаны помещения в ваших проектах?

– Мы стремимся проектировать универсальные помещения. Как правило, индивидуальные предприниматели предпочитают недвижимость площадью от 20 до 100 кв. метров, средний бизнес интересуется помещениями от 100 до 200 кв. метров, а крупные сети запрашивают площади от 300 кв. метров.

«Строительный трест»
«Строительный трест»

- Каков «входной билет» на рынок в текущих условиях? 

– Минимальная сумма, необходимая для приобретения коммерческой площади, – около 5,5 млн рублей. Столько стоит совсем небольшое помещение, до 50 кв. метров в офисном центре. 

- Какова доходность инвестиций в коммерческое помещения?

– Доходность инвестиций в жилье составляет 5-7%, в апартаменты – 10%, а в коммерческие помещения – 12-15%. Кроме того, недвижимость растет в цене. В случае необходимости ее в любой момент можно реализовать или получить под нее кредит для развития или операционной деятельности основного бизнеса. 

- Каковы требования инвесторов к техническим характеристикам коммерческих помещений?

– Инвесторы обращают внимание на локацию, электрические мощности, наличие парковок поблизости, уровень объекта, социальный состав жильцов, а также – на планы по развитию транспортной инфраструктуры. Арендаторы заинтересованы в большой проходимости, поэтому, в первую очередь, востребованы помещения, обеспечивающие входящий поток потенциальных клиентов.

«Строительный трест»
«Строительный трест»

- Сдаете ли какие-то помещения в аренду, по каким ставкам?

– Для нас, как для застройщика, приоритетнее продажа недвижимости. Однако, если коммерческое помещение не продано до сдачи здания, мы предлагаем его в аренду, привлекаем операторов и после этого продаем помещение с действующим арендатором. Ставки варьируются от 350 до 1500 рублей за кв. метр.

Инвесторы охотно покупают помещения с готовым бизнесом. В этом случае сразу понятна окупаемость инвестиций и доходность. Такие предложения довольно быстро  находят покупателя.

ЖК NEWПИТЕР, застройщик ООО "СТ-Новоселье", разрешение на строительство № RU 47511301-51/2015 от 27.10.2017, проектные декларации и разрешения на ввод в эксплуатацию на сайте: http://www.stroytrest.spb.ru/kvartiry-v-novostroikah/newpiter/documents/

*На правах рекламы

 


Подписывайтесь на канал "Фонтанка.ру" в Telegram, Viber или группу ВКонтакте, если хотите быть в курсе главных событий в Петербурге - и не только.

СМИ2
MarketGid News
24СМИ. Агрегатор
Lentainform
ГК «Эталон»
«Эталон ЛенСпецСМУ» завершило монолитный каркас корпуса 8.2-3 ЖК «Галактика»
Компания «Эталон ЛенСпецСМУ» (входит в Группу «Эталон») завершила монолитный каркас корпуса 8.2-3 квартала «Галактика», который возводится на территории сразу двух районов Санкт-Петербурга - Адмиралтейского и Московского
Компания «Главстрой-СПб»
«Главстрой-СПб» признан надежным застройщиком России 2017
Компания «Главстрой-СПб», входящая в строительный сектор одной из крупнейших российских диверсифицированных промышленных групп «Базовый Элемент», сообщает об успешном прохождении проверки Фонда развития механизмов гражданского контроля в рамках федерального некоммерческого проекта «Надежные новостройки России»
АО «Строительный трест»
Стартовали продажи участков во второй очереди коттеджного поселка «Сад времени»
Компания «Строительный трест» объявляет о начале продаж во второй очереди поселка «Сад времени» (Старый Петергоф), возводимом в живописнейшем месте Петродворцового района
СК «Полис Групп»
«Полис Групп» расширил возможности ипотеки
Банк Уралсиб аккредитовал объекты «Полис Групп» в рамках ипотечной программы на строящееся жилье. По этой программе клиенты компании могут приобрести в квартиры в 1 и 2 очереди ЖК «Полис на Неве» и в 1 и 2 очереди ЖК «Полис на Комендантском»
Компания «Главстрой-СПб»
Ипотека на комплексы «Главстрой-СПб» доступна по ставке от 8,5%
Компания «Главстрой-СПб», входящая в строительный сектор одной из крупнейших российских диверсифицированных промышленных групп «Базовый Элемент», и Райффайзенбанк подписали соглашение о сотрудничестве и запустили совместную ипотечную программу с выгодной процентной ставкой – 8,5% годовых.
«Петербургская Недвижимость»
Продажи в ЖК «GreenЛандия» выросли на 17% по сравнению с прошлым годом
За девять месяцев 2017 года в популярном ЖК «GreenЛандия-1,2» неподалеку от метро «Девяткино» было реализовано на 17% больше квартир, чем за аналогичный период прошлого года. Эксклюзивным брокером проекта выступает «Петербургская Недвижимость»