23:15 20.09.2017
Мировые цены на нефть растут
Эродоган прилетит в Москву
В жилом комплексе «Антей» открыли детсад
В ДТП на КАД пострадал один человек
ФРС США начнёт скидывать акции в октябре
«Площадь Александра Невского - 1» работает в обычном режиме
Глава администрации Сертолово больше не мракобес
ФРС сохранила ставку
На КАД после ДТП прилетал вертолет. Копится пробка
Главу столичного штаба Навального вызвали в полицию
Минстрой предупредил о росте цен на жилье
В Госдуму внесли законопроект о раздаче нефтяных денег россиянам
Роскомнадзор об угрозе в российских кэш-серверах Google: Учите матчасть
Метро «Площадь Александра Невского - 1» закрыто
С памятника в центре Петербурга сбивают штукатурку
В Петербурге пациентка умерла после ФГДС в частной клинике
«Фонтанка» за 60 секунд – 20 сентября
Приземление воздушного шара во дворе жилого дома в Петергофе оказалось «в законе»
Трое российских спецназовцев ранены в Сирии, Минобороны обвиняет США
Движение по Садовой ограничат до конца апреля из-за ремонта фасада
Четыреста человек вывели из ТРЦ на севере Петербурга во время проверки «бомбы»
В Тихвине девочки-подростки избили сверстницу
ТРЦ «Монпансье» эвакуируют из-за коробки с надписью «бомба»
Марафон телефонных террористов: День десятый
В Сестрорецке под колесами машины пострадал пешеход
На детском катке в ТРК «РИО» посетителям показали порно
Расследование причин возгорания в Эрмитаже продлили
Ростовские шахтёры оштрафованы после жалобы Путину
Эрмитаж откроет исторические залы, не видевшие посетителей десятки лет
Эрмитаж и Русский музей будут обучать неслышащих гидов
В Дании гражданина Финляндии будут судить за терроризм
В Кронштадте тушили Чумной форт
Двоих из упавших замертво на газон в Купчино увезли в больницу
Скульптуры с костела Святой Екатерины и Горного института уедут в Старую Деревню
Движение в районе Мурино на КАД ограничат
Поклонская: Николай II поможет в карьере
В Купчино трое мужчин замертво рухнули на газон
В Финляндии разрешат есть насекомых
В Петербурге появится финский завод коммунальной техники
В НИИ гриппа рассказали, стоит ли ждать эпидемию в Петербурге
10 расчётов приехали к «Владимирскому пассажу» на сообщение о пожаре
Пиотровский: Эрмитаж проиграл битву за Дворцовую площадь
Руководство Кировского района Ленобласти оказалось в больнице после ДТП
После статьи «Фонтанки» о бесквартирных дольщиках «Я — Романтик» возбуждено дело о мошенничестве
Комиссии по делам несовершеннолетних займутся подростковыми самоубийствами
Прыжок семьи из окна горящей квартиры на Авиаконструкторов закончился уголовным делом
Самая дешёвая квартира в Кудрово обойдётся в 1,67 млн рублей
Смольный сдал в аренду первый из «убитых» паркингов за 66 млн
Перед просьбой о санации Бинбанк получил от ЦБ кредит, как и «Открытие»
ПСК передумала банкротить Дом книги из-за долгов по электричеству
Поклонская о задержании поджигателей: «МВД и Генпрокуратура отреагировали на мой запрос»
В Лахта Центре завершили монтаж первой части «парящей» входной арки
Сара Коннор снова сразится с «Терминатором»
Покои патриарха в Царском Селе отреставрируют за 2,8 млрд рублей
Спикер ЗакСа подтвердил самопроизвольный пуск ракет во время учений «Запад-2017»
Застройщики в розыске и "обезглавленный" кадастр
Российские туристы не пострадали при землетрясении в Мексике
В Екатеринбурге предложили восстановить дом Ипатьева
Выложен первый трейлер новой «Лары Крофт» с Алисией Викандер
Петербуржец, рассказывавший пенсионерам о мнимых ДТП, получил 6 лет колонии
Роскомнадзор заблокировал крупнейший сайт с пиратским ПО для Android из-за стратегии про тоталитарное общество
«Матильду» покажут в Новосибирске во время митинга Навального
В Новой Голландии покажут фрагмент не выпущенного балета Серебренникова «Нуреев»
МРОТ повысят до прожиточного минимума к 2019 году
Глава московского штаба Навального отрицает инсценировку нападения: Глупость, наглость и «ад адовый»
Покалеченную черепаху с Мальдив приютил Петербургский океанариум
В Петербурге согласовали название сквера в честь Довлатова
МВД: Глава московского штаба Навального заплатил за нападение на себя
Дюков: «Зенит» самоокупается
Экс-главу службы безопасности «Роснефти» хотят допросить по делу Белых
Строительство

Когда больше значит меньше

Крупнейшие игроки рынка ипотеки заявили в один день о троекратном росте заявок на выдачу кредитов после падения ставок. Что это значит?
Когда больше значит меньше
Олег Харсеев/Коммерсантъ

Ипотечный бум бьет рекорды. Сразу два крупнейших банка, Сбербанк и ВТБ24, общая доля которых на этом рынке выше 70 %, заявили, что после очередного снижения процентных ставок наблюдают беспрецедентный рост числа заявок на кредиты. В Сбербанке за неделю темп прироста запросов на ипотеку увеличился в три раза, а само число обращений выросло более чем на 30 %. ВТБ24 публикует похожие цифры — правда, не по России, а по Петербургу. Между тем, роста спроса на жилье пока не видно; эксперты говорят, что рост ипотеки говорит лишь о том, что «кончаются живые деньги».

Сенсационные цифры первым обнародовал Сбербанк, который с 10 августа снизил проценты по кредитам на первичном и вторичном рынке жилья (снижение составило по разным ипотечным продуктам от 0,6 до 2 %).

«Как правило, снижение ставок Сбербанком приводит к росту заявок в первую неделю до 10 %, – рассказал Николай Васев, директор дивизиона «ДомКлик» Сбербанка. – Но сейчас резкому росту не помешал даже тот факт, что улучшение условий по продукту пришлось на август, когда спрос на ипотеку невысок, потому что многие клиенты в отпусках».

Самый большой вклад в прирост объёма заявок, по словам Васева, составили обращения через его онлайн-сервис: этот путь выбрали 15 % обратившихся. И этот канал тоже показал за неделю рост в три раза. Сбербанк, напомним, снизил не только проценты, но и минимальный первоначальный взнос по продукту «Приобретение готового жилья» – он стал меньше на 5 %. Новые ипотечные ставки Сбербанка на жилье в новостройках теперь составляют 7,4-10 %, на вторичном рынке 8,9-10 %. Первый взнос на продукт «Приобретение готового жилья» сейчас равен всего 15 %.
Не менее впечатляющими оказались и цифры, которые опубликовал ВТБ24 по Петербургу. Число заявок петербуржцев на получение ипотечного кредита, обработанных ВТБ24 17 августа, в первый день действия сниженных ставок, выросло более чем в три раза по сравнению с данными июля-августа. С этого дня у них кредит на покупку готового жилья можно оформить по ставке 9,5-10 %, кредит на строящееся – за 9,7-10 %. Для покупателей готового жилья в рамках программы «Больше метров – меньше ставка» процент составляет 9,5 % годовых. Зарплатные клиенты ВТБ24 и ВТБ могут воспользоваться программой рефинансирования своего кредита в другом банке по ставке 9,7 % годовых. Минимальный размер первого взноса по ипотеке в обоих банках теперь составляет от 10 % от стоимости объекта недвижимости.

«Среднее число заявок петербуржцев на получение ипотеки от ВТБ24 в течение месяца перед снижением базовых ставок составляло около сотни в день, – рассказывает начальник управления продаж филиала в Санкт-Петербурге Ирина Зуева. – За 17 августа наши ипотечные центры в Санкт-Петербурге приняли к рассмотрению почти 400 заявок. Даже с учетом того, что четверть составили ранее поданные заявки, переоформленные из-за снижения процентов, речь идет как минимум о троекратном росте числа заявок по сравнению со значениями последних недель».

«По итогам 2017 года банки покажут рекордную выдачу ипотеки в Петербурге, а рынок ипотечного кредитования продолжит уверенный рост на уровне 10-15 %», – уверена Зуева.

Однако спрос на жилье продолжает медленно снижаться.

«По данным Росреестра за первые полгода 2017-го число сделок на первичном рынке жилья в городе сократилось на 8,3 %, а в области на 7 %. То есть у нас все меньше сделок, но все больше сделок ипотечных, – поясняет автор программы «Квадрат» на [Фонтанке.Офис] и главный редактор газеты «Недвижимость и строительство Петербурга» Дмитрий Синочкин. – У нас просто на рынке тают живые деньги, а живут только деньги кредитные. Мы недавно опросили застройщиков — у всех выросла доля ипотечных сделок, у кого-то до 60 %, у кого-то и до 90 %».

По мнению эксперта, политика банков по снижению ставок, конечно, приведет к некому оживлению на рынке и немного сдвинет отложенный спрос.

«Но этот шаг не спасет сегодняшний рынок недвижимости от спада. Он просто этот спад замедлит. Потому что реальные доходы граждан не растут, – уверен журналист. – Кроме того, есть же еще совместные программы строителей с банками, когда процент еще уменьшается за счет скидки застройщика. В то время как глава ВТБ Костин обещает президенту, что средняя ставка по ипотеке будет 10 %, в Петербурге, например, существует совместная программа ВТБ24 и «ЦДС» – 6,2 % годовых, ВТБ24 и Setl City – 6,5 %. Но опять-таки, при условии падения реальных доходов это все полумеры, которые никак не решают системную проблему рынка. А проблема одна — рекордный объем предложения, самый большой за всю историю рынка, и при этом снижение уровня продаж».

По данным КЦ «Петербургская недвижимость» за январь-июнь 2017 года доля ипотечных сделок в структуре спроса выросла на 5 % по сравнению с тем же периодом 2016-го  и достигла 63 %. На некоторых стройках доля ипотеки достигает 70-80 %. При этом бюджет покупки в классе «масс-маркет» за год изменился мало: в 1-м полугодии 2017 года средняя стоимость квартиры этого класса составила 3,6 млн рублей (на 3 % больше, чем в 1 полугодии 2016 года). Непосредственно в Петербурге цены выше – около 4,2 млн рублей за квартиру, а на пригородных территориях – 2,6 млн.

Елена Зеликова, «Фонтанка.ру»


Подписывайтесь на канал "Фонтанка.ру" в Telegram или Viber, если хотите быть в курсе главных событий в Петербурге - и не только.

добавить комментарий
Помните, что все дискуссии на сайте модерируются в соответствии с правилами блога. Если вы видите комментарий, нарушающий правила сайта, сообщайте о нем модераторам.
комментарии пользователей (237)
22 августа 2017 г. 15:31
SoloWand: ну да ну да, мы все умрем...
22 августа 2017 г. 15:21
ttm535: это всё БЫЛО, а как БУДЕТ...
22 августа 2017 г. 15:00
Sm: за 20 лет разница между платежами по ипотеке и арендными платежами будет очень сильно в пользу ипотеки. В 2000-м году я снимал однокомнатную квартиру на ВО в доме 15 по Морской набережной за 40(сорок) долларов, если что. К 2004 году, когда я купил свою первую квартиру, эта сумма выросла до 120 долларов в месяц. Но все таки еще глупее платить за аренду квартиры всю жизнь, рассчитывая что твои родители/др родственники осчастливят тебя своей недвижимостью, вовремя сыграв в ящик.
22 августа 2017 г. 14:51
ttm535: на длинных сроках ситуация немного иная, да. Тут уже точно будет инфляция и ее как-то учитывать надо, ипотека становится более интересной, хотя инвестирование разницы между ипотекой и арендой даст вам за эти 20 лет ту же стоимость квартиры (а если инвестировать удачно — то несколько квартир). К пенсии по идее вы должны получить большую часть возможного наследства, ваши старшие родственники где-то же живут сейчас? Я не спорю, что хорошо быть богатым и здоровым, брать ипотеку с 70% первоначального взноса и платить по 10 т.р. за СВОЮ квартиру. Но если ситуация другая — надо очень крепко подумать. Как бы глупо свою жизнь потратить на покупку квартиры, а многие так и собираются сделать...
22 августа 2017 г. 14:44
Гриб: Ок, пусть будет 3200, но и снять его чуть дешевле, чем 20 т.р. Разница все равно очевидна.
СМИ2
MarketGid News
24СМИ. Агрегатор
Lentainform