11:36 28.09.2016
Белый дом не исключил расширения санкций против России
В Петербурге трое подростков за полгода совершили дюжину краж
В Финляндии может быть создан европейский центр противодействия гибридным угрозам
Суд прекратил производство еще по одному иску Альфа-банка к "Уралвагонзаводу"
Суд обязал советовавшего «поменьше питаться» депутата уничтожить свой диплом
Около 70% туристов приезжают в Эстонию из Петербурга
Житель Кировского района задержал напавшего на женщину насильника
Японский премьер заявил о намерении вернуть четыре курильских острова
Набиуллина пообещала сохранить в России государственную пенсию
Из-за коррозии газ покинул Гаврилово
Военную полицию и ВАИ ЗВО проверят на выносливость и боеспособность
НочлежкаFest в пользу бездомных прошел в Петербурге
В столичном управлении Ространснадзора идут обыски
Аукцион на подготовку «Турбостроителя» выиграл «Гидропромстрой»
Полтавченко посоветовал депутатам избрать председателем ЗакСа Макарова
ВЦИОМ: Интерес россиян к событиям в Сирии снижается
Первое заседание ЗакСа открыл депутат Ивченко
С территории яхт-клуба на Наличной угнали катер
Трое иностранцев заявили о кражах в Петербурге за сутки
На границе с Финляндией только за неделю пресечено 10 случаев контрабанды картошки
У бизнесмена в Приморском районе похитили 200 тысяч, машину и оргтехнику
Одно здание в аэропорте Хургады выделят только для российских туристов
США не исключают новых санкций для РФ из-за Сирии
Правительство утвердило запрет бэби-боксов, инициированный Мизулиной
"Обезвоживание" города атомщиков с подачи 47news заинтересовало прокурора
Минфин предупредил о риске подорожания бензина
На Козлова подожгли Volvo. Досталось и Mitsubishi
В колпинской парадной нашли тело студента
Перес после смерти стал донором
На Октябрьской набережной ночью сгорели четыре иномарки
Умер экс-президент Израиля Шимон Перес
В Кировске «Лада» таранила автобус — двое пострадавших
Финляндия проводила ракетные испытания в рамках расследования крушения MH17
Глава Пентагона обвинил Россию в «разжигании гражданской войны» в Сирии
ФБР предполагает, что за новым взломом Демократической партии стояли хакеры, связанные с Россией
Профессор Сорбонны расскажет о приключениях Канта, Маркса и других
СКА в серии буллитов обыграл «Адмирал» в матче регулярного чемпионата КХЛ
В Минэнерго России назвали справедливую цену на нефть
Запущенная с «Юрия Долгорукого» «Булава» в полёте самоликвидировалась
Главного тренера сборной Англии по футболу уволили из-за подозрений в коррупции
В Минэнерго рассчитывают заключить соглашение по «Турецкому потоку» в середине октября
Новак поддержал исключения по заморозке добычи нефти для Ирана и Ливии
Мировые цены на нефть снижаются
ВЭБ закрывает региональные представительства
Сясьстрой был обесточен из-за аварийного перепада напряжения на ЦБК
СК возбудил уголовное дело против бывшего преподавателя московской 57-й школы
Новак: Решение по заморозке добычи нефти могут принять в ноябре или ранее
Прививочные кабинеты выехали к разным станциям метро в Петербурге
Минфин и ЦБ предлагают вычитать из зарплаты 6 процентов в счёт будущей пенсии
Женщина, попавшая под автобус на Ленинском, погибла на месте
Над Ленобластью барражируют ударные вертолёты
Смольный потратит на поездку в Канны 28 млн рублей
ЦБ прогнозирует 700-800 млрд рублей прибыли банковского сектора РФ в 2017 году
Владелец телеканала «112 Украина» просит политического убежища в Бельгии
Фигуранты дела о хищении квартир Минобороны получили от 2,5 до 8 лет
Три дома на Есенина остались без отопления из-за прорыва
ФАС о рекламе алкоголя в СМИ: Если чуть-чуть, то в кризис можно
В Германии Facebook запретили собирать данные пользователей WhatsApp
МИД Британии призвал «оказывать давление» на Россию, чтобы прекратить насилие в Сирии
В РПЦ опровергают сообщение об одобрении патриархом полного запрета абортов
Раздвижная крыша стадиона «Зенита» сдвинута уже наполовину
СМИ: Следствие 28 сентября назовет "Бук" причиной гибели МН17 и обозначит точное место его пуска
«МК» сообщил об уголовном деле против бывшего учителя московской 57-й школы
В Никольском соборе обворовали иностранца
Вместо 10 млрд на ремонт дорог в 2017 году выделят 3,5 млрд
Рейтинги дебатов Трампа и Клинтон могут побить 36-летний рекорд
Букмекеры повысили шансы на победу Клинтон
Во дворе на Есенина припаркованные машины оказались в кипятке
Недвижимость
Молчанов покупает санаторий «Дюны» и 38 га у залива в придачу
Председатель совета директоров группы «ЛСР» Андрей Молчанов выкупает у Смольного санаторий «Дюны», в котором когда-то отдыхали работники Ленинградского обкома КПСС. Помимо самого оздоровительного комплекса он получит еще и территорию в 38 га на берегу Финского залива. Стоимость сделки – 750 млн рублей. Сам Андрей Молчанов заверил «Фонтанку», что кардинальной перестройки не последует, а природный ландшафт будет сохранен. Но эксперты опасаются, что под видом коттеджей для отдыха здесь может появиться дачный поселок.
Молчанов покупает санаторий «Дюны» и 38 га у залива в придачу
скриншот с сайта dunes-spb.ru

Председатель совета директоров группы «ЛСР» Андрей Молчанов выкупает у Смольного санаторий «Дюны», в котором когда-то отдыхали работники Ленинградского обкома КПСС. Помимо самого оздоровительного комплекса он получит еще и территорию в 38 га на берегу Финского залива. Стоимость сделки – 750 млн рублей. Сам Андрей Молчанов заверил «Фонтанку», что кардинальной перестройки не последует, а природный ландшафт будет сохранен. Но эксперты опасаются, что под видом коттеджей для отдыха здесь может появиться дачный поселок.

Комитет по управлению городским имуществом выпустил распоряжение о приватизации санатория «Дюны», расположенного между рекой Малая Сестра и Финским заливом к северу от ж.д.платформы Курорт. Государство намерено распрощаться с земельным участком площадью 376 тысяч кв. м и комплексом площадью 14,5 тысячи кв. м. Кроме того, будет приватизирован хозяйственный блок, который находится за рекой ближе к Приморскому шоссе (площадь здания – 1,3 тысячи кв. м, участка – 5 тысяч). Общая стоимость имущества оценена ГУИОНом в 743 млн рублей: земли –в  400 млн, недвижимости – в 343 млн. Согласно постановлению, выкуп будет производиться с рассрочкой в три года.

При этом никаких торгов проводиться не будет: покупателем комплекса станет его нынешний арендатор – ООО «Санаторий «Дюны». В соответствии с Федеральным законом «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в собственности субъектов РФ», арендатор имеет право преимущественного выкупа зданий и земельных участков в том случае, если берет его внаем у государства уже более двух лет. ООО «Санаторий «Дюны» арендует оздоровительный комплекс с 2004 года. По словам собеседников в Смольном, компания давно хотела выкупить здания и участок, но ранее в законе было существенное ограничение: предприниматели не могли приватизировать имущество площадью свыше 500 кв. м. Однако в 2013 году эта верхняя планка была отменена.

Согласно данным аналитической системы СПАРК, 75% в ООО «Санаторий "Дюны"» принадлежит основному собственнику группы «ЛСР» и бывшему сенатору Андрею Молчанова, на 25% – ЗАО «НПО "Реконструкция"», которая ранее также имела отношение к «ЛСР». Сам санаторий был открыт в 1979 году как подведомственное учреждение больницы при Ленинградском обкоме КПСС. Главный корпус рассчитан на одновременный прием 156 человек. На территории санатория также построены 8 коттеджей на 2 – 10 человек. Кроме того, здесь есть гольф-клуб, конюшня, два теннисных корта, каток и зоопарк с говорящим вороном Гаврюшей.

Как рассказал «Фонтанке» сам Андрей Молчанов, после приватизации комплекс сохранит свое назначение. Но при этом здесь могут быть построены новые оздоровительные корпуса, санаторий станет «более современным». Кроме того, возможно, появится дополнительная инфраструктура для зимнего отдыха помимо существующего катка. «Мы сейчас находимся в стадии осмысления, общаемся с консультантами. Но при этом хочу подчеркнуть: рекреационная функция этой территории будет сохранена, мы не хотим нарушать природный ландшафт», – заверил «Фонтанку» Андрей Молчанов.

По мнению руководителя отдела оценки компании Knight Frank St.Petersburg Светланы Шалаевой, недвижимое имущество санатория оценено адекватно, но земля могла бы стоить и дороже. Однако точную цифру эксперт опасается давать, так как существуют ограничения по использованию данной территории – согласно Генеральному плану данный участок может использоваться только для рекреационных целей. О том, что законодательные ограничения снижают стоимость земли, говорит и генеральный директор компании Terra Incognita Сергей Федоров. «Считаю данную цену адекватной, так как перевести участок под другие цели, например – под индивидуальное жилищное строительство, никто не позволит», – уверен он.

Однако собеседники «Фонтанки» в администрации Курортного района опасаются, что территорию санатория «Дюны» может ждать судьба участка на пересечении Приморского шоссе и Спортивной улицы в Зеленогорске. В 2010 году ООО «Антарес-стройинвест», которое контролируется строительной группой «Пионер», приобрело его под строительство оздоровительного центра. Однако в реальности здесь были возведены дома с апартаментами, которые можно сдавать в аренду или продать в собственность. «Теоретически на территории санатория можно построить коттеджи, которые потом будут проданы по отдельности как дачи», – опасается собеседник в районной администрации.

Отметим, что ООО «Санаторий «Дюны» выкупит землю по цене примерно 105 тысяч рублей за 1 сотку. По мнению руководителя отдела оценки компании Jones Lang LaSalle в Петербурге Дмитрия Давыдова, стоимость одной сотки земли, предназначенной под индивидуальное жилищное строительство, в этой локации составляет 15 – 20 тысяч долларов за сотку, то есть по нынешнему курсу 615 – 820 тысяч рублей. Однако участки большей площади, как правило, предлагаются по меньшей цене», – добавляет эксперт.

Андрей Захаров,

«Фонтанка.ру»



добавить комментарий
Помните, что все дискуссии на сайте модерируются. Ваше сообщение может быть удалено, если оно будет содержать мат, оскорбление, других пользователей или сайта, проявления расизма или нацизма, а также спам. Если вы видите комментарий, нарушающий правила сайта, сообщайте о нем модераторам.
комментарии пользователей (96)

raniri: не удивляйтесь , договор с рассрочкой на 3 года.

Написал matroskin210184 | 10 ноября 2014 г. 12:34

Так в договоре так и сказано с расрочкой на 3 года. П и пец. Подарочек хороший

Написал Gera1951 | 29 октября 2014 г. 12:40

Не удивлюсь, если окажется, что по договору эти 750 млн. рублей еще и в рассрочку года на три ...

Написала raniri | 27 октября 2014 г. 21:51

Минимальный ПОДЪЁМ цены: от 750 мил RUR до 750 (для круглости) мил USD... И всё равно продовать не стоит!

Написал Udel | 27 октября 2014 г. 21:48

KORTIK: Откуда дровишки? Никакой отмены нет: http://news.mail.ru/inregions/st_petersburg/91/economics/19957565/?frommail=1

Написал vinnation | 27 октября 2014 г. 18:12

Все комментарии (96)

СМИ2
MarketGid News
24СМИ. Агрегатор
Lentainform
ЗАО «Ленстройтрест»
Жители Нью-Тона отметили открытие собственного фонтана дружным озеленением
В минувшие выходные новоселы жилого ансамбля Нью-Тон на Ириновском проспекте «с огоньком» открывали фонтан и «пускали корни» на новом месте. Они высаживали декоративные кусты и любовались красочным шоу
Yolkki Village
Девелоперы приняли участие в “Дискуссионном клубе НП”
21 сентября в здании Российского аукционного дома собрались первые лица ведущих строительных компаний Северо-Запада. Круглый стол под названием “Нам держаться или деньги есть?” был организован редакцией газеты “Недвижимость и строительство Петербурга”
«РосСтройИнвест»
«РосСтройИнвест» пополнил коллекцию Ботанического сада
Под звуки джаза в Японском саду Ботанического института руководители ведущих компаний Петербурга посадили 30 древовидных пионов. Таким образом, бизнесмены демонстрируют поддержку, в которой легендарный сад сейчас остро нуждается.