14:35 27.07.2016
Социологи: Деятельность Путина одобряют 82% россиян
Ливень утопил часть Луги
Суд продлил домашний арест директору Библиотеки украинской литературы
В Кремле отказались отправить Бельянинова в отставку
Петербургская велогонщица Ольга Забелинская готовится вылететь в Рио
Мутко: Перенос матчей Кубка конфедераций из Петербурга не обсуждается
Эксперты: Продавать элитного жилья стали меньше, а зарабатывать на нем – больше
Молния убила петербуржца во время селфи под Волгоградом
Строители сыграли в футбол на строящемся стадионе Крестовского острова
Белых не подавал прошения о свадьбе в СИЗО
Мутко: Петербург сегодня выберет нового генподрядчика стадиона на Крестовском
На фестивале в Выборге покажут ленфильмовские премьеры
Глава Коктебеля подал в отставку
Власти Турции рассказали о задействованной в попытке переворота военной технике
Похищенный BMW «привел» угонщика прямо в руки полиции
В Германии беженец изнасиловал пенсионерку на кладбище
Захватчики заложников в Ереване призвали к себе главу Минздрава
Улюкаев оценил потери Германии от российского продэмбарго в 600 млн евро
В Петербурге предполагаемого главаря преступной группы обвинили в четырёх убийствах
Первый день забастовки Air France не затронул рейсы в Хельсинки и Петербург
Полицейские сняли с поездов двух «зацеперов», пытавшихся добраться до Петербурга
Минздрав Украины возглавит американка
Два крестных хода соединились в центре Киева
Житель Австралии выиграл тропический остров в лотерею
Василеостровский сад и Парк имени Бабушкина станут памятниками
Число погибших в теракте в сирийском Камышли возросло до 44
В Германии группа радикальных мусульман пригрозила нудистам расправой
Улюкаев сравнил немецкие инвестиции в экономику РФ с обмелевшей рекой
В Пчеве женщину убило током
ФСБ: Спецслужбы начинают подготовку по обеспечению безопасности ЧМ-2018
"Штандарт" привез в Петербург "золото" Atlantic Challenge International - 2016
ТИК № 1 в Адмиралтейском районе решил изъять у кандидата Шуршева всю агитацию
«Ракеты» из Красного Села оказались пивными танками с завода «Тинькофф»
Кевин Спейси - кот и человек - заговорит голосом Ефремова
IAAF отклонила просьбу Мутко о допуске российских легкоатлетов на Олимпиаду в Рио
В Финляндии задумались о налоговых каникулах для бизнеса
Спецслужбы РФ объявили в розыск 260 человек, находящихся за рубежом и готовящих теракты
Министры экономики России и Турции проведут еще одну встречу
Самые дешевые 2-комнатные квартиры в Петербурге предлагают за 3,2 млн рублей
Евгений Вышенков: Почему ФСБ пришла на таможню?
FIE допустила всю сборную России по фехтованию до участия в Олимпиаде в Рио
Сборная России по спортивной гимнастике в полном составе допущена до Олимпиады
Житель Каховки сорвал флаг Украины и выбросил его в мусорный бак
Внезапные проверки подразделений антитеррора ЗВО прошли в 26 субъектах РФ
В Пскове расследуют убийство троих петербуржцев
В Финляндии выросло число сексуальных домогательств
В Турции санкционировано задержание 47 журналистов газеты Zaman
Американский военный самолет вынужденно сел в Хабаровске
Керченский мост подсветят цветами российского флага
Чиновники обещают взяться за нелегальных гидов-переводчиков из Китая в Петербурге
ВЦИОМ: «Зенит» - самый популярный футбольный клуб у россиян
Сборная России по прыжкам на батуте допущена до ОИ в полном составе
Обама не исключил влияния Москвы на выборы в Штатах
Северная Корея сплавила по реке пропагандистские листовки
На российском фармрынке появился поддельный «Креон»
В квартире на Новороссийской нашли мертвым подростка
ЦБ отозвал лицензию у банка из ТОП-100
Палата адвокатов ответила Общественной: женщина при нападении не обязана отделять изнасилование от убийства
В аварии с двумя автобусами в Петергофе пострадали 19 человек
В Финляндии банкрот Anttila объявил о распродаже в универмагах до 80%
Экс-акционеры ЮКОСа отказались от претензий на имущество в Германии
СМИ: Главе ФТС оставили статус свидетеля после обысков
Трамп высмеял утверждения о его связях с Россией
«Теплосеть» повторно испытает трубы в Калининском и Красногвардейском районах
«Игра в шашки» закончилась ДТП с пожаром на Московском
Разведка США уверена, что за взломом сервера Демпартии стоит правительство РФ
Клинтон официально выдвинута кандидатом в президенты США от Демпартии
Недвижимость
Молчанов покупает санаторий «Дюны» и 38 га у залива в придачу
Председатель совета директоров группы «ЛСР» Андрей Молчанов выкупает у Смольного санаторий «Дюны», в котором когда-то отдыхали работники Ленинградского обкома КПСС. Помимо самого оздоровительного комплекса он получит еще и территорию в 38 га на берегу Финского залива. Стоимость сделки – 750 млн рублей. Сам Андрей Молчанов заверил «Фонтанку», что кардинальной перестройки не последует, а природный ландшафт будет сохранен. Но эксперты опасаются, что под видом коттеджей для отдыха здесь может появиться дачный поселок.
Молчанов покупает санаторий «Дюны» и 38 га у залива в придачу
скриншот с сайта dunes-spb.ru

Председатель совета директоров группы «ЛСР» Андрей Молчанов выкупает у Смольного санаторий «Дюны», в котором когда-то отдыхали работники Ленинградского обкома КПСС. Помимо самого оздоровительного комплекса он получит еще и территорию в 38 га на берегу Финского залива. Стоимость сделки – 750 млн рублей. Сам Андрей Молчанов заверил «Фонтанку», что кардинальной перестройки не последует, а природный ландшафт будет сохранен. Но эксперты опасаются, что под видом коттеджей для отдыха здесь может появиться дачный поселок.

Комитет по управлению городским имуществом выпустил распоряжение о приватизации санатория «Дюны», расположенного между рекой Малая Сестра и Финским заливом к северу от ж.д.платформы Курорт. Государство намерено распрощаться с земельным участком площадью 376 тысяч кв. м и комплексом площадью 14,5 тысячи кв. м. Кроме того, будет приватизирован хозяйственный блок, который находится за рекой ближе к Приморскому шоссе (площадь здания – 1,3 тысячи кв. м, участка – 5 тысяч). Общая стоимость имущества оценена ГУИОНом в 743 млн рублей: земли –в  400 млн, недвижимости – в 343 млн. Согласно постановлению, выкуп будет производиться с рассрочкой в три года.

При этом никаких торгов проводиться не будет: покупателем комплекса станет его нынешний арендатор – ООО «Санаторий «Дюны». В соответствии с Федеральным законом «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в собственности субъектов РФ», арендатор имеет право преимущественного выкупа зданий и земельных участков в том случае, если берет его внаем у государства уже более двух лет. ООО «Санаторий «Дюны» арендует оздоровительный комплекс с 2004 года. По словам собеседников в Смольном, компания давно хотела выкупить здания и участок, но ранее в законе было существенное ограничение: предприниматели не могли приватизировать имущество площадью свыше 500 кв. м. Однако в 2013 году эта верхняя планка была отменена.

Согласно данным аналитической системы СПАРК, 75% в ООО «Санаторий "Дюны"» принадлежит основному собственнику группы «ЛСР» и бывшему сенатору Андрею Молчанова, на 25% – ЗАО «НПО "Реконструкция"», которая ранее также имела отношение к «ЛСР». Сам санаторий был открыт в 1979 году как подведомственное учреждение больницы при Ленинградском обкоме КПСС. Главный корпус рассчитан на одновременный прием 156 человек. На территории санатория также построены 8 коттеджей на 2 – 10 человек. Кроме того, здесь есть гольф-клуб, конюшня, два теннисных корта, каток и зоопарк с говорящим вороном Гаврюшей.

Как рассказал «Фонтанке» сам Андрей Молчанов, после приватизации комплекс сохранит свое назначение. Но при этом здесь могут быть построены новые оздоровительные корпуса, санаторий станет «более современным». Кроме того, возможно, появится дополнительная инфраструктура для зимнего отдыха помимо существующего катка. «Мы сейчас находимся в стадии осмысления, общаемся с консультантами. Но при этом хочу подчеркнуть: рекреационная функция этой территории будет сохранена, мы не хотим нарушать природный ландшафт», – заверил «Фонтанку» Андрей Молчанов.

По мнению руководителя отдела оценки компании Knight Frank St.Petersburg Светланы Шалаевой, недвижимое имущество санатория оценено адекватно, но земля могла бы стоить и дороже. Однако точную цифру эксперт опасается давать, так как существуют ограничения по использованию данной территории – согласно Генеральному плану данный участок может использоваться только для рекреационных целей. О том, что законодательные ограничения снижают стоимость земли, говорит и генеральный директор компании Terra Incognita Сергей Федоров. «Считаю данную цену адекватной, так как перевести участок под другие цели, например – под индивидуальное жилищное строительство, никто не позволит», – уверен он.

Однако собеседники «Фонтанки» в администрации Курортного района опасаются, что территорию санатория «Дюны» может ждать судьба участка на пересечении Приморского шоссе и Спортивной улицы в Зеленогорске. В 2010 году ООО «Антарес-стройинвест», которое контролируется строительной группой «Пионер», приобрело его под строительство оздоровительного центра. Однако в реальности здесь были возведены дома с апартаментами, которые можно сдавать в аренду или продать в собственность. «Теоретически на территории санатория можно построить коттеджи, которые потом будут проданы по отдельности как дачи», – опасается собеседник в районной администрации.

Отметим, что ООО «Санаторий «Дюны» выкупит землю по цене примерно 105 тысяч рублей за 1 сотку. По мнению руководителя отдела оценки компании Jones Lang LaSalle в Петербурге Дмитрия Давыдова, стоимость одной сотки земли, предназначенной под индивидуальное жилищное строительство, в этой локации составляет 15 – 20 тысяч долларов за сотку, то есть по нынешнему курсу 615 – 820 тысяч рублей. Однако участки большей площади, как правило, предлагаются по меньшей цене», – добавляет эксперт.

Андрей Захаров,

«Фонтанка.ру»



добавить комментарий
Помните, что все дискуссии на сайте модерируются. Ваше сообщение может быть удалено, если оно будет содержать мат, оскорбление, других пользователей или сайта, проявления расизма или нацизма, а также спам. Если вы видите комментарий, нарушающий правила сайта, сообщайте о нем модераторам.
комментарии пользователей (96)

raniri: не удивляйтесь , договор с рассрочкой на 3 года.

Написал matroskin210184 | 10 ноября 2014 г. 12:34

Так в договоре так и сказано с расрочкой на 3 года. П и пец. Подарочек хороший

Написал Gera1951 | 29 октября 2014 г. 12:40

Не удивлюсь, если окажется, что по договору эти 750 млн. рублей еще и в рассрочку года на три ...

Написала raniri | 27 октября 2014 г. 21:51

Минимальный ПОДЪЁМ цены: от 750 мил RUR до 750 (для круглости) мил USD... И всё равно продовать не стоит!

Написал Udel | 27 октября 2014 г. 21:48

KORTIK: Откуда дровишки? Никакой отмены нет: http://news.mail.ru/inregions/st_petersburg/91/economics/19957565/?frommail=1

Написал vinnation | 27 октября 2014 г. 18:12

Все комментарии (96)

СМИ2
MarketGid News
24СМИ. Агрегатор
Lentainform
 Navis Development Group
Все корпуса ЖК «Шотландия» аккредитованы ПАО «Сбербанк»
С июля 2016 г квартиры в любом корпусе нового жилого комплекса «Шотландия» можно приобрести по программе ипотечного кредитования от ПАО «Сбербанк». Кредитная ставка по программе составляет 11,9% годовых с первым взносом 20% от стоимости жилья.
Ипотека 7,7% - в «Петербургской Недвижимости»
К услугам клиентам «Петербургской Недвижимости», которые приобретают квартиры в строящихся домах компании Setl City, выгодное предложение – ипотека со ставкой 7,7% годовых. Специальные условия действуют в рамках совместной программы с «Абсолют банком».
Yolkki Village
В ЖК Yolkki Village провели ревизию июльских акций
На современном рынке акции и скидки играют серьезную роль при принятии решения о покупке недвижимости. Осталась последняя неделя июля, самое время подвести итоги. Чем же радует месяц текущий счастливых покупателей квартир в загородном малоэтажном комплексе Yolkki Village?