07:26 25.08.2016
В США снимут независимый фильм про Рейгана
"Бен-Гур" Бекмамбетова проваливается в прокате
Лиам Нисон станет жертвой преступного сговора
В сети появился тизер джазовой мелодрамы с Эммой Стоун
ВВС представит семь экранизаций Агаты Кристи
В Ботаническом саду пройдет выставка георгин и гладиуолусов
В «Авроре» покажут свежие итальянские комедии
Новый фильм корейского классика выходит в российский прокат
Шевчук, Галанин, «Разные люди» и другие музыканты отметят юбилей основателя «НЭП»
Джейсон Стэйтем станет механиком
Сеть «Эльдорадо» выставили на продажу
Латвийский оппозиционер попросил политическое убежище в России
Турция заявила о продолжении операции в Сирии до отступления курдов
Одним из заложников в московском банке был заместитель главного редактора ТАСС
ЦБ: Банки перестали ждать большого снижения ставок
ЦБ: Зависимость рубля от цен на нефть снизилась в июле
Фондовый рынок США закрылся падением
Следователи ушли из «Метростроя» ближе к полуночи
Мировые цены на нефть снижаются
Трамп пригрозил ввести пошлины на товары из Китая в случае победы на выборах
В ДНР заявили, что ВС Украины намерены ночью взять под контроль Ясиноватую
Власти Крыма определили маршрут строительства автотрассы «Таврида»
Лукашенко угостил Стивена Сигала морковью и салом
Иран и Эквадор договорились стабилизировать цены на нефть
Захватчик отделения банка в Москве сдался полиции
Астрономы открыли «вторую Землю» у ближайшей к Солнцу звезды
Владельцев «Метростроя» Александровых отпустили из Следственного комитета
Правоохранительные органы готовятся к штурму захваченного отделения банка в Москве
Российский бизнес просит правительство не повышать зарплаты
Ученые: Как ежедневные удовольствия приближают к преждевременной смерти
Число жертв землетрясения в Италии превысило 120 человек
Захватчик отделения банка в Москве выдвинул требования в видеообращении
Пропавший в Петербурге полицейский нашелся
Кандидатов «Парнаса» задержали на агитационном митинге Полюстровском парке
«Зенит» сыграет с «Тамбовом»
Выход с «Московской» в сторону Пулково закрывали из-за забытого чемодана
Конкурсный управляющий Союза кинематографистов Петербурга вызвал полицию после конфликта с директором Дома кино
ЦБ: В банковском секторе впервые с начала года возник дефицит ликвидности
К захватившему отделение банка в центре Москве вошел переговорщик
В аэропорту «Пулково» отказались от бесплатной парковки
Читатели: В поезде на оранжевой ветке метро распылили газ
Не менее пяти человек ранены при нападении на Американский университет в Кабуле
В ДТП на Народной погибла пожилая женщина
Башней Эмпайр-стейт-билдинг частично завладел Катар
Число жертв землетрясения в Италии возросло до 84
Мужчина с коробкой на шее пригрозил взорвать банк в центре Москвы
Инспектор УФСИН нашел яму с трупом во всеволожском лесу
Российские индексы в минусе
Инна Тражукова: Извинения Мамиашвили не приняты
На Выборгском шоссе серьезное ДТП и 9-балльная пробка
Финская армия проводит масштабные учения в Лапландии
Российские корабли с «Калибрами» оставят у берегов Сирии до октября
Треть россиян верит, что РФ выиграет от победы Трампа на выборах
Концерн Speedo отказался выплачивать полную сумму по контракту с Юлией Ефимовой
На мотивацию россиян к донорству органов потратят 11,5 млн рублей
В Кабуле произошел взрыв со стрельбой
МИД России прокомментировал операцию Турции в Сирии
НочлежкаFest в пользу бездомных пройдет в Петербурге
Пассажиров двух станций киевского метро эвакуируют
За три дня застройщики продали недвижимости на 1 млрд рублей
Реестр утративших доверие чиновников появится в России
В Петербурге бесследно исчез полицейский Кведаравичюс
ФБР обвинили в распространении детской порнографии в даркнете
Норвегия возводит забор на границе с Россией из-за мигрантов
В лесу Колпино нашли мертвого грибника
Дирекцию КАДа объединят с управлением дорог Северо-Запада
Землетрясение произошло у берегов Индонезии
«ДП»: Как петербурженка создала бизнес с оборотом 400 млн рублей без помощи инвесторов
Меркель: Выход Великобритании из ЕС был шоком
В Лахти заключенный поджёг тюрьму
Недвижимость
Молчанов покупает санаторий «Дюны» и 38 га у залива в придачу
Председатель совета директоров группы «ЛСР» Андрей Молчанов выкупает у Смольного санаторий «Дюны», в котором когда-то отдыхали работники Ленинградского обкома КПСС. Помимо самого оздоровительного комплекса он получит еще и территорию в 38 га на берегу Финского залива. Стоимость сделки – 750 млн рублей. Сам Андрей Молчанов заверил «Фонтанку», что кардинальной перестройки не последует, а природный ландшафт будет сохранен. Но эксперты опасаются, что под видом коттеджей для отдыха здесь может появиться дачный поселок.
Молчанов покупает санаторий «Дюны» и 38 га у залива в придачу
скриншот с сайта dunes-spb.ru

Председатель совета директоров группы «ЛСР» Андрей Молчанов выкупает у Смольного санаторий «Дюны», в котором когда-то отдыхали работники Ленинградского обкома КПСС. Помимо самого оздоровительного комплекса он получит еще и территорию в 38 га на берегу Финского залива. Стоимость сделки – 750 млн рублей. Сам Андрей Молчанов заверил «Фонтанку», что кардинальной перестройки не последует, а природный ландшафт будет сохранен. Но эксперты опасаются, что под видом коттеджей для отдыха здесь может появиться дачный поселок.

Комитет по управлению городским имуществом выпустил распоряжение о приватизации санатория «Дюны», расположенного между рекой Малая Сестра и Финским заливом к северу от ж.д.платформы Курорт. Государство намерено распрощаться с земельным участком площадью 376 тысяч кв. м и комплексом площадью 14,5 тысячи кв. м. Кроме того, будет приватизирован хозяйственный блок, который находится за рекой ближе к Приморскому шоссе (площадь здания – 1,3 тысячи кв. м, участка – 5 тысяч). Общая стоимость имущества оценена ГУИОНом в 743 млн рублей: земли –в  400 млн, недвижимости – в 343 млн. Согласно постановлению, выкуп будет производиться с рассрочкой в три года.

При этом никаких торгов проводиться не будет: покупателем комплекса станет его нынешний арендатор – ООО «Санаторий «Дюны». В соответствии с Федеральным законом «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в собственности субъектов РФ», арендатор имеет право преимущественного выкупа зданий и земельных участков в том случае, если берет его внаем у государства уже более двух лет. ООО «Санаторий «Дюны» арендует оздоровительный комплекс с 2004 года. По словам собеседников в Смольном, компания давно хотела выкупить здания и участок, но ранее в законе было существенное ограничение: предприниматели не могли приватизировать имущество площадью свыше 500 кв. м. Однако в 2013 году эта верхняя планка была отменена.

Согласно данным аналитической системы СПАРК, 75% в ООО «Санаторий "Дюны"» принадлежит основному собственнику группы «ЛСР» и бывшему сенатору Андрею Молчанова, на 25% – ЗАО «НПО "Реконструкция"», которая ранее также имела отношение к «ЛСР». Сам санаторий был открыт в 1979 году как подведомственное учреждение больницы при Ленинградском обкоме КПСС. Главный корпус рассчитан на одновременный прием 156 человек. На территории санатория также построены 8 коттеджей на 2 – 10 человек. Кроме того, здесь есть гольф-клуб, конюшня, два теннисных корта, каток и зоопарк с говорящим вороном Гаврюшей.

Как рассказал «Фонтанке» сам Андрей Молчанов, после приватизации комплекс сохранит свое назначение. Но при этом здесь могут быть построены новые оздоровительные корпуса, санаторий станет «более современным». Кроме того, возможно, появится дополнительная инфраструктура для зимнего отдыха помимо существующего катка. «Мы сейчас находимся в стадии осмысления, общаемся с консультантами. Но при этом хочу подчеркнуть: рекреационная функция этой территории будет сохранена, мы не хотим нарушать природный ландшафт», – заверил «Фонтанку» Андрей Молчанов.

По мнению руководителя отдела оценки компании Knight Frank St.Petersburg Светланы Шалаевой, недвижимое имущество санатория оценено адекватно, но земля могла бы стоить и дороже. Однако точную цифру эксперт опасается давать, так как существуют ограничения по использованию данной территории – согласно Генеральному плану данный участок может использоваться только для рекреационных целей. О том, что законодательные ограничения снижают стоимость земли, говорит и генеральный директор компании Terra Incognita Сергей Федоров. «Считаю данную цену адекватной, так как перевести участок под другие цели, например – под индивидуальное жилищное строительство, никто не позволит», – уверен он.

Однако собеседники «Фонтанки» в администрации Курортного района опасаются, что территорию санатория «Дюны» может ждать судьба участка на пересечении Приморского шоссе и Спортивной улицы в Зеленогорске. В 2010 году ООО «Антарес-стройинвест», которое контролируется строительной группой «Пионер», приобрело его под строительство оздоровительного центра. Однако в реальности здесь были возведены дома с апартаментами, которые можно сдавать в аренду или продать в собственность. «Теоретически на территории санатория можно построить коттеджи, которые потом будут проданы по отдельности как дачи», – опасается собеседник в районной администрации.

Отметим, что ООО «Санаторий «Дюны» выкупит землю по цене примерно 105 тысяч рублей за 1 сотку. По мнению руководителя отдела оценки компании Jones Lang LaSalle в Петербурге Дмитрия Давыдова, стоимость одной сотки земли, предназначенной под индивидуальное жилищное строительство, в этой локации составляет 15 – 20 тысяч долларов за сотку, то есть по нынешнему курсу 615 – 820 тысяч рублей. Однако участки большей площади, как правило, предлагаются по меньшей цене», – добавляет эксперт.

Андрей Захаров,

«Фонтанка.ру»



добавить комментарий
Помните, что все дискуссии на сайте модерируются. Ваше сообщение может быть удалено, если оно будет содержать мат, оскорбление, других пользователей или сайта, проявления расизма или нацизма, а также спам. Если вы видите комментарий, нарушающий правила сайта, сообщайте о нем модераторам.
комментарии пользователей (96)

raniri: не удивляйтесь , договор с рассрочкой на 3 года.

Написал matroskin210184 | 10 ноября 2014 г. 12:34

Так в договоре так и сказано с расрочкой на 3 года. П и пец. Подарочек хороший

Написал Gera1951 | 29 октября 2014 г. 12:40

Не удивлюсь, если окажется, что по договору эти 750 млн. рублей еще и в рассрочку года на три ...

Написала raniri | 27 октября 2014 г. 21:51

Минимальный ПОДЪЁМ цены: от 750 мил RUR до 750 (для круглости) мил USD... И всё равно продовать не стоит!

Написал Udel | 27 октября 2014 г. 21:48

KORTIK: Откуда дровишки? Никакой отмены нет: http://news.mail.ru/inregions/st_petersburg/91/economics/19957565/?frommail=1

Написал vinnation | 27 октября 2014 г. 18:12

Все комментарии (96)

СМИ2
MarketGid News
24СМИ. Агрегатор
Lentainform
ЗАО «Строительный трест»
Банк «Санкт-Петербург» аккредитовал жилой комплекс «Пляж», строящийся в Сестрорецке
Компания «Строительный трест» развивает ипотечное сотрудничество с банком «Санкт-Петербург»: в список аккредитованных объектов включен жилой комплекс «Пляж», который строится по адресу: г. Сестрорецк, Приморское шоссе, дом 352, лит. А. Срок сдачи объекта – 4 квартал 2017 года
«Главстрой-СПб»
Открыты продажи квартир в новом корпусе третьей очереди ЖК «Юнтолово»
Компания «Главстрой-СПб», входящая в строительный сектор одной из крупнейших российских диверсифицированных промышленных групп «Базовый Элемент», вывела в продажу 28 корпус в рамках третьей очереди нового жилого района «Юнтолово»
«Группа ЛСР»
В жилом комплексе «Калина-парк 2» ввели в эксплуатацию детский сад
«Группа ЛСР» получила разрешение на ввод в эксплуатацию детского сада на 180 мест в новом жилом комплексе «Калина-парк 2»
ЗАО «Строительный трест»
«Строительный трест» признан лучшей компанией в сфере малоэтажного и коттеджного строительства
В преддверии Дня строителя состоялась церемония награждения победителей конкурса «Лучшая строительная организация, предприятие производства строительных материалов и строительной индустрии Ленинградской области – 2015»
Setl City
Ипотечные взносы сравнялись с арендной платой
Сегодня 58% квартир в новостройках города и области приобретается в ипотеку. Действующие ставки– одни из самых низких за всю историю ипотеки. Так, ежемесячный платеж при покупке студии в проекте комфорт-класса Green Ландия у метро «Девяткино» от Setl City сравним со стоимостью аренды аналогичного жилья
ГК «КВС»
Группа компаний «КВС» продемонстрировала «Лучший реализованный проект благоустройства»
Микрорайон «Новое Сертолово» стал победителем конкурса «Лучшая строительная организация, предприятие производства строительных материалов и строительной индустрии Ленинградской области».