06:30 29.04.2017
Ледоколы примут петербуржцев на борт
В "Эрарте" покажут чулки британской королевы и пеньюар подружки Бонда
Пляж Парка 300-летия Петербурга заполнят танки
Оркестр Мариинского вживую озвучит «Обломок империи»
В Театральном музее покажут «Всего Бакста»
На «Играх монстров» устроят акробатику на мотоциклах
Fitch подтвердило суверенный рейтинг Украины на уровне «B-»
Северная Корея провела испытательный запуск баллистической ракеты
У берегов Филиппин произошло землетрясение магнитудой 7,2
Юриста ФБК угрожали облить серной кислотой
В Центре Рерихов полиция проводит обыск и изымает картины
Канализационный коллапс на вокзале в Волхове продолжается пятые сутки
В Москве изнасиловали женщину 84 лет
СКА продлил контракт с Ярно Коскирантой
Глава МЧС России вылетел в Сибирь
Петербургским домам начали присваивать классы энергоэффективности
Генпрокуратура России направила запрос в Интерпол на розыск Яценюка
Мечеть в Германии забросали "коктейлями Молотова"
В Москве задержали подозреваемого в убийстве фармацевта в помещении аптеки
Активистке «Яблока» в Москве плеснули в лицо неизвестным веществом
Полиция проводит проверку по факту нападения на Навального
На Боровой работали взрывотехники
Пентагон сообщил о ликвидации одного из лидеров «Аль-Каиды» в Йемене
Президент Австрии призвал женщин надеть платки во имя борьбы с исламофобией
На Невском начались работы. Движение ограничено
Сезон падения детей из окон с москитной сеткой открыт в Кронштадте
Систему видеонаблюдения метрополитена объединят с общегородской
Приставы открыли в Пулково круглосуточный пункт для должников
Читатели «Фонтанки» раньше других увидят отреставрированный «Твин Пикс»
Количество задержанных активистов «Открытой России» выросло до 14
В Петербурге суд вынес первое решение по массовым протестам 26 марта
За неделю на границе с Финляндией у туристов изъяли полтонны продуктов
Китай высказался против применения силы к КНДР
Суд в США приговорил двух россиян к депортации
ЗСД снова встал в «мертвых» пробках
“Фонтанка” за 60 секунд — 28 апреля
Главгосэкспертиза вновь одобрила проект «Лахта центра»
Голощекин получит от Генконсульства Японии «Золотые лучи с розеткой»
Полиция задержала активистов «Открытой России» на Невском проспекте
МИД России: Решение парламента Черногории о вступлении в НАТО недемократично
В садоводствах Ленобласти с 1 мая для петербуржцев откроются медпункты
Большой проспект Васильевского ждет еще месяц перекрытий
ООН оценила потери Запада от санкций против России в $ 100 млрд
Репетиции парада в Петербурге перенесли на вечерние часы
Торговые центры в Финляндии закроются на Первомай
Парламент Черногории проголосовал за НАТО
Россияне смогут подавать коллективные иски против коммунальщиков
Пожар в авиагородке потушили
Веллер ждет извинений от «Эха Москвы», а Венедиктов - от Веллера
Итоги недели с Андреем Константиновым: Насилие в детдоме
Дом на Крестовском острове начали ломать, предприниматель помещение покинул
ГАТИ отменяет ограничения на Дворцовой набережной на майские праздники
Велосипед как средство раскрепощения женщин
Зампредседатель ИКМО в Петербурге за долг по алиментам отправится мести улицы
Правительство разрешило введение курортного сбора в 4 регионах
Горсуд не лишил дачу, разрушенную университетом Запесоцкого, статуса памятника
Медведев назвал удивительной ситуацию с 3 удаленными игроками "Урала"
За кражу бриллианта на JUNWEX в Петербурге гражданка Китая получила три года
Калягин Медведеву: Премия и фестиваль театрального искусства для детей в России уже существуют
Последние дни апреля будут дождливыми, май начнется с солнца
МИД КНР опроверг заявление Белого дома США о "совместной изоляции" России в ООН
Луческу вошел в число лучших тренеров мира по версии L'Equipe
Просители убежища устроили массовую драку в центре Лахти
Путин проводит Совбез по проблеме наркотиков
В Сертолово отходы по-прежнему везут на закрытую свалку
«Фонтанка» передала портфель Юры Капустина Музею истории Санкт-Петербурга
Макрон призвал ввести санкции против Польши
В дома на Васильевском вернулось отопление
На рынке Петербурга появился новый формат жилья
На Крестовском острове начали сносить здание с предпринимателем внутри
Недвижимость

Молчанов покупает санаторий «Дюны» и 38 га у залива в придачу

Председатель совета директоров группы «ЛСР» Андрей Молчанов выкупает у Смольного санаторий «Дюны», в котором когда-то отдыхали работники Ленинградского обкома КПСС. Помимо самого оздоровительного комплекса он получит еще и территорию в 38 га на берегу Финского залива. Стоимость сделки – 750 млн рублей. Сам Андрей Молчанов заверил «Фонтанку», что кардинальной перестройки не последует, а природный ландшафт будет сохранен. Но эксперты опасаются, что под видом коттеджей для отдыха здесь может появиться дачный поселок.
Молчанов покупает санаторий «Дюны» и 38 га у залива в придачу
скриншот с сайта dunes-spb.ru

Председатель совета директоров группы «ЛСР» Андрей Молчанов выкупает у Смольного санаторий «Дюны», в котором когда-то отдыхали работники Ленинградского обкома КПСС. Помимо самого оздоровительного комплекса он получит еще и территорию в 38 га на берегу Финского залива. Стоимость сделки – 750 млн рублей. Сам Андрей Молчанов заверил «Фонтанку», что кардинальной перестройки не последует, а природный ландшафт будет сохранен. Но эксперты опасаются, что под видом коттеджей для отдыха здесь может появиться дачный поселок.

Комитет по управлению городским имуществом выпустил распоряжение о приватизации санатория «Дюны», расположенного между рекой Малая Сестра и Финским заливом к северу от ж.д.платформы Курорт. Государство намерено распрощаться с земельным участком площадью 376 тысяч кв. м и комплексом площадью 14,5 тысячи кв. м. Кроме того, будет приватизирован хозяйственный блок, который находится за рекой ближе к Приморскому шоссе (площадь здания – 1,3 тысячи кв. м, участка – 5 тысяч). Общая стоимость имущества оценена ГУИОНом в 743 млн рублей: земли –в  400 млн, недвижимости – в 343 млн. Согласно постановлению, выкуп будет производиться с рассрочкой в три года.

При этом никаких торгов проводиться не будет: покупателем комплекса станет его нынешний арендатор – ООО «Санаторий «Дюны». В соответствии с Федеральным законом «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в собственности субъектов РФ», арендатор имеет право преимущественного выкупа зданий и земельных участков в том случае, если берет его внаем у государства уже более двух лет. ООО «Санаторий «Дюны» арендует оздоровительный комплекс с 2004 года. По словам собеседников в Смольном, компания давно хотела выкупить здания и участок, но ранее в законе было существенное ограничение: предприниматели не могли приватизировать имущество площадью свыше 500 кв. м. Однако в 2013 году эта верхняя планка была отменена.

Согласно данным аналитической системы СПАРК, 75% в ООО «Санаторий "Дюны"» принадлежит основному собственнику группы «ЛСР» и бывшему сенатору Андрею Молчанова, на 25% – ЗАО «НПО "Реконструкция"», которая ранее также имела отношение к «ЛСР». Сам санаторий был открыт в 1979 году как подведомственное учреждение больницы при Ленинградском обкоме КПСС. Главный корпус рассчитан на одновременный прием 156 человек. На территории санатория также построены 8 коттеджей на 2 – 10 человек. Кроме того, здесь есть гольф-клуб, конюшня, два теннисных корта, каток и зоопарк с говорящим вороном Гаврюшей.

Как рассказал «Фонтанке» сам Андрей Молчанов, после приватизации комплекс сохранит свое назначение. Но при этом здесь могут быть построены новые оздоровительные корпуса, санаторий станет «более современным». Кроме того, возможно, появится дополнительная инфраструктура для зимнего отдыха помимо существующего катка. «Мы сейчас находимся в стадии осмысления, общаемся с консультантами. Но при этом хочу подчеркнуть: рекреационная функция этой территории будет сохранена, мы не хотим нарушать природный ландшафт», – заверил «Фонтанку» Андрей Молчанов.

По мнению руководителя отдела оценки компании Knight Frank St.Petersburg Светланы Шалаевой, недвижимое имущество санатория оценено адекватно, но земля могла бы стоить и дороже. Однако точную цифру эксперт опасается давать, так как существуют ограничения по использованию данной территории – согласно Генеральному плану данный участок может использоваться только для рекреационных целей. О том, что законодательные ограничения снижают стоимость земли, говорит и генеральный директор компании Terra Incognita Сергей Федоров. «Считаю данную цену адекватной, так как перевести участок под другие цели, например – под индивидуальное жилищное строительство, никто не позволит», – уверен он.

Однако собеседники «Фонтанки» в администрации Курортного района опасаются, что территорию санатория «Дюны» может ждать судьба участка на пересечении Приморского шоссе и Спортивной улицы в Зеленогорске. В 2010 году ООО «Антарес-стройинвест», которое контролируется строительной группой «Пионер», приобрело его под строительство оздоровительного центра. Однако в реальности здесь были возведены дома с апартаментами, которые можно сдавать в аренду или продать в собственность. «Теоретически на территории санатория можно построить коттеджи, которые потом будут проданы по отдельности как дачи», – опасается собеседник в районной администрации.

Отметим, что ООО «Санаторий «Дюны» выкупит землю по цене примерно 105 тысяч рублей за 1 сотку. По мнению руководителя отдела оценки компании Jones Lang LaSalle в Петербурге Дмитрия Давыдова, стоимость одной сотки земли, предназначенной под индивидуальное жилищное строительство, в этой локации составляет 15 – 20 тысяч долларов за сотку, то есть по нынешнему курсу 615 – 820 тысяч рублей. Однако участки большей площади, как правило, предлагаются по меньшей цене», – добавляет эксперт.

Андрей Захаров,

«Фонтанка.ру»


Подписывайтесь на канал "Фонтанка.ру" в Telegram или Viber, если хотите быть в курсе главных событий в Петербурге - и не только.

добавить комментарий
Помните, что все дискуссии на сайте модерируются в соответствии с правилами блога. Если вы видите комментарий, нарушающий правила сайта, сообщайте о нем модераторам.
комментарии пользователей (96)

raniri: не удивляйтесь , договор с рассрочкой на 3 года.

Написал matroskin210184 | 10 ноября 2014 г. 12:34

Так в договоре так и сказано с расрочкой на 3 года. П и пец. Подарочек хороший

Написал Gera1951 | 29 октября 2014 г. 12:40

Не удивлюсь, если окажется, что по договору эти 750 млн. рублей еще и в рассрочку года на три ...

Написала raniri | 27 октября 2014 г. 21:51

Минимальный ПОДЪЁМ цены: от 750 мил RUR до 750 (для круглости) мил USD... И всё равно продовать не стоит!

Написал Udel | 27 октября 2014 г. 21:48

KORTIK: Откуда дровишки? Никакой отмены нет: http://news.mail.ru/inregions/st_petersburg/91/economics/19957565/?frommail=1

Написал vinnation | 27 октября 2014 г. 18:12

Все комментарии (96)

СМИ2
MarketGid News
24СМИ. Агрегатор
Lentainform
«Главстрой-СПб»
Эксплуатация ГС-СПб» вошла в ТОП-5 лучших управляющих компаний России по итогам 2016 года
Компания «Главстрой-СПб», входящая в строительный сектор одной из крупнейших российских диверсифицированных промышленных групп «Базовый Элемент», сообщает о том, что ее дочерняя структура – «Эксплуатация ГС-СПб» – вошла в ТОП-5 лучших управляющих компаний России в 2016 году
Setl City
Setl City ввела в эксплуатацию двухмиллионный квадратный метр
Сдав ЖК «Мироздание» на Петроградской стороне, Setl City ввела в эксплуатацию двухмиллионный жилой квадратный метр, тем самым отметив свой 23-ий день рождения. Всего за время работы на рынке компания ввела в эксплуатацию около 3,2 млн. кв. м жилой, коммерческой и социальной недвижимости.
ГК «РосСтройИнвест»
«РосСтройИнвест» и «Абсолют Банк» посадили вяз
В жилом комплексе «Город мастеров», построенном группой компанией «РосСтройИнвест» в Калининском районе, апрельским утром появилось первое дерево. Молодой вяз посадили строители и представители банка «Абсолют».