07:34 27.05.2016
День рождения Санкт-Петербурга отметят «Классикой на Дворцовой»
На Заячьем острове раскинется деревня викингов
Литовские мастера покажут, как творили в эпоху Ренессанса, и накормят литовской едой
Пласидо Доминго проведет два вечера в Мариинском
В «Авроре» покажут «Новый кинотеатр Парадизо» Джузеппе Торнаторе
В Чили произошли столкновения студентов и полиции
В столице Мексики закрыли станцию метро и эвакуировали три тысячи человек из-за утечки газа
Трамп попросил за дебаты с Сандерсом 10 млн долларов
В Черногории здание правительства забросали туалетной бумагой
Клинтон заявила, что обвинения Госдепа не повлияют на президентскую кампанию
Фондовые торги в США закрылись разнонаправленно
На Марсе началось глобальное потепление
11 человек задержаны в Хельсинки в ходе беспорядков, устроенных футбольными фанатами
Археологи Греции объявили об обнаружении могилы Аристотеля
Россия и КНР отклонили консультативный статус Комитета защиты журналистов
Два ключевых топ-менеджераTwitter покидают компанию
Мировые цены на нефть снижаются
МИД Украины: Киев расширит "список Савченко" в связи с осуждением двух украинцев в Чечне
Китай отправит аппарат за образцами лунного грунта во второй половине 2017 года
Россия и Китай обсудят сотрудничество в области ПРО
Глава Минтруда опроверг утверждения об уменьшении будущей пенсии россиян
Пожилую христианку провели нагой по деревне в Египте
Отели в Египте вынуждены снижать цены из-за низкого потока туристов
Во Франции сообщили о 17 пойманных на мельдонии белорусских гребцах
Глава Минобрнауки РФ уволил за халатность двух ректоров
В Париже проукраинские активисты напали на журналистку RT
Госдеп США против референдума в Южной Осетии о вхождении в состав РФ
МИД Украины требует отменить приговор участникам УНА-УНСО
Ученые: Во время кризиса люди чаще умирают от рака
Стрельба на Энгельса могла стать результатом дорожной разборки
"Квадрат.ру": На Большеохтинском кладбище РПЦ построит двухэтажное здание
Замглавы сибирского управления Росрезерва попался на взятке в виде Porsche
В доме ликвидированных в Ингушетии боевиков нашли мощную взрывчатку
Мексиканские учителя ранили 15 полицейских и сожгли автомобиль
Евросоюз выделит Финляндии средства на поддержку увольняемых работников Microsoft
На Энгельса со стрельбой пытались отнять миллион
Михальченко готов дать показания о контрабанде алкоголя
В ЗакСе хотят сделать главу «Метростроя» дважды почетным
Жилинспекция нашла в пяти районах города 950 балконов с нарушениями
Говорим и показываем — дайджест от 26 мая
«Академическую» открыли
В Париже произошли столкновения протестующих с полицией
Источник: ЕС распространит на Грузию и Украину отказ от безвизового режима
В Калининском районе задержали хулигана, бегавшего с ножом по магазину
На Приморском шоссе в ДТП погиб человек
Акунин назвал дату выхода последней книги о Фандорине
Смольный согласовал концерну «Питер» строительство 25-этажного дома на Типанова
У финских собак на границе возникли проблемы
В Петербурге хотят запустить «автобус-амфибию»
Петербуржцам расскажут о профилактике повышенного давления во время шопинга
Замминистра культуры Пирумов пытался скрыться от следствия в Испании
«Академическая» закрыта на вход и выход
Кировскую администрацию ко Дню города опять попытаются отключить от горячей воды
Навальный нашел у компании первого вице-премьера Шувалова Rolls-Royce за 40 млн рублей
Двух украинцев приговорили в Чечне к двадцатилетним срокам
Летом в Петербурге начнется заселение первого наемного дома
Крыша Военно-морского музея не выдержала дождя
Социальные сети обрадовались майской грозе
Петербургский уличный трубач дядя Миша сыграет в Гатчине
Полтавченко отказался делать вход в ЦПКиО бесплатным по выходным
«Новая газета» рассказала об итогах проверки расследования о суицидах
На Украине заявили о готовности забрать своих заключенных из Крыма
Андрей Константинов представил приквел к «Бандитскому Петербургу»
На перекрестке Металлистов и Замшиной в столкновении машин пострадала бабушка-пешеход
Продукты питания в РФ в январе - апреле подорожали на 2,6%
Выставка ВДОХ_ВДОХ / IN_INBREATHE, посвященная паралимпийцам, открывается в «Галерее»
Дольщики ЖК «Новая Скандинавия» просят Путина взять под контроль стройку
Nota Bene: С чего началась история Балтийского завода
Обама рассказал об озадаченности лидеров G7 кандидатурой Трампа
Стоимость «Северного потока — 2» оценивается в €8 млрд
Город
Застройщикам снова откроют центр
Смольный готовится внести в ЗакС новые градостроительные регламенты для центра Петербурга. Предыдущие — не действуют с 2012 года, после того как в суде их оспорили градозащитники. Взамен на ужесточение высотных регламентов город отменит нормы по созданию парковочных мест и зеленых насаждений при реконструкции исторических зданий, а кроме того, - разрешит создавать мансарды по уличному фронту с повышением кровли на метр. При таких условиях новый закон может запустить строительную активность в центре уже с июля.
Застройщикам снова откроют центр

Смольный готовится внести в ЗакС новые градостроительные регламенты для центра Петербурга. Предыдущие — не действуют с 2012 года, после того как в суде их оспорили градозащитники. Взамен на ужесточение высотных регламентов город отменит нормы по созданию парковочных мест и зеленых насаждений при реконструкции исторических зданий, а кроме того, – разрешит создавать мансарды по уличному фронту с повышением кровли на метр. При таких условиях новый закон может запустить строительную активность в центре уже с июля.

Новые градрегламенты разрабатывались группой чиновников, экспертов и депутатов ЗакСа с ноября прошлого года. В первую очередь, поправки вызваны необходимостью запустить их действие в исторической части города. В 2012 году действующие регулирующие документы отменил суд по иску градозащитников. Как оказалось, документ, утвержденный ЗакСом, отличался от версии, предварительно согласованной в Минкультуры. В том числе из-за около 300 появившихся «звездочек» – локальных отклонений от общих высотных параметров.

В результате решения суда градостроительные планы, выдаваемые КГА после 16 марта 2011 года, лишились легитимности. А градозащитники получили возможность оспорить практически любую стройку в охранных зонах. Что и произошло, к примеру, с проектом жилого дома на месте Аракчеевских казарм или бизнес-центра в Деминском саду.

Большинство изменений в новом проекте зон охраны — технические, и связаны с уточнением формулировок, корректировкой границ объектов-памятников, изменившихся с 2008 года, а также исключением претензий прокуратуры и суда, говорится в пояснительной записке к закону. В 2015-2016 годах 820-й закон ждет еще одна корректировка — в связи с рассмотрением летом этого года границ оставшихся компонентов объекта всемирного наследия Петербург в ЮНЕСКО, а также разработкой границ и предметов охраны Петербурга как исторического поселения.

Тем не менее, изменения в новом проекте все же есть. «Принципиальной новацией является то, что градостроительные регламенты для охранных зон отличаются от аналогичных документов для остальных территорий города», – говорит один из членов рабочей группы, глава центра экспертиз «Эком» Александр Карпов.

Законопроект отменяет требования к соблюдению количества машино-мест и зеленых насаждений при реконструкции зданий в охранных зонах. Если при строительстве жилого дома вне исторического центра застройщик должен будет создавать 1 паркоместо на 80 кв. м дома и 23 кв. м зелени на 100 «квадратов» здания, то застройщики жилья в центре будут не обязаны соблюдать эти требования. «Реализация этих норм приводит к уничтожению исторической застройки, поскольку обязательное создание подземной парковки фактически приводит к сносу здания при его реконструкции», – поясняет Александр Карпов.

С тем, что эти нормативы невозможно соблюдать в условиях исторического центра, согласен и депутат ЗакСа Борис Вишневский. К тому же, подземное строительство ставит под вопрос устойчивость окружающих зданий. Правда, на данном этапе благая инициатива рабочей группы может обернуться послаблением для застройщиков. К примеру, кардинальная перестройка здания с сохранением одной фасадной стены, как это происходило с Пушкарскими банями или Пробирными палатами, также называется реконструкцией. Впоследствии эксперты намерены ужесточить законодательство для «реконструкции со сносом», сделав так, чтобы реконструировать объект в центре было дешевле, чем построить новый.

Зато в новом проекте ужесточились высотные параметры для стройки. В частности, разработчики исключили так называемую «третью цифру» – отдельное регулирование высоты внутриквартальной застройки. Теперь при реконструкции исторических зданий практически во всем центре, а также – лицевой застройки Петроградской стороны и Васильевского острова будет запрещено повышение их высотности. А габариты новых объектов строительства не должны будут превышать параметры меньшего из примыкающих лицевых корпусов. При этом высота внутриквартальной застройки не должна превышать высоту лицевого корпуса, расположенного непосредственно перед объектом.

Максимальная высота зданий в исторически сложившихся районах города не должна будет превышать 40 метров. Такие габариты предусмотрены для зоны регулирования застройки 3 — это неисторические районы Васильевского острова. При этом ранее, согласно правилам землепользования и застройки, в кварталах западнее Наличной улицы разрешалось возводить здания высотой до 70 метров. Правда, намыва «Морской фасад» на схеме высотности застройки нет. А согласно представленному недавно проекту планировки на нем должны появиться 16-18-этажные здания. В остальных зонах максимальная высота застройки будет дифференцироваться от 23 до 33 метров.

Кроме того, ранее допускались локальные отклонения. К примеру, высота товарно-сырьевой биржи на Васильевском острове — 54 метра, ЖК «Финансист» – 63 метра. В новой редакции об отклонениях от предельных параметров застройки сказано расплывчато: разрешение предоставляется в соответствии с требованиями федерального законодательства. При этом отдельные высотные акценты по-прежнему возможны в соответствии с заключением КГИОП.

Предоставление разрешения на отклонение для объектов, имеющих «особое значение» для Петербурга, также четко не регламентировано. Оно допускается в порядке, установленном правительством Петербурга, говорится в законопроекте. Впрочем, установить более четкие критерии придания «особого» статуса проектам ранее планировалось другим документом — законом о градостроительной деятельности.

Не прибавилось ясности и с еще одним определением — диссонирующими объектами. В предыдущей версии закона соответствие или несоответствие «неисторических зданий» окружающей застройке определяла историко-культурная экспертиза. В новой — об экспертизе ни слова. Возможность их сноса и реконструкции будет устанавливаться в соответствии с заключением государственного органа охраны объектов культурного наследия — КГИОП в порядке, установленном правительством.

Также из новых требований — запрет на размещение летних кафе площадью более 40 кв. м и временных сооружений — более 6 кв. м на территории открытых городских пространств. И рекламных конструкций на фасадах зданий, рекламных и информационных – на крышах. Кроме того, законопроект допускает устройство мансард на лицевых корпусах без изменения конфигурации крыши, но с возможным повышением отметки конька на 1 метр, достройку дворовых корпусов до высоты лицевого, накрытие кровлей дворов, а также «локальное изменение архитектурного решения лицевых фасадов и изменение дворовых фасадов зданий».

Застройщики оценивают нововведения в основном позитивно. Главное — принятие законопроекта запустит процесс выдачи легитимных, не «пустых» градпланов. И разморозит строительство в центре. «Это разумные ограничения, главное, чтобы они были одинаковы для всех застройщиков», – говорит глава Hansa Group Олег Барков. Правда, отмена нормирования машино-мест и зеленых насаждений может снизить качество жилых и офисных помещений в центре, полагает он.

Как полагают эксперты, уже 3 июня проект закона может быть вынесен на рассмотрение правительства города, а 11-го — на первое чтение Законодательного собрания. Скорее всего, депутаты смогут принять документ до летних каникул, а вступит он в силу уже в июле, через 10 дней после официального опубликования. Дело в том, что Смольный обязан согласовывать проект закона с Минкультуры, и в случае поступления поправок городу придется отправлять документ на новое согласование. «Это сложная процедура. И, возможно, документ будет утвержден в первоначальном виде», – говорит Борис Вишневский.


Антонина Асанова,

 «Фонтанка.ру»

 





добавить комментарий
Помните, что все дискуссии на сайте модерируются. Ваше сообщение может быть удалено, если оно будет содержать мат, оскорбление, других пользователей или сайта, проявления расизма или нацизма, а также спам. Если вы видите комментарий, нарушающий правила сайта, сообщайте о нем модераторам.
комментарии пользователей (43)

Danik: Хорошо сказал!

Написал vinnation | 29 мая 2014 г. 16:34

Петербург находится в уникальном положении для старта развития общественных пространств. Город обладает колоссальным и практически неиспользуемым ресурсом — набережными. И для реализации проекта нового города на намыве имеет все условия.

Написал Александр Милослов | 29 мая 2014 г. 13:14

Сначала необходимо получить полное разрешение на строительные работы и только потом начинать реализовывать проект, а то получается то начинают, то запрещают и отменяют. И такое обрывистое строительство не лучшим образом сказывается общую обстановку.

Написал Матвей Пирогов | 28 мая 2014 г. 19:40

Все, Полтава прогнулся под девелоперов, думаю так долго держался потомучто "своих" искал, а не ВИМовских. А сколько тут товарищей с ФГМ с пеной у рта доказывали какой он борец за облик города, ди и в принципе хороший губернатор и отличный человек!

Написал punisher | 28 мая 2014 г. 12:35

С 28 мая по 6 июня можно высказать своё отношение к корректировке Генерального плана Санкт-Петербурга на публичных слушаниях во всех районах города. Сильно сомневаюсь, что мнение горожан, отличающееся от позиции чиновников, будет услышано и учтено. Тем более, уверена в бесперспективности обсуждения данного вопроса на Фонтанке. Приятно было бы убедиться в своей неправоте :))

Написала Милая | 27 мая 2014 г. 21:26

Все комментарии (43)

СМИ2
MarketGid News
24СМИ. Агрегатор
Lentainform
Вячеслав Заренков
Вячеслав Заренков поздравляет с Днем города
Уважаемые петербуржцы! Сердечно поздравляю вас с днем рождения нашего любимого города! 313 лет тому назад Петр I основал на берегах Невы город Санкт-Петербург, со временем превратив его в один из самых красивых городов мира. Его архитектурные ансамбли, великолепие дворцов и парков продолжают восхищать взгляды туристов из самых разных уголков мира
www.greencity.sevgorod.ru
Green City: «Северный город» открыл продажи паркингов
«Северный город» (входит в Холдинг RBI) открыл продажи парковочных мест в одном из трех многоуровневых паркингов Green City (пр. Александровской Фермы, 8 а)
www.lubavich.spb.ru
Типография "Любавич" вновь принимает участие в Книжном салоне
Сейчас информационная полиграфия находится в сложной ситуации: спад рынка на 20%, вызванный общеэкономическими проблемами, конкуренцией со стороны интернета, кризисом перепроизводства в отрасли. Инвестиции сократились в пять раз, началось сокращение персонала