04:44 25.06.2016
Geek Picnic 2016: робототехник «Игры престолов», кричащие курицы и дебют Алисы Вокс
Гигантские воздушные змеи взмоют в небо Пушкина
«Алые паруса»: «Сплин», Арбенина и русский рэп
Иэн МакКкеллен откроет шекспировские дни в «Авроре»
Детские книги и встреча с главным художником БДТ – на Царскосельской книжной ярмарке
Арт-центр «Пушкинская, 10» отпразднует день рождения
В Петербурге пройдет «Межгалактический фестиваль горошка»
Театрализованный показ мод в Царском Селе пройдет в русском стиле
В Пушкине отметят день рождения города
Петербуржцам расскажут, как евреи эмигрировали из СССР
Рок-фестиваль «Окна открой!» отпразднует 15-летие звездным составом
Петербуржцам расскажут о дедушке петербургского трамвая
WADA приостановило работу антидопинговой лаборатории в Рио-де-Жанейро
Возведение третьего рабочего моста в Крым завершится через месяц
Эрдоган назвал исламофобию причиной задержки вступления Турции в ЕС
Telegram отказался выполнять требования «закона Яровой»
Самолет РФ сбросил 17,5 тонн гумпомощи в осажденный ИГ город в Сирии
Фондовый рынок США закрылся сильнейшим обвалом
Ионов перешел из «Динамо» в ЦСКА
Мировые цены на нефть продолжили снижение
СМИ: Белых проведет ночь в изоляторе
Из горящей квартиры на Ново-Александровской спасли человека
СМИ: Британцы массово интересуются получением паспортов Ирландии
СК подтвердил обыски в администрации Кировской области
Суд решит вопрос об аресте Белых 25 июня
Более 16 тысяч человек подписали петицию с требованием отставки Астахова
Порошенко незапланированно приехал в Донбасс
Биткоин подорожал на 120 долларов на новостях о Brexit
Путин прибыл с визитом в Китай
Прокуратура Петербурга просит отменить устраивающий ее приговор обидчику Малафеева
СМИ: История тигра Амура и козла Тимура оказалась выдумкой
Иностранные инвесторы могут принять участие в приватизации «Башнефти»
Банки Великобритании приостановили продажу евро из-за скачка спроса
Китайский клуб «Красная Звезда Куньлунь» вступил в КХЛ
В администрации Кировской области идут обыски по делу Белых
Apple прекращает продажи мониторов собственного производства
Ходорковский предсказывает отмену санкций против России к концу года
CМИ: Белых задержали при получении второй части взятки
Кудрин: После Brexit Евросоюз уступит США по уровню ВВП
ФАС уличила "Победу" в нарушениях при закупке формы для пилотов и стюардесс
NASA продлило работу телескопа Hubble еще на пять лет
«Фонтанка» за 60 секунд — 24 июня
Никита Белых доставлен в Следственный комитет
Совбез обнаружил технологическое отставание России от зарубежных стран
Schneider Electric вложит 750 млн рублей в строительство завода в Коммунаре
Ryanair распродает миллион авиабилетов
Порошенко незапланированно приехал в Донбасс
Джейми Хайнеман: Мне странно, что россияне не путешествуют по Сибири
СК утверждает, что задержал вятского губернатора Белых при получении взятки
Ходорковский предрек снятие санкций с России к концу года
Смольный потратит 300 тысяч рублей на фестиваль «На Руси живём»
Госдума приняла закон об обязательной установке дорожных камер на переездах
"Технологический институт" закрывали на вход
Bloomberg: Российские власти готовят радикальную для налоговой системы реформу
«Русские автобусы»: «Питеравто» самостоятельно переоборудовало сгоревшие «пазики» под газовые
В полицию Петербурга заявили о похищении женщины
На Новоизмайловском грузовик перевернул легковушку
В Германии подготовили план ассоциации Великобритании и ЕС
"Квадрат.ру": Закон о промзонах создал условия для масштабного жилищного строительства
В отелях Турции может исчезнуть система «все включено»
Смольный не будет выкупать детсад завода «Светлана»
В пруду у Лахтинского проспекта нашли утопленника
Трамп пообещал разорвать связи с бизнесом в случае избрания президентом
Fox News случайно сообщил о выходе Великобритании из ООН
Клинтон заявила, что уважает выбор британцев
Итоги недели с Андреем Константиновым
Евгений Чичваркин поддержал Brexit
«ДП»: Цены на цемент в Петербурге достигли пиковых значений за последние 10 лет
Две трети французов хотят остаться в ЕС
Charlie Hebdo опубликовал карикатуры на Brexit
Город
Застройщикам снова откроют центр
Смольный готовится внести в ЗакС новые градостроительные регламенты для центра Петербурга. Предыдущие — не действуют с 2012 года, после того как в суде их оспорили градозащитники. Взамен на ужесточение высотных регламентов город отменит нормы по созданию парковочных мест и зеленых насаждений при реконструкции исторических зданий, а кроме того, - разрешит создавать мансарды по уличному фронту с повышением кровли на метр. При таких условиях новый закон может запустить строительную активность в центре уже с июля.
Застройщикам снова откроют центр

Смольный готовится внести в ЗакС новые градостроительные регламенты для центра Петербурга. Предыдущие — не действуют с 2012 года, после того как в суде их оспорили градозащитники. Взамен на ужесточение высотных регламентов город отменит нормы по созданию парковочных мест и зеленых насаждений при реконструкции исторических зданий, а кроме того, – разрешит создавать мансарды по уличному фронту с повышением кровли на метр. При таких условиях новый закон может запустить строительную активность в центре уже с июля.

Новые градрегламенты разрабатывались группой чиновников, экспертов и депутатов ЗакСа с ноября прошлого года. В первую очередь, поправки вызваны необходимостью запустить их действие в исторической части города. В 2012 году действующие регулирующие документы отменил суд по иску градозащитников. Как оказалось, документ, утвержденный ЗакСом, отличался от версии, предварительно согласованной в Минкультуры. В том числе из-за около 300 появившихся «звездочек» – локальных отклонений от общих высотных параметров.

В результате решения суда градостроительные планы, выдаваемые КГА после 16 марта 2011 года, лишились легитимности. А градозащитники получили возможность оспорить практически любую стройку в охранных зонах. Что и произошло, к примеру, с проектом жилого дома на месте Аракчеевских казарм или бизнес-центра в Деминском саду.

Большинство изменений в новом проекте зон охраны — технические, и связаны с уточнением формулировок, корректировкой границ объектов-памятников, изменившихся с 2008 года, а также исключением претензий прокуратуры и суда, говорится в пояснительной записке к закону. В 2015-2016 годах 820-й закон ждет еще одна корректировка — в связи с рассмотрением летом этого года границ оставшихся компонентов объекта всемирного наследия Петербург в ЮНЕСКО, а также разработкой границ и предметов охраны Петербурга как исторического поселения.

Тем не менее, изменения в новом проекте все же есть. «Принципиальной новацией является то, что градостроительные регламенты для охранных зон отличаются от аналогичных документов для остальных территорий города», – говорит один из членов рабочей группы, глава центра экспертиз «Эком» Александр Карпов.

Законопроект отменяет требования к соблюдению количества машино-мест и зеленых насаждений при реконструкции зданий в охранных зонах. Если при строительстве жилого дома вне исторического центра застройщик должен будет создавать 1 паркоместо на 80 кв. м дома и 23 кв. м зелени на 100 «квадратов» здания, то застройщики жилья в центре будут не обязаны соблюдать эти требования. «Реализация этих норм приводит к уничтожению исторической застройки, поскольку обязательное создание подземной парковки фактически приводит к сносу здания при его реконструкции», – поясняет Александр Карпов.

С тем, что эти нормативы невозможно соблюдать в условиях исторического центра, согласен и депутат ЗакСа Борис Вишневский. К тому же, подземное строительство ставит под вопрос устойчивость окружающих зданий. Правда, на данном этапе благая инициатива рабочей группы может обернуться послаблением для застройщиков. К примеру, кардинальная перестройка здания с сохранением одной фасадной стены, как это происходило с Пушкарскими банями или Пробирными палатами, также называется реконструкцией. Впоследствии эксперты намерены ужесточить законодательство для «реконструкции со сносом», сделав так, чтобы реконструировать объект в центре было дешевле, чем построить новый.

Зато в новом проекте ужесточились высотные параметры для стройки. В частности, разработчики исключили так называемую «третью цифру» – отдельное регулирование высоты внутриквартальной застройки. Теперь при реконструкции исторических зданий практически во всем центре, а также – лицевой застройки Петроградской стороны и Васильевского острова будет запрещено повышение их высотности. А габариты новых объектов строительства не должны будут превышать параметры меньшего из примыкающих лицевых корпусов. При этом высота внутриквартальной застройки не должна превышать высоту лицевого корпуса, расположенного непосредственно перед объектом.

Максимальная высота зданий в исторически сложившихся районах города не должна будет превышать 40 метров. Такие габариты предусмотрены для зоны регулирования застройки 3 — это неисторические районы Васильевского острова. При этом ранее, согласно правилам землепользования и застройки, в кварталах западнее Наличной улицы разрешалось возводить здания высотой до 70 метров. Правда, намыва «Морской фасад» на схеме высотности застройки нет. А согласно представленному недавно проекту планировки на нем должны появиться 16-18-этажные здания. В остальных зонах максимальная высота застройки будет дифференцироваться от 23 до 33 метров.

Кроме того, ранее допускались локальные отклонения. К примеру, высота товарно-сырьевой биржи на Васильевском острове — 54 метра, ЖК «Финансист» – 63 метра. В новой редакции об отклонениях от предельных параметров застройки сказано расплывчато: разрешение предоставляется в соответствии с требованиями федерального законодательства. При этом отдельные высотные акценты по-прежнему возможны в соответствии с заключением КГИОП.

Предоставление разрешения на отклонение для объектов, имеющих «особое значение» для Петербурга, также четко не регламентировано. Оно допускается в порядке, установленном правительством Петербурга, говорится в законопроекте. Впрочем, установить более четкие критерии придания «особого» статуса проектам ранее планировалось другим документом — законом о градостроительной деятельности.

Не прибавилось ясности и с еще одним определением — диссонирующими объектами. В предыдущей версии закона соответствие или несоответствие «неисторических зданий» окружающей застройке определяла историко-культурная экспертиза. В новой — об экспертизе ни слова. Возможность их сноса и реконструкции будет устанавливаться в соответствии с заключением государственного органа охраны объектов культурного наследия — КГИОП в порядке, установленном правительством.

Также из новых требований — запрет на размещение летних кафе площадью более 40 кв. м и временных сооружений — более 6 кв. м на территории открытых городских пространств. И рекламных конструкций на фасадах зданий, рекламных и информационных – на крышах. Кроме того, законопроект допускает устройство мансард на лицевых корпусах без изменения конфигурации крыши, но с возможным повышением отметки конька на 1 метр, достройку дворовых корпусов до высоты лицевого, накрытие кровлей дворов, а также «локальное изменение архитектурного решения лицевых фасадов и изменение дворовых фасадов зданий».

Застройщики оценивают нововведения в основном позитивно. Главное — принятие законопроекта запустит процесс выдачи легитимных, не «пустых» градпланов. И разморозит строительство в центре. «Это разумные ограничения, главное, чтобы они были одинаковы для всех застройщиков», – говорит глава Hansa Group Олег Барков. Правда, отмена нормирования машино-мест и зеленых насаждений может снизить качество жилых и офисных помещений в центре, полагает он.

Как полагают эксперты, уже 3 июня проект закона может быть вынесен на рассмотрение правительства города, а 11-го — на первое чтение Законодательного собрания. Скорее всего, депутаты смогут принять документ до летних каникул, а вступит он в силу уже в июле, через 10 дней после официального опубликования. Дело в том, что Смольный обязан согласовывать проект закона с Минкультуры, и в случае поступления поправок городу придется отправлять документ на новое согласование. «Это сложная процедура. И, возможно, документ будет утвержден в первоначальном виде», – говорит Борис Вишневский.


Антонина Асанова,

 «Фонтанка.ру»

 





добавить комментарий
Помните, что все дискуссии на сайте модерируются. Ваше сообщение может быть удалено, если оно будет содержать мат, оскорбление, других пользователей или сайта, проявления расизма или нацизма, а также спам. Если вы видите комментарий, нарушающий правила сайта, сообщайте о нем модераторам.
комментарии пользователей (43)

Danik: Хорошо сказал!

Написал vinnation | 29 мая 2014 г. 16:34

Петербург находится в уникальном положении для старта развития общественных пространств. Город обладает колоссальным и практически неиспользуемым ресурсом — набережными. И для реализации проекта нового города на намыве имеет все условия.

Написал Александр Милослов | 29 мая 2014 г. 13:14

Сначала необходимо получить полное разрешение на строительные работы и только потом начинать реализовывать проект, а то получается то начинают, то запрещают и отменяют. И такое обрывистое строительство не лучшим образом сказывается общую обстановку.

Написал Матвей Пирогов | 28 мая 2014 г. 19:40

Все, Полтава прогнулся под девелоперов, думаю так долго держался потомучто "своих" искал, а не ВИМовских. А сколько тут товарищей с ФГМ с пеной у рта доказывали какой он борец за облик города, ди и в принципе хороший губернатор и отличный человек!

Написал punisher | 28 мая 2014 г. 12:35

С 28 мая по 6 июня можно высказать своё отношение к корректировке Генерального плана Санкт-Петербурга на публичных слушаниях во всех районах города. Сильно сомневаюсь, что мнение горожан, отличающееся от позиции чиновников, будет услышано и учтено. Тем более, уверена в бесперспективности обсуждения данного вопроса на Фонтанке. Приятно было бы убедиться в своей неправоте :))

Написала Милая | 27 мая 2014 г. 21:26

Все комментарии (43)

СМИ2
MarketGid News
24СМИ. Агрегатор
Lentainform
 Angry Birds Activity Park
В Angry Birds Activity Park начался КУРОРТный сезон
В Angry Birds Activity Park начался курортный сезон. На улице дождь? Жара? Ураган? Не теряйте время, приходите в гости к Angry Birds, где обещают отличное настроение в любую погоду. Цены на входные билеты снижены на 40%, действуют абонементы
Сервис подбора игр
Интерактивный сервис на key.ru поможет быстро подобрать игры
Сеть супермаркетов цифровой техники КЕЙ на протяжении многих лет является поставщиком игровых приставок, геймерских аксессуаров, а также игр для различных платформ, входит в пятерку крупнейших продавцов игр на Северо-Западе
«ТаксовичкоФ» и «ГрузовичкоФ»
«ТаксовичкоФ» и «ГрузовичкоФ» отметят день молодежи на Дворцовой площади
27 июня в рамках всероссийского дня молодежи группа компаний «ТаксовичкоФ» и «ГрузовичкоФ», при поддержке Комитета по молодежной политике поздравят жителей Петербурга и разыграют ценные призы на Дворцовой площади.
VSwork
Компания VSwork в защиту персональных данных клиента
Утечка мозгов - одна из очень серьезных проблем России, а сайты по поиску работы играют здесь далеко не самую последнюю роль. Проект VSworkодной из своих целей ставит поддержку российской экономики в ее кадрово-интеллектуальном аспекте
«ТаксовичкоФ»
«ТаксовичкоФ» отпразднует совместный день рождения с городом Пушкином
25-26 июня в рамках мероприятий, приуроченных ко дню рождения «ТаксовичкоФ», группа компаний «ТаксовичкоФ» и «ГрузовичкоФ» организует совместное празднование с городом Пушкином, который отмечает 306 лет со дня своего основания.
Vswork
Компания Vswork представляет новые инструменты в подборе персонала
В марте 2016 года был запущен проект, где одним из ноу-хау разработчиков стала встроенная в браузер функция он-лайн собеседования, доступная из личного кабинета соискателя и работодателя
«ТаксовичкоФ»
«ТаксовичкоФ» приглашает всех на праздничный уикенд в честь своего Дня Рождения
Любимое такси Петербурга устраивает для всех жителей Петербурга праздничные выходные. Мероприятия начнутся в пятницу 24 числа, когда всемирно известная ТВ звезда, искатель правды опытным путем, хэдлайнер фестиваля “GeekPicnic”, выступит в роли водителя Зеленого такси
«ГрузовичкоФ»
В День России «ГрузовичкоФ» начал работу в Краснодаре и Ростове-на-Дону
В праздничные выходные состоялось торжественное открытие обособленных подразделений транспортной компании «ГрузовичкоФ», ведущего перевозчика малотоннажных грузов в России, одного из лидеров рынка транспортных услуг в Москве и Санкт-Петербурге
«ТаксовичкоФ» выбирает Volkswagen
«ТаксовичкоФ» выбирает Volkswagen
26 мая компания «ТаксовичкоФ» торжественно приняла в свой автопарк партию автомобилей VolkswagenCaddy и VolkswagenCaravelle. Передачу автомобилей обеспечивали официальные дилеры Volkswagen – Фольксваген Центр Пулково, Лахта и Таллинский, входящие в ГК WAGNER, лидирующую по продажам Коммерческих автомобилей в Санкт-Петербурге