19:09 08.12.2016
Клуб СКА презентовал “Хоккейный город“
Губернаторы Полтавченко и Дрозденко договорились о развитии восточной части Санкт-Петербурга
Режиссер «28 панфиловцев» получил премию «За верность исторической правде»
Жертвы гололеда заполнили травматологические отделения больниц Петербурга
Трамп позвонил финскому президенту и похвалил финнов
Путин не позволит Западу влиять на свою политику через общественные организации
Комитет Госдумы не поддержал запрет чиновникам иметь недвижимость за границей
В Москве появится памятник Михаилу Булгакову
В Петербурге изъяли полторы тысячи литров «палёной» водки
Марин Ле Пен предложила лишить права на образование детей нелегальных мигрантов
Путин обещал не монополизировать интернет
MINI Cooper подставился под маршрутку на Бабушкина
Президент напомнил, что РФ - светское государство
Путин - о компетентности судов: Оставшиеся волосы встают дыбом
Путин: Вопрос использования соцсетей для экстремизма надо решать "аккуратненько"
Петербургское УФАС проверит укрупнение лотов на ремонт дорог и на нанесение дорожной разметки
Столтенберг: НАТО готова к усилению военного присутствия на востоке Европы
Ford влетел в отбойник на дамбе, водитель в больнице
Жителей дома в Кировском районе, где нет ванных комнат, заставили снести душевые кабины
В Хельсинки увеличились очереди за бесплатной едой для бедняков
СБУ опровергла отмену черных списков для россиян на время «Евровидения»
«Бронке» разрешили использовать железнодорожную ветку Лигово - Ораниенбаум
Русская духовная миссия не узрела "трубящих ангелов" над Гробом Господним
Мужчина поджег себя на главной площади в калининградском Гусеве
Путин: Реакция государства на нарушения прав человека в тюрьмах должна быть обеспечена
В Ленобласти планируется построить 50 тыс. кв. м жилья по цене 35 тыс. рублей за «квадрат»
Петербургские туристы не могут вылететь из Вьетнама
Скончался участник групп King Crimson и Emerson, Lake and Palmer Грег Лейк
Обвиняемый в подготовке терактов в Крыму Панов пожаловался Бастрыкину на пытки
Путин: Запрет производства пластиковых пакетов будет иметь экономические последствия
Смольный сообщил, когда петербуржцы смогут законно взрывать петарды
Правительство создает госфонд для защиты дольщиков от банкротства застройщика
Абызов: Аборты не станут выводить из системы ОМС
Президент поручил исправить закон об «иностранных агентах»
Путин призвал не распространять санкции на медикаменты и оборудование
В Госдуме высказались за закон о краткосрочных контрактах для призывников
Британцы назвали Сбербанк лучшим в России
Журналист Золотоносов обвиняет РАПСИ в клевете и создании образа националиста
ООН: С начала конфликта в Донбассе погибли почти 10 тысяч человек
КРТИ: Две новые станции "зеленой" линии сдадут в феврале 2018-го
Обвиняемый в убийстве медсестер в госпитале на Суворовском заключил сделку со следствием
18 мигрантов с овощебазы в Купчино доставили в полицию
ФТС: Профицит торгового баланса России в 2016-м упал на 42%
Иск Сбербанка к «Юлмарту» оставлен без движения
Медведев подписал постановление о создании Фонда защиты прав дольщиков
Разведка Германии обвинила Россию в попытке дестабилизировать страну
Еврочиновники согласовали механизм приостановки безвизового режима для Украины
Финская почта "потеряла" весь тираж оппозиционной газеты
Доктор Лиза решила отправиться из Донецка в Сирию
Источник: ФСБ проводит обыски в антикоррупционном главке МВД
Опер Артемьев оправдан в убийстве осведомителя
В 61 доме нет тепла из-за прорыва трубы на Полюстровском
Суд отказал «Главстрою-СПб» в продлении реконструкции Апраксина двора
Комитет Кудрина прочитает в Петербурге революционные лекции
Росздравнадзор проверит Елизаветинскую больницу после смерти пациентки
Памфилова исключила проведение досрочных выборов президента России
В Петербурге выполнен план по капремонту крыш и батарей
Новые требования ФЗ-214 могут коснуться всех «старых» проектов застройщиков
Прокурор потребовал 22 года колонии для экс-главы антикоррупционного управления МВД
Книжную ярмарку накажут за испорченный вид ДК им. Крупской
Роскомнадзор заявил о теоретической готовности выполнить закон об онлайн-кинотеатрах
За три дня поток машин на ЗСД вырос на 70%
Переболевший туберкулезом петербуржец арестован на 10 суток за долги по алиментам
Как собрать миллион подписчиков и заработать миллион
Зрители оценили «отсутствие скреп» в шоу на Дворцовой
Енотов и сову, используемых для фото, изъяли в центре Петербурга
В Госдуме предложили повысить порог долга для ограничений на выезд
На Суворовском в ДТП пострадал школьник, переходивший дорогу по «зебре»
Доктор Лиза и директор Детского хосписа Александр Ткаченко удостоены Государственных премий РФ
Незваный гость «приплыл» в Петербург из Марокко
Город
Застройщикам снова откроют центр
Смольный готовится внести в ЗакС новые градостроительные регламенты для центра Петербурга. Предыдущие — не действуют с 2012 года, после того как в суде их оспорили градозащитники. Взамен на ужесточение высотных регламентов город отменит нормы по созданию парковочных мест и зеленых насаждений при реконструкции исторических зданий, а кроме того, - разрешит создавать мансарды по уличному фронту с повышением кровли на метр. При таких условиях новый закон может запустить строительную активность в центре уже с июля.
Застройщикам снова откроют центр

Смольный готовится внести в ЗакС новые градостроительные регламенты для центра Петербурга. Предыдущие — не действуют с 2012 года, после того как в суде их оспорили градозащитники. Взамен на ужесточение высотных регламентов город отменит нормы по созданию парковочных мест и зеленых насаждений при реконструкции исторических зданий, а кроме того, – разрешит создавать мансарды по уличному фронту с повышением кровли на метр. При таких условиях новый закон может запустить строительную активность в центре уже с июля.

Новые градрегламенты разрабатывались группой чиновников, экспертов и депутатов ЗакСа с ноября прошлого года. В первую очередь, поправки вызваны необходимостью запустить их действие в исторической части города. В 2012 году действующие регулирующие документы отменил суд по иску градозащитников. Как оказалось, документ, утвержденный ЗакСом, отличался от версии, предварительно согласованной в Минкультуры. В том числе из-за около 300 появившихся «звездочек» – локальных отклонений от общих высотных параметров.

В результате решения суда градостроительные планы, выдаваемые КГА после 16 марта 2011 года, лишились легитимности. А градозащитники получили возможность оспорить практически любую стройку в охранных зонах. Что и произошло, к примеру, с проектом жилого дома на месте Аракчеевских казарм или бизнес-центра в Деминском саду.

Большинство изменений в новом проекте зон охраны — технические, и связаны с уточнением формулировок, корректировкой границ объектов-памятников, изменившихся с 2008 года, а также исключением претензий прокуратуры и суда, говорится в пояснительной записке к закону. В 2015-2016 годах 820-й закон ждет еще одна корректировка — в связи с рассмотрением летом этого года границ оставшихся компонентов объекта всемирного наследия Петербург в ЮНЕСКО, а также разработкой границ и предметов охраны Петербурга как исторического поселения.

Тем не менее, изменения в новом проекте все же есть. «Принципиальной новацией является то, что градостроительные регламенты для охранных зон отличаются от аналогичных документов для остальных территорий города», – говорит один из членов рабочей группы, глава центра экспертиз «Эком» Александр Карпов.

Законопроект отменяет требования к соблюдению количества машино-мест и зеленых насаждений при реконструкции зданий в охранных зонах. Если при строительстве жилого дома вне исторического центра застройщик должен будет создавать 1 паркоместо на 80 кв. м дома и 23 кв. м зелени на 100 «квадратов» здания, то застройщики жилья в центре будут не обязаны соблюдать эти требования. «Реализация этих норм приводит к уничтожению исторической застройки, поскольку обязательное создание подземной парковки фактически приводит к сносу здания при его реконструкции», – поясняет Александр Карпов.

С тем, что эти нормативы невозможно соблюдать в условиях исторического центра, согласен и депутат ЗакСа Борис Вишневский. К тому же, подземное строительство ставит под вопрос устойчивость окружающих зданий. Правда, на данном этапе благая инициатива рабочей группы может обернуться послаблением для застройщиков. К примеру, кардинальная перестройка здания с сохранением одной фасадной стены, как это происходило с Пушкарскими банями или Пробирными палатами, также называется реконструкцией. Впоследствии эксперты намерены ужесточить законодательство для «реконструкции со сносом», сделав так, чтобы реконструировать объект в центре было дешевле, чем построить новый.

Зато в новом проекте ужесточились высотные параметры для стройки. В частности, разработчики исключили так называемую «третью цифру» – отдельное регулирование высоты внутриквартальной застройки. Теперь при реконструкции исторических зданий практически во всем центре, а также – лицевой застройки Петроградской стороны и Васильевского острова будет запрещено повышение их высотности. А габариты новых объектов строительства не должны будут превышать параметры меньшего из примыкающих лицевых корпусов. При этом высота внутриквартальной застройки не должна превышать высоту лицевого корпуса, расположенного непосредственно перед объектом.

Максимальная высота зданий в исторически сложившихся районах города не должна будет превышать 40 метров. Такие габариты предусмотрены для зоны регулирования застройки 3 — это неисторические районы Васильевского острова. При этом ранее, согласно правилам землепользования и застройки, в кварталах западнее Наличной улицы разрешалось возводить здания высотой до 70 метров. Правда, намыва «Морской фасад» на схеме высотности застройки нет. А согласно представленному недавно проекту планировки на нем должны появиться 16-18-этажные здания. В остальных зонах максимальная высота застройки будет дифференцироваться от 23 до 33 метров.

Кроме того, ранее допускались локальные отклонения. К примеру, высота товарно-сырьевой биржи на Васильевском острове — 54 метра, ЖК «Финансист» – 63 метра. В новой редакции об отклонениях от предельных параметров застройки сказано расплывчато: разрешение предоставляется в соответствии с требованиями федерального законодательства. При этом отдельные высотные акценты по-прежнему возможны в соответствии с заключением КГИОП.

Предоставление разрешения на отклонение для объектов, имеющих «особое значение» для Петербурга, также четко не регламентировано. Оно допускается в порядке, установленном правительством Петербурга, говорится в законопроекте. Впрочем, установить более четкие критерии придания «особого» статуса проектам ранее планировалось другим документом — законом о градостроительной деятельности.

Не прибавилось ясности и с еще одним определением — диссонирующими объектами. В предыдущей версии закона соответствие или несоответствие «неисторических зданий» окружающей застройке определяла историко-культурная экспертиза. В новой — об экспертизе ни слова. Возможность их сноса и реконструкции будет устанавливаться в соответствии с заключением государственного органа охраны объектов культурного наследия — КГИОП в порядке, установленном правительством.

Также из новых требований — запрет на размещение летних кафе площадью более 40 кв. м и временных сооружений — более 6 кв. м на территории открытых городских пространств. И рекламных конструкций на фасадах зданий, рекламных и информационных – на крышах. Кроме того, законопроект допускает устройство мансард на лицевых корпусах без изменения конфигурации крыши, но с возможным повышением отметки конька на 1 метр, достройку дворовых корпусов до высоты лицевого, накрытие кровлей дворов, а также «локальное изменение архитектурного решения лицевых фасадов и изменение дворовых фасадов зданий».

Застройщики оценивают нововведения в основном позитивно. Главное — принятие законопроекта запустит процесс выдачи легитимных, не «пустых» градпланов. И разморозит строительство в центре. «Это разумные ограничения, главное, чтобы они были одинаковы для всех застройщиков», – говорит глава Hansa Group Олег Барков. Правда, отмена нормирования машино-мест и зеленых насаждений может снизить качество жилых и офисных помещений в центре, полагает он.

Как полагают эксперты, уже 3 июня проект закона может быть вынесен на рассмотрение правительства города, а 11-го — на первое чтение Законодательного собрания. Скорее всего, депутаты смогут принять документ до летних каникул, а вступит он в силу уже в июле, через 10 дней после официального опубликования. Дело в том, что Смольный обязан согласовывать проект закона с Минкультуры, и в случае поступления поправок городу придется отправлять документ на новое согласование. «Это сложная процедура. И, возможно, документ будет утвержден в первоначальном виде», – говорит Борис Вишневский.


Антонина Асанова,

 «Фонтанка.ру»

 


Подписывайтесь на канал "Фонтанка.ру" в Telegram или Viber, если хотите быть в курсе главных событий в Петербурге - и не только.



добавить комментарий
Помните, что все дискуссии на сайте модерируются в соответствии с правилами блога. Если вы видите комментарий, нарушающий правила сайта, сообщайте о нем модераторам.
комментарии пользователей (43)

Danik: Хорошо сказал!

Написал vinnation | 29 мая 2014 г. 16:34

Петербург находится в уникальном положении для старта развития общественных пространств. Город обладает колоссальным и практически неиспользуемым ресурсом — набережными. И для реализации проекта нового города на намыве имеет все условия.

Написал Александр Милослов | 29 мая 2014 г. 13:14

Сначала необходимо получить полное разрешение на строительные работы и только потом начинать реализовывать проект, а то получается то начинают, то запрещают и отменяют. И такое обрывистое строительство не лучшим образом сказывается общую обстановку.

Написал Матвей Пирогов | 28 мая 2014 г. 19:40

Все, Полтава прогнулся под девелоперов, думаю так долго держался потомучто "своих" искал, а не ВИМовских. А сколько тут товарищей с ФГМ с пеной у рта доказывали какой он борец за облик города, ди и в принципе хороший губернатор и отличный человек!

Написал punisher | 28 мая 2014 г. 12:35

С 28 мая по 6 июня можно высказать своё отношение к корректировке Генерального плана Санкт-Петербурга на публичных слушаниях во всех районах города. Сильно сомневаюсь, что мнение горожан, отличающееся от позиции чиновников, будет услышано и учтено. Тем более, уверена в бесперспективности обсуждения данного вопроса на Фонтанке. Приятно было бы убедиться в своей неправоте :))

Написала Милая | 27 мая 2014 г. 21:26

Все комментарии (43)

СМИ2
MarketGid News
24СМИ. Агрегатор
Lentainform