10:04 26.09.2016
В Токио предрекли успех в решении территориального вопроса с Россией
Губернатор назначил бывшего чекиста Хлуткова главой Центрального района
Вор в медицинской маске ограбил АЗС на Политехнической, но убежать не успел
В раздевалке ЧОП на Комсомола нашли мужчину с ранением в грудь
Над Петербургом и Ленобластью наблюдалось полярное сияние
Полицейские Приморского района всю ночь грузили шубы, золото и оружие рецидивиста
ЦБ отозвал лицензию у Военно-промышленного банка
Развратника-педофила ищут в Петербурге
СМИ: Гиперзвуковое оружие может появиться у РФ в начале следующего десятилетия
Мобильному приюту для бездомных инвалидов срочно нужны инвалидные коляски
По делу экс-руководителя "УК по обращению с отходами ЛО" в ячейках банка нашли 600 млн рублей
Голый мужчина найден мертвым в шкафу квартиры на Мечникова
«Газпром» планирует построить новую платформу для экспорта газа в Японию
Женщина нарушила ПДД и насмерть сбила велосипедиста на Ленинском
Открытый люк на Большом Сампсониевском закрыли кустом
Поклонская будет контролировать доходы депутатов
Порошенко назвал слова Трампа о признании Крыма предвыборной риторикой
Автор закрытой в Москве выставки «Без смущения» не видит порнографии в своих снимках
Дуэт южноафриканских танцовщиков представит композицию «Герой»
Канадцы The Birthday Massacre сыграют фиолетово-чёрный рок
Администрация Соснового Бора после выборов устранилась от прорывов труб
В шведском городе Мальмё преступник открыл стрельбу по прохожим
У семи атомщиков из Нижнего Новгорода подозревают облучение
Детский хоспис и байкеры запустили в небо "журавлей надежды"
Турция обвинила режим Асада в военных преступлениях
На Композиторов охранники вернули петербуржцу пропажу - 200 тысяч рублей
«Зенит» упустил победу на выезде с «Анжи»
Три человека погибли при столкновении двух самолетов в штате Нью-Йорк
В аварии с катером на Малой Невке пострадали две девушки
В Москве эвакуировали 175 человек из горящего дома
Два человека пострадали в результате столкновения катера и буксира на Малой Невке
Илью Яшина предложили исключить из партии ПАРНАС
Генсек ООН призвал «положить конец ночному кошмару» в Сирии
Граждане Швейцарии разрешили спецслужбам следить за собой
Жители Гагаринской жалуются на запах нечистот от "выброса в Неву"
Де Мистура: Десятки женщин и детей погибли с начала операции армии Сирии в Алеппо
Саманта Пауэр назвала «варварством» действия России в Сирии
Вавринка сенсационно проиграл Звереву в финале St. Petersburg Open
Главарь «Боко Харам» опроверг сообщения о смертельном ранении
Жители Стамбула оделись в шорты в поддержку избитой за их ношение медсестры
На Муринской дороге тушили пожар на стройке
МИД Франции: Россия и Иран могут стать соучастниками в военном преступлении
В Ницце задержали девушек, готовивших новый теракт
Дворкович положительно оценил ситуацию с безопасностью в аэропорту Каира
Медведица в польском зоопарке откопала снаряд времен Второй мировой войны
Глава объединения болельщиков прокомментировал свое задержание полицией
Житель Металлостроя заявил в полицию о том, что его избил депутат
В Финляндии начался сезон ряпушки
Швейцарцы на референдуме отказались от повышения пенсий
Тренер сборной России рассказал о судейских ошибках в матче с Канадой
Финская полиция проверяет законность вывоза детей россиянки Медведевой из приюта
St. Petersburg Open-2016: чемпионами в парном разряде стали Инглот и Континен
Причиной развода Питта и Джоли назвали политику
МИД РФ ответил на обвинения Лондона в затягивании конфликта в Сирии
Фото Стерджеса в Москве облили неизвестной жидкостью
Выборгский замок взял "золото" и "серебро" в музейном конкурсе
Глава МЧС предложил сибирским властям извиниться перед народом
Сборная России вышла в полуфинал чемпионата мира по мини-футболу
Организатор выставки Стерджеса прокомментировал ее закрытие
В Крыму власти благодарят Киев за продовольственную блокаду
Минобороны: 118 погибших в Первую чеченскую войну остаются неопознанными
Лондон обвинил Москву в затягивании войны в Сирии
В московском Центре братьев Люмьер закрыли выставку фото с полуобнаженными детьми
В Китае запустили крупнейший в мире радиотелескоп FAST
Глава комиссии по безопасности ОП приехал на выставку Стерджеса
В Иордании застрелен опубликовавший карикатуру на Аллаха писатель-христианин
«Офицеры России» заблокировали московский Центр имени братьев Люмьер
В Бостоне двое вооруженных мужчин напали на прохожих: шестеро раненых
В Финляндии начался сезон охоты на лосей
В Иллинойсском университете открыли стрельбу
Город
Застройщикам снова откроют центр
Смольный готовится внести в ЗакС новые градостроительные регламенты для центра Петербурга. Предыдущие — не действуют с 2012 года, после того как в суде их оспорили градозащитники. Взамен на ужесточение высотных регламентов город отменит нормы по созданию парковочных мест и зеленых насаждений при реконструкции исторических зданий, а кроме того, - разрешит создавать мансарды по уличному фронту с повышением кровли на метр. При таких условиях новый закон может запустить строительную активность в центре уже с июля.
Застройщикам снова откроют центр

Смольный готовится внести в ЗакС новые градостроительные регламенты для центра Петербурга. Предыдущие — не действуют с 2012 года, после того как в суде их оспорили градозащитники. Взамен на ужесточение высотных регламентов город отменит нормы по созданию парковочных мест и зеленых насаждений при реконструкции исторических зданий, а кроме того, – разрешит создавать мансарды по уличному фронту с повышением кровли на метр. При таких условиях новый закон может запустить строительную активность в центре уже с июля.

Новые градрегламенты разрабатывались группой чиновников, экспертов и депутатов ЗакСа с ноября прошлого года. В первую очередь, поправки вызваны необходимостью запустить их действие в исторической части города. В 2012 году действующие регулирующие документы отменил суд по иску градозащитников. Как оказалось, документ, утвержденный ЗакСом, отличался от версии, предварительно согласованной в Минкультуры. В том числе из-за около 300 появившихся «звездочек» – локальных отклонений от общих высотных параметров.

В результате решения суда градостроительные планы, выдаваемые КГА после 16 марта 2011 года, лишились легитимности. А градозащитники получили возможность оспорить практически любую стройку в охранных зонах. Что и произошло, к примеру, с проектом жилого дома на месте Аракчеевских казарм или бизнес-центра в Деминском саду.

Большинство изменений в новом проекте зон охраны — технические, и связаны с уточнением формулировок, корректировкой границ объектов-памятников, изменившихся с 2008 года, а также исключением претензий прокуратуры и суда, говорится в пояснительной записке к закону. В 2015-2016 годах 820-й закон ждет еще одна корректировка — в связи с рассмотрением летом этого года границ оставшихся компонентов объекта всемирного наследия Петербург в ЮНЕСКО, а также разработкой границ и предметов охраны Петербурга как исторического поселения.

Тем не менее, изменения в новом проекте все же есть. «Принципиальной новацией является то, что градостроительные регламенты для охранных зон отличаются от аналогичных документов для остальных территорий города», – говорит один из членов рабочей группы, глава центра экспертиз «Эком» Александр Карпов.

Законопроект отменяет требования к соблюдению количества машино-мест и зеленых насаждений при реконструкции зданий в охранных зонах. Если при строительстве жилого дома вне исторического центра застройщик должен будет создавать 1 паркоместо на 80 кв. м дома и 23 кв. м зелени на 100 «квадратов» здания, то застройщики жилья в центре будут не обязаны соблюдать эти требования. «Реализация этих норм приводит к уничтожению исторической застройки, поскольку обязательное создание подземной парковки фактически приводит к сносу здания при его реконструкции», – поясняет Александр Карпов.

С тем, что эти нормативы невозможно соблюдать в условиях исторического центра, согласен и депутат ЗакСа Борис Вишневский. К тому же, подземное строительство ставит под вопрос устойчивость окружающих зданий. Правда, на данном этапе благая инициатива рабочей группы может обернуться послаблением для застройщиков. К примеру, кардинальная перестройка здания с сохранением одной фасадной стены, как это происходило с Пушкарскими банями или Пробирными палатами, также называется реконструкцией. Впоследствии эксперты намерены ужесточить законодательство для «реконструкции со сносом», сделав так, чтобы реконструировать объект в центре было дешевле, чем построить новый.

Зато в новом проекте ужесточились высотные параметры для стройки. В частности, разработчики исключили так называемую «третью цифру» – отдельное регулирование высоты внутриквартальной застройки. Теперь при реконструкции исторических зданий практически во всем центре, а также – лицевой застройки Петроградской стороны и Васильевского острова будет запрещено повышение их высотности. А габариты новых объектов строительства не должны будут превышать параметры меньшего из примыкающих лицевых корпусов. При этом высота внутриквартальной застройки не должна превышать высоту лицевого корпуса, расположенного непосредственно перед объектом.

Максимальная высота зданий в исторически сложившихся районах города не должна будет превышать 40 метров. Такие габариты предусмотрены для зоны регулирования застройки 3 — это неисторические районы Васильевского острова. При этом ранее, согласно правилам землепользования и застройки, в кварталах западнее Наличной улицы разрешалось возводить здания высотой до 70 метров. Правда, намыва «Морской фасад» на схеме высотности застройки нет. А согласно представленному недавно проекту планировки на нем должны появиться 16-18-этажные здания. В остальных зонах максимальная высота застройки будет дифференцироваться от 23 до 33 метров.

Кроме того, ранее допускались локальные отклонения. К примеру, высота товарно-сырьевой биржи на Васильевском острове — 54 метра, ЖК «Финансист» – 63 метра. В новой редакции об отклонениях от предельных параметров застройки сказано расплывчато: разрешение предоставляется в соответствии с требованиями федерального законодательства. При этом отдельные высотные акценты по-прежнему возможны в соответствии с заключением КГИОП.

Предоставление разрешения на отклонение для объектов, имеющих «особое значение» для Петербурга, также четко не регламентировано. Оно допускается в порядке, установленном правительством Петербурга, говорится в законопроекте. Впрочем, установить более четкие критерии придания «особого» статуса проектам ранее планировалось другим документом — законом о градостроительной деятельности.

Не прибавилось ясности и с еще одним определением — диссонирующими объектами. В предыдущей версии закона соответствие или несоответствие «неисторических зданий» окружающей застройке определяла историко-культурная экспертиза. В новой — об экспертизе ни слова. Возможность их сноса и реконструкции будет устанавливаться в соответствии с заключением государственного органа охраны объектов культурного наследия — КГИОП в порядке, установленном правительством.

Также из новых требований — запрет на размещение летних кафе площадью более 40 кв. м и временных сооружений — более 6 кв. м на территории открытых городских пространств. И рекламных конструкций на фасадах зданий, рекламных и информационных – на крышах. Кроме того, законопроект допускает устройство мансард на лицевых корпусах без изменения конфигурации крыши, но с возможным повышением отметки конька на 1 метр, достройку дворовых корпусов до высоты лицевого, накрытие кровлей дворов, а также «локальное изменение архитектурного решения лицевых фасадов и изменение дворовых фасадов зданий».

Застройщики оценивают нововведения в основном позитивно. Главное — принятие законопроекта запустит процесс выдачи легитимных, не «пустых» градпланов. И разморозит строительство в центре. «Это разумные ограничения, главное, чтобы они были одинаковы для всех застройщиков», – говорит глава Hansa Group Олег Барков. Правда, отмена нормирования машино-мест и зеленых насаждений может снизить качество жилых и офисных помещений в центре, полагает он.

Как полагают эксперты, уже 3 июня проект закона может быть вынесен на рассмотрение правительства города, а 11-го — на первое чтение Законодательного собрания. Скорее всего, депутаты смогут принять документ до летних каникул, а вступит он в силу уже в июле, через 10 дней после официального опубликования. Дело в том, что Смольный обязан согласовывать проект закона с Минкультуры, и в случае поступления поправок городу придется отправлять документ на новое согласование. «Это сложная процедура. И, возможно, документ будет утвержден в первоначальном виде», – говорит Борис Вишневский.


Антонина Асанова,

 «Фонтанка.ру»

 



добавить комментарий
Помните, что все дискуссии на сайте модерируются. Ваше сообщение может быть удалено, если оно будет содержать мат, оскорбление, других пользователей или сайта, проявления расизма или нацизма, а также спам. Если вы видите комментарий, нарушающий правила сайта, сообщайте о нем модераторам.
комментарии пользователей (43)

Danik: Хорошо сказал!

Написал vinnation | 29 мая 2014 г. 16:34

Петербург находится в уникальном положении для старта развития общественных пространств. Город обладает колоссальным и практически неиспользуемым ресурсом — набережными. И для реализации проекта нового города на намыве имеет все условия.

Написал Александр Милослов | 29 мая 2014 г. 13:14

Сначала необходимо получить полное разрешение на строительные работы и только потом начинать реализовывать проект, а то получается то начинают, то запрещают и отменяют. И такое обрывистое строительство не лучшим образом сказывается общую обстановку.

Написал Матвей Пирогов | 28 мая 2014 г. 19:40

Все, Полтава прогнулся под девелоперов, думаю так долго держался потомучто "своих" искал, а не ВИМовских. А сколько тут товарищей с ФГМ с пеной у рта доказывали какой он борец за облик города, ди и в принципе хороший губернатор и отличный человек!

Написал punisher | 28 мая 2014 г. 12:35

С 28 мая по 6 июня можно высказать своё отношение к корректировке Генерального плана Санкт-Петербурга на публичных слушаниях во всех районах города. Сильно сомневаюсь, что мнение горожан, отличающееся от позиции чиновников, будет услышано и учтено. Тем более, уверена в бесперспективности обсуждения данного вопроса на Фонтанке. Приятно было бы убедиться в своей неправоте :))

Написала Милая | 27 мая 2014 г. 21:26

Все комментарии (43)

СМИ2
MarketGid News
24СМИ. Агрегатор
Lentainform
Tele2
Tele2 составила рейтинг популярности стран для летнего отдыха петербуржцев
В июне − августе 2016 года клиенты Tele2 из Санкт-Петербурга и Ленинградской области посетили 156 стран. Популярность путешествий по России летом 2016 года, как и в прошлом году, продолжила расти
ЖК Yolkki
В ЖК Yolkki Village отделку будут дарить только в сентябре
Чтобы приобрести квартиру с отделкой в подарок в ЖК Yolkki, нужно успеть заключить ДДУ до конца сентября. Уже с октября покупателям жилья в загородном комплексе предоставят выбор: взять квартиру без отделки или заплатить за ремонт
«Ясно.Янино»
Вторая очередь ЖК «Ясно. Янино» получила положительное заключение экспертизы
Группа компаний «КВС» получила положительное заключение экспертизы на проектную документацию второй очереди жилого микрорайона «Ясно.Янино» (1,2 участок), строящегося во Всеволожском районе Ленинградской области