00:15 25.01.2017
Самолет ВВС США провел разведку вблизи границ Ленобласти
В Белом доме объяснили желание Трампа улучшить отношения с Россией
Газоснабжение в Пушкинском районе восстановили
«ВКонтакте» позволит скрыть от посторонних глаз альбом с сохраненными фото
Еще две марки поддельной сметаны обнаружили в петербургских магазинах
Цены на нефть растут
Орхан Памук станет почетным доктором СПбГУ
Всемирный банк прогнозирует цену на нефть в 2017 году на уровне 55 долларов
Гоблин (Пучков) не понял инициативы минкульта
Пожар в ЖК «Усадьба «Яблоневый сад» локализовали
Экс-глава Европарламента станет соперником Меркель на выборах канцлера
Во Всеволожске горячей и холодной воды нет у 25 тысяч человек
В Пушкинском районе два десятка домов остались без газоснабжения
СМИ узнали сумму, в которую обошлась Британии слежка за «Адмиралом Кузнецовым»
В Ижевске на улице нашли пятилетнего мальчика в одной футболке
В Киеве планируют переименовать 15 улиц
Более ста человек тушат пожар в ЖК «Усадьба «Яблоневый сад»
Порошенко проигнорировал российских журналистов в Хельсинки
В России «пожизненно» заблокируют третий по величине видеохостинг
«Белое дело» оспорит решение суда о демонтаже доски Колчаку
Иск о личном банкротстве «мясного короля» Василия Верюжского признан обоснованным
В Кировском районе Ленобласти устроили облаву на волков
В Петербурге арестовали 730 упаковок с лосьонами и «Боярышником»
«Сити Молл» эвакуировали из-за замыкания в туалете
"Фонтанка" за 60 секунд — 24 января
Полтавченко попросил президента о безвизовом въезде для туристов, прибывающих в Пулково
В Италии шесть человек стали жертвами крушения спасательного вертолета
Задержанному в США в день инаугурации Трампа журналисту RT грозит до десяти лет тюрьмы
Израиль одобрил строительство новых поселений на палестинских территориях
Пассажиропоток через «Брусничное» за год вырос на треть
В Москве ищут мужчину, который затолкал ребенка в багажник и скрылся
Женщина и двое детей пострадали в ДТП с машиной ГУДСП в Ломоносове
Кержаков предложил провести матч легенд мирового футбола на Дворцовой во время ЧМ-2018
ГУ МВД: Пулковская обсерватория до сих пор не подала заявление об ущербе от взлома
Петербургские перевозчики подарят ветеранам бесплатный проезд 27 января
Супругу Ильдара Дадина отвезли в полицию за "неправильный переход улицы"
Резиденты ОЭЗ Петербурга в 2016 году увеличили размер инвестиций на 35%
Невзоров о заявлении Толстого, православии и антисемитизме
В РПЦ назвали неактуальным вопрос передачи "Херсонеса Таврического" крымской епархии
Министр образования выступила против уроков полового воспитания
«ДП»: Смольный нашел помещения и инвесторов для 15 хостелов в Петербурге
«Аэрофлот» ищет партнера для работы со СМИ на Северо-Западе
Шабанов: Я буду защищать рабов в Ленобласти
СМИ: Минфин и ЦБ за неделю изымут с рынка 3,5 млрд долларов
Из бани на Ново-Рыбинской увезли дюжину проституток
Памятную доску Колчаку на Большой Зелениной демонтируют
Доллар и евро продолжают дешеветь
Лжеполицейские в Хельсинки украли у пенсионеров десятки тысяч евро
СМИ узнали о планах Германии обновить ПВО после присоединения Крыма
Объявлены номинанты на премию «Оскар»
Домодедово предоставит пассажирам возможность вернуть tax free
Володин назвал декриминализацию побоев «условием для создания крепких семей»
За удар ручкой в глаз петербуржец заплатит почти два миллиона
Московские власти раздадут 3 млн приготовленных к утилизации книг
Адвокат Дадина: Позиция уполномоченного по правам человека - «нож в спину»
Смольный: Мы не требуем немедленного выселения Европейского университета
Россия и Армения договорились о поездках граждан по внутренним паспортам
На Наставников водитель грузовика спас людей, въехав в припаркованные машины
В Петербурге за год в 4,5 раза увеличилась площадь улиц, где используют гранитную крошку
Петиция против передачи Исаакия РПЦ набрала больше 200 тысяч подписей
Масляков стал народным артистом Чечни
Неустойка за срыв передачи жилья дольщикам может снизиться вдвое
«Ломоносовская» вновь открыта на вход
В ЦБ рассказали об опасности быстрого снижения ключевой ставки
Александр Невзоров: Толстого надо простить
Станция метро "Ломоносовская" закрыта на вход из-за проблем с эскалатором
В Мариинском дворце развесили изображения церквей
Минюст предлагает поправить статью, по которой осудили Дадина
«ДП»: Пострадавших от заморозки сделок с недвижимостью становится все больше
Володин пояснил необходимость декриминализировать побои в семьях
Город

Застройщикам снова откроют центр

Смольный готовится внести в ЗакС новые градостроительные регламенты для центра Петербурга. Предыдущие — не действуют с 2012 года, после того как в суде их оспорили градозащитники. Взамен на ужесточение высотных регламентов город отменит нормы по созданию парковочных мест и зеленых насаждений при реконструкции исторических зданий, а кроме того, - разрешит создавать мансарды по уличному фронту с повышением кровли на метр. При таких условиях новый закон может запустить строительную активность в центре уже с июля.
Застройщикам снова откроют центр

Смольный готовится внести в ЗакС новые градостроительные регламенты для центра Петербурга. Предыдущие — не действуют с 2012 года, после того как в суде их оспорили градозащитники. Взамен на ужесточение высотных регламентов город отменит нормы по созданию парковочных мест и зеленых насаждений при реконструкции исторических зданий, а кроме того, – разрешит создавать мансарды по уличному фронту с повышением кровли на метр. При таких условиях новый закон может запустить строительную активность в центре уже с июля.

Новые градрегламенты разрабатывались группой чиновников, экспертов и депутатов ЗакСа с ноября прошлого года. В первую очередь, поправки вызваны необходимостью запустить их действие в исторической части города. В 2012 году действующие регулирующие документы отменил суд по иску градозащитников. Как оказалось, документ, утвержденный ЗакСом, отличался от версии, предварительно согласованной в Минкультуры. В том числе из-за около 300 появившихся «звездочек» – локальных отклонений от общих высотных параметров.

В результате решения суда градостроительные планы, выдаваемые КГА после 16 марта 2011 года, лишились легитимности. А градозащитники получили возможность оспорить практически любую стройку в охранных зонах. Что и произошло, к примеру, с проектом жилого дома на месте Аракчеевских казарм или бизнес-центра в Деминском саду.

Большинство изменений в новом проекте зон охраны — технические, и связаны с уточнением формулировок, корректировкой границ объектов-памятников, изменившихся с 2008 года, а также исключением претензий прокуратуры и суда, говорится в пояснительной записке к закону. В 2015-2016 годах 820-й закон ждет еще одна корректировка — в связи с рассмотрением летом этого года границ оставшихся компонентов объекта всемирного наследия Петербург в ЮНЕСКО, а также разработкой границ и предметов охраны Петербурга как исторического поселения.

Тем не менее, изменения в новом проекте все же есть. «Принципиальной новацией является то, что градостроительные регламенты для охранных зон отличаются от аналогичных документов для остальных территорий города», – говорит один из членов рабочей группы, глава центра экспертиз «Эком» Александр Карпов.

Законопроект отменяет требования к соблюдению количества машино-мест и зеленых насаждений при реконструкции зданий в охранных зонах. Если при строительстве жилого дома вне исторического центра застройщик должен будет создавать 1 паркоместо на 80 кв. м дома и 23 кв. м зелени на 100 «квадратов» здания, то застройщики жилья в центре будут не обязаны соблюдать эти требования. «Реализация этих норм приводит к уничтожению исторической застройки, поскольку обязательное создание подземной парковки фактически приводит к сносу здания при его реконструкции», – поясняет Александр Карпов.

С тем, что эти нормативы невозможно соблюдать в условиях исторического центра, согласен и депутат ЗакСа Борис Вишневский. К тому же, подземное строительство ставит под вопрос устойчивость окружающих зданий. Правда, на данном этапе благая инициатива рабочей группы может обернуться послаблением для застройщиков. К примеру, кардинальная перестройка здания с сохранением одной фасадной стены, как это происходило с Пушкарскими банями или Пробирными палатами, также называется реконструкцией. Впоследствии эксперты намерены ужесточить законодательство для «реконструкции со сносом», сделав так, чтобы реконструировать объект в центре было дешевле, чем построить новый.

Зато в новом проекте ужесточились высотные параметры для стройки. В частности, разработчики исключили так называемую «третью цифру» – отдельное регулирование высоты внутриквартальной застройки. Теперь при реконструкции исторических зданий практически во всем центре, а также – лицевой застройки Петроградской стороны и Васильевского острова будет запрещено повышение их высотности. А габариты новых объектов строительства не должны будут превышать параметры меньшего из примыкающих лицевых корпусов. При этом высота внутриквартальной застройки не должна превышать высоту лицевого корпуса, расположенного непосредственно перед объектом.

Максимальная высота зданий в исторически сложившихся районах города не должна будет превышать 40 метров. Такие габариты предусмотрены для зоны регулирования застройки 3 — это неисторические районы Васильевского острова. При этом ранее, согласно правилам землепользования и застройки, в кварталах западнее Наличной улицы разрешалось возводить здания высотой до 70 метров. Правда, намыва «Морской фасад» на схеме высотности застройки нет. А согласно представленному недавно проекту планировки на нем должны появиться 16-18-этажные здания. В остальных зонах максимальная высота застройки будет дифференцироваться от 23 до 33 метров.

Кроме того, ранее допускались локальные отклонения. К примеру, высота товарно-сырьевой биржи на Васильевском острове — 54 метра, ЖК «Финансист» – 63 метра. В новой редакции об отклонениях от предельных параметров застройки сказано расплывчато: разрешение предоставляется в соответствии с требованиями федерального законодательства. При этом отдельные высотные акценты по-прежнему возможны в соответствии с заключением КГИОП.

Предоставление разрешения на отклонение для объектов, имеющих «особое значение» для Петербурга, также четко не регламентировано. Оно допускается в порядке, установленном правительством Петербурга, говорится в законопроекте. Впрочем, установить более четкие критерии придания «особого» статуса проектам ранее планировалось другим документом — законом о градостроительной деятельности.

Не прибавилось ясности и с еще одним определением — диссонирующими объектами. В предыдущей версии закона соответствие или несоответствие «неисторических зданий» окружающей застройке определяла историко-культурная экспертиза. В новой — об экспертизе ни слова. Возможность их сноса и реконструкции будет устанавливаться в соответствии с заключением государственного органа охраны объектов культурного наследия — КГИОП в порядке, установленном правительством.

Также из новых требований — запрет на размещение летних кафе площадью более 40 кв. м и временных сооружений — более 6 кв. м на территории открытых городских пространств. И рекламных конструкций на фасадах зданий, рекламных и информационных – на крышах. Кроме того, законопроект допускает устройство мансард на лицевых корпусах без изменения конфигурации крыши, но с возможным повышением отметки конька на 1 метр, достройку дворовых корпусов до высоты лицевого, накрытие кровлей дворов, а также «локальное изменение архитектурного решения лицевых фасадов и изменение дворовых фасадов зданий».

Застройщики оценивают нововведения в основном позитивно. Главное — принятие законопроекта запустит процесс выдачи легитимных, не «пустых» градпланов. И разморозит строительство в центре. «Это разумные ограничения, главное, чтобы они были одинаковы для всех застройщиков», – говорит глава Hansa Group Олег Барков. Правда, отмена нормирования машино-мест и зеленых насаждений может снизить качество жилых и офисных помещений в центре, полагает он.

Как полагают эксперты, уже 3 июня проект закона может быть вынесен на рассмотрение правительства города, а 11-го — на первое чтение Законодательного собрания. Скорее всего, депутаты смогут принять документ до летних каникул, а вступит он в силу уже в июле, через 10 дней после официального опубликования. Дело в том, что Смольный обязан согласовывать проект закона с Минкультуры, и в случае поступления поправок городу придется отправлять документ на новое согласование. «Это сложная процедура. И, возможно, документ будет утвержден в первоначальном виде», – говорит Борис Вишневский.


Антонина Асанова,

 «Фонтанка.ру»

 


Подписывайтесь на канал "Фонтанка.ру" в Telegram или Viber, если хотите быть в курсе главных событий в Петербурге - и не только.

добавить комментарий
Помните, что все дискуссии на сайте модерируются в соответствии с правилами блога. Если вы видите комментарий, нарушающий правила сайта, сообщайте о нем модераторам.
комментарии пользователей (43)

Danik: Хорошо сказал!

Написал vinnation | 29 мая 2014 г. 16:34

Петербург находится в уникальном положении для старта развития общественных пространств. Город обладает колоссальным и практически неиспользуемым ресурсом — набережными. И для реализации проекта нового города на намыве имеет все условия.

Написал Александр Милослов | 29 мая 2014 г. 13:14

Сначала необходимо получить полное разрешение на строительные работы и только потом начинать реализовывать проект, а то получается то начинают, то запрещают и отменяют. И такое обрывистое строительство не лучшим образом сказывается общую обстановку.

Написал Матвей Пирогов | 28 мая 2014 г. 19:40

Все, Полтава прогнулся под девелоперов, думаю так долго держался потомучто "своих" искал, а не ВИМовских. А сколько тут товарищей с ФГМ с пеной у рта доказывали какой он борец за облик города, ди и в принципе хороший губернатор и отличный человек!

Написал punisher | 28 мая 2014 г. 12:35

С 28 мая по 6 июня можно высказать своё отношение к корректировке Генерального плана Санкт-Петербурга на публичных слушаниях во всех районах города. Сильно сомневаюсь, что мнение горожан, отличающееся от позиции чиновников, будет услышано и учтено. Тем более, уверена в бесперспективности обсуждения данного вопроса на Фонтанке. Приятно было бы убедиться в своей неправоте :))

Написала Милая | 27 мая 2014 г. 21:26

Все комментарии (43)

СМИ2
MarketGid News
Infox
24СМИ. Агрегатор
Lentainform
"Наследие фаберже"
Старейший ювелирный завод представит "Наследие Фаберже"
С 27 января по 5 февраля 2017 года пройдет Первый петербургский ювелирный фестиваль, где гости смогут посетить уникальные выставки-экспозиции, лекции экспертов-ювелиров, модные показы, развлекательные программы с конкурсами и призами.
Фото: Андрей Минаев
Энергомашбанк подарил ветеранам праздничный концерт
18 января 2017 года в БКЗ «Октябрьский» прошел ежегодный концерт «Ленинградская встреча», посвящен Дню прорыва блокады Ленинграда. В торжественном открытии концерта принял участие вице-губернатор – руководитель Администрации Санкт-Петербурга Александр Говорунов.
Tele2
Петербуржцы провели новогодние праздники в путешествиях
Tele2 подвела итоги пользования услугами мобильной связи в роуминге с 31 декабря по 8 января. По сравнению с прошлыми новогодними праздниками интернет-трафик за границей вырос в 8 раз. Петербуржцы наиболее активно пользовались мобильным интернетом в Эстонии, Финляндии и Таиланде