Минобороны: Наши земли вам дорого достанутся!

Министерство обороны предпринимает очередную попытку распродать ненужные ему земли. В июне на аукцион будут выставлены участки, от которых военные безуспешно «избавляются» уже два года, но результаты будущих торгов вызывают у экспертов сомнения. А на очереди продажа еще семи объектов, но если «оборонщики» не умерят свои аппетиты, то эти земли вполне могут превратиться в неликвид.

Министерство обороны анонсировало продажу двух объектов из перечня высвобождаемого военного имущества в Санкт-Петербурге. Суммарная стоимость обоих лотов составляет почти 1,5 миллиарда рублей. Аукцион состоится 20 июня в Москве. И это уже третья попытка военных реализовать принадлежащую им землю — две предыдущих оказались безуспешными.

Первый лот предстоящего аукциона - нежилые здания площадью 8730 квадратных метров на Шкиперском протоке, 12 и участок площадью 4,84 га. По регламенту территория предназначена для общественно-деловых объектов с включением жилья. Второй лот - комплекс зданий (дом 1937 года постройки, гаражи, склад ГСМ и казарма) в Басковом переулке, 16 с участком площадью 4492 квадратных метра.  Площадь построек составляет примерно 6500 квадратных метров.

В ближайшее время Министерство обороны планирует реализовать на торгах  территорию военного городка № 15 в Кронштадте и высвободить еще шесть участков в Санкт-Петербурге — три в Комарово, один в Кронштадте, а также на Пискаревском, 59 и на Адмиралтейской набережной, 14. Общая площадь высвобождаемых территорий — около 55 га. Пока никаких сведений о том, когда и за какую цену они будут выставлены на продажу, нет.

Участок на Шкиперском протоке, который сейчас занимает 81-й яхт-клуб ВМФ, военные пытаются продать с 2007 года. Исторически - более ста лет — здесь, на берегу Галерной гавани, находились яхт-клуб и стоянка для маломерных судов. На  момент, когда было принято решение освободить эту территорию для продажи, места для стоянки арендовали около сотни владельцев яхт и катеров. В самом клубе занималось 30 детей, работало 12 тренеров. Нетрудно догадаться, что планы хозяев территории у яхтсменов восторга не вызвали. За спасение клуба боролись долго и всеми способами.

За яхтсменов, как пояснила тренер Галина Шереметьева, пытались заступиться и в Москве — Комитет по физкультуре и спорту Госдумы РФ, различные парусные союзы и ассоциации обращались во все инстанции с просьбой сохранить в городе единственную стоянку для яхт. Дата аукциона плавно переносилась на протяжении 2007-2008 годов. В 2009 году военные, наконец, победили — спортивные сооружения выставлены на торги как «нежилые помещения вместе с участком земли». «Вообще-то — это прямое нарушение Закона о физкультуре и спорте, - заметила Галина Шереметьева. - Нежилыми наши помещения числиться не могут никак».

Правда, возможно, спортсмены все же останутся на прежнем месте. Стартовая стоимость 1 квадратного метра земли — 17 700 рублей ($555). И эксперты полагают, что желающих выкупить эту территорию может попросту не найтись. «Хоть первоначальная стоимость участка и относительно невысокая, но не исключено, что после экологической экспертизы почвы будущему владельцу придется вложить средства в рекультивацию, что увеличит затраты на строительство минимум на 10–15%», - полагает Инна Попова, руководитель отдела оценки «Агентства развития и исследований в недвижимости» (АРИН).

С точки зрения Поповой, на этой земле было бы целесообразно построить многофункциональный комплекс - на части территории можно построить жилье высокого класса, однако там, где участок будет примыкать к магистрали, связывающую островную часть с ЗСД, можно возводить только общественно-деловую застройку. Инвестиции в строительство, по ее оценкам, должны составлять около $140 млн. - для кризисного времени весьма значительная сумма. По мнению же руководителя отдела консалтинга и оценки Knight Frank St.Petersburg Антона Реутова, участок попросту переоценен.

Привлекательность второго лота аукциона тоже вызывает сомнения. По мнению экспертов, пятиэтажный дом 1937 года постройки, в котором раньше располагался штаб ПВО, можно реконструировать под элитный жилой комплекс, гостиницу или бизнес-центр класса А. Однако всех смущает заявленная стартовая стоимость — 139 225 рублей (около $4400) за квадратный метр. Как считает Реутов, заинтересовать покупателей такой ценой сейчас трудно.  «Все считают деньги и понимают, что покупать землю по $4400 за квадратный метр - нерентабельно», - заявил он. По мнению Поповой, цена должна быть снижена как минимум в два раза. «Она и для докризисных времен слишком высокая, даже с учетом местоположения в престижном историческом центре Петербурга. А учитывая, что здание нуждается в реконструкции, то итоговые вложения могут оказаться выше, чем затраты на строительство», - прокомментировала она.

Напомним, заявление о том, что Минобороны проводит ревизию своих земель, прозвучало еще в мае 2008 года. В июне того же года было объявлено о распродаже обнаруженных излишков недвижимости по всей России. Военное ведомство намеревалось выставить на торги около 50 военных городков на сумму 300 млрд. рублей.

В Санкт-Петербурге первоначально планировалось продать два участка — дом по Баскову переулку, 16 и землю, на которой размещается яхт-клуб (Шкиперский пр., 12А). В августе 2008 года к ним добавилась еще и территория военного городка №15 в Кронштадте. Однако торги без объяснения причин дважды переносились. Сейчас Минобороны вернулось к первоначальному плану — продать два участка, дата продажи третьего — в Кронштадте — снова перенесена. Стоит отметить, что после первого аукциона по распродаже бывшего военного имущества, который состоялся 8 апреля 2008 года в Москве, на каждый из лотов претендовало всего по два покупателя. Организаторы аукциона объяснили столь малое количество желающих тем, что «не все бизнесмены собрали требуемую сумму залога и просто не успели ее внести».

Всего, по данным комитета по строительству, на территории Петербурга располагаются порядка трехсот военных городков, которые занимают более 2% - 4000 га земель. Правда, эксперты предупреждают, что земли, принадлежащие военным, едва ли могут оказаться привлекательными для инвесторов. Многие территории имеют статус «земли специального назначения», и, значит, ни о какой жилой или общественно-деловой застройке на этих участках не может быть и речи, а в ряде случаев перед освоением высвобожденной земли потребуется проводить масштабную и дорогую рекультивацию, поэтому их едва ли удастся продать.

С ликвидной собственностью Минобороны расставаться не спешит. Например, в 2008 году проходили переговоры по передаче городу Кронштадту находящихся в ведении Министерства обороны местных Летнего сада, набережных Обводного канала, спортивного клуба на улице Восстания и фортов, но дело так и не сдвинулось с мертвой точки. КУГИ Ленинградской области около трех лет ведет переговоры о передаче в госсобственность части заброшенного Ржевского полигона, площадь которого составляет 175 тысяч гектар. Но все попытки выпросить у военных одну десятую доли неиспользуемой территории (16 тысяч га) пока остаются безуспешными.

Кира Обухова,
«Фонтанка.ру»